Мотивированное решение от 27.10.2023 по делу № 02-20394/2023 от 04.10.2023

77RS0034-02-2023-020835-83

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 октября 2023 года адрес

Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-20394/2023

по иску Департамента городского имущества адрес к Макаровой Т.И., Макарову Н.С., Макаровой М.О., Яковченко П.И. о выселении с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения по Программе реновации жилого фонда адрес,

установил:

Истец Департамент городского имущества адрес обратился в суд с исковым заявлением к ответчикам Макаровой Т.И., Макарову Н.С., Макаровой М.О., действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего Яковченко П.И. о выселении из квартиры по адресу: адрес, вн.тер.г. городской адрес,
адрес и переселении в квартиру, расположенную по адресу:
адрес, внутригородская территория адрес, со снятием с регистрационного учета по месту жительства и постановкой на регистрационный учет по месту жительства по адресу предоставленной квартиры. Свои требования истец мотивирует тем, что на условиях договора социального найма по данному адресу проживают ответчики. На основании постановления Правительства Москвы от 01.08.2017 № 497-ПП дом № по адресу: адрес, адрес включен в Программу реновации жилищного фонда в адрес. Ответчикам взамен освобождаемой квартиры предложена по договору социального найма равнозначная отдельная двухкомнатная квартира площадью жилого помещения 58,6 кв. м, общей площадью 57,4 кв. м, жилой площадью 34,3 кв. м в доме-новостройке по адресу: адрес, внутригородская территория адрес (кадастровый номер 77:17:0140218:5138). Макаровой Т.И., Макаровой М.О., действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего сына Яковченко П.И., дано письменное согласие. Согласие на предложенное жилое помещение от фио не получено. 01.08.2023 Департаментом издано распоряжение № 51732 о предоставлении ответчикам равнозначной двухкомнатной квартиры в доме-новостройке; 30.08.2023 ответчикам направлен проект договора социального найма на предоставленную квартиру, не подписанный в добровольном порядке, что явилось основанием для обращения в суд с иском.

Представитель истца по доверенности фио в судебном заседании доводы и требования иска поддержала; одновременно, с учетом завершения процедуры расселения дома, просила обратить решение суда в части переселения ответчиков к немедленному исполнению.

Ответчики Макарова Т.И., Макарова М.О. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражали, пояснив, что невозможность оформления документов, связанных с переселением во внесудебном порядке, обусловлена отсутствием согласия от фио

Ответчик Макаров Н.С. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом по известному суду адресу проживания, о причинах неявки не сообщил, доказательств уважительности причин неявки не представил, в связи с чем, на основании ст. 167 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица Управление по вопросам миграции ГУ МВД России по Москве в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск Департамента подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что спорным жилым помещением является двухкомнатная квартира (площадью жилого помещения 41 кв. м, общей площадью 41 кв. м, жилой площадью 26,3 кв. м), расположенная по адресу: адрес, адрес,
д. 6/10, кв. 6, принадлежащая на праве собственности адрес и находящаяся на условиях договора социального найма в пользовании семьи Макаровой Т.И. из четырех человек (она, Макаров Н.С., Макарова М.О., Яковченко П.И.).

Макарова Т.И., Макаров Н.С., Макарова М.О., Яковченко П.И. состоят на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий с 1983 года, учетное дело
№ 62-01-962100-1983-0001.0.

Право семьи Макаровой Т.И. состоять на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий подтверждено 27.02.2023.

Макарова Т.И. вдова с 2021 года.

Макарова М.О. состоит в зарегистрированном браке с фио с 2017 года (являются родителями несовершеннолетнего Яковченко П.И.). фио 1989 г.р. зарегистрирован по месту жительства в отдельной двухкомнатной квартире общей площадью 46,8 кв. м по адресу: адрес, мкрн. Климовск,
адрес и является собственником указанного жилого помещения (запись о государственной регистрации права от 23.09.2005 № 50-50-56/016/2005-11).

адрес подлежит учету при расчете уровня обеспеченности площадью жилого помещения граждан, состоящих на жилищном учете.

Макарова Т.И. и члены ее семьи не ухудшали свои жилищные условия в течение последних 5 лет.

По данным жилищных документов ответчики зарегистрированы в квартире по вышеуказанному адресу по месту жительства.

На основании постановления Правительства Москвы от 01.08.2017 № 497-ПП «О программе реновации жилищного фонда в адрес» дом по адресу: адрес,
адрес включен в Программу реновации жилищного фонда в адрес.

В соответствии со ст. 7.3 Закона РФ от 15.04.1993 № 4802-1 "О статусе столицы Российской Федерации" нанимателю жилого помещения и проживающим совместно с ним членам его семьи взамен освобождаемого ими жилого помещения предоставляется равнозначное жилое помещение по договору социального найма, а при наличии их письменного заявления равнозначное жилое помещение предоставляется им на праве собственности на основании договора передачи жилого помещения в собственность.

Под равнозначным жилым помещением в настоящем Законе понимается жилое помещение, одновременно соответствующее следующим требованиям:

- жилая площадь и количество комнат в таком жилом помещении не меньше жилой площади и количества комнат в освобождаемом жилом помещении, а общая площадь такого жилого помещения превышает общую площадь освобождаемого жилого помещения;

- такое жилое помещение соответствует стандартам благоустройства, установленным законодательством адрес, а также имеет улучшенную отделку в соответствии с требованиями, установленными нормативным правовым актом адрес;

- такое жилое помещение находится в многоквартирном доме, который расположен в том же районе адрес, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации (при этом границы указанного района определяются по состоянию на 1 января 2017 года), за исключением случая, если многоквартирный дом расположен в Зеленоградском, Троицком или адрес.

В этом случае равнозначное жилое помещение предоставляется в границах административного округа адрес, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации. Предоставление равнозначных жилых помещений собственникам жилых помещений и нанимателям жилых помещений осуществляется без взимания доплаты.

Гражданам, нуждающимся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма (в том числе гражданам, принятым на учет до 1 марта 2005 года в целях последующего предоставления им жилых помещений по договорам социального найма), и имеющим в собственности или в пользовании на условиях социального найма жилые помещения в многоквартирном доме, включенном в программу реновации, жилищные условия улучшаются путем предоставления жилых помещений по норме предоставления на одного человека, установленной нормативным правовым актом адрес, во внеочередном порядке и на условиях, установленных нормативным правовым актом адрес. В случае отказа указанных граждан от улучшения жилищных условий, а также при несоблюдении ими условий, установленных нормативным правовым актом адрес, им предоставляется в соответствии с настоящим Законом равнозначное жилое помещение либо равноценное возмещение в денежной форме или путем предоставления равноценного жилого помещения. Указанные граждане сохраняют право состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, до получения ими жилых помещений в порядке улучшения жилищных условий или до выявления предусмотренных жилищным законодательством оснований для снятия их с данного учета.

Ответчикам взамен освобождаемой квартиры предложена по договору социального найма равнозначная отдельная двухкомнатная квартира площадью жилого помещения 58,6 кв. м, общей площадью 57,4 кв. м, жилой площадью 34,3 кв. м в доме-новостройке по адресу: адрес, внутригородская территория адрес со снятием с учета нуждающихся в улучшении жилищных условий кадастровый номер 77:17:0140218:5138).

Предложенная к переселению квартира является равнозначной освобождаемой квартире и соответствует требованиям ст. 7.3 Закона РФ от 15.04.1993 № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации».

30.05.2023 ответчикам направлено уведомление с предложением осмотра названной квартиры и заключения договора социального найма.

01.08.2023 Департаментом издано распоряжение № 51732 о предоставлении ответчикам равнозначной квартиры по вышеприведенному адресу на условиях договора социального найма.

Письмами от 30.08.2023 ответчики проинформированы о необходимости заключения с Департаментом договора социального найма жилого помещения на равнозначное жилое помещение в доме-новостройке.

Как пояснила сторона истца в судебном заседании, предлагаемая ответчикам для переселения квартира одновременно отвечает критерию равнозначности жилого помещения, а также соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, предоставляемым гражданам в порядке улучшения жилищных условий.

Поскольку семья ответчиков состоит на жилищном учете (4 человека), а также принимая во внимание вышеприведенные обстоятельства имущественной обеспеченности членов семьи при расчете нормы представления, предлагаемая для переселения квартира соответствует также требованиям, установленным ст. 20 Закона
адрес от 14.06.2006 № 29 "Об обеспечении права жителей адрес на жилые помещения".

При указанных обстоятельствах, названная выше квартира в доме-новостройке предложена ответчикам со снятием семьи с жилищного учета как обеспеченных по норме предоставления.

Ответчики Макарова Т.И., Макарова М.О. как на стадии внесудебного урегулирования спора, также в ходе рассмотрения гражданского дела судом выразили согласие с предложенным для переселения жилым помещением со снятием с жилищного учета. Одновременно ответчиками пояснено, что невозможность оформления документов, связанных с переселением, обусловлена отсутствием волеизъявления со стороны ответчика фио

Учитывая изложенное, требования действующего законодательства при предоставлении ответчикам равнозначного жилого помещения истцом соблюдены, ответчикам предложено равнозначное жилое помещение за занимаемую ими на основании договора социального найма квартиру, в том же районе проживания, количество комнат и жилая площадь предоставляемой квартиры соответствует характеристикам в ранее занимаемой квартире, общая площадь превышает занимаемую.

Согласно ст. 3 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется в судебном порядке путем признания жилищного права.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, среди прочего, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Как следует из положений ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем прекращения или изменения правоотношения, а также путем признания права.

Поскольку заключение договора на предоставленное жилое помещение, во внесудебном порядке не представилось возможным, суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования о выселении ответчиков из спорной квартиры с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения, снятием с регистрационного учета по адресу проживания и постановкой на регистрационный учет по месту жительства по адресу предоставляемой квартиры.

В соответствии со ст. 212 ГПК РФ суд вправе по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным.

Как пояснила сторона истца в ходе рассмотрения дела, в настоящий момент расселение жильцов многоквартирного дома почти завершено; проживание ответчиков в сносимом доме создает прямую угрозу их жизни и здоровью, так как подлежит прекращению предоставление коммунальных услуг, отключение коммуникаций, в связи с чем, сложились неблагоприятные условия проживания и повышена опасность возникновения аварийных ситуаций. Кроме того, отселение и снос указанного дома предусмотрен в рамках реализации Программы реновации жилищного фонда в адрес, утвержденной постановлением Правительства Москвы от 01.08.2017
№ 497-ПП, проживание ответчиков в доме по вышеуказанному адресу приводит к срыву графика сноса дома, в связи с чем, задержка в сносе данного дома приносит значительные убытки адрес, поскольку нарушает сроки реконструкции и отражается на договорных обязательствах адрес.

В связи с невозможностью освобождения дома по адресу: адрес, адрес и передачи его под снос адрес наносятся серьезные убытки из-за необходимости содержания несвоевременно отселенного дома. Безопасное проживание в квартирах не представляется возможным. Дальнейшая эксплуатация дома повышает вероятность возникновения чрезвычайных ситуаций, террористической угрозы, повышает криминогенную обстановку в пустующих в связи с отселением жильцов дома помещениях, препятствует подготовке дома к сносу.

С учетом невозможности проживания физических лиц в жилом помещении непосредственно до начала работ по конструктивному сносу здания, принимая во внимание включение дома в Программу реновации жилищного фонда в адрес, необходимости подготовки дома к сносу, и завершения процедуры расселения, суд приходит к выводу о наличии оснований для обращения решения суда в части выселения ответчиков из спорной квартиры к немедленному исполнению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Выселить Макарову Татьяну Ивановну(ИНН 505100245790), Макарова Николая Сергеевича (ИНН 505101384959), Макарову Маргариту Олеговну (ИНН 505198422330), Яковченко Платона Ильича (ИНН 775118846601) из квартиры по адресу: адрес,
адрес и переселить на условиях договора социального найма в квартиру по адресу: адрес, внутригородская территория адрес (кадастровый номер 77:17:0140218:5138), со снятием с регистрационного учета по месту жительства по адресу: адрес, адрес и постановкой на регистрационный учет по месту жительства по адресу: адрес, внутригородская территория адрес.

Обязать Департамент городского имущества адрес заключить с заключить с Макаровой Татьяной Ивановной, Макаровым Николаем Сергеевичем, Макаровой Маргаритой Олеговной, Яковченко Платоном Ильичем договор социального найма на предоставленное жилое помещение по адресу: адрес, внутригородская территория адрес.

Решение суда является основанием для снятия Макаровой Татьяны Ивановны, Макарова Николая Сергеевича, Макаровой Маргариты Олеговны, Яковченко Платона Ильича с регистрационного учета по месту жительства по адресу: адрес,
адрес и постановки Макаровой Татьяны Ивановны, Макарова Николая Сергеевича, Макаровой Маргариты Олеговны, Яковченко Платона Ильича на регистрационный учет по месту жительства по адресу: адрес, внутригородская территория адрес.

Обратить к немедленному исполнению решение в части переселения Макаровой Татьяной Ивановной, Макаровым Николаем Сергеевичем, Макаровой Маргаритой Олеговной, Яковченко Платоном Ильичем, паспортные данные из квартиры, расположенной по адресу: адрес, адрес в предоставленное жилое помещение по адресу: адрес, внутригородская территория адрес.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░.

░░░░░