Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1101/2012 ~ М-1035/2012 от 25.06.2012

2-1101/12 Р Е Ш Е Н И Е И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

03 августа 2012 года г.Борисоглебск

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:

председательствующего - судьи Максимовой В.В.

при секретаре Гринцевич Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Романовской Ирины Александровны к администрации Борисоглебского городского округа о признании права собственности на земельный участок, о сохранении жилого дома в переустроенном состоянии, о признании права собственности на пристройку,

УСТАНОВИЛ:

Жилой <адрес> (литер «АА1аа1») по <адрес> в <адрес> принадлежит ФИО1 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ р.№.

По договору купли-продажи (купчая) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 продала, а ФИО1 купила земельный участок с кадастровым номером К.126.17. общей площадью 698 кв.м. (в настоящее время кадастровый номер земельного участка 36:04:0102018:47). Договор удостоверен нотариусом <адрес> ФИО4

Настоящий договор купли-продажи (купчая) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ подлежал обязательной регистрации в комитете по земельным ресурсам и землеустройству <адрес>, но указанный договор ФИО1 не зарегистрировала.

Сторона по договору- ФИО2 умерла.

Кроме того, к указанному жилому дому литер «АА1аа1» ФИО1 самовольно без разрешения органов местного самоуправления возвела жилую пристройку литер «А1», ванную комнату площадью -9,9 кв.м., а в литер «А» жилого дома произвела переустройство.

Возведение жилой пристройки и переустройство жилого дома выполнены истцом самовольно, т.е. без разрешения органов местного самоуправления.

БТИ <адрес> составлен технический паспорт на жилой дом. По данным технической инвентаризации общая площадь всего жилого дома после переустройства и возведения пристройки (литер А1) стала составлять – 72,7 кв.м., в том числе жилая -47,6 кв.м.

Поскольку переустройство и возведение пристройки к жилому дому произведены ФИО1 без согласования с органом местного самоуправления и без принятого ими решения, потому она не может зарегистрировать своё право собственности на жилой дом и земельный участок.

ФИО1 обратились в суд с иском к администрации Борисоглебского городского округа о признании за ней права собственности на пристройку, о сохранении жилого дома литер «АА1аа1» в переустроенном состоянии, о признании за ней права собственности на земельный участок по договору купли-продажи.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, в представленном суду заявлении просила дело рассмотреть в её отсутствие.

Представитель ответчика- администрация Борисоглебского городского округа в судебное заседание не явилась, извещена судом о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Представитель филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» в судебное заседание не явился, извещен судом о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Суд, рассмотрев материалы дела, считает, что заявленные требования обоснованны и подлежат удовлетворению.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, с одной стороны, и ФИО1, с другой стороны, был заключен договор купли-продажи (купчая) земельного участка, согласно которому ФИО2 продала, а ФИО1 купила земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> №. Договор удостоверен нотариусом <адрес> ФИО4

В настоящее время истец не может зарегистрировать свое право собственности на земельный участок, приобретенный в соответствии с названным договором, поскольку она своевременно договор не зарегистрировала, и кроме того, сторона по договору (продавец) ФИО2 умерла.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 458 ГК РФ сделку можно считать исполненной с момента передачи товара покупателю.

Стороны фактически исполнили условия вышеуказанного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, договор никем не оспаривается, поэтому у суда имеются основания признать в соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на земельный участок за ФИО1 по договору купли-продажи.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и перепланировка жилого помещения проводится по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ст. 29 ч. 4 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено на основании решения суда в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Судом установлено, что на земельном участке по адресу: <адрес>, Первомайская расположен один одноэтажный, индивидуальный жилой <адрес> литер «АА1аа1», усадебного типа.

К указанному жилому дому ФИО1 самовольно без разрешения органов местного самоуправления возвела жилую пристройку литер «А1», в которой раз­мещено одно подсобное помещение с функциональным назначением - ванная № площадью 9,9 кв.м.

Одновременно в жилом доме произведено внутреннее переустройство, а именно в связи с пе­реходом на местное водяное отопление снесена одна из двух печей - отопительно-варочная в кух­не № литер «А». Вторая печь в комнате № - обогревательная, нефункционирующая, и служит опорной конструкцией, так как заделаны топка и плита.

Жилой дом газифицирован с вводом газопровода в кухню №. В связи с установкой наполь­ного газового котла в доме выполнено инженерное обустройство: местное водяное топление, ав­тономное горячее водоснабжение, реконструкция систем холодного водоснабжения и канализа­ции.

Габариты пристроенной ванной комнаты в лит. «А1», в том числе высота потолка соответст­вуют требованиям строительных норм, а также в части размещения санитарного оборудования, в том числе с учётом свободного доступа к отключающим устройствам.

Уровень полов жилой при­стройки лит. «А1» с уровнем полов существующих помещений перепадов не имеет. Направление открывания дверных полотен в жилом доме не нормируется.

С северной стороны к жилому дому пристроена терраса лит. «а1» вместо прежней холодной пристройки лит. «а1», что создаёт определённый комфорт. Выход на террасу обеспечивается из комнаты № через существующий дверной проём.

В результате реконструкции и переустройства жилого дома увеличилась его общая и жилая площадь и составила: общая - 72,7 кв.м., в том числе жилая - 47,6 кв.м., а также значительно улучшены жилищные условия.

Визуальным обследованием никаких разрушений строительных конструкций не выявлено, в том числе после сноса печи.

По санитарно-эпидемиологическим требованиям система отопления обеспечивает во всех помещениях в течение всего отопительного периода температуру внутреннего воздуха в допусти­мых пределах требуемых параметров. Требования к естественному освещению ванных комнат не предъявляются.

Температурно-влажностный режим соблюдается; воздухообмен обеспечивается; конденсат отсутствует, ванная № в литер «А1» соответствует санитарным нормам.

Противопожарные нормы в части устройства внутреннего кирпичного дымохода, дымовентиляционных каналов и в части размещения газового оборудования в соответствии с требования­ми пожарной безопасности строения не нарушены.

Габариты дверного проёма ванной соответствуют ГОСТу.

Газификация жилого дома выполнена в соответствии с требованиями норм газоснабжения индивидуальных жилых домов.

Жилая пристройка литер «А1» (III степени огнестойкости) возведена с северо-восточной с южной стороны жилого дома, с размещением вглубь дворовой территории. При размещении указанной пристройки противопожарный разрыв до строений, расположенных на соседнем земельном участке № по <адрес>, определяемый нормами в 6 метров в глубине дворовых территорий, не нарушен.

Согласно заключению, выданным экспертом ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом литер «АА1аа1» общей площадью -72,7 кв.м., из них жилой-47,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> № в переустроенном состоянии, в том числе возведенная к дому жилая пристройка литер «А1» соответствует требованиям строительных, противопожарных и санитарных норм и правил, предъявляемых нормативными документами к жилым одноквартирным домам в области малоэтажного жилищного строительства.

Таким образом, суд приходит к выводу, что сохранение жилого дома литер «АА1аа1» в переустроенном состоянии не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, а потому заявленное требование истца о сохранении жилого дома в переустроенном состоянии подлежит удовлетворению.

Согласно ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном пользовании которого находится земельный участок, где осуществлено строительство, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.

Судом установлено, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью и при возведении постройки на земельном участке, принадлежащему истцу на праве собственности, согласно заключению эксперта строительные, санитарные нормы и правила соблюдены.

А поэтому подлежит удовлетворению требования ФИО1 в части признания за нею права собственности на пристройку к дому литер «А1».

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 26, 29 ЖК РФ, ст. 222 ГК РФ,

Решил:

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок общей площадью 698 кв.м., кадастровый номер 36:04:0102018:47, расположенный по адресу: <адрес> по договору купли-продажи (купчая) от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО1 право собственности на пристройку литер «А1»-ванную комнату площадью 9,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> №.

Сохранить в переустроенном состоянии жилой дом литер «АА1аа1» общей площадью –72,7 кв.м., в том числе жилой -47,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> №.

Настоящее решение является основанием для внесения БТИ <адрес> изменений в техническую документацию на указанное жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение одного месяца.

Председательствующий: п/п

Копия верна: Судья- В.В.Максимова

Секретарь суда- ФИО7