Мотивированное решение от 13.09.2019 по делу № 02-5494/2019 от 22.07.2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 августа 2019 года                                                        г. Москва

Хорошевский районный суд г. Москвы 

в составе председательствующего судьи Леденевой Е.В., при секретаре Абоймовой Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5494/2019 по иску ООО «Складовка» к Казанцеву Сергею Иннокентьевичу о взыскании задолженности по договору субаренды,

УСТАНОВИЛ:

Истец, в лице ООО «Складовка»  обратился в суд с иском к ответчику Казанцеву С.И. о взыскании задолженности по договору субаренды. В обоснование своих заявленных требований истец указал, что 15 марта 2018 г. между истцом и ответчиком был заключен договор субаренды нежилого помещения № 64306 в соответствии с которым истец предоставил ответчику во временное пользование обособленное складское помещение № ****, площадью 5 кв.м, находящееся в общем складском комплексе, расположенном по адресу: **** для размещения имущества ответчика.

На основании п. 2.1 Договора помещение передается ответчику по акту приема-передачи. Дата подписания сторонами акта приема-передачи помещения является датой начала срока договора субаренды. Помещение было передано ответчику по акту приема-передачи от 15.03.2018 г., следовательно, истец свои обязательства в части передачи помещения перед ответчиком по договору выполнил в полном объеме.

Срок действия договора составляет период с 15.03.2018г. по 14.02.2019 г. (п.п. 1.6, 5.1 Договора).

Согласно п.п. 1.7, 4.1, 4.2.2 Договора, плата за пользование помещением составляет  6 920,70 руб. в месяц, и вносится ответчиком авансом каждый календарный месяц. Начисление арендной платы начинается в дату начала срока субаренды в соответствии с п. 2.1 Договора.

В соответствии с п. 4.2 Договора размер арендной платы начисляется на основании тарифов истца и фиксируется исходя из периода пользования помещением, который по договору равен одному месяцу.

Истец получил от Ответчика Арендную плату за Сервисный период с 15.03.2018 г. по 14.08.2018 г. в полном объеме, а также частичную оплату за сервисный период с 15.08.2018 г. по 14.09.2018 г. в размере 0,84 руб.  За следующие сервисные периоды арендная плата истцу не поступала.

В связи с тем, что Ответчик не выполнял взятых на себя обязательств по своевременной оплате арендных платежей за 2 сервисных периода, Истец расторг Договор в одностороннем порядке с 04.12.2018 г., вскрыл занимаемое Ответчиком Складское помещение, о чем был составлен Акт вскрытия бокса от 04.12.2018г. и опись вещей по вскрытому боксу от 04.12.2018г., которые были направлены в адрес Ответчика вместе с уведомлением о расторжении

Договора от 04.12.2018 г.

На основании пунктов 6.5.1 и 6.5.2 Договора истец начислил ответчику пени за просрочку внесения арендной платы за период действия Договора, по состоянию на 04.12.2018г., размер которых составил 89 272,37 руб.

Задолженность по арендной плате по состоянию на 04.12.2018г. составила 27 681 руб. 96 коп.

Согласно п.п. 1.8., 4.3. Договора Ответчиком в дату подписания Договора была внесена сумма Обеспечительного платежа в размере 6 920 руб. 70 коп.

При расчете суммы задолженности по пеням Истцом был произведен зачет Обеспечительного платежа для уменьшения суммы задолженности по пеням.

Обеспечительный платеж в размере 6 920  руб. 70 коп. был направлен на уменьшение суммы задолженности по пеням. Таким образом, по состоянию на 04.12.2018г. задолженность по пеням составляет 82 351 руб. 67 коп.

На сумму основной задолженности в соответствии со ст. 395 ГК РФ, Истец начислил Ответчику проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 05.12.2018г. по 08.07.2019г. в сумме 1263,14 руб.

Также, как указано в п. 5.11. Договора, с даты вскрытия помещения и перемещения имущества в отдельное хранилище до дня исполнения Субарендатором всех обязательств по Договору Субарендодатель ежедневно начисляет Субарендатору штраф в размере 8% (восемь процентов), в том числе НДС 18%. от размера Арендной платы за сервисный период по Договору.

Сумма задолженности по штрафам, начисленным в соответствии со ст. 5.11. Договора, за период с 04.12.2018г. по 08.07.2019г. составляет 120 143 руб. 35 коп.

Помимо прочего, в связи с существенным нарушением Договора со стороны Ответчика и не исполнением им требования Истца о необходимости освободить помещение от находящегося в нем имущества, Истцом понесены (убытки) расходы по вскрытию помещения, которые составляют 4 000 руб.: срезка замка - 500 рублей 00 коп., перемещение имущества – 2 000 рублей 00 коп., составление описи имущества 1500 рублей 00 коп.

В связи с изложенным, Истец просит суд взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по арендной плате за период действия Договора в размере 27 681,96 руб., пени, начисленные за период действия Договора за просрочку внесения арендной платы в размере 82 351,67 руб., штраф в размере 120 143,35 руб., дополнительные расходы по вскрытию складского помещения в размере 4 000 руб.,  проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1 263,14 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 554,40 руб.

Представитель истца ООО «Складовка» в судебное  заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие,  в котором указывает, что    на удовлетворении иска настаивает полностью.

Ответчик Казанцев С.И. в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещался о дне, времени и месте рассмотрения дела, по адресу места жительства судебными повестками, зарегистрирован по указанному адресу, что подтверждается отметкой в копии паспорте, фактическое место жительства и уважительность причин неявки судом не установлены. В силу ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится. Таким образом, учитывая, что Казанцев С.И. сведений об изменении адреса своего фактического места жительства не представила, судом приняты все меры по извещению ответчика, что подтверждается материалами дела, исходя из того, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и законные интересы других лиц, а также из сроков рассмотрения гражданских дел, установленных п. 1 ст. 154 ГПК РФ, суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Суд, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно п. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивными нормами), действующими в момент его заключения.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Как установлено в судебном заседании и следует из письменных материалов дела, 15 марта 2018 г. между ООО «Складовка» (Субарендодатель) и  Казанцевым С.И. (Субарендатор) был заключен договор субаренды нежилого помещения № **** в соответствии с которым субарендодатель предоставляет субарендатору за плату во временное пользование (аренду) обособленное складское помещение в общем складском комплексе, оборудованном системами коммунальной инфраструктуры, расположенном по адресу: ****, помещение (бокс)  № ****площадью 5 кв.м (л.д. 8-13).

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 607 ГК РФ  в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения и другие объекты, другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования(непотребляемые вещи)

Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов(пункт 2 этой же статьи)

При заключении договора аренды, указанного выше, стороны согласовали все существенные условия, присуще для договора данного вида, а именно объект аренды, предмет договора, цену аренды.

В соответствии со ст. 608 ГК РФ, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В п. 1 ст. 614 ГК РФ указано, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с п. 1.6, 5.1 Договора срок действия договора составляет период с 15.03.2018 г. по 14.02.2019 г.

На основании п. 2.1 Договора помещение передается ответчику по акту приема-передачи. Дата подписания сторонами акта приема-передачи помещения является датой начала срока договора субаренды. Помещение было передано ответчику по акту приема-передачи от 15.03.2018 г., следовательно, истец свои обязательства в части передачи помещения перед ответчиком по договору выполнил в полном объеме (л.д. 14).

Согласно п.п. 1.7, 4.1, 4.2.2 Договора, плата за пользование помещением составляет 6 920,70 руб. в месяц, и вносится ответчиком авансом каждый календарный месяц. Начисление арендной платы начинается в дату начала срока субаренды в соответствии с п. 2.1 Договора.

Как следует из объяснений представителя Истца, Истец получил от Ответчика Арендную плату за Сервисный период с 15.03.2018 г. по 14.08.2018 г. в полном объеме, а также частичную оплату за сервисный период с 15.08.2018 г. по 14.09.2018 г. в размере 0,84 руб.  За следующие сервисные периоды арендная плата истцу не поступала.

Согласно п. 2.5 Договора возврат складского помещения Субарендодателю осуществляется Субарендатором на основании Акта сдачи-приемки в последний день срока Субаренды независимо от основания прекращения договора Субаренды. На дату возврата Складского помещения Субарендодателю Субарендатор обязан освободить Помещение от находящегося в нем имущества.

Согласно ст. 622 ГК РФ, если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Задолженность по арендной плате по состоянию на 04.12.2018г. составила 27 681 руб. 96 коп.

В соответствии с п. 5.6.4 и 5.6.5 Договора по требованию Субарендодателя договор Субаренды может быть досрочно расторгнут во внесудебном порядке, когда Субарендатор два и /или более двух раз подряд в период действия Договора Субаренды по истечении установленного Договором субаренды срока платежа не вносит Арендную плату; более двух раз вносит Арендную плату не в полном размере или задерживает внесение Арендной платы.

В случае обстоятельства, обозначенного в п.п. 5.6.4., 5.6.5. Договора, Субарендодатель направляет Субарендатору письменное уведомление об одностороннем расторжении Договора, о необходимости погасить существующую задолженность и освободить занимаемое Помещение от находящегося в нем имущества в срок, указанный в уведомлении (п. 5.8 Договора).

В связи с тем, что Ответчик не выполнял взятых на себя обязательств по своевременной оплате арендных платежей за 2 сервисных периода, Истец расторг Договор в одностороннем порядке с 04.12.2018г. По указанному в Договоре адресу Ответчику было направлено уведомление от 17.05.2019 г. о расторжении Договора в одностороннем порядке в связи с невнесением Арендной платы и требованием оплатить образовавшуюся задолженность, (л.д. 26-29).

В случае не освобождения Субарендатором Помещения от находящегося в нем имущества в срок,  указанный в уведомлении в соответствии с п. 5.7 или п. 5.8 Договора, Субарендодатель вправе вскрыть Помещение с соблюдением порядка, предусмотренного п. 3.8 Договора и переместить указанное имущество в отдельное хранилище. Субарендодатель вскрывает Помещение, описывает имущество и перемещает его в отдельное хранилище. С даты вскрытия помещения и перемещения имущества в отдельное хранилище до дня исполнения Субарендатором  всех обязательств по Договору, субарендодатель ежедневно начисляет Субарендатору штраф в размере 8% от размера арендной платы за сервисный период по Договору. Расходы по вскрытию бокса, описи имущества относятся на счет Субарендатора  (п.п. 5.9. – 5.11. Договора).

04.12.2018г. Истец вскрыл занимаемое Ответчиком Складское помещение, о чем был составлен Акт вскрытия бокса от 04.12.2018г., опись вещей по вскрытому боксу № ****, которые были направлены в адрес Ответчика вместе с уведомлением о расторжении Договора (л.д. 20-25).

В соответствии с ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Одностороннее изменение обязательств или отказ от них недопустим, если иное не установлено законом и не вытекает из условий договора.

Проверив соответствие расчета условиям договора,  суд находит расчет истца правильным, документы, представленные истцом в материалы дела, подтверждают наличие задолженности в сумме 27 681,96 руб. Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма задолженности по договору в размере 27 681 руб. 96 коп.

Также суд находит подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика пени, предусмотренные п. 6.5.1 и п. 6.5.2 Договора, рассчитанные истцом в период действия Договора по состоянию на 04.12.2018 г.  в размере  82 351,67 руб. Указанный размер пени рассчитан истцом в соответствии с условиями Договора, и является произведением  размера задолженности, процентной ставки – 5%, количества дней просрочки.

Согласно п. 6.5.1 Договора, в случае если Субарендатор не вносит Арендную плату за 1 сервисный период или вносит ее не в полном объеме более трех календарных дней, начинает начисляться пеня в размере 5 % от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки уплаты Субарендатором Арендной платы. Пеня не начисляется в случае внесения платы в операционную кассу, либо зачисления по банковской выписке на расчетный счет Субарендодателя в течение первых трех календарных дней просрочки оплаты, т.е. если оплата была осуществлена в первый, второй или третий календарный день сервисного периода. В случае, если Арендная плата поступила в операционную кассу, либо зачислена по банковской выписке на расчетный счет субарендодателя на четвертый календарный день просрочки, а именно на четвертый календарный  день сервисного периода, пени начисляются на первый день просрочки. Размер пени увеличиваются соответственно количеству дней просрочки. При наличии любой задолженности  Субарендатора перед Субарендодателем, в том числе, но, не ограничиваясь: по арендной плате, штрафам, и /или иным основаниям доступ в помещение/бокс блокируется с первого дня возникновения задолженности до её полного погашения в случае, если просрочка внесения арендной платы не превышает трех дней, пеня не начисляется.

В соответствии с п. 6.5.2. Договора, если Субарендатор не вносит Арендную плату за второй сервисный период или вносит её в неполном объеме более одного календарного дня, начинает начисляться пеня в размере 5% от суммы задолженности ка каждый календарный день просрочки уплаты Субарендатором Арендной платы. Пеня не начисляется в случае внесения платы в операционную кассу, либо зачисления по банковской выписке на расчетный счет Субарендодателя в течение первого календарного дня просрочки оплаты во втором подряд сервисном периоде, т.е. если оплата была осуществлена в первый календарный день сервисного периода. В случае, если Арендная плата поступила в операционную кассу, либо зачислена по банковской выписке на расчетный счет субарендодателя на второй календарный день второго сервисного периода просрочки, а именно на второй календарный  день второго сервисного периода, пени начисляются за один день просрочки. Размер пени увеличиваются соответственно количеству дней просрочки.

На основании п. 6.5.1. и 6.5.2. Договора, истец начислил ответчику пени за просрочку оплаты субарендной платы по состоянию на 04.12.2018г. в размере 89 272 руб. 37 коп.

В силу п. 1.8, 4.3 Договора в качестве обеспечения исполнения своих обязательств по Договору, Субарендатор уплачивает Субарендодателю денежные средства в размере 6 920,70 руб.

Согласно п. 5.15. Договора, во всех случаях, оговоренных пунктами 5.8.-5.14. Договора обеспечительный платеж подлежит зачету в соответствии с условиями, изложенными в п. 4.4. Договора.

Обеспечительный платеж подлежит возврату не позднее пяти дней с момента подписания сторонами акта возврата помещения и акта сверки взаиморасчетов (п. 4.4 Договора) за вычетом, в том числе, задолженности по внесению арендной платы, пени, штрафов, по иным оказанным услугам (срез замка, вывоз мусора и др.).

При расчете суммы задолженности по пеням истцом был произведен зачет обеспечительного платежа в размере 6 920,70 руб. для уменьшения суммы задолженности по пени.

Как установлено в судебном заседании и следует из объяснений представителя истца, до настоящего время ответчик не исполнил принятые на себя обязательства по внесению Арендной платы, в связи с чем, требования истца о взыскании с ответчика пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период действия договора по состоянию на 04.12.2018 г. в размере 89 272 руб. 37 коп. (л.д. 30-31), суд находит законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Таким образом, с учетом обеспечительного платежа, задолженность по пеням  за просрочку внесения арендной платы, предусмотренная в п.п. 6.5.1. и 6.5.2. Договора, начисленная Истцом за период действия договора, составила 82 351,67 руб. (89 272,37 руб. – 6 920,70 руб.)

Пунктом 3.14 Договора установлено, что расходы, связанные со вскрытием помещения и перемещения находящегося в нем имущества, истец вправе взыскать с должника.  В связи с существенным нарушением Договора со стороны Ответчика и не исполнением им требований Истца о необходимости освободить помещение от находящегося в нем имущества, Истцом понесены расходы по вскрытию помещения, по тарифам Истца.

Расходы Истца по вскрытию складского помещения составили 4 000 руб.: срезка замка - 500 рублей 00 коп., перемещение имущества - 2000 рублей 00 коп., составление описи имущества 1 500 рублей 00 коп.

На основании ст. 15, п. 5 ст. 453 ГК РФ, с ответчика в пользу истца так же подлежат взысканию расходы Истца по вскрытию складского помещения в размере 4 000 руб.

Кроме того, пунктом 5.11 Договора, предусмотрено, что с даты вскрытия помещения и перемещения имущества в отдельное хранилище до дня исполнения арендатором всех обязательств по Договору арендодатель ежедневно начисляет арендатору штраф в размере 8% от размера арендной платы за сервисный период.

Сумма задолженности по штрафам, начисленных по п. 5.11. Договора, за период с 04.12.2018г. по 08.07.2019 г. (217 дней) составляет 120 143,35 руб.

Суд находит законными и обоснованными требования Истца о взыскании с Ответчика суммы штрафа, предусмотренного п. 5.11. Договора в размере 120 143,35 руб. (6 920,70 руб. * 8%* 217 дня).

Помимо прочего, суд находит подлежащими удовлетворению требования Истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами.

В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Как установлено в судебном заседании, размер задолженности ответчика перед истцом на момент расторжения договора – 04.12.2018 г. составил 27 681,96 руб. (6 919,86 руб. + 6 290,70 руб. + 6 290,70 руб. + 6 290,70 руб.). Следовательно, требования Истца о взыскании с Ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами, предусмотренные вышеуказанной нормой закона, обоснованы и подлежат удовлетворению.

Расчет процентов за пользование чужими денежными средствами исчисленный  истцом, ответчиком оспорен не был, выполнен в соответствии с требованиями закона, представляет собой произведение суммы задолженности, ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, количества дней просрочки с 05.12.2018 г. по 08.07.2019 г. Расчет процентов не содержит в себе арифметических ошибок, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные на задолженность по внесению арендной платы в размере 1 263,14 руб.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Учитывая изложенное, а также то, что ответчиком не представлено доказательств, опровергающих установленных судом обстоятельств, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Истцом при подаче иска оплачена государственная пошлина в размере 5 554,40 руб., которая в силу ст. 98 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 98, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░» ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░  ░░░░░░░░  ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 27681,96 ░░░., ░░░░ ░ ░░░░░░░ 82 351,67 ░░░., ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 120143,35 ░░░., ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1263,14 ░░░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 4 000 ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 5554,40 ░░░., ░ ░░░░░ 240 994(░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░  ░░░░░░░░░ ░░░░░░) ░░░░░ 52 ░░░░░░░.

 ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░. 

░░░░░                                                                                       ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 13.09.2019 ░░░░.

░░░░░                                     ░.░. ░░░░░░░░