Определение суда апелляционной инстанции по делу № 33-26234/2023 от 15.05.2023

УИД №77RS0017-01-2022-002457-53

Судья фио

№2-5782/22 – (1 инстанция)

№33-262324/2023 –(2 инстанция)

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

06 июня 2023 года.

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда

в составе председательствующего Дементьевой Е.И.

и судей Кузьмичева А.Н., Раскатовой Н.Н.,

при помощнике Егоровой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Раскатовой Н.Н.

гражданское дело №2-5827/22 по апелляционной жалобе истца фио на решение Лефортовского районного суда г. Москвы от 21 ноября 2022 года, которым постановлено:

в удовлетворении исковых требований Ефимова ... (паспортные данные) к ООО «ЭсАрДжи-Консалтинг» (ИНН ...), ППК «Фонд развития территорий» (ИНН ...) об оспаривании стоимости объекта недвижимости, взыскании компенсационной выплаты– отказать.

УСТАНОВИЛА:

истец Ефимов Г.И. обратился в суд с иском к ООО «ЭсАрДжи-Консалтинг», ППК «Фонд развития территорий» об оспаривании стоимости объекта недвижимости, взыскании компенсационной выплаты, указывая в обоснование своих требований, что 21 марта 2017 года между ним и ООО «Зодчий» заключен договор о долевом участии в строительстве многоэтажного жилого дома № 3 со встроенными нежилыми помещениями и инженерным обеспечением в адрес (строительный адрес), в соответствии с которым застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) многоэтажный жилой дом № 3 со встроенными нежилыми помещениями и инженерным обеспечением и после получения разрешения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать объект долевого строительства — двухкомнатную квартиру № 89 в первой блок-секции на 9 этаже общей площадью 54,52 кв.м. Договор участия в долевом строительстве зарегистрирован в установленном порядке зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю 15 мая 2017 года. Согласно п. 2.1 договора стоимость объекта долевого строительства составляет сумма и была оплачена истцом застройщику в день подписания договора, о чем выдана соответствующая справка. Согласно п. 1.4 договора ориентировочный срок окончания строительства - 30 декабря 2018 года, срок передачи квартиры участнику долевого строительства — не позднее 30 сентября 2019 года.

Также 21 марта 2017 года между истцом и ООО «Зодчий» заключен договор о долевом участии в строительстве многоэтажного жилого дома № 3 со встроенными нежилыми помещениями и инженерным обеспечением в адрес (строительный адрес), в соответствии с которым застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) многоэтажный жилой дом № 3 со встроенными нежилыми помещениями и инженерным обеспечением и после получения разрешения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать объект долевого строительства — двухкомнатную квартиру № 32 в первой блок-секции на 4 этаже общей площадью 54,43 кв.м. Договор участия в долевом строительстве зарегистрирован в установленном порядке зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю 12 мая 2017 года. Согласно п. 2.1 договора стоимость объекта долевого строительства составляет сумма 21 марта 2017 года истец выплатил застройщику сумма, о чем выдана справка об оплате. Согласно п. 1.4 договора ориентировочный срок окончания строительства - 30 декабря 2018 года, срок передачи квартиры участнику долевого строительства — не позднее 30 сентября 2019 года.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 26 апреля 2021 года ООО Строительная компания «Зодчий» признано банкротом, конкурсным управляющим утвержден фио, права требования истца в отношении вышеуказанных квартир № 32 и № 89 были включены в реестр требований участников строительства о передаче жилых помещений.

В 2021 года ответчиком было принято решение о выплате возмещения гражданам, заключившим договоры участия в строительстве/долевом строительстве с застройщиком ООО «СК «Зодчий» в отношении спорного объекта.

18 марта 2022 года истцом подано заявление на выплату возмещения, на основании которого истцу были выплачено возмещение в размере сумма

По мнению истца, ответчиком было недоплачено возмещение в сумме сумма, исходя из отчета конкурсного управляющего, в связи с чем истцом в адрес ответчика 07 апреля 2022 года была направлена претензия о доплате возмещения.

Поскольку в досудебном порядке требования истца о доплате возмещения исполнены не были, истец, уточнив исковые требования, просит признать недостоверной величину рыночной стоимости объекта недвижимости — помещений № 89 общей площадью 54,53 кв.м. и № 32 общей площадью 54,43 кв.м., расположенных в доме № 3 по адресу: адрес и 7, определенную оценщиком ООО «ЭсАрджи-Консалтинг» в соответствии с отчетом № 158-ФЗП/21 на дату 25 сентября 2021 г в размере сумма (кв. № 89) и сумма (кв. № 32), взыскать с ответчика компенсационную выплату по договорам участия в долевом строительстве в отношении квартир № 89 и № 32 в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма

Истец Ефимов Г.И. в судебное заседание суда первой инстанции не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ППК «Фонд развития территорий» явку представителя в судебное заседание суда первой инстанции не обеспечил, о дате, месте и времени извещен, представил в материалы дела письменные возражения на иск.

Ответчик ООО «ЭсАрДжи-Консалтинг» своего представителя в судебное заседание суда первой инстанции не направило, о дате, времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, доказательств уважительности неявки в судебное заседание и своих возражений на иск суду не представило.

Судом постановлено вышеуказанное решение, об отмене которого просит истец по доводам апелляционной жалобы.

Истец, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие и в отсутствие его представителя.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу об отсутствии оснований для отмены или изменения решения суда, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ.

Из материалов дела усматривается, что 21 марта 2017 года между ООО «Зодчий» как застройщиком и Ефимовым Г.И. как участником долевого строительства были заключены договоры о долевом участии в строительстве многоэтажного жилого дома № 3 со встроенными нежилыми помещениями и инженерным обеспечением в адрес (строительный адрес) в отношении следующих объектов долевого строительства:

- квартиры № 89, расположенной в блок-секции 1, на 9 этаже, количество комнат 2, площадью (с учетом лоджии/балкона) 54,52 кв.м., стоимостью сумма,

- квартиры № 32, расположенной в блок-секции 1 на 4 этаже, количество комнат 2, площадью (с учетом лоджии/балкона) 54,43 кв.м., стоимостью сумма.

В соответствии с п. 1.1 договоров, застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) многоэтажный жилой дом № 3 со встроенными нежилыми помещениями и инженерным обеспечением в адрес, на земельном участке с кадастровым номером ... по адресу: адрес. Застройщик привлекает участника к финансированию строительства жилого дома и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передает участнику объект долевого строительства (п. 1.2 договоров). Согласно п. 1.3 договоров участник обязался оплатить обусловленную договором цену и принять квартиру по акту приема-передачи при наличии разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию. Ориентировочный срок окончания строительства жилого дома — 30 декабря 2018 года, срок передачи квартиры участнику долевого строительства — не позднее 30 сентября 2019 года (п. 1.4 договоров).

Вышеуказанные договоры участия в долевом строительстве были зарегистрированы в установленном законом порядке Управлением Росреестра по Красноярскому краю.

Оплата стоимости квартиры № 89 в размере сумма подтверждается справкой ООО «Зодчий» от 09 июня 2017 года исх. № 293/17, квартиры № 32 в размере сумма - справкой ООО «Зодчий» от 09 июня 2017 года № 294/17.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 05 мая 2021 года ООО Строительная компания «Зодчий» (прежнее наименование ООО «Зодчий») признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство с применением правил, предусмотренных параграфом 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2022 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Согласно уведомлениям конкурсного управляющего ООО СК «Зодчий» от 08 июля 2021 года признаны обоснованными и включены в реестр требований участников строительства требования фио о передаче жилого помещения — квартиры № 89, оплаченной в размере сумма (в реестр требований участников строительства включены убытки в форме реального ущерба в сумме сумма), и квартиры № 32, оплаченной в размере сумма (в реестр требований участников строительства включены убытки в форме реального ущерба в сумме сумма).

Наблюдательным советом ППК «Фонд развития территорий» 28 декабря 2021 года принято решение о выплате возмещения гражданам — участникам долевого строительства объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: адрес, 7, жилой дом № 3, строительство которого осуществляло ООО СК «Зодчий».

23 марта 2022 года на основании заявления истца ответчиком истцу было выплачено возмещение за квартиру № 89 площадью 54,52 кв.м. в размере сумма, и за квартиру № 32 площадью 54,43 кв.м. в размере сумма

Как указывает в письменных возражениях ответчик, при принятии решения о выплате возмещения Фонд привлек для расчета рыночной стоимости имущественных прав на объекты недвижимости, расположенные по адресу: адрес, адрес, 7, ООО «ЭсАрДжи-Консалтинг», которым был составлен соответствующий отчет об оценке № 158-ФЗП/21 от 30 сентября 2021 года.

Согласно представленному в материалы дела отчету об оценке № 158-ФЗП/21 от 30 сентября 2021 года, составленному ООО «ЭсАрДжи-Консалтинг», рыночная стоимость 1 кв.м. площади спорных квартир составила сумма (л.д. 88-145).

По мнению истца, ответчиком было недоплачено возмещение в сумме сумма, исходя из отчета конкурсного управляющего, так как величина рыночной стоимости объектов недвижимости, определенная на основании отчета ООО «ЭсАрДжи-Консалтинг», является недостоверной, в связи с чем истцом в адрес ответчика 07 апреля 2022 года была направлена претензия о доплате возмещения, которая ответчиком исполнена не была, что послужило причиной обращения истца в суд с настоящим иском.

В соответствии с ч. 1 ст. 13 Закона № 218-ФЗ выплата возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, осуществляется на основании принятого Фондом решения о финансировании указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 настоящего Федерального закона мероприятий за счет его имущества в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении него открыто конкурсное производство. Такая выплата осуществляется до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.

В силу статьи 13 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (далее - Закон N 135-ФЗ), в случае наличия спора о достоверности величины рыночной или иной стоимости объекта оценки, установленной в отчете, в том числе и в связи с имеющимся иным отчетом об оценке этого же объекта, указанный спор подлежит рассмотрению судом, арбитражным судом в соответствии с установленной компетенцией, третейским судом по соглашению сторон спора или договора или в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, регулирующим оценочную деятельность.

В соответствии со статьей 12 Закона N 135-ФЗ, итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом, признается достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.

Согласно части 2 статьи 13 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 218-ФЗ), выплата возмещения гражданину - участнику строительства, имеющему требование о передаче жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков), подлежащего передаче гражданину - участнику строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке, но не менее уплаченной цены договора либо размера уплаченных паевых взносов, рассчитываемых исходя из общей площади такого жилого помещения (таких жилых помещений), не превышающей ста двадцати квадратных метров. Предусмотренная настоящей частью рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом, на дату, которая не может быть более чем на три месяца ранее даты принятия Фондом решения в соответствии с частью 1 настоящей статьи. Порядок расчета размера выплаты возмещения устанавливается Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 №1233 утверждены Правила выплаты публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений (далее - Правила).

В соответствии с п. 8 Правил, выплата возмещения гражданам, имеющим требования о передаче жилых помещений, осуществляется в размере, определяемом в соответствии с методикой расчета размера возмещения гражданам, имеющим требования о передаче жилых помещений в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков), подлежащих передаче гражданам - участникам строительства, согласно приложению.

Приложением к Правилам является Методика расчета возмещения гражданам-участникам строительства, имеющим требование о передаче жилых помещений в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков) подлежащих передаче гражданам-участникам строительства (далее - Методика).

В соответствии с п. 2 Методики, выплата возмещения по договору осуществляется в размере, предусмотренном ч. 2 ст. 13 Федерального закона «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Согласно п. 3 Методики при определении размера подлежащего выплате возмещения учитывается, что рыночная стоимость 1 кв. метра общей площади жилого помещения, равнозначного по отношению к жилому помещению на первичном рынке на момент выплаты возмещения. Рыночная стоимость 1 кв. метра определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства». При этом для целей настоящей методики под равнозначным жилым помещением на первичном рынке понимается жилое помещение, в котором жилая площадь и количество комнат не меньше жилой площади и количества комнат жилого помещения, подлежащего передаче гражданину в соответствии с договором, а объект строительства с равнозначным жилым помещением находится в границах муниципального образования и на той же стадии строительства, на которой находится объект строительства на дату принятия арбитражным судом решения о признании застройщика банкротом и открытии конкурсного производства.

Также учету подлежат доля гражданина в праве собственности на жилое помещение, которой он обладал бы в соответствии с договором после государственной регистрации права собственности (указывается в виде правильной простой дроби) и доля исполненного гражданином обязательства по уплате цены договора, рассчитываемая по формуле.

Таким образом, императивной нормой закона установлено, что рыночная стоимость одного квадратного метра учитываемого при расчете компенсационной выплаты определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом.

Разрешая заявленные требования и отказывая в их удовлетворении, суд руководствовался вышеприведенными нормами права и пришел к правильному выводу о том, что ППК «Фонд развития территорий» при принятии решения о выплате возмещения, в том числе истцу Ефимову Г.И., привлек для расчета рыночной стоимости ООО «ЭсАрДжи – Консалтинг», которым был составлен соответствующий отчет об оценке № 158-ФЗПП/21 от 30 сентября 2021 года. Данный отчет соответствует требованиям Закона №135-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», а также методике, утвержденной Постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 №1233 «Об утверждении Правил выплаты публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений».

Итоговая величина стоимости 1 кв.м., отраженная в отчете (стоимость объекта оценки), соответствует рыночной стоимости, как наиболее вероятной цене, по которой объект оценки может быть отчужден на дату оценки на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства.

В то же время истец не представил надлежащих и достаточных доказательств, подтверждающих недостоверность рыночной стоимости объекта оценки при его определении в отчете об оценке № 158-ФЗПП/21 от 30 сентября 2021 года, составленный ООО «ЭсАрДжи – Консалтинг».

Кроме того, суд обоснованно исходил из того, что законодательством, в том числе частью 2 статьи 13 Закона N 218-ФЗ, не предусмотрено использование отчета оценщика, не привлеченного Фондом, для целей определения рыночной стоимости квартиры, при этом удовлетворение заявленных истцом требований поставило бы истца в неравное положение относительно других участников строительства.

Судебная коллегия соглашается с указанными выводами суда первой инстанции, поскольку они основаны на правильном применении норм материального права к правильно установленным фактическим обстоятельствам дела. При рассмотрении дела и вынесении решения нарушений норм процессуального права судом допущено не было.

Доводы апелляционной жалобы основаны на неверном толковании положений законодательства о долевом участии в строительстве многоквартирных домов.

В целом доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали изложенные выводы суда первой инстанции, направлены на переоценку собранных по делу доказательств, в связи с чем не могут служить основанием для отмены или изменения решения суда.

Разрешая спор, суд правильно определил юридически значимые обстоятельства, дал правовую оценку установленным обстоятельствам и постановил законное и обоснованное решение. Выводы суда соответствуют обстоятельствам дела. Нарушений норм процессуального права, влекущих отмену решения, судом допущено не было.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Лефортовского районного суда г. Москвы от 21 ноября 2022 года оставить без изменения, апелляционную жалобу истца фио – без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи