Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3290/2015 ~ М-2323/2015 от 28.05.2015

                                                                                                                      Дело № 2-3290/2015

                                                                     РЕШЕНИЕ

                                                    Именем Российской Федерации

     05 августа 2015 года                                                                              г. Ростов-на-Дону

Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Кривенковой М.М.

при секретаре                               Бродовской Д.Ю.,

       рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ВВ к Администрации Пролетарского района города Ростова-на-Дону, третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области, АВ о сохранении квартиры в перепланированном, переустроенном состоянии,

     УСТАНОВИЛ:

ВВ обратилась в Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону с исковым заявлением к Администрации Пролетарского района г. Ростова-на-Дону, третье лицо: УФСГРКиК по РО с требованиями о сохранении квартиры № расположенной по адресу: <адрес>, в перепланированном, переоборудованном состоянии.

       25 июня 2015 года протокольным определением, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечен АВ, в порядке ст. 43 ГПК РФ (л.д.41,42).

       Обратившись в суд с вышеуказанным иском, ВВ в обоснование заявленных исковых требований, ссылается на следующие обстоятельства.

       Истец является собственником квартиры № площадью 24,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

       За счет собственных средств, с целью улучшения жилищных условий, ВВ выполнила перепланировку и переустройство в квартире, что привело к увеличению общей площади квартиры на 0,4 кв.м. (25,2-24,8 кв.м.), за счет переустройства, уточнения линейных размеров и пересчета площадей помещений квартиры после выполнения внутренней отделки.

       Согласно, экспертного заключения № от 28 октября 2014 года, подготовленного ООО «<данные изъяты>», выполненное переустройство квартиры соответствует действующим строительным, противопожарным, санитарным нормам и правилам и не создает угрозу жизни и здоровью людей.

        Для согласования перепланировки и переустройства истец обратилась с заявлением в Администрацию Пролетарского района города Ростова-на-Дону, где получила ответ от 25 ноября 2014 года за №, из которого следует, что для решения вопроса о сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии ей необходимо обратиться в суд.

        С учетом вышеизложенного, ВВ. обратилась в суд с требованиями о сохранении квартиры № перепланированном и переоборудованном состоянии.

       Истец - ВВ, в судебном заседании не явилась, извещена о месте и времени его проведения, ходатайствовала через своего представителя о рассмотрении дела в её отсутствие.

       В судебном заседании интересы истца, на основании доверенности от 25.12.2014 года представляла АМ (л.д.6), поддержавшая заявленные исковые требования, просила удовлетворить их в полном объеме, дала пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении.

       Ответчик - администрация Пролетарского района г. Ростова-на-Дону, третьи лица - УФСГРКиК по РО, АВ в судебное заседание не явились, извещены о месте и времени проведения судебного заседания, надлежащим образом (л.д. 56,57), ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, предоставив отзыв на заявленные исковые требования (л.д.46,47,53,54,58).

      Суд рассмотрел дело в отсутствии не явившихся сторон, по правилам ст. 167 ГПК РФ.

       Выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства в материалах настоящего гражданского дела, суд считает требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

       В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ВВ является собственником квартиры № в <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия №, выданного ДД.ММ.ГГГГ УФСГРКиК по РО (л.д. 7).

       В квартире № согласно справке выданной ООО «<данные изъяты> г. Ростова-на-Дону, зарегистрированы два человека собственник квартиры ВВ и ее сын АВ (л.д.61).

       По данным технического паспорта по состоянию на 01 октября 2010 года спорная квартира являлась однокомнатной с общей площадью 24,8 кв.м., в том числе жилой 9,3 кв.м., подсобная площадь 15,5 кв.м., и состояла из одной жилой комнаты №6 площадью 9,3 кв.м, кухни №6а площадью 10,8 кв.м., холодного коридора №13х площадью 4,7 кв.м. (л.д.8,9).

       С целью улучшения жилищных условий и благоустройства за свои средства и своими силами истцом были произведены работы по переоборудованию и переустройство в квартире, а именно, демонтаж печи в комнате №6а, возведение ненесущей перегородки между комнатами №13 и №13a с оборудованием дверного проема, демонтаж не несущей перегородки между комнатами №6 и №6а, возведение новой не несущей перегородки между комнатами №6 и №6а с оборудованием дверного проема, оборудование комнаты №13a - устройство автономного отопления от АОГВ, оборудование комнаты №13- устройство автономного отопления от АОГВ, установка ванны и унитаза.

       В силу требований ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

       Согласно технического паспорта по состоянию на 02 октября 2014 года квартира № по <адрес>, в результате перепланировки стала состоять из следующих помещении: жилой комнаты №6 площадью 14,1 кв.м., кухни №6а площадью 6,7 кв.м., коридора №13а площадью 1,8 кв.м., ванной №13 площадью 2,6 кв.м..

       При этом общая площадь квартиры увеличилась с 24,8 кв.м до 25,2 кв.м, жилая увеличилась с 9,3 кв.м до 14,1 кв.м. (л.д.10-13).

       На основании ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

      Статья 26 ЖК РФ предусматривает основания проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

       В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.      

       В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

ВВ обратилась в ООО «<данные изъяты>», для определения технического состояния строительных конструкций перепланированной, переоборудованной квартиры №

       Согласно заключению № от 28 октября 2014 года (л.д.23-31), осмотром на месте экспертом определено, что исследуемая квартира № является изолированной, однокомнатной, расположенной на 1-м этаже 1-но этажного жилого дома, по адресу: <адрес>. Переустройство квартиры произведено за счет демонтажа печи, демонтажа ненесущей перегородки, устройства новых ненесущих перегородок с сохранением существующих и устройством новых вытяжных каналов в кухне и ванной, с установкой электрических розеток и выключателей с устройством автономного отопления от АОГВ.

        Увеличение общей площади квартиры на 0,4 кв.м. (25,2-24,8) произошло за счет переустройства, уточнения линейных размеров и пересчета площадей помещений квартиры после выполнения внутренней отделки.

        Все произведенные работы соответствуют требованиям СП 54.13330.2011 «Здания жилые и многоквартирные», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», ВСН 61-89 /р/ «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», СанПиН 2.2.1./2.1.1.1021/1, не затрагивают несущие конструкции жилого дома, в результате чего исследуемое переустройство не оказывает негативного влияния на несущую способность, целостность и пространственную жесткость здания, чем не создает угрозу жизни и здоровью граждан. (л.д.30,31).

        В соответствии с Постановлением Мэра г. Ростова-на-Дону от 15.06.2005 № 830 (в редакции постановлений Мэра г. Ростова-на-Дону) от 18.08.2006 № 958, от 18.03.2008 № 237, от 19.05.2009 № 351) в целях сохранения квартиры в перепланированном, переустроенном состоянии истец обратилась с соответствующим заявлением в администрацию Пролетарского района г. Ростова-на-Дону.

       На данное заявление был получен ответ за № от 25 ноября 2014 года с отказом, так как проведенные работы по перепланировке и переоборудованию квартиры № по вышеуказанному адресу произведены без согласования с органом местного самоуправления (л.д.32,33).

                         Согласно п. 4 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ не требуется разрешения и специального согласования изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Любые самовольные изменения объекта капитального строительства не должны нарушать прав и охраняемых законом интересов других лиц и не должны создавать угрозу жизни и здоровью граждан.

        При таких обстоятельствах, установив, что самовольно произведенная перепланировка, переустройство спорной квартиры не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью, соответствуют установленным строительным, пожарным, санитарным нормам и правилам, соседи не возражали против проведенной перепланировки и дали свое согласие на её сохранение (л.д.40,59,60), суд считает возможным исковые требования удовлетворить.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

     РЕШИЛ:

       Исковые требования ВВ удовлетворить.

       Сохранить в перепланированном и переоборудованном состоянии квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 25,2 кв.м., в том числе жилой площадью 14,1 кв.м., подсобной площадью 11,1 кв.м., состоящую из помещений: жилой комнаты №6 площадью 14,1 кв.м., кухни №6а площадью 6,7 кв.м., коридора №13а площадью 1,8 кв.м., ванной №13 площадью 2,6 кв.м..

       Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

       Решение в окончательной форме принято 10 августа 2015 года.

       Судья: