Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-207/2014 ~ М-61/2014 от 23.01.2014

Дело № 2–207/2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 февраля 2014 года Пригородный районный суд Свердловской области в составе председательствующего Мульковой Е.В., при секретаре судебного заседания Щербининой О.В., с участием истца Жукова Б.И., представителя ответчика – адвоката Рахимовой Р.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жукова Б. И. к Керимову Р. А. оглы о признании утратившим право пользования жилым помещением.

установил:

Жуков Б.И. обратился в суд с иском к Керимову Р.А.о. признании утратившим право пользования жилым помещением – жилым домом № по <адрес> в <адрес>, указав в обоснование, что является собственником указанного жилого помещения на основании договора купли-продажи, заключенного в <...> году и зарегистрированного в <...> ДД.ММ.ГГГГ. Истец ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировал в спорном жилом помещении ответчика, который в ДД.ММ.ГГГГ выехал к <...> и по месту регистрации не проживает. Иск заявлен в связи с тем, что истец лишен в полной мере права владения, пользования и распоряжения вышеуказанным домом, что ограничивает его права как собственника, а снять ответчика с регистрационного учета без его личного присутствия возможно только в судебном порядке.

При подготовке дела к судебному разбирательству определением суда от 27.01.2014 ответчику Керимову Р.А. назначен представитель – адвокат в порядке ст. 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании истец исковые требования и их обоснование, изложенные в исковом заявлении поддержал в полном объёме, дополнений по существу не имел.

Ответчик, своевременно извещавшийся о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Почтовая корреспонденция, направленная в его адрес, возвращена в суд с отметкой отделения почтовой связи об истечении срока хранения.

Представитель ответчика – адвокат Рахимова Р.Р., действующая на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ №, исковые требования Жукова Б.И. не признала, поскольку ответчик зарегистрирован в спорном жилом помещении по настоящее время и его мнение по данному иску ей неизвестно.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – отделение УФМС России по Свердловской области в Пригородном районе, надлежаще извещенное о времени и месте судебного разбирательства в суд представителя не направило, начальник отделения просила суд рассмотреть дело по существу в отсутствие представителя.

На основании ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено судом существу в отсутствие неявившихся лиц

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив в совокупности представленные истцом письменные доказательства, суд находит заявленные Жуковым Б.И. исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных данным кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Согласно ч. 1 и ч. 3 ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации к судебным способам защиты жилищных прав отнесены признание жилищного права и прекращение или изменение жилищного правоотношения.

Согласно ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами.

В судебном заседании установлено, что спорное жилое помещение представляет собой жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>. На основании договора купли - продажи, зарегистрированного за № в реестре <...> ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит истцу спорное жилое помещение принадлежит на праве собственности истцу Жукову Б.И. (л.д. 12, 13).

Право собственности Жукова Б.И. признается юридически действительным при отсутствии его государственной регистрации, введенной Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в силу п. 1 ст. 6 указанного закона.

    Из справки <...> от ДД.ММ.ГГГГ и домовой книги усматривается, что в спорном жилом помещении зарегистрирован ответчик Керимов Р.А.(л.д. 14, 15–22).

В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, Жилищным кодексом Российской Федерации настоящим Кодексом (ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения (ч. 7 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Жилищным кодексом Российской Федерации не предусмотрено такое самостоятельное основание для признания жилищного права и прекращения или изменение жилищного правоотношения как регистрация по месту жительства.

Доказательств наличия семейных отношений между сторонами суду не представлено, как и доказательств наличия соглашения сторон о порядке бессрочного пользования ответчиком спорным жилым помещением.

В силу положений п. 3, 4 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации № 713 от 17 июля 1995 года, регистрация производится по месту жительства, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, - в жилом доме, квартире, служебном жилом помещении, специализированном доме (общежитии, гостинице-приюте, доме маневренного фонда, специальном доме для одиноких и престарелых, доме-интернате для инвалидов, ветеранов и других), либо в ином жилом помещении.

Граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в органах регистрационного учета и соблюдать настоящие Правила, следовательно, регистрация является техническим действием, установленным в целях исполнения гражданами обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом.

Регистрация в силу специфики правовой природы является административным актом, и не порождает жилищных отношений.

Суду не представлено доказательств проживания ответчика в спорном жилом помещении в настоящее время.

Из акта, составленного ДД.ММ.ГГГГ комиссией во главе со специалистом <...>, с участием истца, следует, что в спорном жилом помещении личные вещи ответчика отсутствуют, что свидетельствует о его непроживании в спорном жилом помещении.

Исходя из указанных норм законодательства и установленных обстоятельства, принимая во внимание, что истец является единственным собственником спорного жилого помещения, семейных отношений между сторонами не установлено при судебном разбирательстве дела, соглашение сторон о сохранении за ответчиком права пользования спорным жилым помещением отсутствует, суд приходит к выводу, что ответчик утратил право пользования спорным жилым помещением и исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии с подп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации признание гражданина утратившим право пользования жилым помещением, на основании вступившего в законную силу решения суда, является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Жукова Б. И. к Керимову Р. Аллахверди оглы о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать Керимова Р.А.о., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, утратившим право пользования жилым помещением – жилым домом № по <адрес> в <адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия Керимова Р.А.о., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Пригородный районный суд Свердловской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме (составления мотивированного решения).

В окончательной форме решение составлено 28 февраля 2014 года.

Судья: подпись