Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-267/2012 ~ М-187/2012 от 02.04.2012

Дело № 2-267/2012

Поступило 02.04.12г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 апреля 2012г.                                    г. Обь

Обской городской суд Новосибирской области в составе:

Председательствующего судьи Ступчиковой И.А.

При секретаре Петровой М.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Леднева Игоря Владимировича к Гребневу Алексею Георгиевичу о признании его утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Леднев И.В. обратился в Обской городской суд с иском к Гребневу А.Г. о признании его утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Новосибирская <адрес>, указав, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. его отцу Ледневу Владимиру Захаровичу принадлежала на праве собственности жилая комната №№ в доме <адрес>. При заключении договора купли-продажи комнаты (пункт 4) ответчик Гребнев А.Г. обязался сняться с регистрационного учета по указанному адресу в течение 10 дней со дня подписания договора, однако до настоящего времени свое обязательство не выполнил. ДД.ММ.ГГГГ. последовала смерть собственника комнаты <данные изъяты> После его смерти в установленном законом порядке он, истец, получил свидетельство о праве на наследство по закону на указанную комнату. Однако до настоящего времени ответчик Гребнев А.Г. не снялся с регистрационного учета, хотя в комнате со дня отчуждения не проживает с 2006г. В настоящее время место проживания ответчика не известно.

В судебном заседании представитель истца <данные изъяты>, по доверенности №№ от ДД.ММ.ГГГГ. исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Гребнев А.Г. в судебное заседание не явился, место его нахождения не известно, в связи с чем судом на основании ст.167 ГПК РФ принято решение о рассмотрении дела в его отсутствие, с участием представителя – адвоката Кирьяновой Л.Н., назначенного к участию в рассмотрении данного дела определением суда от ДД.ММ.ГГГГ. Представитель ответчика адвокат Кирьянова Л.Н. в судебном заседании пояснила, что согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Гребнев А.Г. обязался сняться с регистрационного учета в 10-дневный срок со дня подписания договора с Ледневым В.З, однако свое обязательство не выполнил до настоящего времени.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика Гребнева А.Г – адвоката Кирьянову Л.Н, изучив письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не установлено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между ответчиком Гребневым А.Г. и гр.Ледневым В.З. был заключен договор купли–продажи жилой комнаты №№ в доме <адрес>. После подписания договора Леднев В.З. зарегистрировал свое право собственности на указанную комнату в Управлении регистрационной службы по Новосибирской области и получил свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.4 договора купли-продажи комнаты от ДД.ММ.ГГГГ. Гребнев А.Г. обязался сняться с регистрационного учета в течение 10 дней с момента подписания настоящего договора. Однако свои обязательства не выполнил. Как следует из копии домовой книги, ответчик Гребнев А.Г. зарегистрирован по указанному адресу до настоящего времени, то есть свои обязательства не выполнил. После смерти собственника комнаты Леднева В.З. свое право собственности на эту комнату оформил его сын – истец Леднев И.В, получив свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Ст. 310 ГК РФ устанавливает, что односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, присуждением к исполнению обязанности в натуре. В силу ст. 11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется, в том числе, путем прекращения или изменения жилищного правоотношения. В соответствии со ст. 558 ГК РФ существенным условием договора продажи части квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением. Согласно представленному договору купли-продажи, лиц, которые сохранили бы право пользования жилым помещением после его продажи, нет, зарегистрированное же в жилом помещении лицо – Гребнев А.Г. обязан в установленный договором срок сняться с регистрационного учета.

Поскольку снятие с регистрационного учета является обязательством ответчика по договору, и последний данную обязанность в установленный договором срок не выполнил, истец имеет право требовать исполнения обязательства в натуре в судебном порядке. Поскольку ответчик Гребнев А.Г. реализовал свое право собственности на жилое помещение, продав его Ледневу В.З, ответчик не указан в договоре купли-продажи как лицо, сохраняющее право пользования помещением, а напротив он обязан сняться с регистрационного учета, суд приходит к выводу, что указанное лицо утратило право пользования данным жилым помещением.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Леднева Игоря Владимировича удовлетворить. Признать Гребнева Алексея Георгиевича утратившим право пользования жилым помещением, находящимся по адресу: <адрес>, комната №№, снять его с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца с момента его вынесения в окончательной форме.

Председательствующий подпись И.А.Ступчикова

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>