Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3333/2017 ~ М-2735/2017 от 24.05.2017

№ 2-3333/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 августа 2017 г. Подольский городской суд Московской области

в составе

судьи Николаева М.Н.

при секретаре Гаспарян М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бережного Евгения Сергеевича к ООО «ЖК Весенний» о признании права собственности, взыскании неустойки, штрафа

Установил

Бережной Е.С. обратился в суд с иском к ООО «ЖК «Весенний» о признании за собой права собственности на квартиру по адресу: <адрес>, взыскании неустойки в размере 2 067 374 руб. 05 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, взыскании штрафа, указав, что Бережным Е.С. и ответчиком заключен Договор № № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с данным договором истцу подлежала передаче спорная квартира № № в указанном доме, в срок ДД.ММ.ГГГГ <адрес> построен, введен в эксплуатацию, однако ответчиком квартира ему до настоящего времени не передана, он же со своей стороны оплатил квартиру в полном объеме.

Бережной Е.С. в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен, просил рассмотреть дело без своего участия, явился его представитель по доверенности ФИО4, который иск поддержал.

Представитель ООО «ЖК «Весенний» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен.

3-е лицо Бережная В.В. в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Пунктом 2 указанной статьи предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч. 1 ст. 1 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В силу ч. 1 ст. 3 указанного Федерального закона, застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных Федеральным законом "О содействии развитию жилищного строительства", договора безвозмездного срочного пользования таким земельным участком.

В силу ч. 1 ст. 4 указанного Федерального закона, по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ст. 8 указанного закона, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

В силу ч. 1 ст. 12 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ЖК «Весенний» (застройщиком) и Бережным Е.С. заключен Договор № № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, согласно условий которого застройщик обязался построить не позднее ДД.ММ.ГГГГ дом по строительному адресу: <адрес>, Подольский муниципальный район, сельское поселение Лаговское, <адрес>, мкр. Весенний, <адрес> по окончании строительства дома передать истцу - участнику долевого строительства <адрес> секции 4, номер на площадке №, состоящую из трех комнат, расположенную на № этаже, общей проектной площадью № кв.м. (л.д.№).

Согласно п. № указанного Договора, застройщик обязался передать объект долевого строительства в срок до ДД.ММ.ГГГГ, но не позднее № дней с даты ввода жилого дома в эксплуатацию.

Цена договора установлена в размере № руб. (п. № договора).

Указанная сумма оплачена (л.д. №).

Дом по строительному адресу корпус № со встроенными помещениями общественного назначения по адресу: <адрес>, <адрес> введен в эксплуатацию разрешением от ДД.ММ.ГГГГ № RU№ и дому присвоен адрес: <адрес> <адрес> (л.д. №).

Учитывая, что истец свои обязательства по оплате квартиры исполнил, дом построен, введен в эксплуатацию, суд считает возможным признать за истцом право собственности на спорную квартиру.

Согласно ст. 8 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Истцом указано, что квартира ему не передана по настоящее время.

От ответчика не поступило возражений против иска.

Учитывая, что ответчик нарушил сроки передачи истцу квартиры, требование истца о взыскании неустойки является законным.

Расчет неустойки суд считает необходимым производить за период просрочки, указанный истцом с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (по дату указанную истцом) и расчет будет следующим: