Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-963/2020 ~ М-736/2020 от 22.04.2020

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 мая 2020 года                                                                                                 г.Тула

           Пролетарский районный суд г.Тулы в составе:

председательствующего Иванчина Б.Ф.,

при помощнике Сухиной М.В.,

    рассмотрев в здании №2 Пролетарского районного суда г.Тулы в открытом судебном заседании гражданское дело №2-963/2020 по иску общества с ограниченной ответственностью «ЕвроСтрой» к Монахову С.В, о взыскании арендной платы, возмещении причиненного ущерба, взыскании компенсации понесенных судебных расходов,

у с т а н о в и л :

          22 апреля 2020 года в Пролетарский районный суд г.Тулы поступило исковое заявление ООО «ЕвроСтрой» к Монахову С.В. о взыскании арендной платы, возмещении причиненного ущерба, взыскании компенсации понесенных судебных расходов. В обоснование заявленных требований истец указал на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ЕвроСтрой» с одной стороны и ИП Монаховым С.В. с другой стороны заключен договор аренды нежилого помещения № общей площадью 40,7 квадратных метров, расположенного по адресу: <адрес>, со сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ. В дальнейшем договор неоднократно пролонгировался. ДД.ММ.ГГГГ ответчик освободил арендованное помещение. Последний арендную плату производил несвоевременно, в связи с чем у того образовалась задолженность. После того как ИП Монахов С.В. освободил нежилое помещение было выявлено, что это жилое помещение находится в неудовлетворительном состоянии, при этом у истца имелись претензии по техническому состоянию помещения, внутренней отделки и инженерным сетям. В настоящее время ИП Монахов С.В. прекратил свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя. Истец просил взыскать с Монахова С.В. в пользу ООО «ЕвроСтрой» денежные средства в общем размере 389561 рубля 83 копеек, в том числе: 247684 рубля 98 копеек в качестве задолженности по арендной плате нежилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; 120000 рублей в качестве возмещения ущерба в виде необходимости оплаты стоимости восстановительного ремонта помещения; 15000 рублей в качестве компенсации понесенных расходов в виде оплаты юридических услуг; 6876 рублей 85 копеек в качестве компенсации понесенных расходов в виде уплаты государственной пошлины.

         Представитель истца ООО «ЕвроСтрой» по доверенности - Родионова И.Н. в зал судебного заседания не явилась, своевременно и надлежащим образом извещалась о времени и месте слушания дела. В распоряжение суда предоставлено письменное ходатайство Родионовой И.Н. о рассмотрении дела в ее отсутствие. Здесь же Родионова И.Н. заявленные истцом требования поддержала и просила их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Монахов С.В. в зал судебного заседания не явился, своевременно и надлежащим образом извещался о времени и месте слушания дела, причин неявки суду не сообщил, письменных объяснений не предоставил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.

Согласно ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Исходя из положений указанной нормы права, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося Монахова С.В. в порядке заочного производства, о чем вынесено соответствующее определение.

       Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

       Согласно ст.307 ГК РФ: в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и тому подобное, либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности; обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст.607 ГК РФ: договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

        ООО «ЕвроСтрой» является собственником нежилого помещения общей площадью 40,7 квадратных метров, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 71-АГ № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ИП Монаховым С.В. с одной стороны и ООО «ЕвроСтрой» с другой стороны был заключен договор №_1-01/2016-АР_ аренды, в соответствии с которым: ООО «ЕвроСтрой» на возмездной основе предоставил ИП Монахову С.В. нежилое помещение общей площадью 40,7 квадратных метров, расположенное по адресу: <адрес>, (п.1.1) со сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ (п.5.1); помещение сдается в аренду для использования в качестве торгово-офисного помещения для осуществления коммерческой деятельности (п.1.3); арендная плата за пользование помещением состоит из постоянной и переменной частей (п.3.3); постоянная часть арендной платы составляет 30000 рублей в месяц (п.3.4); переменная часть арендной платы включает в себя телефонные и коммунальные услуги, связанные с содержанием переданного в аренду помещения (п.3.6).

ДД.ММ.ГГГГ между ИП Монаховым С.В. с одной стороны и ООО «ЕвроСтрой» с другой стороны заключено дополнительное соглашение к договору № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым срок аренды нежилого помещения продлен до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ИП Монаховым С.В. с одной стороны и ООО «ЕвроСтрой» с другой стороны заключено дополнительное соглашение к договору № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым срок аренды нежилого помещения продлен до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ИП Монаховым С.В. с одной стороны и ООО «ЕвроСтрой» с другой стороны заключено дополнительное соглашение, в соответствии с которым договор аренды нежилого помещения №_ от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут.

Данный договор и дополнительные соглашения заключены ИП Монаховым С.В. на указанных условиях свободно, разумно и осознанно. Указанные документы подписаны ИП Монаховым С.В.. С правами и обязанностями арендатора последний был ознакомлен с момента подписания договора аренды. Каких-либо данных, свидетельствующих о том, что при оформлении договора аренды и дополнительных соглашений были нарушены требования закона, в материалах дела не имеется. Договор аренды по форме и содержанию отвечает требованиям гражданского законодательства РФ. ИП Монаховым С.В. факт подписания данных документов не оспаривался.

Из материалов дела следует, что истец надлежащим образом выполнил свои обязательства по договору аренды, предоставив в пользование ответчика указанное нежилое помещение. А вот последний арендную плату производил несвоевременно, в связи с чем у того образовалась задолженность.

В соответствии с актом сверки взаимных расчетов за период с января 2019 года по октябрь 2019 года между ООО «ЕвроСтрой» и ИП Монаховым С.В. задолженность последнего по договору аренды недвижимого имущества составляет 247684 рублей 98 копеек.

Суд, проверив имеющийся в акте сверки расчет задолженности, приходит к выводу о том, что сумма задолженности рассчитана правильно, а сам расчет выполнен арифметически верно, соответствует требованиям закона и иных нормативных актов, соотносится с условиями кредитного договора. Ответчиком эта сумма задолженности не оспорена и своего контррасчета в распоряжение суда предоставлено не было.

Доказательств того, что указанные суммы задолженности по договору аренды недвижимого имущества ответчиком были уплачены, суду не представлено.

Из выписки из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что Монахов С.В. прекратил свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя с принятием им соответствующего решения, дата внесения записи ДД.ММ.ГГГГ.

         При таких обстоятельствах суд считает необходимым взыскать с Монахова С.В. в пользу ООО «ЕвроСтрой» в качестве задолженности по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере 247684 рублей 98 копеек.

Одним из требований ООО «ЕвроСтрой» является взыскание с Монахова С.В. компенсации понесенных убытков в виде необходимости оплаты стоимости восстановительного ремонта недвижимого имущества в размере 120000 рублей.

Из искового заявления следует, что: в период аренды нежилого помещения ответчиком были причинены повреждения данному объекту недвижимости; для восстановления нарушенного права истца требуется восстановительный ремонт.

Факт наличия повреждений в нежилом помещении, обнаруженных после освобождения ответчиком данного помещения, нашел свое документальное подтверждение и не оспаривался участвующими в деле лицами.

         Согласно ст.15 ГК РФ: лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере; под убытками в числе прочего понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущество (реальный ущерб).

Согласно ч.2 ст.1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Объем и характер повреждений описан работниками ИП Сидяковой С.А. в следующих документах:

- договор подряда на строительные работы №П от ДД.ММ.ГГГГ с ИП Сидяковой С.А.;

- локальный ресурсный сметный расчет № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 115535 рублей 40 копеек.

Принимая во внимание, что изготовленный ИП Сидяковой С.А. локальный ресурсный сметный расчет № от ДД.ММ.ГГГГ содержит перечень необходимых восстановительных работ и подлежащих к применению строительных материалов, а также расценки по каждой позиции, суд придает этому документу доказательственное значение и считает его относимым, допустимым и достоверным доказательством.

          При таких обстоятельствах у суда имеются все основания для взыскания с Монахова С.В. в пользу ООО «ЕвроСтрой» в качестве возмещения ущерба в виде необходимости оплаты стоимости восстановительного ремонта нежилого помещения денежных средств в размере 115535 рублей 40 копеек.

          Одним из требований ООО «ЕвроСтрой» является взыскание с ответчика компенсации понесенных судебных расходов в виде оплаты юридических услуг в размере 15000 рублей.

          В подтверждение несения указанных расходов в распоряжение суда предоставлены: договор оказания юридических от ДД.ММ.ГГГГ; расходный кассовый ордер от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 15000 рублей.

Согласно ст.98 ГПК РФ: стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

         Согласно ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

         Согласно ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, в числе прочего относятся расходы на оплату услуг представителей.

Согласно ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

         Принимая во внимание объем и качество предоставленной ООО «ЕвроСтрой» юридической помощи, сложность спорных правоотношений, время потраченное Родионовой И.Н. на изготовление проектов процессуальных документов и участие в судебных заседаниях, суд приходит к выводу о том, что наиболее разумной суммой оплаты предоставленных истцу юридических услуг является 10000 рублей, которая и подлежит ему компенсации за счет средств Монахова С.В..

         Одним из требований ООО «ЕвроСтрой» является взыскание с ответчиков компенсации понесенных судебных расходов в виде уплаты государственной пошлины в размере 6876 рублей 85 копеек.

         В подтверждение несения указанных расходов в распоряжение суда предоставлено платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму на сумму 6876 рублей 85 копеек.

             Суд пришел к выводу о необходимости взыскания в пользу ООО «ЕвроСтрой» денежных средств в общем размере 363220 рублей 38 копеек (247684 рублей 98 копеек + 115535 рублей 40 копеек). Данная сумма и будет являться ценой иска.

             В соответствии с п.1 ч.1 ст.333.19 НК РФ исковое требование имущественного характера при указанной цене иска облагается государственной пошлиной в размере 6832 рублей 20 копеек (5200 рублей + 1% х (363220 рублей 38 копеек - 200000 рублей)).

        При таких обстоятельствах у суда имеются все основания для взыскания с Монахова С.В. в пользу ООО «ЕвроСтрой» компенсации понесенных судебных расходов в виде уплаты государственной пошлины в размере 6832 рублей 20 копеек.

         На основании изложенного, рассмотрев дело в пределах заявленных и поддержанных в судебном заседании требований, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

          требования общества с ограниченной ответственностью «ЕвроСтрой» удовлетворить частично.

          Взыскать с Монахова С.В, в пользу общества с ограниченной ответственностью «ЕвроСтрой» денежные средства в общем размере 380052 рублей 58 копеек, в том числе:

          - 247684 рубля 98 копеек в качестве задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении нежилого помещения общей площадью 40,7 квадратных метров, расположенного по адресу: <адрес>;

          - 115535 рублей 40 копеек в качестве возмещения ущерба в виде необходимости оплаты стоимости восстановительного ремонта помещения;

          - 10000 рублей в качестве компенсации понесенных расходов в виде оплаты юридических услуг;

          - 6832 рублей 20 копеек в качестве компенсации понесенных расходов в виде уплаты государственной пошлины.

          В удовлетворении остальной части заявленных требований обществу с ограниченной ответственностью «ЕвроСтрой» отказать.

         Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

         Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Председательствующий