Мотивированное решение от 08.04.2019 по делу № 02-1797/2019 от 20.02.2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 апреля 2019 года

Кунцевский районный суд г. Москвы

 в составе судьи Воронковой Л.П.,

при секретаре Терентьевой П.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1797/19 по иску Мищенкова Р. В., Королевой И. С. к ЗАО «Ипотечная компания М-6» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, штрафа, компенсации морального вреда, 

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, штрафа, компенсации морального вреда, мотивируя свои требования тем, что XX.XX.XXXX  года между ЗАО «Ипотечная компания М-6», Мищенков Р.В. и Королева И.С. был заключен договор участия в долевом строительстве жилого малоэтажного секционного многоквартирного дома, расположенного по адресу (адрес строительный): ******************. Предметом договора выступает получение Дольщиками в собственность: 2- комнатной квартиры с проектным номером 9-А (Девять литера А), расчетной проектной площадью 43,47 Сорок три целых сорок семь сотых) кв.м., находящаяся на 3 (Три) этаже, подъезд (секция) № 1 (Один) жилого многоквартирного секционного дома, позиция по генеральному плану № 62 (Шестьдесят два), расположенного по адресу строительный адрес): *******************. (пункт 3.2. Договора). Стоимость участия в долевом строительстве согласована сторонами в размере 3 641 880 рублей 00 копеек (п. 4.1. Договора). Данная сумма оплачена Дольщиками в полном объеме, в подтверждение чего выступает Акт сверки взаимных расчетов от XX.XX.XXXX года. Договор в соответствии с действующим законодательством , XX.XX.XXXX года зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области. Пунктом 3.5. Застройщик обязан передать квартиру Дольщикам: «не позднее XX.XX.XXXX года», но не ранее получения Застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости. На момент составления искового заявления жилой дом в эксплуатацию не сдан, обязательства по передаче квартиры Ответчиком не исполнены. XX.XX.XXXX года Ответчик направил в адрес ПАО «Сбербанк России» Справку о предполагаемом сроке получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию - XX.XX.XXXX года. Регистрация прав собственности Участников долевого строительства на Квартиру, будет осуществлена не позднее 6 (Шести) календарных месяцев от даты подписания Акта приема-передачи Квартиры. Между тем, указанное предложение абсолютно не удовлетворяло интересам Истцов, так как при этом они не имели бы возможности на протяжении длительного времени распоряжаться квартирой, на что они не рассчитывали при заключении Договора. На основании изложенного истцы просят суд взыскать с ответчика неустойку в размере 1 466 876 рублей 00 копеек, компенсацию морального вреда в размере 300 000  рублей 00 копеек, а также штраф в размере 50% от присужденной судом суммы.

Истец Мищенков Р.В. и его представитель по доверенности в судебное заседание явились, на удовлетворении исковых требований настаивали.

Истец Королева И.С. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил ходатайство, в котором просил снизить размер неустойки до 100 000 рублей в пользу каждого истца.

Суд, выслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы данного гражданского дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что XX.XX.XXXX года между ЗАО «Ипотечная компания М-6», Мищенков Р. В. и Королева И. С. был заключен договор участия в долевом строительстве жилого малоэтажного секционного многоквартирного дома, расположенного по адресу (адрес строительный): ***********************.

Предметом договора выступает получение Дольщиками в собственность: 2- комнатной квартиры с проектным номером 9-А (Девять литера А), расчетной проектной площадью 43,47 Сорок три целых сорок семь сотых) кв.м., находящаяся на 3 (Три) этаже, подъезд (секция) № 1 (Один) жилого многоквартирного секционного дома, позиция по генеральному плану № 62 (Шестьдесят два), расположенного по адресу строительный адрес): ***********************. (пункт 3.2. Договора). 

Стоимость участия в долевом строительстве согласована сторонами в размере 3 641 880 рублей 00 копеек (п. 4.1. Договора). Данная сумма оплачена Дольщиками в полном объеме, в подтверждение чего выступает Акт сверки взаимных расчетов от XX.XX.XXXX года. 

Договор в соответствии с действующим законодательством, XX.XX.XXXX года зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области. 

Пунктом 3.5. Застройщик обязан передать квартиру Дольщикам: «не позднее XX.XX.XXXX года», но не ранее получения Застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости.

На момент составления искового заявления жилой дом в эксплуатацию не сдан, обязательства по передаче квартиры Ответчиком не исполнены. 

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается,* за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с ч. ч. 1, 2, 3 ст. 8 Федерального закона от 30,12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

В силу п. 2 ч. 4 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» договор должен содержать: срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

Согласно п. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии с п. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В силу ст.ст. 12, 56 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что обязательства по передаче объекта участия в долевом строительстве ответчиком своевременно не исполнены, в связи с чем, права истца нарушены и с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства.

Учитывая, что до настоящего времени объект долевого строительства ответчиком не передан, с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию неустойка за период с XX.XX.XXXX г. по XX.XX.XXXX г. (период заявленный истцом) в размере 1 466 876,00 руб.

Вместе с тем рассматривая ходатайство представителя ответчика о снижении размера неустойки, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

При таких обстоятельствах, суд, учитывая конкретные обстоятельства дела, причины возникновения просрочки, длительность просрочки, заявление ответчика о применении ст. 333 ГК РФ, считает возможным снизить неустойку, подлежащую взысканию с ответчика в пользу истцов, до 120 000,00 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимание обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

В соответствии с ч. 2 ст. 1099 ГК РФ, моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 15 ФЗ от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Согласно ст. 1101 ГК РФ, размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Принимая во внимание, что судом установлено наличие вины ответчика в нарушении прав истца, выразившееся в ненадлежащем исполнении принятых на себя обязательств по договору с ответчика в пользу  истцов подлежит взысканию денежная компенсация морального вреда в размере 5 000 руб.

В силу ст. 13 п. 6 Закона от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50 (пятьдесят) процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку в добровольном порядке ответчик не отреагировал на претензию истцов, с ответчика надлежит взыскать штраф в размере 62 500 рублей ((120 000 + 5000) / 50%).

Оснований для снижения суммы штрафа суд не усматривает.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета г. Москвы подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 500 руб.

На основании выше изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░-6» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░.,  ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 120 000 ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ 5 000 ░░░░░░, ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 62 500 ░░░░░░,  ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 187 500 (░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░) ░░░. 00 ░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░-6» ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 3 500 (░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░) ░░░░░░ 00 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░