Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5238/2017 ~ М-4552/2017 от 09.10.2017

Дело № 2-5238/17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ    ФЕДЕРАЦИИ

15 ноября 2017 года                                                                       город Новосибирск

Октябрьский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи                        Барейша И.В.,

с участием прокурора                                       Юрченковой С.И.,

при секретаре                                                     Горькой Н.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Финансовая корпорация «Атмосфера» к Ермолаеву Д. С.    о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к Ермолаеву Д.С. о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении без предоставления другого жилого помещения.

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что 26.06.2014 года между ООО «Донская ипотечная компания «РОСТ» (в настоящее время ООО «Финансовая корпорация «Атмосфера») и Ермолаевым Д.С. заключен договор займа, согласно которому истец предоставил ответчику ипотечный займ в размере 2 072 000 рублей под 13,05 % годовых на срок 240 месяцев для приобретения в собственность ответчика квартиры, расположенной по адресу, <адрес>.

Решением Октябрьского районного суда г. Новосибирска от 26.01.2016 года     договор займа, заключенный 26.06.2014 года между истцом и ответчиком, расторгнут, с ответчика в пользу истца взыскана задолженность по договору займа, обращено взыскание на заложенное имущество: квартиру по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену в сумме 2 072 800 рублей. Решение суда вступило в законную силу.

В связи с тем, что в ходе исполнения решения суда, повторные торги по реализации указанного жилого помещения были признаны несостоявшимися, истец принял решение оставить нереализованное имущество за собой.

В настоящее время собственником указанного жилого помещения является истец ООО «Финансовая корпорация «Атмосфера».

Согласно выписке из домовой книги по адресу: <адрес> на регистрационном учете состоит ответчик Ермолаев Д.С.

Ответчик до настоящего времени продолжает проживать в спорном жилом помещении, при этом не производит оплату коммунальных платежей, не несет расходов по содержанию квартиры. Добровольно освободить жилое помещение ответчик отказывается.

Истец уведомил ответчика о возникновение у истца права собственности на квартиру, 16.08.2017 года    ответчику было вручено требование о выселении, однако в установленный срок - до 31.08.2017 года, ответчик не освободил жилое помещение.

На основании изложенного, истец просит суд признать ответчика Ермолаева Д.С. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, выселить из спорного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица УФМС    России по Октябрьскому району г. Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен.

Суд определил рассмотреть исковое заявление в отсутствие ответчика, извещенного о дате и времени судебного заседания надлежащим образом.

        Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, представленные доказательства, заслушав заключение прокурора, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

        В соответствии со ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были связаны с лишением владения.

        Согласно ст.288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится, в том числе, обращение взыскания на имущество по обязательствам (статья 237).

В силу ст. 237 ГК РФ, изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Согласно части 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Судом установлено, что 26.06.2014 года между ООО «Донская ипотечная компания «РОСТ» (в настоящее время ООО «Финансовая корпорация «Атмосфера») и Ермолаевым Д.С. заключен договор займа, согласно которому истец предоставил ответчику ипотечный займ в размере 2 072 000 рублей под 13,05 % годовых на срок 240 месяцев для приобретения в собственность ответчика квартиры, расположенной по адресу, <адрес>.

Решением Октябрьского районного суда г. Новосибирска от 26.01.2016 года указанный договор займа признан расторгнутым, с ответчика в пользу истца взыскана задолженность по договору в размере 2 171 951, 77 рублей, обращено взыскание на заложенное имущество: квартиру по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену в сумме 2 072 800 рублей. (л.д. 12-17)

Решение суда вступило в законную силу.

Как следует из представленных истцом доказательств, в ходе исполнения решения суда проводились публичные торги в форме открытого аукциона.

Согласно протоколу заседания комиссии организатора торгов от 12.05.2017 года, повторные торги по реализации жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> были признаны несостоявшимися.

ООО «Финансовая корпорация «Атмосфера» приняло решение об оставлении нереализованного имущества за собой.

В настоящее время ООО «Финансовая корпорация «Атмосфера» является собственником спорного жилого помещения, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.7-10).

Согласно выписке из домовой книги в жилом помещении по адресу: <адрес>, на регистрационном учете состоит ответчик Ермолаев Д.С. (л.д.22)

Как следует из пояснений представителя истца, ответчик до настоящего времени продолжает проживать в данном жилом помещении. При этом ответчик не производит оплату коммунальных платежей, не несет расходов по содержанию квартиры. Добровольно освободить жилое помещение ответчик отказывается.

Истец уведомил ответчика о возникновение у истца права собственности на квартиру, 16.08.2017 года    ответчику было вручено требование о выселении, однако в установленный срок - до 31.08.2017 года.(л.д.11)

Согласно пояснениям представителя истца в судебном заседании, ответчик не освободил жилое помещение до настоящего времени.

Ответчик в ходе рассмотрения гражданского дела данные обстоятельства не опроверг.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценивая исследованные доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку установлено, что истец является собственником вышеуказанного жилого помещения, право собственности ответчика на <адрес> в г. Новосибирске прекращено. Таким образом, ответчик в настоящее время утратил право пользования спорным жилым помещением, вместе с тем, Ермолаев Д.С. добровольно освободить жилое помещение отказывается, согласно сведениям УФМС Ермолаев Д.С.    до настоящего времени зарегистрирован в спорном жилом помещении.

Кроме того, учитывая исследованные доказательства, требования истца, последствием признания ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением является его выселение из занимаемого жилого помещения, а также снятие с регистрационного учета по месту жительства органом регистрационного учета.

         Учитывая изложенное, суд считает возможным признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> и выселить Ермолаева Д.С. из указанного жилого помещения, без предоставления другого жилого помещения.

Решение суда является основанием для снятия Ермолаева Д. С. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика Ермолаева Д.С. подлежат взысканию в пользу истца судебные расходы, понесенные ООО «Финансовая корпорация «Атмосфера»,    по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

                        Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «Финансовая корпорация «Атмосфера» к Ермолаеву Д. С.    о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, удовлетворить.

Признать Ермолаева Д. С. утратившим право пользования жилым помещением – квартирой № <адрес> <адрес> в г. Новосибирске.

Выселить Ермолаева Д. С. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Решение суда является основанием для снятия Ермолаева Д. С. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Взыскать с Ермолаева Д. С. в пользу ООО «Финансовая корпорация «Атмосфера» судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Новосибирский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца с момента вынесения мотивированного решения суда.

        Мотивированное решение суда изготовлено 17.11.2017 года.

Председательствующий:    (подпись)

Копия верна, подлинник решения суда подшит в гражданском деле № 2-5238/17, которое хранится в Октябрьском районном суде города Новосибирска.

Судья