Мотивированное решение по делу № 02-4571/2018 от 13.06.2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 ноября 2018 года город Москва

Тушинский районный суд города Москвы в составе:

председательствующего судьи Куличева Р.Б.,

при секретаре Холостовой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4571/18 по иску общества с ограниченной ответственностью «Акведук» к Осиповой Е. В. о взыскании денежных средств,

установил:

истец ООО «Акведук» обратилось в суд с иском к ответчику Осиповой Е.В. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, мотивируя требования тем, что ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: *, однако систематически нарушает порядок оплаты жилищно-коммунальных услуг, в связи с чем, образовалась задолженность за период с 01.01.2017 по 31.05.2018 в размере 72 224,57 руб. В связи с несвоевременной оплатой жилищно-коммунальных услуг ответчику были начислены пени в размере 75 318,46 руб. ООО «Акведук» свои обязательства по предоставлению жилищно-коммунальных услуг выполняет надлежащим образом. Ответчик обязанности по оплате данных услуг исполняет недобросовестно, несмотря на неоднократные требования, ответчик задолженность до настоящего времени не погасил, что послужило основанием для обращения с иском в суд.

Представитель истца по доверенности Майорова К.И. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Ответчик в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражала, просила в удовлетворении отказать, мотивируя тем, что все услуги оплатила в полном объеме, с размером задолженности и пени не согласна, сверку расчетов истец отказался проводить.

Суд, выслушав позицию сторон, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимозависимости с точки зрения относимости и допустимости, приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), статье 288 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Он может его использовать как для проживания личного, так и для проживания членов его семьи.

В силу части 3 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного жилого помещения и, если данное жилое помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Положениями статьи 154 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В силу статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

На основании статьи 155 ЖК РФ, плата за помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за расчетным. Сведения о ежемесячном начислении за оплату жилого помещения и коммунальных услуг, а также возникшей задолженности, содержатся в счетах - квитанциях, которые доставляются жителям ежемесячно.

Согласно статям 309, 310 ГК РФ, обязательства должны выполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

Как установлено в судебном заседании, Осипова Е.В. является собственником квартиры № *, расположенной по адресу: Московская область, Сергиево-Посадский муниципальный район, городское поселение Сергиев Посад, улица Инженерная, дом *, общей площадью 90,8 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 11.08.2017 (л.д.22-27).

ООО «Акведук» является управляющей организацией многоквартирного дома № *, расположенного по адресу: Московская область, город Сергиев Посад, улица Инженерная, с 18.12.2013, что подтверждается заключенным между ООО «Интеллект» (застройщик) и ООО «Акведук» договором № 1 управления многоквартирным домом (л.д.41-49), протоколом № 6 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования от 30.11.2015 (л.д.33-40).

Согласно выписке из финансово-лицевого счета № 11002502733 (0000500*1) за период с 17.03.2014 по 31.10.2018 задолженность Осиповой Е.В. за период с 01.01.2017 по 31.05.2018 составляет 72 224,57 руб.

Поскольку фактически истец пользовался полным объемом услуг, решения общего собрания собственников многоквартирного дома, недействительными не признавались в установленном порядке, то требования истца о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг являются обоснованными.

Разрешая заявленные исковые требования, суд приходит к выводу об их удовлетворении, поскольку ответчик Осипова Е.В. являясь собственником жилого помещения № *, расположенного по адресу: Московская область, город Сергиев Посад, улица Инженерная, дом *, в нарушение норм жилищного законодательства надлежащим образом не выполняет обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг, факт неисполнения ответчиком обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг подтвержден, а ответчиком не представлено обратного.

Определяя размер подлежащих взысканию с Осиповой Е.В. в пользу ООО «Акведук» денежных средств в счет задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, суд принимает в основу решения суда предоставленный стороной истца расчет задолженности, согласно которому за ответчиком имеется задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.01.2017 по 31.05.2018 в размере 72 224,57 руб. Представленные ответчиком платежные документы проверены судом. Уплаченные ответчиком суммы учтены истцом при расчете задолженности. В соответствии с частью 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени.

ООО «Акведук» представлен расчет, согласно которому размер начисленных пени составляет 75 318,46 руб.

Суд принимает расчет истца, поскольку он подробно составлен, нагляден и аргументирован. Оснований не доверять расчету у суда не имеется, расчет по существу ответчиком не оспорен, доказательств несоответствия произведенных истцом расчетов положениям закона ответчиком не представлено, как не представлено и иного расчета.

В то же время, при решении вопроса о размере пени, подлежащих взысканию с ответчика в связи с ненадлежащим исполнением обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг, суд исходит из того, что в силу статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в пункте 2 Определения от *.12.2000 № 263-О, положения пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в пункте 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

Принимая во внимание длительность нарушения обязательства, учитывая, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, руководствуясь принципами соразмерности, разумности и справедливости, суд полагает необходимым уменьшить размер пени, подлежащих взысканию с ответчика до 40 000,00 руб.

На основании статьи 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в размере 4 150,00 руб.

Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 193-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Акведук» к Осиповой Е. В. о взыскании денежных средств – удовлетворить частично.

Взыскать с Осиповой Елены Валерьевны в пользу общества с ограниченной ответственностью «Акведук» задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период 01 января 2017 года по 31 мая 2018 года в размере 72 224 рубля 57 копеек, пени в размере 40 000 рублей 00 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 150 рублей 00 копеек.

В остальной части иска – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Тушинский районный суд города Москвы в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья