Решение по делу № 2-432/2015 ~ M-280/2015 от 09.02.2015

2-432/2015

РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 марта 2015 года г. Белорецк РБ

Белорецкий городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Мосунова О.Л.,

при секретаре Бориновой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ефремовой Ирины Гавриловны к Администрации городского поселения <адрес> о сохранении квартиры в реконструированном виде и признании права собственности на реконструированную квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Первоначально Ефремова И.Г. обратилась в суд с иском к Администрации городского поселения <адрес> о признании права собственности на реконструированное жилое помещение.

Впоследствии, уточнив исковые требования, в порядке ст. 39 ГПК РФ, в обоснование своих требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ она получила свидетельство о праве на наследство по закону на недвижимое имущество (квартиру) по адресу: <адрес> после смерти <данные изъяты> ФИО, зарегистрировала указанную квартиру в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

ДД.ММ.ГГГГ она получила проект перепланировки квартиры <адрес> но разрешение на реконструкцию получить не удалось, т.к. не было оформлено право на земельный участок под указанным строением.

ДД.ММ.ГГГГ она оформила <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на земельный участок под малоэтажным многоквартирным домом по адресу: <адрес>

Также ДД.ММ.ГГГГ они <данные изъяты> самовольно произвели реконструкцию указанной квартиры в объеме, предусмотренном проектной документацией, составлено ООО проектно-сметным бюро «Энерготехсервис».

Далее был получен технический паспорт указанной квартиры в реконструированном виде. Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира имеет жилую площадь помещения – <данные изъяты> кв.м., общую площадь жилых помещений – <данные изъяты> кв.м.

Согласно Градостроительному заключению на объект недвижимости, реконструированное, перепланированное жилое помещение, без надлежащего оформления документов по адресу: <адрес> реконструирована без нарушений градостроительных, строительных, противопожарных норм и правил, соответствует Республиканским нормативам градостроительного проектирования <адрес>

На основании ст.ст. 218, 222 ГК РФ, п.10 ст.1, п.14 ст.1, п.17 ст.51 Градостроительного кодекса РФ, ч.4 ст.29 ЖК РФ просит сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес> в реконструированном виде, и признать за ней право собственности на указанную квартиру.

Представитель ответчика Администрации городского поселения <адрес> в судебном заседании не присутствует, о времени и месте слушания дела извещен, направил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя, не возражает против удовлетворения иска.

Третье лицо Ефремов Ю.В. в судебном заседании заявленные требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что требования Ефремовой И.Г. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения;

В силу ч.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью.

В силу ст. 222 ГК РФ Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Как следует из материалов дела, на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданному нотариусом нотариального округа <адрес> Силецкой Н.И. ДД.ММ.ГГГГ реестровый номер № истица получила в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ а также выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ

Также истице принадлежит <данные изъяты> доля земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно технического паспорта жилого здания (строения) по адресу: <адрес> составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г., данная квартира расположена в двухквартирном жилом доме, разделена от квартиры <адрес> блочной стеной, имеет отдельный выход на размежеванный приусадебный участок.

Согласно технического паспорта квартиры <адрес> расположенной по адресу: <адрес> составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь квартиры составляет 85,7 кв.м., жилая площадь – <данные изъяты> кв.м.

В материалах дела имеется проект перепланировки квартиры <адрес> составленный ООО «Энерготехсервис» ДД.ММ.ГГГГ однако истцу разрешение на реконструкцию и ввод в эксплуатацию не выдавалось, квартира была реконструирована ДД.ММ.ГГГГ что подтверждается письмами отдела Архитектуры и градостроительства Администрации муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ

Судом установлено, что у объекта недвижимости квартира <адрес> в результате реконструкции, перепланировки увеличена площадь за счет утепления и возведения ДД.ММ.ГГГГ помещений, комнат <адрес> (по техническому паспорту).

Согласно Акта МУП «Архитектура и Градостроительство МР <адрес> обследования объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что объект недвижимости, реконструированное жилое помещение (квартира <адрес> в одноэтажном жилом доме по адресу: <адрес> построена без нарушений градостроительных, строительных, противопожарных норм и правил и соответствует п.8.3.3 республиканских нормативов градостроительного проектирования <адрес> «Градостроительство. Планировка и застройка городских округов, городских и сельских поселений <адрес> соответствует санитарно-бытовым условиям п.2.2.48 вышеуказанных нормативов, пункту 4.3 таблица 1 СП 4.13130.2013 утвержденного приказом МЧС России от 24.04.2013 г. N 288, СНиП 2.07.001-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».

Также Актом МУП «Архитектура и Градостроительство МР <адрес> было установлено, что вышеуказанный объект недвижимости не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, согласно Республиканских нормативов градостроительного проектирования <адрес> утвержденного и введенного в действие Постановлением Правительства РБ от 13.05.2008 года.

Согласно имеющегося в деле Градостроительного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости, реконструированное, перепланированное жилое помещение квартира <адрес> без надлежащего оформления документов в двухквартирном жилом доме по адресу: <адрес> представляет собой жилое одноэтажное помещение, стены шлакоблочные, фундамент – бутовый ленточный бетонный, общей площадью помещений <данные изъяты> кв.м., жилые помещения пристрой (комнаты <адрес> имеют стены шлакоблочные, перегородки кирпичные, фундамент – бетонный ленточный, общей площадью помещений <данные изъяты> кв.м.

Все конструктивные части реконструированного, перепланированного, жилого помещения квартиры <адрес> находятся в работоспособном состоянии и на момент обследования пригодны для проживания.

Данный объект недвижимости, квартира <данные изъяты> реконструирована без нарушений градостроительных, строительных, противопожарных норм и правил и соответствует республиканским нормативам градостроительного проектирования <адрес> «Градостроительство. Планировка и застройка городских округов, городских и сельских поселений <адрес> соответствует санитарно-бытовым условиям п. 2.2.48 вышеуказанных нормативов и СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство, планировка и застройка городских и сельских поселений».

Объект недвижимости, реконструированное, перепланированное, переоборудованное жилое помещение, квартира <данные изъяты> не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, согласно Республиканских нормативов градостроительного проектирования <адрес>, утвержденного и введенного в действие Постановлением Правительства РБ от 13.05.2008 г. № 153.

Анализируя собранные по делу доказательства в их системной связи, суд приходит к убеждению о возможности сохранения квартиры <адрес> по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., в реконструированном состоянии и как следствие признать за Ефремовой И.Г. право собственности на данную реконструированную квартиру. При этом суд принимает положительное градостроительное заключение отдела архитектуры, а так же отсутствие спора на данный объект.

Руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Ефремовой Ирины Гавриловны удовлетворить.

Сохранить квартиру <адрес> по адресу: <адрес> <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., в реконструированном состоянии.

Признать за Ефремовой Ириной Гавриловной право собственности на реконструированную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца через Белорецкий городской суд Республики Башкортостан.

Решение в окончательной форме изготовлено 23 марта 2015 года

Председательствующий судья: подпись Мосунов О.Л.