Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-202/2019 от 16.01.2019

                                                                                             Дело № 2-202/2019

                                                    Решение

                                    Именем Российской Федерации

город Старая Русса       15мая2019года

Старорусский районный суд Новгородской области в составе председательствующего судьи Самсонова А.А.,при секретаре Линовицкой Ю.С.,с участием истца Федоровой Н.Ф.,представителя ответчика администрации Старорусского муниципального района Попужаевой Т.Н.,ответчика Жилиной Т.Т., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Федоровой Надежды Фроловны к ООО «РЭУ»,ООО «Единая служба по ЖКХ»,администрации Старорусского муниципального района,Ивановой О.А.,Михайловой О.В.,Гудайтите Р.Р.,Михайлову Д.Г.,Лашковой А.Л.,Яковлевой Т.В.,Ланской Л.А.,Ивановой М.Г.,Ивановой С.В.,Петрову В.В.,Семеновой Е.Н.,Жилиной Т.Т.,Жилиной Э.В.,Егоровой В.Ш.,Тарасовой С.О.,Михейкиной Н.В.,Иванову Г.А.,Стушковой Н.В.,Старцевой И.Н.,Старцеву А.В.,Стушкову Н.М.,Гудайтите Л.Е.,Анисименко Д.В.,Елисеевой Л.И.,Елисеевой Л.В.,Орлову С.А.,Трипачевой Е.А.,Трипачевой В.В.,Булкиной С.Я.,Степановой Н.А.,Бурихиной Е.Н.,Бурихину О.Е.о признании решения (протокола) общего собрания собственников многоквартирного дома отДД.ММ.ГГГГ недействительным,

установил:

Федорова Н.Ф.обратилась с исковым заявлением к ООО «РЭУ»,ООО «Единая служба по ЖКХ» о признании недействительными решения общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу:<адрес>,оформленное протоколом №отДД.ММ.ГГГГ,принятого с нарушением требований ЖК РФ и нарушающих права и законные интересы заявителя.

В исковом заявлении требования мотивированы тем,что она является собственником помещения по адресу:<адрес> (общая площадь помещения составляет249.9кв.м.,доля в общем имуществе составляет20.13%).

В апреле2018года ей стало известно о проведении общего собрания собственников помещений указанного многоквартирного дома.Она обратилась в Комитет государственного жилищного надзора и лицензионного контроля Новгородской области с заявлением об ознакомлении с протоколомобщего собрания собственников жильяи его приложением.

Из протокола отДД.ММ.ГГГГ узнала,что инициатором общего собрания выступала УК ООО «Единая служба по ЖКХ» и собрание проводилось в очной форме.Вопрос под №значился,как о расторжении договора управления с ООО «Единая служба по ЖКХ»,директором которого является Муромцев М.А.,а под № - как заключение договора управления с ООО «РЭУ»,директором которого является Муромцев М.А.

В протоколе ДД.ММ.ГГГГ.общего собрания указано,что на общемсобрании приняли участие собственники помещений,обладающие1367.99 (кв.м.) голосами,что составляет69.0%от общего числа голосов всех собственников помещений.

В реестре голосования зафиксировано,что не принимали участие в голосовании19собственников,обладающих общим количеством голосов,что составляет65.18%от общего числа голосов всех собственников помещений.

Не принимали участие в голосовании жильцы:из <адрес>площадью33кв.м,что составляет1.21%; <адрес>площадью53.6кв.м.,что составляет4.03%; <адрес>площадью31кв.м.,что составляет1.9%; <адрес>площадью32кв.м.,что составляет2.01%; <адрес>площадью42.6кв.м.,что составляет3.78%; <адрес>площадью55кв.м.,что составляет4.06%; <адрес>площадью31кв.м.,что составляет1.18%; <адрес>площадью31кв.м.,что составляет1.18%; <адрес>площадью53.3кв.м.,что составляет4.03%; <адрес>площадью31кв.м.,что составляет1.19%; <адрес>площадью41.2кв.м.,что составляет3.09%.; нежилое помещение Львов С.П.-69.8кв.м.,что составляет5.27%; нежилое помещение сбербанк162.9кв.м.,что составляет12.13%; нежилое помещение Федоровой 249.9кв.м.,что составляет20.13%,итого65.18%голосов не принимали участие в голосовании,обладающие1363.99кв.м.

<адрес> дома составляет1982.6кв.м.за минус не принявшие участие в голосовании1363.99кв.м.,что равно618.61кв.м.и35.4%принявших в голосовании,что не составляет кворума для проведения собрания.

Ссылается на положения статьи44,45,48ЖК РФ кодекса и указывает,что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам,поставленным на голосование,принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме,за исключением предусмотренных пунктом1.1части2статьи44кодекса решений,которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме,и предусмотренных пунктами1,1.1-1,1.2,2,3,3.1,4.2,4.3части2статьи44настоящего кодекса решений,которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

В данном случае решения собственников помещений не оформлялись и не направлялись в ГЖН и ЛК Новгородской области с приложением к протоколу.

      Федорова Н.Ф.указывает,что грубо нарушена процедура проведения собрания,т.к.собственник,иное лицо,указанное в настоящем кодексе,по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме,обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения.В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом,если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме,или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись.Такое сообщение не направлялось,чем также нарушены положения пункта5статьи45ЖК РФ.

        Считает,что будучи собственником помещений МКД,обладающая20.13%голосов была лишена какой-либо возможности принять участие в собрании и выразить своё мнение путём голосования,чем нарушены её права и законные интересы.

        Исключив возможность участия в общем собрании и не уведомив должным образом всех собственников жилых помещений,организаторы общего собрания допустили существенное нарушение порядка его проведения,который предусмотрен статьёй 45ЖК РФ.

      Согласно пункта23ГОСТ Р51141-98официальным документом признается исключительно документ,оформленный и удостоверенный в установленном порядке.

      По её мнению,протокол №отДД.ММ.ГГГГ не обладает свойством официального документа,что решения оформлены с нарушением установленного порядка и содержащиеся в нем решения не имеют никакой правовой силы.

     Решениями общего собрания собственников помещений многоквартирного дома нарушены её права и законные интересы,поэтому просит признать решения общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу:<адрес>оформленное протоколом №отДД.ММ.ГГГГ,недействительным.

В судебном заседании истец Федорова Н.Ф.исковые требованияподдержала в полном объёме,ссылалась на представленный расчет голосов и нарушение её прав.

В судебном заседанииотДД.ММ.ГГГГ директор ООО «РЭУ» Муромцев М.А.иск не признал,показал,что списки голосования ему представлены старшим по дому исоответственно принято решение о переходе в другую управляющую компанию.Представил контррасчёт,где указал,что не принимали участие в голосовании47.5%от общего числа голосования,а именно собственники <адрес>; <адрес>; <адрес>; <адрес>; <адрес>; <адрес>; <адрес>; <адрес>; <адрес>; <адрес>; <адрес>,все нежилые помещения общей площадью482.6кв.м.

       Всего не принимали участие в голосовании 12.1%+47.5%=59.6%голосов от общего числа голосов.

В судебном заседании представитель МБУ «Административное управление городским хозяйством» показала,что более двух лет не принимают участие в голосованиях такого вида,несмотря на передачу квартир им.В голосовании участвуют представитель собственника,то есть администрации района.

Представитель ответчика администрация Старорусского муниципального района Попужаева Т.Н.,в судебном заседании показала,что голосовала от имени администрации по доверенности Горчакова Н.П.

Ответчик Жилина Т.А.в судебном заседании исковые требования признала показала,что владеет собственностью1/3доли на <адрес> голосовала от всех собственников не имея доверенности.На собрании присутствовало около10человек

Ответчик Стушкова Н.В.в судебном заседанииотДД.ММ.ГГГГпоказала,что является одним из собственников <адрес>.В голосовании участвовало6человек.Она расписалась за Старцеву И.Н.,Старцева А.В.,Стушкова Н.М.не имея доверенности.На собрании присутствовали Бурихина <адрес>,Жилина Т.М.<адрес>,Петров В.А.<адрес>,старшая по дому со своим супругом.О голосовании на подъезде дома имелось объявление.

Ответчик Бурихина Е.Н.в судебном заседании пояснила,что является собственником 1/2 доли <адрес>.Она голосовала за себя и за своего сына,не имея доверенности.О собрании ей известно из объявления за2-3дня.С исковыми требованиями согласна.

Ответчик Иванов Г.А.в судебном заседанииДД.ММ.ГГГГ показал,что является собственником <адрес> не участвовал в голосовании.Оспаривал свою подпись в списке голосования.Исковое заявление признает.

Третье лицо Яснова М.В.в судебном заседании показала,что является собственником <адрес> участия в голосовании не принимала.

      По определению суда отДД.ММ.ГГГГ в качестве соответчиков к участию в деле привлечены:Иванова О.А., Михайлова О.В., Гудайтите Р.Р.,Михайлова Д.Г.,Лашков А.Л.,Яковлева Т.В.,Ланская Л.А.,Иванов М.Г.,Иванова С.В.,Петров В.В.,Семенова Е.Н., Жилина Т.Т., Жилина Э.В., Егорова В.Ш., Тарасова С.О., Михейкина Н.В., Иванова Г.А., Стушкова Н.В., Старцева И.Н., Старцев А.В.,Стушкова Н.М.,Гудайтене Л.Е.,Анисименко Д.В.,Елисеева Л.И., Елисеев Л.В., Орлова С.А.,Трипачева Е.А.,Трипачев В.В.,Булкина С.Я.,Степанова Н.А., Бурихина Е.Н., Бурихин О.Е., Администрация Старорусского муниципального района Новгородской области.В качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмет спора привлечены,временный управляющий Степанов А.В., Базикян С.А., Фурса О.К.,Павлов. С.В., Людвингссон Н, Иванова О.Ю, Иванов В.Н.,Васильева В.В., Яснова М.В., Антонова Е.В.,Антонова Л.Ю.,Федулина В.И.,ПАО «Сбербанк России»,Львов А.В..и для дачи заключения привлечен Комитет государственного жилищного надзора и лицензионного контроля Новгородской области. (л.д.87).

По определению отДД.ММ.ГГГГ в качестве третьих лиц,не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора,привлечены Федотова Э.В.,Семенова Э.И.,Абраменко С.Н.,Тимофеева Л.А.,Томашева Г.В..Произведена заменаненадлежащего ответчика Администрацию Старорусского муниципального района Новгородской области на надлежащегоответчика МБУ «Административное управление городским хозяйством» (л.д.198-199том1)

      По определению отДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица,не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено МБУ «Административное управление городским хозяйством».Произведена замена ненадлежащего ответчика МБУ «Административное управление городским хозяйством» на надлежащего ответчика Администрацию Старорусского муниципального района Новгородской области (л.д.137том2).

Представители ответчиков ООО «РЭУ» и ООО «Единая служба по ЖКХ»,представитель третьего лица ПАО «Сбербанк России» о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом,каких-либо заявлений об уважительности причины неявки не сообщили.

Представитель третьего лица МБУ «Административное управление городским хозяйством» («АУГХ»),представители третьих лиц-временный управляющий Степанов А.В.,комитета государственного жилищного надзора и лицензионного контроля Новгородской области,ИП Львов А.В.о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом,заявлений об уважительности причины неявки не представили.

Иные участники по делу,в том числе собственники жилым помещений в указанном доме извещались судом о месте и времени рассмотрения дела.

      Согласно ст.165.1ГК РФ суд признает неявившихся лиц извещенными о месте и времени рассмотрения дела и согласно ст.167ГПК РФ судебное разбирательство проводится в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц,проанализировав письменные доказательства,суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1ст.44и ст.46ЖК РФ органом управления многоквартирным домом являетсяобщее собраниесобственников помещений в многоквартирном доме,принятие им решений осуществляется путем голосования собственников помещения наобщем собрании.

В соответствии со ст.44.1ЖК РФ общее собраниесобственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам,поставленным на голосование); 2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей47.1настоящего Кодекса); 3) очно-заочного голосования.

Частью6ст.46ЖК РФ установлено,что собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение,принятоеобщим собраниемсобственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса,в случае,если он не принимал участие в этомсобранииили голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня,когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение,если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования,допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Аналогичные положения обоспариваниирешенийобщего собраниязакреплены в пунктах3-5статьи181.4ГК РФ.

В соответствии с ч.8.2ст.162ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме на основании решенияобщего собраниясобственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом,если управляющая организация не выполняет условий такого договора,и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

В силу части4статьи45Жилищного кодекса Российской Федерации собственник,иное лицо,указанное в Жилищном кодексе,по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме,обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения.В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом,если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме,или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома,определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В силу ч.3ст.45ЖК РФ общее собраниесобственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум),если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители,обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов отобщегочисла голосов.

В соответствии со ст.46ЖК РФ решенияобщего собраниясобственников помещений в многоквартирном доме по вопросам,поставленным на голосование,принимаются большинством голосов отобщегочисла голосов принимающих участие в данномсобраниисобственников помещений в многоквартирном доме.Решенияобщего собраниясобственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями,установленными федеральным органом исполнительной власти,осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.Решения и протоколобщего собраниясобственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы,удостоверяющие факты,влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношенииобщегоимущества в данном доме,изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей,и подлежат размещению в системе лицом,инициировавшимобщее собрание(ч.1 ).

Решения,принятыеобщим собраниемсобственников помещений в многоквартирном доме,а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником,указанным в статье45настоящего Кодекса иным лицом,по инициативе которых было созвано такоесобрание,путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома,определенном решениемобщего собраниясобственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме,не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений (ч.3).

      Из выписки Единого государственного реестра юридических лиц ДД.ММ.ГГГГ. №-общество с ограниченной ответственностью «Ремонтно-эксплуатационные услуги» (ООО «РЭУ») поставлено на учёт в налоговом органе21.ДД.ММ.ГГГГ.в качестве юридического лица (л.д.160-167том2).

     Внесена запись в ЕГРЮЛДД.ММ.ГГГГ в связи с предоставлением лицензии (№л.д.167том2).

      В данные,содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости,внесены сведения о помещениях,расположенных по адресу:<адрес>):квартира № кадастровым номером:№,собственность Михайлов Д.Г.сДД.ММ.ГГГГода (л.д.201-203том1,л.д.72-73том2); <адрес> кадастровым номером:№,собственность Базикян С.А.ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.50,58-59том1); <адрес> кадастровым номером:№,Пашкова А.Л.собственность сДД.ММ.ГГГГ, (л.д.208,том1,л.д.82-83том2); <адрес> кадастровым номером:№,Кузнецова Н.А.собственность ДД.ММ.ГГГГ; -Яковлева Т.В.-собственность ДД.ММ.ГГГГ.; Харитонова Н.В.-собственность сДД.ММ.ГГГГ (л.д.209-210том1,л.д.91-92том2); <адрес> кадастровым номером:№,Иванова М.Г-собственность сДД.ММ.ГГГГ (л.д.222-223том1,л.д.23-24том2); <адрес> кадастровым номером:№,собственник Павлова С.В.сДД.ММ.ГГГГ (л.д.200том1,л.д.20-21том2); <адрес> кадастровым номером:№,принадлежащая Ивановой С.В.,собственность ДД.ММ.ГГГГ.и Земскова А.Н.,собственность ДД.ММ.ГГГГ., (л.д.43-45,66-67том1); <адрес> кадастровым номером:№,собственность Людвигссон Н.с11.07.2017г.(л.д.64-65том1); <адрес> кадастровым номером:№,1\5доля в праве Иванова О.Ю;1/5доля Иванов В.Н.;1/5доля Иванова Д.В.;1/5Иванова У.В ;1/5Глазкова П.Д. (л.д.48-49,70-71том1); <адрес> кадастровым номером:№,1/2доля в праве-Васильева А.Г.; 1/2доля в праве-Васильева В.В. (л.д.206,207том1,л.д.78-79том2); <адрес> кадастровым номером:№,1/4доля в праве-Стушков Н.М.; 1/4доля в праве-Старцева И.Н.; 1/4доля в праве-Старцев А.В.; 1/4доля в праве-Стушкова Н.В. (л.д.52,62-63том1); <адрес> кадастровым номером:№,Кудряшев Н.П.собственность сДД.ММ.ГГГГ, (л.д.220том1,л.д.17-18том2),<адрес> кадастровым номером:№,данные отсутствуют(л.д.221том1,л.д.15том2); <адрес> кадастровым номером:№,-данные отсутствуют (л.д.219том1,л.д.13том2); <адрес> кадастровым номером:№,1/2доля в праве-Елисеева Л.И.; -1/2доля в праве Елисеева Л.В.; собственность Елисеева Т.Е. (л.д.211-212том1,л.д.88-89том2); <адрес> кадастровым номером:№,собственник Орлов С.А.сДД.ММ.ГГГГ (л.д.47,68-69том1); <адрес> кадастровым номером:№,1/2доля в праве Булкина С.Я.сДД.ММ.ГГГГ и1/2доля в праве Томашева Г.В ДД.ММ.ГГГГ (л.д.204-205том1,л.д.75-76том2); <адрес> кадастровым номером:№, 1/2 доля в праве-Антонова Е.В.собственность сДД.ММ.ГГГГ и1/2доля в праве Антонов Л.Ю.,собственность с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.46,60-61том1); <адрес> кадастровым номером:№,Федулин В.И.собственность сДД.ММ.ГГГГ (л.д.218том1,л.д.10-11том2); <адрес> кадастровым номером:№,1/2доля в правеБурихина Е.Н.1/2доля в правеБурихин О.Е.собственность сДД.ММ.ГГГГ(л.д.215-216том1,л.д.7-8том2); <адрес> кадастровым номером:№,Яснова М.В.собственность сДД.ММ.ГГГГ(л.д.224-225том1,л.д.27-28том2); <адрес> кадастровым номером:№,1/3доля в правеТарасова Е.С.1/3доля в правеМатвеева Е.С.1/3доля в правеТарасова Т.М.собственность сДД.ММ.ГГГГ (л.д.226-227том1,л.д.30-33том2); <адрес> кадастровым номером:№,Тимовеева Л.А.собственностьДД.ММ.ГГГГ (л.д.228том1,л.д.34-35том2); <адрес> кадастровым номером:№,Михейкина Н.В.-собственностьДД.ММ.ГГГГ (л.д.229том1,л.д.40-41том2); <адрес> кадастровым номером:№,Тарасова С.О собственностьсДД.ММ.ГГГГ(л.д.43-44том2); <адрес> кадастровым номером:№,Ланская Л.А.собственность сДД.ММ.ГГГГ (л.д.231том1); <адрес> кадастровым номером:№,1/5доля в правеТрипачева В.В.4/5доли в праве-Трипачева Е.А.собственность сДД.ММ.ГГГГ (л.д.232-234том1,л.д.50-51том2); <адрес> кадастровым номером №,Фурса О.К. собственность сДД.ММ.ГГГГ (л.д.235-236том1,л.д.46-47том2); <адрес> кадастровым номером:№,Петров В.В.собственностьсДД.ММ.ГГГГ(ипотека) (л.д.237-238том1,л.д.53-54); <адрес> кадастровым номером:№,муниципальное образование Старорусский муниципальный район-собственностьсДД.ММ.ГГГГ(л.д.240-241том1,л.д.55-56том2); <адрес> кадастровым номером:№,1/3доля в правеЮсупова В.Ш.,1\3доля в правеЖилина Э.В.; 1\3доля в правеЖилина Т.Т.собственность сДД.ММ.ГГГГ (л.д.242-243том1,л.д.59-60том2); <адрес> кадастровым номером:№,Семенова Е.Н.собственность сДД.ММ.ГГГГ (л.д.245том1,л.д.63-64том2); <адрес> кадастровым номером:№,муниципальное образование Старорусский муниципальный районсобственность сДД.ММ.ГГГГ (л.д.247-249том1,л.д.66-67том2); <адрес> кадастровым номером:№,Степанова Н.А.собственностьсДД.ММ.ГГГГ(л.д.1-2,69-70том2); <адрес> кадастровым номером:№,Семенова Э.И собственность сДД.ММ.ГГГГ (л.д.4-5том2); <адрес> кадастровым номером:№,Иванов Г.А.собственность сДД.ММ.ГГГГ (л.д.37-38том2),нежилое помещение с кадастровым номером:№,площадью249.9, правообладателем которого значится Федорова Н.Ф.ДД.ММ.ГГГГ, (л.д.10-11,51,54-55том1); встроенное нежилое помещение с кадастровым номером:№,принадлежащее ПАО «Сбербанк России» ДД.ММ.ГГГГ.(л.д.48,56-57том1); нежилое помещение с кадастровым номером:№,Львов А.В собственность сДД.ММ.ГГГГ (л.д.214,том1,л.д.85-86том2);

      Согласно акта приёма-передачи муниципального имущества отДД.ММ.ГГГГ администрация Старорусского муниципального района передала,а муниципальное бюджетное учреждение «Административное управление городским хозяйством» приняло квартиры №№,23 в36-и квартирном жилом доме по адресу:<адрес>,кирпичный,год постройки...(л.д.159-168том1,л.д.118-119том2).

       Из листка регистрации участников в общем собрании собственников многоквартирного <адрес> следует,что в голосовании принимали участие собственники жилых помещений,общая площадь которых составляет1982,6кв.м.

В ходе рассмотрения дела в судебном заседании установлено,что в голосовании не приняли участие,собственники <адрес>,общей площадью33.0кв.м.; собственник <адрес>,площадью53.6кв.м.; собственник <адрес>,площадью31.8кв.м.; собственник <адрес>,площадью32.8кв.м.; собственник <адрес>,площадью32.0кв.м.; собственники <адрес>,площадью42.6кв.м.не голосовали2собственника из трех; собственники <адрес>,общейплощадью55.9кв.м.не участвующих в голосовании площадь37.3кв.м.; собственники <адрес>,площадью55.0кв.м.; собственник <адрес>,площадью53.1кв.м.; три собственника из четырех,<адрес>,общей площадью56.1.,не голосовавших42.1.кв.м.; собственник <адрес>,площадью31.5кв.м.; не голосовал один из двух собственников <адрес>,общей площадью41,0кв.м.не голосовавший20.5кв.м.; собственник <адрес>,площадью31кв.м. (проголосовал представитель администрации не имея права,посколькутакт собственниками квартиры являются1/3доля в правеТарасова Е.С.1/3доля в правеМатвеева Е.С.1/3доля в правеТарасова Т.М. (л.д.226-227том1,л.д.30-33том2); собственники <адрес>,площадью53.3кв.м.; собственник <адрес>,площадью31кв.м.; собственник <адрес>,площадью41.2кв.м.; один из собственников <адрес>,площадью54.3.кв.м.не голосовавшей27.15кв.м.; также не голосовали собственники нежилых помещений ИП Львов А.В.,площадь69.8кв.м.; ПАО «Сбербанк России» площадью162.9кв.м.; и истица имеющая нежилое помещение площадью249.9кв.м.

Таким образом в голосовании не приняли участие собственники жилых помещение,обладающие собственностью помещений,общей площадью1099.69кв.м.

Исходя из разницы общей площади дома1982.6кв.м.и суммарной площади собственников помещений,не принявших участие в голосовании,следует,что в голосовании приняли собственники помещений суммарной площадью882.91кв.м., не обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов отобщегочисла голосов.

Следовательно нарушена статья47ЖК РФ,т.к.общее собрание не имело кворума,поскольку количество проголосовавшихсобственников жилых помещенийМКД на общем собрании пропорциональносвоей доли в праве общей собственности на общее имущество составляет менее50%о числа всех собственников,обладающих голосами.

В судебном заседании установлено,что о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,расположенном по адресу:<адрес>подготовлено сообщение (л.д.81),которое помещалось на дверях подъездов домов менее чем за10дней до дня голосования,чем нарушены положения ч.4ст.45ЖК РФ.

В силучастей5и6статьи46ЖК РФ,решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,принятое в установленном настоящимКодексом порядке,по вопросам,отнесенным к компетенции такого собрания,является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме,в том числе для тех собственников,которые не участвовали в голосовании.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суде решение,принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящегоКодекса,в случае,если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения,и если таким решением нарушены его права и законные интересы.Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня,когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение,если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования,допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Истица Федорова Н.Ф.в голосовании не участвовала.На собрании решался вопрос об изменении способа управления домом и выбора новой управляющей компании.Истица обладает нежилым помещение имеющим значительную площадь и в ходе голосования способна повлиять на результаты.

С учетом установленных обстоятельств существенного нарушения процедуры проведения и возможности повлиять истца на результаты голосования при недостаточности кворума для голосования, влечет нарушение прав истца,суд считает требования в этой части подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199ГПК РФ суд

решил.

Иск Федоровой Н.Ф. удовлетворить частично

Признать решение общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу <адрес>,оформленного протоколом №отДД.ММ.ГГГГ недействительным.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Новгородского областного суда через Старорусский районный суд Новгородской области в течение одного месяца с момента изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение составлено28июня2019года.

Председательствующий       А.А.Самсонов