Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-515/2016 ~ М-523/2016 от 20.05.2016

                 Дело № 2-515/2016

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

30 июня 2016 года пгт. Серышево                 

Серышевский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи – Демяненко Н.А.,

при секретаре – Мирюк Н.В.,

рассмотрев единолично в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Меликян Вигена Хачиковича к Комитету по управлению муниципальным имуществом и приватизации администрации Серышевского района о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

    Меликян В.Х. обратился с данным иском в суд мотивируя сувои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ заседанием комиссии ОАО ХК Якутуголь объект незавершенного строительства «перерабатывающая база «Серышевагропромторг» был списан. ОАО ХК «Якутуголь» обратилось к Главе администрации <адрес> о принятии списанного объекта на учет для последующего обращения в муниципальную собственность. <адрес> совета народных депутатов <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, объект незавершенного строительства перерабатывающая база «Серышевагропромторг» расположенный по <адрес> б/н был принят в муниципальную собственность района. На основании договора купли-продажи заключенного ДД.ММ.ГГГГ в пгт. <адрес> между Комитетом по управлению муниципальным имуществом и приватизации администрации <адрес> в лице ФИО4 и ФИО1, ему в собственность был передан объект незавершенного строительства «перерабатывающая база «Серышевскагропромторг», состоящий из четырех объектов, расположенный в <адрес> без номера. Данный объект он приобрел за 209000 рублей. Согласно справки администрации пгт. <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании постановления главы администрации пгт. Серышево <адрес>. Объект незавершенного строительства «перерабатывающая база «Серышевскагропромторг» имеет кадастровый №. В объект незавершенного строительства «перерабатывающая базе «Серышевскагропромторг» входит 4 объекта: а) объект здания с кадастровым номером 28:23:010710:4, расположен в пгт. Серышево, <адрес> площадью 18,8 кв.м, степень готовности 41%; б) объект здания с кадастровым номером 28:23:010710:5, расположен в пгт. Серышево, <адрес> площадью 580,8 кв.м, степень готовности 62%; в) объект здания с кадастровым номером 28:23:010710:3, расположен в пгт. Серышево, <адрес> площадью 546,2 кв.м, степень готовности 46%; г) объект здания с кадастровым номером 28:23:010710:6, расположен в пгт. Серышево, <адрес> площадью 500,6 кв.м, степень готовности 62%. ДД.ММ.ГГГГ он обратился с заявлением в Белогорский отдел Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, о регистрации перехода права собственности на объект незавершенного строительства «перерабатывающая база «Серышевскагропромторг». В регистрации перехода права собственности на данный объект ему было отказано по причине отсутствия государственной регистрации ранее возникшего права муниципальной собственности <адрес> на этот объект. На основании ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимого имущества заключается в письменной форме. В силу ч.1 ст.422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами, действующими в момент его заключения. Объект незавершенного строительства «перерабатывающая база Серышевскагропромторг» он приобрел по договору купли-продажи, выиграв аукцион по продаже муниципального имущества. Данный объект приобретен им на законных основаниях. На основании ч. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Часть 1 ст. 131 ГК РФ связывает право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение, с государственной регистрацией в едином государственном реестре учреждения юстиции. Оформить право собственности на объект незавершенного строительства перерабатывающая база «Серышевскагропромторг» он может только в случае государственной регистрации перехода права собственности на данный объект. В силу положений ч.2 ст. 13 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» -государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав. Государственная регистрация права собственности <адрес> на объект незавершенного строительства «перерабатывающая база " Серышевагропромторг» не была произведена, в связи с чем в настоящий момент он не может оформить право собственности на данный объект незавершенного строительства.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 131, 134, 218, 422 ГК РФ, статьями 131 и 132 ГПК РФ, ФЗ № 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, просит: 1.Прекратить право муниципальной собственности <адрес> на объект незавершенного строительства «перерабатывающая база «Серышевскагропромторг», расположенная по адресу: <адрес>, пгт Серышево, <адрес> с кадастровым номером 28:23:020861:63. 2. Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> Армянской ССР право собственности на объект незавершенного строительства «перерабатывающая база «Серышевскагропромторг», расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Серышево, <адрес> с кадастровым номером 28:23:020861:63, включающего в себя: а) объект здания с кадастровым номером 28:23:010710:4, расположен в пгт. Серышево, <адрес> площадью 18,8 кв.м, степень готовности 41%; б) объект здания с кадастровым номером 28:23:010710:5, расположен в Серышево, <адрес> площадью 580,8 кв.м, степень готовности 62%; в) объект здания с кадастровым номером 28:23:010710:3, расположен в Серышево, <адрес> площадью 546,2 кв.м, степень готовности 46%; г) объект здания с кадастровым номером 28:23:010710:6, расположен в пгт. Серышево, <адрес> площадью 500,6 кв.м, степень готовности 62%.

        Истец Меликян В.Х. в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещен о времени и месте слушания дела. Ходатайств об отложении судебного заседания в суд не поступало.

Представитель истца Меликян Д.В.- адвокат Воронович Ю.А., действующая на основании ордера, в судебное заседание не явилась, будучи надлежащим образом извещена о времени и месте слушания дела, в суд поступило заявление о рассмотрении дела без ее участия, на исковых требованиях настаивает в полном объеме.

Ответчик- комитет по управлению муниципальным имуществом и приватизации администрации Серышевского района судебное в заседание не явился, будучи надлежащим образом уведомленными о времени и месте рассмотрения дела. В суд поступило ходатайство председателя комитета по управлению муниципальным имуществом и приватизации администрации Серышевского района Абаштовой А.В. о рассмотрении дела без их участия, возражений против заявления нет.

Третье лицо – администрация Серышевского района Амурской области, будучи уведомленными надлежащим образом, о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились. Заявлений, ходатайств об отложении судебного заседания в суд не поступало.

Суд, в соответствии со ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, оценив доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК и иными законами.

В силу ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.433 ГК РФ, договор купли - продажи нежилого помещения считается заключенным с моментами подписания его сторонами договора.

Согласно ст.5 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" участниками отношений, возникающих при государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, являются собственники недвижимого имущества и обладатели иных подлежащих государственной регистрации прав на него, с одной стороны, и органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, - с другой.

Согласно ч.1 ст.16 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

Конституционный Суд РФ в определении от 05.07.2001 г. № 132-0 указал, что государственная регистрация - как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов.

Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридического равенства сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность и поэтому не может рассматриваться как недопустимое произвольное вмешательство государства в частные дела и или ограничение прав человека и гражданина.

Согласно п. 60, 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом. Если одна из сторон договора купли - продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

В соответствии с договором купли-продажи, заключенным ДД.ММ.ГГГГ в пгт. Серышево Амурской области между Комитетом по управлению муниципальным имуществом и приватизации администрации <адрес> в лице Степанова В.М. и Меликяном Вигеном Хачиковичем, последнему в собственность был передан объект незавершенного строительства «перерабатывающая база «Серышевскагропромторг», состоящий из четырех объектов, расположенный в <адрес> без номера за 209000 рублей.

Указанный объект незавершенного строительства «перерабатывающая база Серышевскагропромторг» Меликян В.Х. приобрел по договору купли-продажи, выиграв аукцион по продаже муниципального имущества.

Из справки, представленной администрацией пгт. <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что на основании постановления главы администрации пгт. Серышево <адрес>.

Из справки, представленной комитетом по управлению муниципальным имуществом и приватизации администрации <адрес> следует, что объект незавершенного строительства «перерабатывающая база «Серышевскагропромторг» включает в себя 4 объекта: а) объект здания с кадастровым номером 28:23:010710:4, расположен в пгт. Серышево, <адрес> площадью 18,8 кв.м, степень готовности 41%; б) объект здания с кадастровым номером 28:23:010710:5, расположен в пгт. Серышево, <адрес> площадью 580,8 кв.м, степень готовности 62%; в) объект здания с кадастровым номером 28:23:010710:3, расположен в пгт. Серышево, <адрес> площадью 546,2 кв.м, степень готовности 46%; г) объект здания с кадастровым номером 28:23:010710:6, расположен в пгт. Серышево, <адрес> площадью 500,6 кв.м, степень готовности 62%.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Меликян В.Х. обратился с заявлением в Белогорский отдел Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, о регистрации перехода права собственности на объект незавершенного строительства «перерабатывающая база «Серышевскагропромторг», однако истцу было отказано по причине отсутствия государственной регистрации ранее возникшего права муниципальной собственности <адрес> на этот объект.

Из уведомлений, предоставленных Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о зарегистрированных правах на объекты незавершенного строительства с кадастровыми номерами: 28:23:010710:6, 28:23:010710:3, 28:23:010710:4, 28:23:010710:5, расположенные по адресу: <адрес> пгт. Серышево, <адрес>, правопритязания отсутствуют.

Как следует из анализа условий договора купли - продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, договор позволяет определенно установить местоположение объекта недвижимости и соответствует требованиям ст.554 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Данные, имеющиеся в техническом паспорте на спорный объект недвижимости, относятся к идентифицирующим данным строения.

Таким образом, указанный выше договор от ДД.ММ.ГГГГ купли - продажи нежилого строения (сооружения) по форме и содержанию соответствует требованиям ст.ст. 549, 550, 554 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Договорные обязательства по передаче недвижимого имущества сторонами были исполнены.

Ответчик не заявил претензий на спорное имущество. Прав каких-либо других лиц на спорное недвижимое имущество в установленном законом порядке не зарегистрировано.

Оценивая указанные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что договор купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ, составленный в простой письменной форме, содержит существенные условия о предмете договора, не противоречит нормам действующего законодательства и является основанием возникновения у истца права собственности на недвижимое имущество. Договор фактически исполнен сторонами, имущество находится во владении истца, наличие спора о праве на указанное имущество судом не установлено.

С момента приобретения спорного имущества до настоящего времени Меликян В.Х. несет бремя его содержания, хотя и не зарегистрировал право собственности в данный объект недвижимости.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд полагает, что требования Меликян В.Х. подлежат удовлетворению.

На основании ст. 18 ГК РФ и руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

        Исковые требования Меликян Вигена Хачиковича к Комитету по управлению муниципальным имуществом и приватизации администрации Серышевского района о признании права собственности - удовлетворить.        

    Прекратить право муниципальной собственности Серышевского района Амурской области на объект незавершенного строительства «перерабатывающая база «Серышевскагропромторг», расположенная по адресу: <адрес>, пгт Серышево, <адрес> с кадастровым номером 28:23:020861:63.

    Признать за Меликяном Вигеном Хачиковичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> Армянской ССР право собственности на объект незавершенного строительства «перерабатывающая база «Серышевскагропромторг», расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Серышево, <адрес> с кадастровым номером 28:23:020861:63, включающего в себя:

а) объект здания с кадастровым номером 28:23:010710:4, расположен в пгт. Серышево, <адрес> площадью 18,8 кв.м, степень готовности 41%;

б) объект здания с кадастровым номером 28:23:010710:5, расположен в Серышево, <адрес> площадью 580,8 кв.м, степень готовности 62%;

в) объект здания с кадастровым номером 28:23:010710:3, расположен в Серышево, <адрес> площадью 546,2 кв.м, степень готовности 46%;

г) объект здания с кадастровым номером 28:23:010710:6, расположен в пгт. Серышево, <адрес> площадью 500,6 кв.м, степень готовности 62%.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Серышевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом.

Председательствующий судья Н.А.Демяненко