Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5864/2015 ~ М-5141/2015 от 17.06.2015

Дело № 2-5864/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 июля 2015 года г. Петрозаводск

Петрозаводский городской суд Республики Карелия

в составе председательствующего судьи Саврук Ю.Л.,

при секретаре Исаковой В.В.,

с участием представителя истца Шмаеника В.А., представителя ответчика Анушиной А.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «ПГСтрой» к Джабирову Л. С. о взыскании денежных средств по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ПГСтрой» в лице ООО «ФИО1» и Джабировым Л.С. заключен договор займа №. Предметом заключенного договора является предоставление заемщику займа с уплатой за пользование займом процентов. Во исполнение принятых на себя обязательств, займодавец предоставил заемщику заем в размере <данные изъяты> У.Е. (<данные изъяты> руб.) на срок до ДД.ММ.ГГГГ с уплатой за пользование займом <данные изъяты>% годовых. Условная единица по договору принимается равной минимальному значению стоимости евро по курсу ЦБ РФ за предшествующий осуществлению платежа календарный месяц. Стоимость 1 у.е. подлежит округлению до целых величин в меньшую сторону и не может быть менее <данные изъяты> рублей. Оплата производится в российских рублях. Согласно п. 2.1 Договора, перечисление заемных средств на банковский счет ООО «ФИО1» является надлежащим исполнением обязательства займодавца по предоставлению займа заемщику. Платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ПГСтрой» перечислило денежные средства на расчетный счет со следующим назначением платежа: «Выдача по Договору процентного займа № от ДД.ММ.ГГГГ, без НДС, общая сумма – <данные изъяты> У.Е., 1 У.Е. не менее <данные изъяты> рублей, проц. ставка – <данные изъяты>%». Таким образом, ООО «ПГСтрой» выполнило в полном объеме принятые на себя обязательства. Исполнение заемщиком своих обязательств по возврату займа, уплате процентов, пени, возмещению убытков, причиненных займодавцу неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств по Договору, а также издержек займодавца, связанных с взысканием задолженности заемщика обеспечено залогом квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Стоимость предмета залога оценена сторонами в <данные изъяты> руб. Вместе с тем, заемщик надлежащим образом принятые на себя обязательства не исполняет, допускает просрочки платежей, в связи с чем по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в сумме <данные изъяты> У.Е. (<данные изъяты> руб.), в том числе задолженность по основному долгу в размере <данные изъяты> У.Е. (<данные изъяты> руб.), сумма задолженности по ежемесячным платежам (проценты+основной долг) в размере <данные изъяты> У.Е. (<данные изъяты> руб.), пени на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> У.Е. (<данные изъяты> руб.), неустойка <данные изъяты>% от суммы займа в размере <данные изъяты> У.Е. (<данные изъяты> руб.), <данные изъяты> руб. – затраты по досудебной подготовке и юридическому сопровождению исковых требований в суд. На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по Договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, а именно сумму основного займа в размере <данные изъяты>, сумму задолженности по ежемесячным платежам (проценты+основной долг) в размере <данные изъяты>, пени в связи с неуплатой денежных средств в размере <данные изъяты>, сумму неустойки <данные изъяты>% от суммы займа <данные изъяты>, <данные изъяты> руб. – сумму фиксированных затрат по досудебной подготовке и юридическому сопровождению исковых требований в суд; обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество – квартиру по адресу: <адрес>, с установлением начальной продажной цены <данные изъяты> руб., взыскать с Джабирова Л.С. расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

В судебном заседании представитель истца Шмаеник В.А., действующий на основании доверенности, исковые требования уточнил, в связи с произведенной ответчиком оплатой в размере <данные изъяты> руб., просил денежную сумму в размере <данные изъяты> считать полной оплатой пени (<данные изъяты> У.Е.), оставшуюся сумму в размере <данные изъяты> считать частичной оплатой суммы задолженности по ежемесячным платежам, в остальной части требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.

В судебное заседание ответчик не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, его представитель по доверенности Анушина А.Б., не оспаривала факт наличия задолженности Джабирова Л.С. по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с истцом.

Заслушав участвующих по делу лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в силу следующих обстоятельств.

Согласно ст. 810 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Исходя из требований ч.1 ст. 809 ГК РФ займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (п. 2 ст. 811 ГК РФ).

В силу норм ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства или изменение его условий не допускаются.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ПГСтрой» в лице ООО «ФИО1» и Джабировым Л.С. заключен договор займа №, по которому истец предоставил заемщику займ в размере <данные изъяты> У.Е. (<данные изъяты> руб.) на срок до ДД.ММ.ГГГГ с уплатой за пользование займом <данные изъяты>% годовых.

Условная единица по договору принимается равной минимальному значению стоимости евро по курсу ЦБ РФ за предшествующий осуществлению платежа календарный месяц. Стоимость 1 у.е. подлежит округлению до целых величин в меньшую сторону и не может быть менее <данные изъяты> рублей. Оплата производится в российских рублях.

В п. 2.1 договора указано, что предоставление займа производится путем перечисления денежных средств на банковский счет заемщика, указанный в п. 6 договора. Под датой предоставления займа следует понимать дату списания денежных средств с банковского счета займодавца. Документом, подтверждающим факт предоставления займа является выписка по счету займодавца.

Платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ПГСтрой» перечислило денежные средства на расчетный счет со следующим назначением платежа: «Выдача по Договору процентного займа № от ДД.ММ.ГГГГ, без НДС, общая сумма – <данные изъяты> У.Е., 1 У.Е. не менее <данные изъяты> рублей, проц. ставка – <данные изъяты>%».

Таким образом, указанное обстоятельство подтверждает факт предоставления займа ответчику путем перечисления денежных средств на банковский счет Джабирова Л.С.

В соответствии с п. 2.4. договора заемщик осуществляет возврат займа и уплачивает начисленные за пользование займом проценты путем осуществления ежемесячных платежей в размере <данные изъяты> У.Е. до 1-го числа каждого календарного месяца согласно Приложению № 1 к договору «Расчет и порядок оплаты договора».

Согласно п. 2.6. договора при нарушении ответчиком порядка уплаты процентов и/или возврата займа, установленного п. 2.4, 2.5 настоящего договора и приложением 1, на сумму задолженности начисляются пени в размере <данные изъяты>% за каждый день просрочки. При этом данная сумма задолженности включает в себя как сумму основного долга, так и сумму неуплаченных пеней. Суммы пеней взимаются в первоочередном порядке из любого платежа, поступившего от заемщика вне зависимости от его целевого назначения. Наличие за заемщиком задолженности по уплате пеней в размере более <данные изъяты> рублей является основанием для незамедлительного обращения займодавца в суд для их принудительного взыскания (п.2.7 договора займа).

Соответствующие обращения займодавца в суд с исковыми требованиями о взыскании с заемщика сумм начисленных пеней, образовавшихся в результате ненадлежащего исполнения Джабировым Л.С. своих обязательств по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ, как следует из представленных материалов, имели место быть, что не оспаривалось сторонами в ходе рассмотрения дела.

В соответствии с п. 2.8. договора займа неоднократное (два и более раза) обращение займодавца в суд с исковыми требованиями о взыскании с заемщика сумм начисленных пеней, образовавшихся в результате ненадлежащего исполнения им своих обязательств (при условии признания судом требований займодавца полностью или частично обоснованными), а так же в случае, если существующая совокупная задолженность ответчика (включая начисленные пени и судебные издержки) по договору превысила <данные изъяты> У.Е. расценивается сторонами как заявление заемщика на расторжение договора по его инициативе. Договор считается расторгнутым с момента принятия займодавцем решения о расторжении договора, о чем займодавец извещает заемщика должным образом. В данном случае заемщик обязан в 10-дневный срок со дня получения решения о расторжении договора погасить заем, уплатить проценты за фактическое время пользования займом, пени, а также выплатить неустойку в размере <данные изъяты>% от суммы займа.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлено решение о расторжении договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ с требованием от заемщика досрочного полного возврата займа и штрафной санкции по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ в счет погашения имеющейся задолженности ответчиком произведена оплата <данные изъяты>, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, представленным в материалы дела.

Согласно расчету истца, который не оспорен ответчиком, соответствует закону и условиям договора, задолженность по договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> У.Е. (<данные изъяты> руб.), в том числе задолженность по основному долгу в размере <данные изъяты> У.Е. (<данные изъяты> руб.), сумма задолженности по ежемесячным платежам (проценты+основной долг) в размере <данные изъяты> У.Е. (<данные изъяты> руб.), пени на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> У.Е. (<данные изъяты> руб.), неустойка <данные изъяты>% от суммы займа в размере <данные изъяты> У.Е. (<данные изъяты> руб.).

В соответствии со ст.ст. 56, 57 ГПК РФ ответчиком представлены доказательства погашения задолженности по договору займа в размере <данные изъяты> руб., в связи с чем истец не настаивал на взыскании с ответчика пени, начисленных по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в размере <данные изъяты> (<данные изъяты> У.Е.), уменьшил сумму задолженности по ежемесячным платежам на <данные изъяты>

Расчет задолженности в указанной части проверен судом, признан правильным, ответчиком надлежащим образом не оспорен.

Учитывая вышеизложенное, суд полагает, что договор займа был заключен сторонами с соблюдением требований ст.ст. 807, 808, 814 ГК РФ, в связи с чем, в соответствии со ст.ст.810, 811 ГК РФ и условиями договора займа истец вправе потребовать от заемщика досрочно возвратить всю сумму займа и проценты, а также неустойку, размер которой определен условиями договора займа.

Таким образом, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения требований о взыскании с ответчика задолженности по договору займа, с Джабирова Л.С. в пользу истца, с учетом курса евро, который составляет <данные изъяты> руб., подлежит взысканию задолженность по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, в том числе <данные изъяты>.

Согласно п. 2.7. договора при обращении займодавца в суд с иском к заемщику, связанным с неисполнением (ненадлежащим исполнением) заемщиком условий договора, ответчик оплачивает займодавцу сумму фиксированных затрат по досудебной подготовке документов и юридическому сопровождению исковых требований в суд (судебные издержки) в размере <данные изъяты> руб.

Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. При этом, под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию затраты по досудебной подготовке и юридическому сопровождению в размере <данные изъяты>.

В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой, залогом.

В соответствии с п. 3.1. договора исполнение заемщиком обязательств по возврату займа, уплате процентов, пени, возмещению убытков, причиненных займодавцу неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств по договору, а также издержек займодавца, связанных с взысканием задолженности с заемщика, обеспечиваются залогом (ипотекой) следующего недвижимого имущества: квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, согласно Договору залога (ипотеки) недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ.

Договор залога (ипотеки) недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Республике Карелия.

В соответствии с п. 1.2. Договора залога предметом залога является квартира, <данные изъяты>, по адресу: <адрес>.

Указанная квартира принадлежит залогодателю на праве собственности, которое зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по РК, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия №.

Пунктом 1.4. Договора залога установлено, что стороны Договора оценили стоимость предмета залога - квартиры, в размере <данные изъяты> рублей.

В силу п.4.3.1 договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ займодавец имеет право обратить взыскание на заложенное имущество, в случае расторжения договора по инициативе заемщика в соответствии с п.2.8.

Согласно ст.ст. 334, 335, 337 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. Если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В силу ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства (п.1). Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (п. 3).

В силу п. 1 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Согласно п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

Согласно п. 1 ст. 77 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ (далее Федеральный закон РФ), если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру. Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В соответствии с требованиями ст. 50 Федерального закона РФ, залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ст. 54 Федерального закона РФ принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, требование истца об обращении взыскания на указанное выше заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности ответчику, суд считает необходимым удовлетворить, обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, установив начальную продажную цену в размере <данные изъяты>, определив способ продажи заложенного имущества - с публичных торгов.

Указанная стоимость предмета залога стороной ответчика не оспорена, суд полагает правильным установление начальной продажной стоимости заложенного имущества исходя из указанной истцом стоимости, что соответствует положениям ст.ст. 337, 348, 349, 350 ГК РФ, главы 9 ФЗ «Об исполнительном производстве».

В порядке ст.98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск общества с ограниченной ответственностью «ПГСтрой» к Джабирову Л.С. о взыскании денежных средств по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с Джабирова Л. С. в пользу общества с ограниченной ответственностью «ПГСтрой» задолженность по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, в том числе <данные изъяты> – основной долг, <данные изъяты> – задолженность по ежемесячным платежам, <данные изъяты> – неустойка, <данные изъяты> – затраты по досудебной подготовке и юридическому сопровождению, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

Обратить взыскание на заложенное имущество по договору залога – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, определив начальную продажную цену имущества в размере <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Петрозаводский городской суд РК.

Судья Ю.Л. Саврук

Мотивированное решение составлено 22.07.2015.