Решение по делу № 2-3168/2015 ~ М-2837/2015 от 26.11.2015

Дело № 2-3168/2015

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

(заочное)

г.Новокузнецк 09 декабря 2015 года

Орджоникидзевский районный суд г.Новокузнецка Кемеровской области в составе судьи     Дементьева В.Г.,

при секретаре     Понятовском М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Таран Л.В. к Плешко А.Л., Плешко О.О., Плешко Е.О. о прекращении ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

Таран Л.В. обратилась в суд с иском к Плешко А.Л., Плешко О.О., Плешко Е.О. о прекращении ипотеки.

Свои требования мотивирует тем, что ее мама Б.В.С. владела на праве собственности одной комнатой в трехкомнатной квартире, расположенной по адресу: Россия, ул.....г...... Договор купли-продажи был заключен между Плешко А.Л., Плешко О.О., Плешко Е.О. с одной стороны и Б.В.С. с другой, а также Администрацией ул.....г....., в лице Главы города М.С.Д.-плательщика, действующего на основании Устава г.Новокузнецка.

По вышеуказанному договору купли-продажи плательщик оплачивал стоимость вышеуказанного жилого дома в сумме 244 800 рублей, в качестве субсидии гражданам подлежащим переселению из ветхого жилищного фонда, ставшего в результате ведения горных работ на ликвидируемых угольных .......» непригодным для проживания по критериям безопасности. По договору плательщик - Администрация ул.....г..... обязалась оплатить продавцам 244 800 рублей в течение 10 банковских рабочих дней. Платеж осуществлялся на имя: П.А.С., действующей по доверенности №..., удостоверенной нотариусом ул.....г..... Х.И.В. .. .. ....г..

Оплата вышеуказанной суммы за одну комнату в трехкомнатной квартире, расположенной по адресу: ул.....г..... была произведена полностью. Однако регистрационная запись об ипотеке не была погашена.

Ее мама Б.В.С. .. .. ....г. умерла. .. .. ....г. она получила свидетельство о праве на наследство по закону на одну комнату в трехкомнатной квартире, расположенной по адресу: ул.....г...... Она зарегистрировала право собственности на вышеуказанную комнату в управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ул.....г....., Новокузнецкий отдел.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от .. .. ....г. за № ул.....г....., выданного управлением Федеральной службой государственной регистрации кадастра и картографии по ул.....г....., Новокузнецкий отдел, на одну комнату в трехкомнатной квартире, расположенной по адресу: ул.....г..... существует ограничение (обременение) права: ипотека в силу закона о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ....... года сделана запись регистрации за №.... Залогодержателями до полной выплаты ипотеки являются Плешко А.Л., Плешко О.О., Плешко Е.О.

Просит погасить регистрационную запись об ипотеке от ....... за №... на одну комнату в трехкомнатной квартире, расположенной по адресу: Россия, ул.....г......

Истец Таран Л.В. в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом, доверила представлять свои интересы Мошкину А.С.

Представитель истца Мошкин А.С., действующий на основании доверенности от .. .. ....г. (л.д.5), в судебном заседании на заявленных требования настаивал, просил их удовлетворить, дал пояснения аналогичные иску.

Ответчики Плешко А.Л., Плешко О.О., Плешко Е.О. в суд не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, не просили суд рассмотреть дело в их отсутствие, не сообщили суду об уважительности причин своей неявки.

Представители третьих лиц Администрации г.Новокузнецка, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области в суд не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим (л.д.19-20).

В соответствии со статьей 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчика, против чего не возражает представитель истца.

Свидетель П.А.С. суду показала, что она представляла интересы Плешко А.Л., Плешко О.О., Плешко Е.О. при оформлении сделки купли-продажи одной комнаты в трехкомнатной квартире коммунального заселения, расположенной по ул.....г..... ул.....г...... Указанная комната была продана ответчиками Б.В.С. Стороны достигли соглашения о цене отчуждаемого дома, которая составляет 244800 рублей, которые будут оплачены Администрацией ул.....г....., за счет средств бюджета. На ее счет №..., открытый в ....... были перечислены денежные средства в сумме 244800 руб. в счет оплаты по договору купли-продажи от .. .. ....г., которые в последующем были переданы ею ответчикам. О получении денежных средств ею была написана расписка. Таким образом, расчет за приобретенную комнату между Б.В.С. и ответчиками был произведен в полном объеме.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу п.5 ст.488 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно п.1,2 ст.352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

Согласно ст.408 Гражданского кодекса РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно ст. 12 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ (ред. от 21.11.2011) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав.

В соответствии со ст. 29 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Судом установлено, что согласно договору купли-продажи от .. .. ....г., заключенному между Плешко А.Л., Плешко О.О., Плешко Е.О., в лице представителя П.А.С., именуемыми «Продавец», и Б.В.С., именуемой «Покупатель», Продавец продал, а Покупатель купил в собственность одну комнату в трехкомнатной квартире коммунального заселения, расположенную по ул.....г..... ул.....г..... (л.д.6).

Согласно п.6,7 указанного Договора стороны достигли соглашения о цене отчуждаемого дома, которая составляет 244800 рублей, которые будут оплачена Администрацией г.Новокузнецка, именуемой «Плательщик» за счет средств бюджета, предусмотренных на реализацию программ местного развития и обеспечения занятости для шахтерских городов и поселков в качестве социальной выплаты гражданам, подлежащим переселению из ветхого жилищного фонда, ставшего в результате ведения горных работ на ликвидируемых угольных шахтах АО «.......» непригодными для проживания по критериям безопасности, в течение 10 банковских рабочих дней после получения от покупателя подлинников договора купли-продажи, зарегистрированного в Главном Управлении Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области, а также свидетельств о государственной регистрации права, договора на предоставление субсидии

В связи с наличием в договоре условия об оплате стоимости дома через определенное время после его передачи покупателям, была произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона.

.. .. ....г. Б.В.С. умерла. Ее дочерью Таран Л.В. .. .. ....г. было получено свидетельство о праве на наследство по закону на одну комнату в трехкомнатной квартире коммунального заселения, расположенную по ул.....г..... (л.д.8).

.. .. ....г. Таран Л.В. было получено свидетельство о праве собственности, согласно которому ей принадлежит по на праве собственности комната в квартире коммунального заселения, расположенной по ул.....г.....8 ул.....г....., площадью 19,1 кв.м. Право собственности имеет обременение - ипотека, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним .. .. ....г. сделана запись регистрации №....

Администрацией г.Новокузнецка на счет представителя ответчиков П.А.С., указанный в договоре купли-продажи от .. .. ....г. №..., открытый в ....... были перечислены денежные средства в сумме 244800 руб. в счет оплаты по договору купли-продажи комнаты в квартире коммунального заселения, расположенной по ул.....г....., о чем П.А.С., была написана расписка (л.д.18).

Таким образом, поскольку Администрацией ул.....г..... Плешко А.Л., Плешко О.О., Плешко Е.О., в лице представителя П.А.С. были перечислены 244800 руб. в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи от .. .. ....г. (л.д.18), расчет по оплате стоимости квартиры был произведен в полном объеме.

На основании изложенного, суд удовлетворяет требования истца в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░ .. .. ....░. ░░ №... ░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░, ░░.....░......

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░:    /░.░.░░░░░░░░░/

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 14.12.2015 ░░░░.

░░░░░:    /░.░.░░░░░░░░░./