Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-288/2021 ~ М-142/2021 от 12.05.2021

Дело №2-288/2021

УИД 67RS0020-01-2021-000421-61

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 июля 2021 года г.Рудня

Руднянский районный суд Смоленской области

В составе:

Председательствующего судьи      О.М. Горчаковой,

При секретаре                 Т.М. Лукьяновой,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Алексанян А.С. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области, Администрации муниципального образования Руднянский район Смоленской области о прекращении права собственности, снятии объектов недвижимости с государственного кадастрового учета,

УСТАНОВИЛ:

Алексанян А.С. обратилась в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области, Администрации муниципального образования Руднянский район Смоленской области о прекращении права собственности ФИО1 на жилое помещение по адресу: , прекращении права собственности истца на жилые помещения по адресу: ; снятии с государственного кадастрового учета названных жилых помещений и здания (трехквартирного жилого дома) по адресу: , д.43; признании доли, пропорциональной площади , в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: , выморочным имуществом и признании права муниципальной собственности за Администрацией МО Руднянский район Смоленской области на данное выморочное имущество.

Требования мотивированы тем, что истец является собственником двух квартир по адресу: и доли в праве собственности на земельный участок под многоквартирным домом, пропорциональной площади квартир, с кадастровым номером № по адресу: . Собственником квартиры № в данном доме является ФИО1, умерший в 2003 году, наследников у которого не имелось. В связи с ветхостью под тяжестью снега в 2017 году дом разрушился и стал представлять угрозу для окружающих, в связи с чем был вывезен. В 2020 году истец обратилась в Администрацию МО Руднянский район по вопросу получения разрешения на строительство на земельном участке, освободившемся в связи со сносом дома, на что она получила разъяснения о том, что выдать разрешение невозможно, так как не известна судьба собственника одной из квартир и согласно документам там находится трехквартирный дом. По обращению истца кадастровым инженером был составлен акт обследования жилого дома, однако Управлением Росреестра по Смоленской области был приостановлен государственный кадастровый учет по заявлению истца в связи с тем, что не представлен правоустанавливающий документ на квартиру №, отсутствует заявление собственника квартиры №, не соблюден порядок предоставления уведомления о сносе дома. В связи со смертью собственника квартиры №, отсутствием у него наследников, истец лишен возможности получить разрешение на строительство на земельном участке под домом.

Определением судьи от 19.05.2021 в принятии искового заявления в части требований о признании имущества выморочным и признании права муниципальной собственности на выморочное имущество отказано.

В судебное заседание стороны и третье лицо Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Смоленской области не явились, извещены надлежащим образом.

Ранее в ходе рассмотрения дела представитель истца Копашилин С.В. заявленные требования поддержал по изложенным в исковом заявлении основаниям. Пояснил, что в 2013 и 2014 годах истец приобрела квартиры . Квартиру под № в том же доме истица не смогла приобрести в связи с тем, что собственник квартиры умер, наследников у него не имелось. Дом находился в ветхом состоянии и разрушился, остатки разрушенного дома истец вывезла, после чего обратилась в администрацию района за получением разрешения на строительство, в чем было отказано, так как квартира № находится в собственности другого лица.

Представитель ответчика Администрации МО Руднянский район Смоленской области Семенова О.И. против удовлетворения исковых требований не возражала в связи с полным разрушением дома. Пояснила, что администрация свое право собственности на квартиру после смерти ФИО1 не оформляла.

Представитель ответчика Управления Росреестра по Смоленской области ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие. В письменном отзыве на исковое заявление указал, что Управление не является надлежащим ответчиком по делу.

Третье лицо Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Смоленской области в письменном отзыве указывает на отсутствие заинтересованности в исходе спора и просит принять решение на усмотрение суда.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ судом определено рассмотреть дело в отсутствие сторон и третьего лица.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, объект недвижимости - многоквартирный дом площадью 69 кв.м, расположенный по адресу: , поставлен на кадастровый учет 30.09.2013, ему присвоен кадастровый №. Данный объект недвижимости состоит из трех квартир с кадастровыми номерами № ( ), № ( ), № ( ), расположен в пределах объекта недвижимости (земельного участка) с кадастровым номером № (л.д.84-87)

Квартира № имеет общую площадь 21,3 кв.м, квартира № – 21,3 кв.м, квартира № – 26,4 кв.м (л.д.88-93).

Алексанян А.С. на основании договоров купли-продажи от 17.04.2014 и 06.12.2013 является собственником двух квартир № и № по адресу: . Право собственности истца зарегистрировано в установленном порядке, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним (в настоящее время ЕГРН) 05.05.2014 и 20.12.2013 внесены записи о регистрации (л.д.15,16, 90-93).

Также Алексанян А.С. на праве собственности принадлежит доля земельного участка с кадастровым номером №, пропорциональная площади занимаемых жилых помещений, под многоквартирным домом по (л.д.21)

Сведения о собственнике квартиры № в ЕГРН отсутствуют (л.д.88-89).

На основании договора о бесплатной передаче в собственность граждан занимаемых квартир в государственном и муниципальном жилищном фонде, заключенного 14.02.2001 между Муниципальным предприятием Руднянского производственного объединения коммунального хозяйства и ФИО1, последнему в собственность передана квартира . Договор утвержден постановлением Главы МО Руднянский район от 12.03.2001 №162 и взят на учет в Руднянском БТИ 16.03.2001 под реестровым номером 1354 (л.д.39-40).

Согласно справке ОГБУ «Смоленское областное бюро технической инвентаризации» от 12.10.2018 собственником квартиры является ФИО1 на основании договора приватизации от 12.03.2001 (л.д.17).

Из инвентарного дела на домовладение по адресу: следует, что жилой дом построен в 1950 году, с 10.07.1988 принадлежал РПУЖКХ. 04.10.2002 комиссией в составе архитектора района, специалиста по строительству отдела ЖКХ, инженера БТИ проведено обследование дома, в ходе которого установлено, что износ дома составляет 76%: в фундаменте видны массовые разрушения кирпичной кладки, стены имеют массовые повреждения жучком и гнилью, временные крепления, стропильная конструкция кровли и фронтоны обветшали, кровля по всей поверхности имеет сколы и трещины, конек кровли и ветровые доски полностью поражены гнилью, оконные и дверные блоки требуют замены, деревянные полы полностью повреждены грибком и гнилью. Комиссия пришла к выводу, что общее техническое состояние жилого дома таково, что проведение капитального ремонта не целесообразно.

ФИО1 умер 25.04.2003 (л.д.35), состоял в зарегистрированном браке с ФИО2 (л.д.36), которая умерла 14.04.2009 (л.д.95)

По сообщению нотариуса Руднянского нотариального округа наследственные дела к имуществу ФИО1 и ФИО2 не заводились (л.д.112).

Как следует из акта обследования, составленного кадастровым инженером ФИО3 в результате выполнения кадастровых работ в целях представления в орган кадастрового учета заявления о снятии с государственного кадастрового учета здания от 03.02.2021, объект капитального строительства с кадастровым номером №, расположенный по адресу: на земельном участке с кадастровым номером № полностью снесен, а также одновременно снесены и квартиры с кадастровыми номерами № ( ), № ( ), № ( ), что установлено фактом обследования кадастровым инженером 03.02.2021. Таким образом, многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: , как объект недвижимости прекратил существование (л.д.23).

На обращение истицы в Управление Росреестра по Смоленской области для снятия указанного жилого дома с кадастрового учета, истице было указано на необходимость представления документов, подтверждающих права на помещение с кадастровым №, а также в составе акта обследования предоставить решение собственника о сносе здания, проект организации работ по сносу объекта капитального строительства, уведомление о планируемом сносе объекта капитального строительства и уведомление о завершении сноса объекта капитального строительства (л.д.13-14).

В силу п.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

Согласно п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ч.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу пункта 1 ст. 246 указанного кодекса распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно части 3 ст. 1 Федерального закона от 03 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

В силу части 4 указанной статьи государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно части 7 данной статьи государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Частью 4 ст. 8 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование (п. 7 ч. 4 ст. 8).

Согласно пункту 4 части 1 ст. 15 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно пункту 2 части 2 ст. 15 названного выше Федерального закона при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, - при государственном кадастровом учете в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно положениям п.7.4 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прекращения прав либо при государственном кадастровом учете в связи с прекращением существования здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения или машино-места является акт обследования, выполненный кадастровым инженером в соответствии с требованиями ст.23 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Судом установлено, что многоквартирный жилой дом разрушился в связи с износом, собственник дома умер, при этом наследники после его смерти не установлены.

Учитывая, что объект недвижимости – здание (многоквартирный дом) с кадастровым номером №, площадью 69 кв.м, расположенный по адресу: , и входящие в его состав квартиры с кадастровыми номерами № ( ), № ( ), № ( ) прекратили свое существование, что подтверждено актом установленной формы, выполненным кадастровым инженером по результатам обследования объекта недвижимости, суд полагает необходимым исключить сведения о них из государственного кадастра недвижимости и прекратить право собственности истца на квартиры № и №. Оснований для прекращения права собственности ФИО1 на квартиру № суд не усматривает, так как право собственности на данную квартиру в установленном порядке не зарегистрировано.

При таких обстоятельствах, требования истца обоснованы и подлежат частичному удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194- 198,199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования Алексанян А.С. удовлетворить частично.

Прекратить право собственности Алексанян А.С. на: жилое помещение, площадью 21,3 кв.м, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: ; жилое помещение, площадью 26,4 кв.м, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: .

Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о следующих объектах недвижимости:

- многоквартирный дом площадью 69 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ;

- жилое помещение, площадью 21,3 кв.м, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: ;

- жилое помещение, площадью 21,3 кв.м, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: ;

- жилое помещение, площадью 26,4 кв.м, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: .

В удовлетворении остальной части исковых требований Алексанян А.С. отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Руднянский районный суд Смоленской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья                        О.М. Горчакова

Мотивированное решение изготовлено: 14.07.2021.