Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-15/2016 (2-442/2015;) ~ М-453/2015 от 06.11.2015

Дело № 2-15/2016

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 марта 2016 года с.Поярково

Михайловский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Ситниковой Е.В.,

при секретаре Гуркиной Н.В.,

с участием представителя истца Кукушкина В.Б.- Силиной Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кукушкина В.Б. к Управлению Росреестра по Амурской области, ООО «Землеустроительное проектно-изыскательное предприятие», Зубрилину А.А., третьим лицам Казанцевой Н.М., Приходько Т.А., Михайленко Л.С., Шкарбан Е.Б., Мирошник Н.А., Кареву А.И., Спициной Н.С., Хисматулиной Т.П., Бондаренко В.А., ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Амурской области, нотариусу Бурейского нотариального округа Амурской области о признании незаконными соглашения об определении долей, проекта межевания, межевого плана, признании незаконной постановку на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №, обязании ФГБУ «ФКП Росреестра» аннулировать в ГКН сведения о земельном участке, признании незаконной регистрацию права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, аннулировать в ЕГРП регистрацию права общей долевой собственности, признать последующие сделки недействительными и применить последствия недействительности сделок, признать за ним право собственности на земельную долю площадью <данные изъяты> га, расположенную на землях КФХ «Майя», кадастровый №,

У С Т А Н О В И Л:

Кукушкин В.Б. обратился в суд через своего представителя Силину Н.В. с иском к ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии», ООО «Землеустроительное проектно-изыскательное предприятие», Зубрилину А.А., третьим лицам Казанцевой Н.М., Приходько Т.А., Михайленко Л.С., Шкарбан Е.Б., Мирошник Н.А., Кареву А.И., Спициной Н.С., Хисматулиной Т.П., Бондаренко В.А., Управлению Росреестра по Амурской области о признании незаконными соглашения об определении долей, проекта межевания, межевого плана, признании незаконной постановку на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №, обязании ФГБУ «ФКП Росреестра» аннулировать в ГКН сведения о земельном участке, признании незаконной регистрацию права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, аннулировать в ЕГРП регистрацию права общей долевой собственности, признать последующие сделки недействительными и применить последствия недействительности сделок, признать за ним право собственности на земельную долю площадью <данные изъяты> га, расположенную на землях КФХ «Майя», кадастровый №. В обоснование заявленных требований указаНО, что матери истца ФИО2 Зое ФИО2 принадлежала земля на праве общей долевой собственности по адресу КФХ «Майя» <адрес>, общей площадью 12,20 га, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю серии № №, регистрационная запись № от 03.11.1994г. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла. Наследником по закону на указанную выше землю площадью <данные изъяты> является ФИО5. После смерти матери он фактически принял наследство в виде земельной доли, расположенной по адресу КФХ «Майя» <адрес>, осуществляет деятельность по вспашке земли, посеву сельскохозяйственных культур, принимает меры по охране земельного участка и др. В октябре 2015г. ФИО5 обратился к нотариусу Бурейского нотариального округа с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на землю. Однако было получено постановление об отказе в совершении нотариального действия, из которого он узнал, что земля площадью <данные изъяты>, указанная в свидетельстве серии № № зарегистрирована на его мать как собственность в виде <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается регистрационной записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ, несмотря на то, что на момент внесения записи в ЕГРП его мать была уже семь месяцев мертва. Данный факт препятствует принятию им наследства, как законного наследника и нарушает порядок, предусмотренный ст.1110 ГК РФ. При жизни его матерью Кукушкиной З.И. была выдана доверенность на представление ее интересов Шубиной Н.В. В период с марта 2014г. по июль 2014г. составлялась различная документация, направленная на оформление права общей долевой собственности на землю (Соглашение об определении долей, проект межевания, протокол собрания участников общей долевой собственности и др.), в которой от имени его матери Кукушкиной З.И. расписывалась Шубина Н.В. Данные действия считает незаконными, поскольку со смертью гражданина, выдавшего доверенность, прекращается ее действие (пп.5, п.1 ст.188 ГК РФ). Так как проект межевания и соглашение об определении долей от имени Кукушкиной З.И. подписало неуполномоченное лицо, считает незаконными Соглашение об определении долей, проект межевания, межевой план на основании которых земельный участок с кадастровым номером № был поставлен на государственный кадастровый учет и на который были зарегистрированы права третьих лиц и его матери. Кроме того была нарушена ст.16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», поскольку с заявлением о регистрации права от имени его матери обратилось неуполномоченное лицо. Просит признать незаконными Соглашение об определении долей, проект межевания, межевой план, признать незаконной (не соответствующей ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» постановку на ГКУ земельного участка с кадастровым номером № и обязать ФГБУ «ФКП Росреестра» аннулировать в ГКН сведения об этом земельном участке, признать незаконной регистрацию прав общей долевой собственности ответчика ФИО3 и его матери на земельный участок с кадастровым номером №, аннулировать из ЕГРП запись о государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, признать последующие сделки по правилам ст.168 ГК РФ недействительными и применить пункт 2 статьи 167 ГК РФ, признать за ним право собственности на земельную долю площадью 12,20 га, находящуюся в общей долевой собственности КФХ «Майя» с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения.

Определением Михайловского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству представителя истца произведена замена ненадлежащего ответчика филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Амурской области на надлежащего- Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области, филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Амурской области привлечен к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Определением Михайловского районного суда от 12. 02.2016г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечен нотариус Бурейского нотариального округа Амурской области.

В судебное заседание истец Кукушкин В.Б. не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя Силину Н.В., которая поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении, просила удовлетворить иск в полном объеме, дополнительно пояснила, что в соответствии с абзацем 1 пункта 5 статьи 8.1 ГК РФ, уполномоченный в соответствии с законом орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на имущество, проверяет полномочия лица, обратившегося с заявлением о государственной регистрации права, законность оснований регистрации, иные предусмотренные законом обстоятельства и документы.В силу пп. 5 ч. 1 ст. 188 ГК РФ, действие доверенности прекращается, в том числе вследствие смерти гражданина, выдавшего доверенность. ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ, регистрация права по выделу доли была проведена ДД.ММ.ГГГГ, то есть через семь месяцев после смерти доверителя. Таким образом, в нарушение ст. 16 ФЗ от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» с заявлением о регистрации права от имени ФИО2 ФИО2 ФИО2 обратилось неуполномоченное лицо. В нарушение указанных выше норм государственный регистратор Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области при регистрации сделки не проверил полномочия доверенности, на основании которой 26.08.2014 года было зарегистрировано право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 28:18:020907:32. В соответствии со статьей 20 Закона № 122-ФЗ в государственной регистрации прав может быть отказано в случаях, если документы, представленные на государственную регистрацию права по форме или содержанию не соответствуют требованиям законодательства, если не представлены документы, необходимые в соответствии с названным Федеральным законом для государственной регистрации прав, в случаях, если обязанность по представлению таких документов возложена на заявителя, а также если имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами. Правовая экспертиза представленных на государственную регистрацию прав правоустанавливающих документов, в том числе проверка законности сделки, за исключением нотариально удостоверенной сделки, проводится органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, на предмет установления отсутствия предусмотренных настоящим Федеральным законом оснований для отказа в государственной регистрации прав (абзац 9 пункта 1 статьи 17 Закона № 122-ФЗ). Согласно статье 19 Закона № 122-ФЗ при возникновении у государственного регистратора сомнений в наличии оснований для государственной регистрации прав, а также подлинности представленных документов или достоверности указанных в них сведений, служит основанием для приостановления государственной регистрации прав. Таким образом, управление Росреестра должно было доказать соответствие совершенных регистрационных действий в отношении спорного объекта, регистрации права за покойной гр. ФИО2 на выделенный участок приведенным положениям Закона № 122-ФЗ, в частности представить доказательства проведения юридической экспертизы представленных на государственную регистрацию прав документов. Регистрирующий орган имеет статус государственного органа и наделен властно-распорядительными полномочиями. Управление Росрееестра не проверило факт наличия гр. ФИО2 в числе живых людей, не направило соответствующий запрос в Управление ФМС по <адрес> на предмет действительности паспортных данных покойной гр. ФИО2, не произвела экспертизу полученного ответа. Что повлекло за собой государственную регистрацию права с прямым нарушением законодательства. То есть управление Росреестра не провело правовую экспертизу представленных документов.По правилам п. 5 ст.13.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» проект межевания земельного участка или земельных участков утверждается решением общего собрания участников долевой собственности, либо в случае, указанном в пункте 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, решением собственника земельной доли или земельных долей.Одновременно с решением общего собрания участников долевой собственности об утверждении проекта межевания земельных участков должно быть принято решение об утверждении перечня собственников образуемых земельных участков и размеров их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. В соответствии со ст.16 ФЗ-№, кадастровые работы в отношении выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка выполняются в соответствии с утвержденным проектом межевания земельного участка или земельных участков, содержащим сведения о его размере и местоположении его границ, т.е. на основании межевого плана, на основании которого сведения о земельном участке вносятся в ГКН. Таким образом, проект межевания и соглашение об определении долей должна была подписать лично ФИО2 либо лицо, уполномоченное по доверенности. Поскольку ФИО2 проект межевания от ДД.ММ.ГГГГ не утверждала, соглашение об определении долей не подписывала ввиду наступления собственной смерти, ее доверенность ДД.ММ.ГГГГ прекратила свое действие, то проект межевания и соглашение об определение долей в силу указанных выше норм незаконны. Согласно ст. 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. В соответствии со статьей 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.Согласно статье 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Согласно пункта 1 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.В соответствии с пунктом 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре, возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом. В соответствии со ст. 1141 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной ст. ст. 1142 - 1145, 1148 настоящего Кодекса.Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования, либо лишены наследства, либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства. Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления.Частью 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.В соответствии с п. 1 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять.В силу ч. 1 ст. 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.ФИО5 фактически принял наследство, что подтверждается справкой выданной КФХ «Михайловское», согласно которой истец передал в аренду долю в спорном земельном участке. Препятствием для оформления права на наследство по закону является регистрация права собственности наследодателя, его матери ФИО2 ФИО2 ФИО2, после ее смерти, что подтверждается постановлением об отказе в совершении нотариальных действий.

В судебное заседание не явился ответчик ФИО3, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом. В письменном отзыве на иск указано, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, действующая по доверенности (реестровый № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверил нотариус ФИО12), представила заявление о проведении государственной регистрации права общей долевой собственности (перехода права) на объект недвижимого имущества- земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу <адрес> с/с Воскресеновский. К заявлению были приложены следующие документы: соглашение об определении долей от ДД.ММ.ГГГГ, доверенности, кадастровый паспорт земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, справка от ДД.ММ.ГГГГ №, проект межевания земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства на право собственности на землю, свидетельства о праве на наследство. На основании указанных документов, строго в соответствии с действующим законодательством ДД.ММ.ГГГГ была проведена государственная регистрация права общей долевой собственности, запись в ЕГРП №.При проведении правовой экспертизы документов, представленных на государственную регистрацию, у государственного регистратора не возникло сомнений в наличии оснований для государственной регистрации прав. Оснований для отказа в порядке ст.20 Закона о регистрации не выявлено.

Представитель ответчика общества с ограниченной ответственностью «Землеустроительное проектно-изыскательное предприятие» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, в письменном отзыве на иск указали, что ООО «Земпроект» проводил кадастровые работы по договору № от ДД.ММ.ГГГГг. по составлению проекта межевания земель общей долевой собственности из земельного участка с кадастровым номером № Проект межевания утвержден решением представителя собственников земельных долей по доверенностям. Затем на основании утвержденного проекта межевания составлен межевой план, который был подан в кадастровую палату. По результатам рассмотрения межевого плана был получен кадастровый паспорт на земельный участок с кадастровым номером №. Кадастровым инженером в ходе проведения работ не проверялась действительность предоставленных доверенностей от правообладателей. ООО «Земпроект» не имеет права на проведение экспертизы документов предоставленных Заказчиками.

В судебное заседание не явились третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора- Хисматулина Т.П., Мирошник Н.А., Карев А.И., Бондаренко В.А., Казанцева Н.М., Шкарбан Е.Б., Михайленко Л.С., Спицына Н.С., Приходько Т.А., нотариус Бурейского нотариального округа Амурской области, представитель филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Амурской области, о дате, времени и месте судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом. В письменном отзыве на иск филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Амурской области указал, что в соответствии с действующим законодательством, внесение в ГКН сведений носит заявительный характер, до тех пор, пока землепользователь или правообладатель не обратится с соответствующим заявлением, сведения в отношении объекта недвижимости в ГКН будут отсутствовать. Земельный участок с кадастровым номером № расположенный <адрес> КФХ «Майя» является ранее учтенным. Сведения в отношении земельного участка площадью 912 га были внесены в ГКН в соответствие с правоустанавливающими документами (свидетельство № от ДД.ММ.ГГГГ). В различные периоды времени из земельного участка были образованы земельные участки с кадастровыми номерами №. Земельный участок с кадастровым номером № был образован путем выделения из материнского земельного участка с кадастровым номером № ДД.ММ.ГГГГ с заявлением о постановке на государственный кадастровый учет обратился ФИО15 (кадастровый инженер). Межевой план от 17.06.2014г., подготовленный в связи с образованием земельного участка в счет выделения долей, был составлен в соответствие с нормами действовавшего законодательства. 17.06.2014г. в газете «Амурская правда» было опубликовано извещение о необходимости согласования проекта межевания. Кадастровым инженером были уведомлены все заинтересованные лица об ознакомлении с проектом межевания выделяемых в счет земельных долей исходного земельного участка с кадастровым номером № расположенных на территории бывшего КФХ «Майя» <адрес>. Поскольку ни в орган кадастрового учета, ни к кадастровому инженеру, в установленном Законом порядке возражения относительно местоположения границ земельного участка выделяемого из земельного участка с кадастровым номером № поступили, у органа кадастрового отсутствовали основания для принятия решения об отказе в осуществлении кадастрового учета. Полномочиями по осуществлению правовой экспертизы документов, выяснению иных обстоятельств, в том числе, о том, находится то или иное лицо в живых, орган кадастрового учета в соответствие с действующим законодательством не наделен.Поскольку документы, предоставленные для осуществления кадастрового учета отвечали требованиям действующего законодательства, противоречия и несоответствия предоставленных документов друг другу, а также действующему законодательству выявлены не были, кадастровый учет земельного участка, образованного в счет выделения долей был осуществлен. В ГКН внесены сведения о земельном участке с присвоением кадастрового номера №. Ввиду того, что в отношении земельного участка с кадастровым номером № в установленном законом порядке были зарегистрированы права, статус земельного участка изменен с «временного» на «учтенный». В настоящее время в отношении земельного участка зарегистрированы права за Зубрилиным А.А. и Кукушкиной З.И. При осуществлении кадастрового учета филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Амурской области не знал и не мог знать о том, что правообладатель, доля которого надлежит выделению, умер. Таким образом, действия органа кадастрового учета являлись законными и были осуществлены в соответствии с законодательством.

В силу положений ч.3 ст.167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что спорный земельный участок с кадастровым номером № (предыдущий №), находящийся в общей долевой собственности, расположен на территории Воскресеновского сельсовета Михайловского района Амурской области.

Согласно кадастровой выписке о земельном участке № от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером № правообладателями данного земельного участка являются ФИО2, размер доли <данные изъяты> и ФИО3, размер доли <данные изъяты>.

Из свидетельства на право собственности на землю серии № №, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ., выданному комитетом по земельным ресурсам <адрес> следует, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения приобрела право общей долевой собственности на землю площадью <данные изъяты> гектаров. Земельная доля расположена на землях КФХ «Майя».

Согласно представленной в дело доверенности <адрес>5 от ДД.ММ.ГГГГ., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения уполномочивает настоящей доверенностью ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения представлять ее интересы по владению, пользованию и распоряжению доли в праве собственности на земельный участок (земельной доли) площадью ФИО2 га, находящийся в <адрес> на землях сельскохозяйственного назначения, принадлежащий ей на основании свидетельства о праве собственности на землю, выданного <адрес> Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству ДД.ММ.ГГГГ за № №, в том числе быть ее представителем в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> по вопросу государственной регистрации на ее имя доли в праве собственности на указанный земельный участок, с правом получения свидетельства о государственной регистрации права и всех необходимых зарегистрированных документов. Реализовывать предусмотренные Законом Российской Федерации «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» права участника долевой собственности, в том числе, представлять ее интересы на общем собрании участников долевой собственности для принятия необходимых решений о порядке владения и пользования долей в праве общей собственности на земельный участок, участвовать во всех необходимых процедурах; выделять и требовать выдела земельного участка в счет доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, участвовать в процедурах согласования, подписывать протоколы, согласовывать с сособственниками порядок распоряжения, владения и пользования целым земельным участком, условия его аренды, продажи и заключения иных сделок. Доверенность выдана сроком на три года, с правом передоверия полномочий по настоящей доверенности другим лицам.

Из свидетельства о смерти серии I№ № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умерла ДД.ММ.ГГГГг., место смерти <адрес>.

Как следует из материалов дела проект межевания земельного участка с кадастровым номером 28:18:020907:7 18.07.2014г. был утвержден решением представителя собственников земельных долей по доверенностям: ФИО2, ФИО13, ФИО23, ФИО24, ФИО26, ФИО8, ФИО22, ФИО21, ФИО14, ФИО20 На основании утвержденного проекта межевания 30.07.2014г. был составлен межевой план. По результатам рассмотрения межевого плана получен кадастровый паспорт на земельный участок с кадастровым номером №.

Из соглашения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО4 действующая по доверенностям за ФИО2, ФИО13, ФИО23, ФИО24, ФИО26, ФИО8, ФИО22, ФИО21, ФИО14, ФИО20 заключила настоящее соглашение, в соответствии с которым были определены доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 28:18:020907:32. ФИО2 определена <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на указанный объект. Данное соглашение зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО24, ФИО20, ФИО8, ФИО16, ФИО23, ФИО14, ФИО26, ФИО21, именуемые «продавец», в лице ФИО4, действующей на основании доверенностей от указанных лиц, с одной стороны и ФИО22, именуемой «покупатель» в лице ФИО17, действующей на основании доверенности, продала, а покупатель купил, в соответствии с условиями настоящего договора <данные изъяты> доли земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного назначения, местоположение земельного участка <адрес>, с/с «Воскресеновский». Право на долю земельного участка продавца подтверждается свидетельствами о государственной регистрации (ФИО24 <данные изъяты> доли в праве общей собственности на участок; ФИО20 <данные изъяты> доли; ФИО8 <данные изъяты> доли; ФИО13 <данные изъяты> доли; ФИО23 <данные изъяты> доли; ФИО14 <данные изъяты> доли; ФИО26 <данные изъяты> доли; ФИО21 <данные изъяты> доли).

Из договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО22 именуемая «даритель» и ФИО18 именуемая «одаряемый» заключили настоящий договор о том, что даритель обязуется передать одаряемому следующее недвижимое имущество: общую долевую собственность доля в праве <данные изъяты>, площадь <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером участка № объект права: земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения. Указанная доля принадлежит Дарителю на основании свидетельства о государственной регистрации права № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО18 именуемая «даритель» и ФИО3 именуемый «одаряемый» заключили настоящий договор о том, что даритель обязуется передать одаряемому следующее недвижимое имущество: общую долевую собственность доля в праве <данные изъяты>, площадь <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером участка №, объект права: земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения. Указанная доля принадлежит Дарителю на основании свидетельства о государственной регистрации права № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Из постановления об отказе в совершении нотариального действия от 26.10.2015г. исх. № следует, что в совершении указанного действия отказано в связи с тем, что наследником пропущен установленный законом срок для принятия наследства, документов, подтверждающих фактическое принятие наследства не представлено, кроме того, <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, являющаяся наследственным имуществом, зарегистрирована в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 26.08.2014г., на имя правообладателя ФИО2 ФИО2 ФИО2, умершую ДД.ММ.ГГГГ, то есть после даты смерти наследодателя.

Согласно п.5 ст.13.1 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» проект межевания земельного участка или земельных участков утверждается решением общего собрания участников долевой собственности либо в случае, указанном в пункте 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, решением собственника земельной доли или земельных долей.

Одновременно с решением общего собрания участников долевой собственности об утверждении проекта межевания земельных участков должно быть принято решение об утверждении перечня собственников образуемых земельных участков и размеров их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки.

В силу п.16 ст.13.1 вышеуказанного закона кадастровые работы в отношении выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка выполняются в соответствии с утвержденным проектом межевания земельного участка или земельных участков, содержащим сведения о его размере и местоположении его границ.

На основании межевого плана сведения о земельном участке вносятся в государственный кадастр недвижимости.

Согласно ст.185 ГК РФ доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.

В соответствии со ст.185.1 ГК РФ доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, а также на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу части 2 статьи 212, статьи 18 Гражданского кодекса Российской Федерации субъектами права собственности могут являться граждане.

Согласно ч.1, 2 ст. 17 ГК РФ способность иметь гражданские права и нести обязанности (гражданская правоспособность) признается в равной мере за всеми гражданами. Правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью.

В силу подпункта 5 пункта 1 статьи 188 Гражданского кодекса Российской Федерации действие доверенности прекращается, в частности, вследствие смерти гражданина, выдавшего доверенность.

Согласно ст.8.1 ГК РФ, уполномоченный в соответствии с законом орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на имущество, проверяет полномочия лица, обратившегося с заявлением о государственной регистрации права, законность оснований регистрации, иные предусмотренные законом обстоятельства и документы, а в случаях, указанных в пункте 3 настоящей статьи, также наступление соответствующего обстоятельства.

Как следует из материалов дела, ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, оспариваемые истцом соглашение об определении долей от ДД.ММ.ГГГГ., проект межевания от ДД.ММ.ГГГГ., межевой план от ДД.ММ.ГГГГ. были составлены уже после смерти ФИО2, на основании выданной ею при жизни доверенности, срок действия которой прекратился ее смертью.

Согласно пункту 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии со ст.16 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. Таким образом, государственная регистрация носит заявительный характер.

В силу ст.20 вышеуказанного закона в государственной регистрации прав может быть отказано в случаях, если, с заявлением о государственной регистрации прав обратилось ненадлежащее лицо.

В судебном заседании установлено, что регистрация права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № за ФИО2 в размере <данные изъяты> была произведена ДД.ММ.ГГГГ., то есть через семь месяцев после ее смерти.

Принимая во внимание, что на момент заключения соглашения об определении долей от 13.08.2014г.,утверждения решением представителя собственников земельных долей ФИО4 по доверенностям, в том числе по доверенности ФИО2, проекта межевания от 18.07.2014г., составления межевого плана от 30.07.2014г., а также на момент государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № ФИО2 уже не было в живых, то есть правоспособность ФИО2 была утрачена в силу п. 1 ст. 17 ГК РФ в день ее смерти 28.01.2014г., соответственно доверенность, выданная ею на имя ФИО4, в том числе и в целях регистрации на ее имя доли в праве собственности на земельный участок (земельной доли) площадью 12,20 га, находящийся в <адрес> на землях сельскохозяйственного назначения, принадлежащий ей на основании свидетельства о праве собственности на землю, выданного <адрес> Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству ДД.ММ.ГГГГ за № РФ- I АМО 18-03-338 №, с правом получения свидетельства о государственной регистрации права и всех необходимых зарегистрированных документов, а также на представление ее интересов

на общем собрании участников долевой собственности для принятия необходимых решений о порядке владения и пользования долей в праве общей собственности на земельный участок, на участие во всех необходимых процедурах; на выделение и требование выдела земельного участка в счет доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, на участие в процедурах согласования, подписание протоколов, согласование с сособственниками порядка распоряжения, владения и пользования целым земельным участком, условия его аренды, продажи и заключения иных сделок, также прекратила свое действие 28.01.2014г..

Таким образом, в судебном заседании установлено, что на момент совершения указанных выше действий, выданная ФИО2 доверенность в силу подп. 5 п. 1 ст. 188 Гражданского кодекса Российской Федерации прекратила действие, соответственно, ФИО4 не имела соответствующих полномочий на заключение соглашения об определении долей от 13.08.2014г., утверждения проекта межевания от 18.07.2014г. от имени ФИО2

С учетом установленных по делу обстоятельств суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании незаконными соглашения об определении долей от 13.08.2014г, проекта межевания от 18.07.2014г., межевого плана от 30.07.2014г.

Принимая во внимание указанные выше обстоятельства, суд приходит к выводу, что регистрация права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 28:18:020907:32 за ФИО2 в размере <данные изъяты> Управлением Росреестра по <адрес> противоречит статье 20 (п. 1 абз. 2) Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", поскольку с заявлением о регистрации права на спорный земельный участок обратилось неуполномоченное лицо, в связи с чем нельзя признать законной регистрацию права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № и постановку на государственный кадастровый учет указанного земельного участка.

В п. 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что поскольку при оспаривании зарегистрированного права суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Согласно ст.153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу ст.166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

Как следует из положений ст. 168 ГК РФ, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (п. 1). Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (п. 2).

В соответствии с положениями п. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Согласно п.2 ст.167 ГК РФ, при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Руководствуясь вышеприведенными положениями ГК РФ, а также с учетом установленных по делу обстоятельств, суд находит подлежащими удовлетворению требования истца в части признания сделок, совершенных с земельными долями, находящимися в земельном участке с кадастровым номером № недействительными и применении последствий недействительности сделок.

Как следует из свидетельства о рождении серии № № от 18.02.2014г. матерью Кукушкина ФИО32, ДД.ММ.ГГГГ года рождения является ФИО2.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, 16.07.1932г. рождения была зарегистрирована в <адрес> с 31.08.1998г. по день смерти 28.01.2014г.

Из материалов наследственного дела № следует, что Кукушкину В.Б. было отказано в совершении нотариального действия, в том числе, в связи с пропуском установленного законом срока для принятия наследства, документов, подтверждающих фактическое принятие наследства нотариусу не представлено.

В соответствии с частью 1 статьи 1114 Гражданского кодекса Российской Федерации днем открытия наследства является день смерти гражданина.

Согласно ч.1, ч.4 ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно ч.2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Как разъяснено в пункте 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 ст. 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

Исходя из положений ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно справке № 11 от 01.03.2016г., земельный участок площадью <данные изъяты> общей долевой собственности КФХ «Майя», категория земель сельскохозяйственного назначения, используется КФХ «Михайловское» для сельскохозяйственного производства и оплачивается арендная плата за использование данного земельного участка Кукушкину В.Б.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что после смерти ФИО2. ее сын Кукушкин В.Б. принял наследство в виде земельной доли площадью <данные изъяты> га, находящейся в <адрес> на землях сельскохозяйственного назначения, принадлежавшей ей на основании свидетельства о праве собственности на землю, выданного <адрес> Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству ДД.ММ.ГГГГ за № №, то есть фактически принял наследство, оставшееся после смерти своей матери ФИО2 При таких обстоятельствах суд считает возможным признать за ФИО5 право собственности на указанную земельную долю.

На основании изложенного исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Кукушкина В.Б. удовлетворить.

Признать незаконными Соглашение об определении долей от ДД.ММ.ГГГГ, проект межевания от 18.07.2014г., межевой план от 30.07.2014г.

Признать незаконной постановку на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № и обязать ФГБУ «ФКП Росреестра» аннулировать в ГКН сведения о земельном участке с кадастровым номером №.

Признать незаконной регистрацию права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № за ФИО2 ФИО2 ФИО2 в размере <данные изъяты> и Зубрилиным ФИО3 в размере <данные изъяты>, исключить из ЕГРП запись о государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №.

Признать сделки, совершенные с земельными долями, находящимися в земельном участке с кадастровым номером № недействительными и применить последствия недействительности сделок.

Признать за Кукушкиным ФИО35, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на земельную долю площадью 12,20 га., находящуюся в общей долевой собственности КФХ «Майя» с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Михайловский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.В.Ситникова

Решение в окончательной форме изготовлено 14.03.2016