Определение об оставлении заявления без движения от 21.03.2022 по делу № 02-4773/2022 от 25.04.2022

                                                                                            Уникальный идентификатор дела 

                                                                                      77RS0018-02-2022-003286-18 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 августа 2022 года Никулинский районный суд г. Москвы в составе судьи Кузнецовой Е.А., при секретаре  Киселевой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело  № 2-4773/22 по иску   * Виталия Викторовича к АО «Моспромстрой»,  Управлению Росреестра по Москве, Департаменту городского имущества города Москвы  о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковым заявлением о признании права собственности на нежилые помещения  *, *,  расположенные на этаже подвал № 0, по адресу: г. *,  мотивируя свои требования тем, что истцом исполнены все обязательства перед ответчиками,  объект в котором расположены спорные нежилые помещения построен и введен в эксплуатацию,  однако последний лишен возможности зарегистрировать право собственности на спорные объекты недвижимого имущества во внесудебном порядке.

Участники процесса в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного разбирательства извещались судом, что подтверждается сведениями с официального сайта «Почты России»,  при этом представителем АО «Моспромстрой»  относительно заявленных исковых требований, согласно которым исковые требования являются обоснованными.

Суд, в соответствии со ст. 167   ГПК РФ счел возможным рассмотреть  настоящее гражданское дело в отсутствии не явившихся лиц.

Огласив исковое заявление,  исследовав  письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

-Как установлено в судебном заседании,  строительство дома по адресу: *, осуществлялось на основании Распоряжения Правительства Москвы от 15.05.2001г. № 449-ПП  «О проекте планировки кварталов 5-6, 23 по Мичуринскому проспекту района Раменки западного административного округа» и Постановление Правительства Москвы от 19.11.2002г. № 957-ПП «О мерах по выводу, реорганизации и ликвидации промышленных предприятий и организаций, а также ликвидации гаражей, расположенных на территории кварталов *, для последующей застройки освобождаемой территории»; Инвестиционного контракта, зарегистрированного в «Едином Реестре контрактов и торгов города Москвы» за № 13-084518-5701-0081-00001-05 от 27. 10.2005 года, заключенный между Правительством Москвы, Департаментом инвестиционных программ строительства г.Москвы, ОАО «Компания Главмосстрой», ЗАО «Моспромстрой»;  Договора № 94/09-Мич от 01 июня 2009 года об инвестировании строительства жилого дома по адресу: * (нежилые помещения) между ЗАО «Моспромстрой» и ООО «Промстройинвест М»; Договора № 116/09-Мич от 03 июня 2009 года об инвестировании строительства жилого дома по адресу: квартал 5-6 по Мичуринскому проспекту района Раменки, корпус 18б (нежилые помещения) между ООО «Промстройинвест М» и ООО «ППМ-Недвижимость».

04.02.2013 г. между ООО «Промстройинвест М» и истцом был заключен договор № 133/13-Мич уступки права на машино-место по адресу: * (машино-место 2), в настоящее время кадастровый номер *.

Согласно договору ООО «Промстройинвест М» (прекратило деятельность юридического лица в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства, дата прекращения 17.02.2022г.) уступило свое право в отношении машиноместа № 2, площадью 19,9 кв.м, расположенного в помещении II подземной автостоянки жилого дома по адресу: *.

Имущественное право принадлежало ООО «Промстройинвест М» на основании заключенного с ЗАО «Моспромстрой» (в настоящее время АО «Моспромстрой» - ответчик) договора № 52/07-ПСИ от 10.08.2007 г.

Также, 04.02.2013 г. между ООО «Промстройинвест М» и * А.Д.  был заключен аналогичный договор № 132/13-Мич уступки права на машино-место по адресу: * (машино-место 1), в настоящее время кадастровый номер *.

Согласно договору ООО «Промстройинвест М» (прекратило деятельность юридического лица в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства, дата прекращения 17.02.2022г.) уступило свое право в отношении машиноместа № 1, площадью 20,7 кв.м, расположенного в помещении II подземной автостоянки жилого дома по адресу: *.

Расчеты по обоим договорам были проведены в полном объеме, что подтверждается актами об исполнении обязательства от 06.02.2013 г. и не оспорено участниками процесса.

Из искового заявления следует, что истец  и * А.Д. на момент заключения договоров состояли в браке.

На основании заключенного между истцом и *А.Д. соглашения о разделе совместно нажитого имущества, нажитого супругами в период брака, от 28.12.2018 г. имущественные права в отношении спорных объектов недвижимости   перешли к истцу.

Согласно Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию Комитет государственного строительного надзора города Москвы регистрационный № 77-ГК 372002596  от 26.01.2010 г. разрешил ввод в эксплуатацию жилого дома расположенного по  адресу: * (строительный адрес: *).

Строительство завершено, дом введен в эксплуатацию Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №        RU77183000-002586,            выданным Мосгосстройнадзором, регистрационный № 77-ГК/3.7.2.002596 от 26.01.2010 г.

Согласно материалам дела спорные объекты недвижимого имущества  представляют собой нежилое помещение *, общей площадью 20, 7 кв.м., расположенное на этаже подвал № 0,  кадастровый номер * и    нежилое помещение *, общей площадью 19,9  кв.м., кадастровый номер *, расположенные по адресу:  расположенное на этаже подвал № 0, по адресу: *,

Сведений о регистрации прав и обременений на спорные нежилые помещения  материалы гражданского дела не содержат.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств, в том числе согласно ст. 314 ГК РФ в установленные договором сроки.

Добросовестно выполнив свои обязательства, истец имеет право требовать результат инвестиционной деятельности.

В силу специфики регулирования инвестиционно - строительных отношений, в которых участвует публично-правовое образование, не подписание любой из сторон инвестиционного контракта акта о результатах реализации инвестиционного проекта не позволяет никому из участников этих отношений в установленном порядке обратиться за регистрацией своего права.

При этом, подписание акта о результатах реализации инвестиционного проекта происходит без участие истца, повлиять на проведение таких действий последний  не может. Причина неподписания акта о реализации контракта связана со спором между ответчиком и третьими лицами, а споры между третьими лицами, по мнению суда, не могут влиять на права истца, надлежащим образом исполнившего свои обязательства.

В соответствии со ст. 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Анализируя  собранные по делу доказательства в их совокупности,  суд приходит к выводу, что исковые требования  обоснованы и подлежат удовлетворению по вышеизложенным основаниям.

Согласно ч. 6 ст. 131 ГК РФ, порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

При этом,  п. 5  ч. 2 ст. 14  Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (в редакции  Федерального закона «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации от 03.07.2016 г. № 361-ФЗ) «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются  вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на вышеуказанные объекты недвижимого имущества.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 56,194-198  ГПК РФ, ст.ст. 218, 309, 314 ГК  РФ,

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░   * ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░ 5600 345733),      ░░░░░    ░░░░░░░░░░░░░ ░░   ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ *, ░░░░░ ░░░░░░░░ 20, 7 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░ № 0, ░░ ░░░░░░: *, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ *.

░░░░░░░░ ░░   *░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░ *),  ░░░░░    ░░░░░░░░░░░░░ ░░   ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ *, ░░░░░ ░░░░░░░░ 19,9  ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░ № 0, ░░ ░░░░░░: *, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ *.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░  ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░: ░░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 22.08.2022 ░.