Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2169/2012 ~ М-1053/2012 от 15.03.2012

Дело № 2-2169/2012

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 октября 2012 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Архиповой Л.Н.,

при секретаре ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пономарева О.А., Лысакова Т.Н., Денисов Д.В. к Шпанов С.А., администрации <адрес> о признании права собственности на самовольно возведенные строения и выделе доли дома и разделе земельного участка по встречному иску Шпанов С.А. к Пономарева О.А., Лысакова Т.Н., Денисов Д.В., администрации <адрес> о признании права собственности на самовольно возведенные строения и выделе доли дома и разделе земельного участка,

установил:

Истцы обратилась в суд с иском о признании права собственности на самовольно возведенные постройки лит.А3, лит.А4, лит.А5, расположенные по адресу: <адрес>, м-н Клязьма, <адрес>, выделе доли дома и разделе земельного участка.

В обоснование требований истцы указали, что являются собственниками дома по указанному адресу, Пономарева О.А. – 23/100 долей дома, Лысакова Т.Н. – 14/100 долей дома, Денисов Д.В. – 13/100 долей дома, Шпановой Н.П. – 28/100 долей дома. Совладельцами дома возведены пристройки на принадлежащих им земельных участках, без соответствующего разрешения. Порядок пользования домом сложился, споров между совладельцами нет, также сложился порядок пользования земельным участком при доме, кроме того решением мирового судьи определен порядок пользования данным земельный участком.

Шпанов А.С. заявил встречное исковое заявление о признании права собственности на самовольно возведенные строения и выделе доли дома и разделе земельного участка, просил признать право собственности на самовольно возведенное строение лит.А, выделе доли дома, разделе земельного участка.

В судебном заседании Пономарева О.А., Лысакова Т.Н., Денисов Д.В. исковые требования поддержала, просила выделить долю дома и земельного участка в соответствии с решением мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ об определении порядка пользования земельным участком.

Представитель Шпанова А.С. по доверенности ФИО11 исковые требования поддержал, с заключением эксперта согласен.

Представитель администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о дне и месте слушания дела извещен, возражений по иску не представил.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этой цели в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ 1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

В соответствие со ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Согласно ст.11.4 ч.1 ЗК РФ при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пункте 4 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

В ходе рассмотрения дела судом установлены следующие обстоятельства.

Пономаревой О.А. на основании договора передачи в собственность от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит 23/100 долей дома, расположенного по адресу: <адрес>, м-н Клязьма, <адрес>, Лысакова Т.Н. на основании договора передачи в собственность о ДД.ММ.ГГГГ принадлежит 14/100 долей дома, Денисову Д.В. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит 13/100 долей дома, Шпановой Н.П. на основании договора передачу в собственность принадлежит 28/100 долей дома.

По сообщению нотариуса ФИО12, к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 заведено наследственное дело по заявлению сына умершей Шпанова С.А., который является единственным наследником, обратившимся к нотариусу на ДД.ММ.ГГГГ.

По данным технического паспорта БТИ, не предъявлено разрешение на строительство на лит.А3, лит.А4, лит.А5, лит.А6 расположенные по адресу: <адрес>, м-н Клязьма, <адрес> (л.д.9-17).

Пономарева О.А., Лысакова Т.Н., Денисов Д.В. и Шпанова Н.П. являются собственниками земельного участка площадью 1613 кв.м, право собственности зарегистрировано. Постановлением администрации Пушкинского муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ утверждены границы земельного, решением мирового судьи определен порядок пользования земельный участком между совладельцами (л.д.31-36).

Определением суда по делу назначалось проведение строительно-технической экспертизы. Экспертом ФИО13 представлено заключение, согласно которому строения в их реальном исполнении соответствуют своему функциональному назначению, а в архитектурно-планировочном решении выполнены без противоречий с нормами СНиП. Строения лит.А3, лит.А4, лит.А5, лит.А6 и переоборудования в лит.А не противоречат строительным нормам и правилам по конструктивным элементам фундаментов, стен, конструкции перекрытий, кровли, заполнении оконной и дверной столярки, закончена строительством и отделочными работами. Возможность обрушения либо иная опасность для жизни или здоровья граждан при эксплуатации данной постройки не имеется.

Суд приходит к выводу, что строения лит.А3, лит.А4, лит.А5, лит.А6 и переоборудования в лит.А не несут в себе угрозу жизни и здоровью граждан при эксплуатации, сохранение построек не нарушает права и законные интересы ответчиков, а также других лиц. Следовательно, имеются все основания для признания права собственности на возведенные строения.

Экспертом представлен вариант раздела доли дома, согласно которому Пономаревой О.А. выделяется часть жилого дома, квартира № 1 общей площадью 44,3 кв.м. в составе следующих помещений: лит.А помещение № 1 площадью 18,9 кв.м., помещение № 2 площадью 18,4 кв.м, помещение № 3 площадью 7 кв.м, надворная постройка лит.Г5.

Лысаковой Т.Н. выделяется часть жилого дома, квартира № 2 общей площадью 28 кв.м. в составе следующих помещений: лит.А помещение № 2 площадью 16,7 кв.м, лит.А1 помещение № 2 площадью 11,3 кв.м, надворные постройки лит.Г1, лит.Г2.

Наследникам Шпановой Н.П. выделяется часть жилого дома, квартира № 3 в составе следующих помещений: лит.А помещение № 2 площадью 12.7 кв.м., помещение № 3 площадью 5,6 кв.м, квартира № 6 помещение № 1 площадью 13,8 кв.м, помещение № 2 площадь. 11,9 кв.м, помещение № 3 площадью 7,8 кв.м, надворные постройки лит.Г, лит.Г9, лит.Г10.

Поскольку Шпановым С.А. не представлено свидетельство о праве на наследство после смерти матери Шпановой Н.П., справка нотариуса об открытии наследственного дела выдана по состоянию на 04.02.2012, т.е. до истечения шестимесячного срока принятия наследства, суду не представлены достоверные данные о том, что Шпанов С.А. является единственным наследником, суд выделяет долю дома наследникам Шпановой Н.П.

Денисову Д.В. выделяется часть жилого дома, квартира № 4 общей площадью 26,2 кв.м. в составе следующих помещений: лит.А помещение № площадью 11,6 кв.м., помещение № площадью 14,6 кв.м, надворная постройка лит.Г3.

Учитывая изложенное, суд находит иск о признании права собственности на возведенные постройки подлежащим удовлетворению. Указанные постройки могут быть выделены истцу одновременно с выделом доли дома.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Пономарева О.А., Лысакова Т.Н., Денисов Д.В. к Шпанов С.А., администрации <адрес> о признании права собственности на самовольно возведенные строения и выделе доли дома и разделе земельного участка по встречному иску Шпанов С.А. к Пономарева О.А., Лысакова Т.Н., Денисов Д.В., администрации <адрес> о признании права собственности на самовольно возведенные строения и выделе доли дома и разделе земельного участка удовлетворить.

Выделить в собственность Пономарева О.А. часть жилого дома по адресу: <адрес>, м-н Клязьма, <адрес> общей площадью 44,3 кв.м. в составе следующих помещений: лит.А помещение № площадью 18,9 кв.м., помещение № площадью 18,4 кв.м, помещение № площадью 7 кв.м, надворная постройка лит.Г5.

Выделить в собственность Лысакова Т.Н. ФИО3 часть жилого дома по адресу: <адрес>, м-н Клязьма, <адрес> общей площадью 28 кв.м. в составе следующих помещений: лит.А помещение № площадью 16,7 кв.м, лит.А1 помещение № площадью 11,3 кв.м, надворные постройки лит.Г1, лит.Г2.

Выделить в собственность наследникам ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, часть жилого дома по адресу: <адрес>, м-н Клязьма, <адрес> составе следующих помещений: лит.А помещение № площадью 12.7 кв.м., помещение № площадью 5,6 кв.м, <адрес> помещение № площадью 13,8 кв.м, помещение № площадь. 11,9 кв.м, помещение № площадью 7,8 кв.м, надворные постройки лит.Г, лит.Г9, лит.Г10.

Выделить в собственность Денисов Д.В. часть жилого дома по адресу: <адрес>, м-н Клязьма, <адрес> общей площадью 26,2 кв.м. в составе следующих помещений: лит.А помещение № площадью 11,6 кв.м., помещение № площадью 14,6 кв.м, надворная постройка лит.Г3.

Прекратить право общей долевой собственности на целый жилой дом по адресу: <адрес>, м-н Клязьма, <адрес> между Пономарева О.А., Лысакова Т.Н., Денисов Д.В., ФИО2.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – ДД.ММ.ГГГГ.

Судья