Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5543/2020 ~ М-3983/2020 от 10.08.2020

дело № 2-5543/2020

50RS0052-01-2020-005941-62

Заочное Решение

Именем Российской Федерации

21 октября 2020 года                                                                             г. Щелково

Щелковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кулагиной И.Ю.,

при секретаре судебного заседания Коршуновой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Маслова ФИО6 к Деменевой ФИО7 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на предмет залога,

Установил:

Маслов И.Г. обратился в Щелковский городской суд Московской области с исковым заявлением к Деменевой ФИО8 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на предмет залога.

В обоснование исковых требований указал, что 01 декабря 2016 года между Масловым И.Г. и Деменевой Н.П. был заключён договор займа на сумму 500 000 рублей.

Во исполнение обязательств по договору займа, ответчик обязался производить оплаты в размере 50 000 рублей ежемесячно не позднее 1-го числа каждого месяца.

Начиная с 01 апреля 2019 года ответчик не исполняет свои обязательства по возврату займа, не погашена сумма основного долга, в соответствии с условиями договора.

В адрес ответчика была направлена досудебная претензия с требованием о возврате всей суммы займа с процентами, однако погашения задолженности не было.

Срок просрочки составляет 457 дней (начиная с 01 апреля 2019 года по 01 июля 2020 года).

В соответствии с условиями договора займа срок возврата суммы основного долга наступил 01 декабря 2019 года.

Стороны при заключении договора займа заключили договор об ипотеке от 01 декабря 2016 года, данный договор был зарегистрирован в УФРС по Московской области, о чем имеется соответствующая отметка на договоре об ипотеке от 08 декабря 2016 года.

Договором об ипотеке от 01 декабря 2016 года стороны согласовали оценку предмета залога в размере 500 000 рулей.

Просит суд взыскать с Деменевой Н.П. денежные средства в размере 1 250 000 рублей, что составляет сумму основного долга в размере 500 000 рублей, проценты за пользование денежными средствами в размере 750 000 рублей, взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 14 450 рублей, обратить взыскание на предмет залога: жилое строение без права регистрации проживания, расположенное на садовом земельном участке, назначение: Комната, общая площадь 21,40 кв.м., в том числе жилая 21,40 кв.м с 34/100 доли на места общего пользования, <данные изъяты>, адресу: <адрес>, кадастровый №, путем выставления на торги, определив начальную продажную стоимость в 500 000 рублей.

В судебное заседание стороны не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

В соответствии со ст.113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст.165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.118 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Поскольку ответчик об уважительности причин неявки в судебное заседание не сообщил, ходатайств о рассмотрении дела в его отсутствие не заявил, суд на основании ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил рассматривать дело в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно п. 1 ст. 807 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

На основании п. 1 ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу п.2 ст.811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В ходе судебного разбирательства установлено, что 01 декабря 2016 года между истцом и ответчиком заключен договор займа №, по условиям которого ответчику предоставляется сумма займа в размере 500 000 рублей сроком на 12 месяцев, с процентной ставкой 30 ежемесячных процентов (л.д. 31-37).

Денежные средства в размере 500 000 рублей ответчику были предоставлены, что подтверждается распиской, написанной ФИО2 (л.д.23).

01 декабря 2016 года между сторонами заключен договор об ипотеке №, согласно которому залогодатель, являющийся заемщиком по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ, в целях обеспечения принятых на себя по договору займа обязательств, передает в ипотеку залогодержателю имущество: комната, общая площадь 21,40 кв.м., в том числе жилая 21,40 кв.м. с 34/100 доли на места общего пользования, этаж 2, инв. №, лит. А, объект №, часть №, по адресу: <адрес>, кадастровый № (л.д. 43 -49).

Согласно п. 1 договора об ипотеке от 01 декабря 2016 года залоговое имущество оценивается сторонам по взаимному согласию в сумме 500 000 рублей (л.д.44).

Согласно договору об ипотеке № от 01 декабря 2016 года залогодержатель имеет право обратить взыскание на заложенное имущество при неисполнении залогодателем требований залогодержателя в случаях, предусмотренных п. 2.4.1. договора об ипотеке № 16 от 01 декабря 2016 года, в случае просрочки во внесении платежа заемщиком сроком более 30 дней, а также в случае просрочки платежа за последний платежный период более, чем на 1 календарный день (л.д.46).

Условия договора займа и договора залога в установленном законом порядке не оспорены, недействительными не признаны, доказательств обратного материалы дела не содержат.

Усматривается, что до настоящего времени сумма займа ответчиком ФИО2 не возвращена.

При таких обстоятельствах, исковое требование о взыскании с ФИО2 в пользу истца суммы займа в размере 500 000 рублей является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно статье 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно ст.350 Гражданского кодекса Российской Федерации, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов.

Из материалов дела следует, что на основании договора дарения комнаты от 22 мая 2012 года ответчику принадлежит на праве собственности комната, общая площадь 21,40 кв.м., в том числе жилая 21,40 кв.м. с 34/100 доли на места общего пользования, этаж 2, инв. №500, лит. А, объект № 1, часть № 1, по адресу: <адрес>, кадастровый № (л.д.21).

Согласно п.1 ст.353 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае перехода прав на заложенное имущество от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества (за исключением случаев, указанных в подпункте 2 пункта 1 статьи 352 и статье 357 настоящего Кодекса) либо в порядке универсального правопреемства залог сохраняется.

Каких-либо встречных исковых требований о признании добросовестным приобретателем и прекращении залога в рамках рассмотрения настоящего гражданского дела не заявлялось.

При таких обстоятельствах, требование об обращении взыскания на заложенное имущество суд также полагает подлежащим удовлетворению, при этом первоначальная продажная стоимость подлежит установлению в размере 500 000 рублей, в соответствии с договором залога. Иного определения стоимости заложенного имущества материалы дела не содержат.

Также подлежат взысканию проценты за пользование займом в размере 750 000 рублей, с 01 апреля 2019 года по 01 июля 2020 года.

Расчет процентов представленный истцом, судом принят, ответчиком не оспорен.

В соответствии с ч.1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд взыскивает с ответчика в пользу истца понесенные расходы по оплате госпошлины в сумме 14 450 рублей (л.д.60-61).

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования – удовлетворить.

Взыскать с Деменевой ФИО10 в пользу Маслова ФИО9 сумму долга по договору займа № 16 от 01 декабря 2016 года в размере 500 000 (пятьсот тысяч) рублей, проценты за пользование денежными средствами размере 750 000 (семьсот пятьдесят тысяч) рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 14 450 (четырнадцать тысяч четыреста пятьдесят) рублей.

Обратить взыскание на предмет залога: жилое строение без права регистрации проживания, расположенное на садовом земельном участке, назначение: Комната, общая площадь 21,40 кв.м., в том числе жилая 21,40 кв.м с 34/100 доли на места общего пользования, <данные изъяты> адресу: <адрес>, кадастровый №, путем выставления на торги, определив начальную продажную стоимость в 500 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий

судья                                                                И.Ю.Кулагина