Мотивированное решение по делу № 02-6812/2022 от 30.08.2022

77RS0017-02-2022-016556-31

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 сентября 2022 года г. Москва

Нагатинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Соколовой Е.М., с участием прокурора Туравиновой Л.Н., при секретаре Плотниковой П.А., рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело №2-6812/22 по иску Департамента городского имущества города Москвы к Соседову Антону Владимировичу, действующего также в интересах несовершеннолетней Соседовой М.А., Соседовой Анастасии Алексеевне, Цветковой Елене Борисовне, Цветковой Галине Алексеевне о выселении из жилого помещения с предоставлением по программе реновации,

УСТАНОВИЛ:

ДГИ г. Москвы обратился в суд с исковым заявлением к ответчикам о выселении из жилого помещения с предоставлением по программе реновации, мотивируя свои требования тем, что спорным жилым помещением является двухкомнатная квартира (общей площадью 44,9 кв.м, жилой площадью 30,5 кв.м), расположенная по адресу: адрес..., находящаяся в пользовании ответчиков на основании договора социального найма. По данным Единого жилищного документа от 28.06.2022 года Соседов А.В., фио, Соседова А.А., Цветкова Е.Б., Цветкова Г.А., имеют в квартире № ... по адресу: адрес регистрацию по месту жительства. В соответствии с положениями постановления Правительства Москвы от 01.08.2017 № 497-ПП жилой дом по адресу: адрес (в котором находится спорное жилое помещение) включен в Программу реновации жилищного фонда в городе Москве. До настоящего времени квартира № ... по адресу: адрес не отселена. Уведомлением Департамента городского имущества города Москвы от 25.05.2022 года ответчикам был предложен следующий вариант жилого помещения для переселения: двухкомнатная квартира (площадью жилого помещения ...,4 кв.м, общей площадью 60,3 кв.м, жилой площадью 33,9 кв.м) по адресу: адрес. Предложенная для переселения двухкомнатная квартира по вышеуказанному адресу в доме-новостройке является равнозначной освобождаемому жилому помещению и соответствует требованиям статьи 7.3 Закона РФ от 15.04.1993 № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации». Распоряжением Департамента от 05.07.2022 № 37571 ответчикам взамен освобождаемой двухкомнатной квартиры (площадью жилого помещения 44,9 кв.м, общей площадью 44,9 кв.м, жилой площадью 30,5 кв.м), расположенной по адресу: адрес... предоставлена равнозначная двухкомнатная квартира (площадью жилого помещения ...,4 кв.м, общей площадью 60,3 кв.м, жилой площадью 33,9 кв.м) по адресу: адрес (кадастровый номер - ...) в доме-новостройке с заключением договора социального найма жилого помещения. Письмами Департамента от 12.07.2022 № ДГИ-И-60569/22 ответчики были проинформированы о необходимости заключения с Департаментом договора социального найма жилого помещения на равнозначное жилое помещение в доме-новостройке, однако для заключения данного договора ответчики в Департамент не явились. Таким образом, все требования действующего законодательства при предоставлении ответчикам равнозначного жилого помещения соблюдены. Ответчикам предложено равнозначное жилое помещение за занимаемое ими на праве пользования по договору социального найма жилое помещение в виде двухкомнатной квартиры, в том же районе проживания, количество комнат и жилая площадь предоставляемой квартиры соответствует характеристикам предоставленной им квартиры, общая площадь превышает занимаемую. Поскольку заключение договора на предоставленное жилое помещение во внесудебном порядке не представилось возможным, надлежащим способом защиты прав города Москвы при реализации Программы реновации жилищного фонда является предъявление иска о выселении с предоставление другого благоустроенного жилого помещения. Отселение и снос указанного дома предусмотрен в рамках реализации Программы реновации жилищного фонда в городе Москве, утвержденной постановлением Правительства Москвы от 01.08.2017 № 497-ПП, проживание ответчиков в доме по вышеуказанному адресу приводит к срыву графика сноса дома, в связи с чем, задержка в сносе данного дома приносит значительные убытки городу Москве, поскольку нарушает сроки освобождения и отражается на договорных обязательствах г. Москвы.

На основании изложенного, истец просит выселить Соседова А.В., фио, Соседову А.А., Цветкову Е.Б., Цветкову Г.А. из двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: адрес... со снятием с регистрационного учета по месту жительства и переселить Соседова А.В., фио, Соседову А.А., Цветкову Е.Б., Цветкову Г.А. в двухкомнатную квартиру по адресу: адрес с постановкой на регистрационный учет по месту жительства по адресу: адрес.

Обратить решение суда в части выселения ответчиков к немедленному исполнению.

Представитель истца Соколинская И.А. в судебное заседание явилась, заявленные исковые требования поддержала.

Ответчики Соседов А.В., действующий также в интересах несовершеннолетней Соседовой М.А., Соседова А.А., Цветкова Е.Б. в судебное заседание явились, исковые требования признали.

Ответчик Цветкова Г.А. в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, о причинах неявки суду не известно.

Представитель третьего лица, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не известно.

Суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика и третьего лица на основании ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав стороны, заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, изучив письменные материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 7.3 Закона РФ от 15.04.1993 № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» собственникам жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации, и нанимателям жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации, в целях обеспечения их жилищных прав взамен указанных жилых помещений предоставляется равнозначные жилые помещения.

Под равнозначным жилым помещением в настоящем Законе понимается жилое помещение, одновременно соответствующее следующим требованиям:

- жилая площадь и количество комнат в таком жилом помещении не меньше жилой площади и количества комнат в освобождаемом жилом помещении, а общая площадь такого жилого помещения превышает общую площадь,

- такое жилое помещение соответствует стандартам благоустройства, установленным законодательством города Москвы, а также имеет улучшенную отделку в соответствии с требованиями, установленными нормативным правовым актом города Москвы;

- такое жилое помещение находится в многоквартирном доме, который расположен в том же районе города Москвы, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации (при этом границы указанного района определяются по состоянию на 1 января 2017 года), за исключением случая, если многоквартирный дом расположен в Зеленоградском, Троицком или адрес. В этом случае равнозначное жилое помещение предоставляется в границах административного округа города Москвы, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации.

Предоставление равнозначных жилых помещений собственникам жилых помещений и нанимателям жилых помещений осуществляется без взимания доплаты.

Также в соответствии со ст. 7.3 Закона РФ от 15.04.1993 № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» собственники жилых помещений и наниматели жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации, которым предоставляются в собственность равнозначные жилые помещения, вправе по письменному заявлению приобрести за доплату жилые помещения большей площади и (или) жилые помещения, имеющие большее количество комнат, чем предоставляемые им равнозначные жилые помещения, в порядке, установленном нормативным правовым актом города Москвы, в том числе за счет средств материнского (семейного) капитала, жилищных субсидий и социальных выплат, право на получение которых подтверждается также государственными жилищными сертификатами, и иных не запрещенных законодательством Российской Федерации источников.

Порядок приобретения собственниками жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в Программу реновации жилищного фонда в городе Москве, или гражданами, имеющими право пользования такими жилыми помещениями на условиях социального найма, за доплату жилых помещений большей площади и (или) жилых помещений, имеющих большее количество комнат, чем предоставляемые им равнозначные жилые помещения регламентирован правовыми положениями Постановления Правительства Москвы от 01.02.2018 № 45-ПП, согласно которым собственник, наниматель взамен приобретения в собственность равнозначного жилого помещения вправе по письменному заявлению, направляемому в Московский фонд реновации жилой застройки, при наличии соответствующих жилых помещении, находящихся в собственности Фонда, приобрести за доплату жилое помещение (жилые помещения) в многоквартирном доме, в котором такому собственнику, нанимателю предоставляется равнозначное жилое помещение, либо в ином построенном в целях реализации Программы реновации многоквартирном доме, в котором имеется резерв жилых помещений, при условии, что такой многоквартирный дом расположен в одном районе города с многоквартирным домом, который включен в Программу реновации и в котором собственнику, нанимателю принадлежит жилое помещение (п. 1.1 постановления). Приобретение жилого помещения (жилых помещений) осуществляется по договору мены с доплатой, заключаемому собственником с Фондом, или по договору купли-продажи, заключаемому нанимателем с Фондом (п.1.3 постановления). Размер доплаты по договору мены, цена договора купли-продажи определяется исходя из стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения (жилых помещений), приобретаемого собственником, нанимателем по договору мены, договору купли-продажи с учетом скидки в размере 10 процентов от размера доплаты по договору мены, цены договора купли- продажи, определенных в соответствии с пунктом 1.5 Постановления Правительства Москвы от 01.02.2018 N 45-ПП (п. 1.5, 1.6 постановления).

В соответствии со ст. 7.3 Закона РФ от 15.04.1993 № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» предоставление равнозначного жилого помещения, равноценного возмещения в денежной форме или путем предоставления равноценного жилого помещения осуществляется на основании договора, заключаемого между собственником жилого помещения в многоквартирном доме, включенном в программу реновации, и уполномоченным органом исполнительной власти города Москвы.

Согласно ст. 7.3 Закона РФ от 15.04.1993 № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» в случае, если договор, предусматривающий переход права собственности на жилое помещение и подлежащий заключению в обязательном порядке в соответствии с настоящей статьей, не был заключен в течение девяноста дней со дня получения собственником жилого помещения проекта договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение, заказным письмом с уведомлением о вручении, уполномоченный орган исполнительной власти города Москвы вправе обратиться в суд с требованием одновременно о понуждении указанного собственника жилого помещения к заключению договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение, об освобождении жилого помещения в многоквартирном доме, включенном в программу реновации, и о передаче его в собственность города Москвы, а также о государственной регистрации перехода права собственности на соответствующее жилое помещение

Согласно ст. 3 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется в судебном порядке путем признания жилищного права.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, среди прочего, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Как следует из положений ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем прекращения или изменения правоотношения, а также путем признания права.

Судом установлено, что спорным жилым помещением является двухкомнатная квартира (площадью жилого помещения 44,9 кв.м, общей площадью 44,9 кв.м, жилой площадью 30,5 кв.м), расположенная по адресу: адрес..., находящаяся в пользовании ответчиков на основании договора социального найма.

По данным Единого жилищного документа от 28.06.2022 года Соседов А.В., фио, Соседова А.А., Цветкова Е.Б., Цветкова Г.А., имеют в квартире № ... по адресу: адрес регистрацию по месту жительства.

В соответствии с положениями постановления Правительства Москвы от 01.08.2017 № 497-ПП жилой дом по адресу: адрес (в котором находится спорное жилое помещение) включен в Программу реновации жилищного фонда в городе Москве.

До настоящего времени квартира № ... по адресу: адрес не отселена.

Уведомлением Департамента городского имущества города Москвы от 25.05.2022 года ответчикам был предложен следующий вариант жилого помещения для переселения: двухкомнатная квартира (площадью жилого помещения ...,4 кв.м, общей площадью 60,3 кв.м, жилой площадью 33,9 кв.м) по адресу: адрес.

Предложенная для переселения двухкомнатная квартира по вышеуказанному адресу в доме-новостройке является равнозначной освобождаемому жилому помещению и соответствует требованиям статьи 7.3 Закона РФ от 15.04.1993 № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации».

Распоряжением Департамента от 05.07.2022 № 37571 ответчикам взамен освобождаемой двухкомнатной квартиры (площадью жилого помещения 44,9 кв.м, общей площадью 44,9 кв.м, жилой площадью 30,5 кв.м), расположенной по адресу: адрес... предоставлена равнозначная двухкомнатная квартира (площадью жилого помещения ...,4 кв.м, общей площадью 60,3 кв.м, жилой площадью 33,9 кв.м) по адресу: адрес (кадастровый номер - ...) в доме-новостройке с заключением договора социального найма жилого помещения.

Письмами Департамента от 12.07.2022 № ДГИ-И-60569/22 ответчики были проинформированы о необходимости заключения с Департаментом договора социального найма жилого помещения на равнозначное жилое помещение в доме-новостройке, однако для заключения данного договора ответчики в Департамент не явились.

Таким образом, судом установлено, что требования действующего законодательства при предоставлении ответчикам равнозначного жилого помещения соблюдены. Ответчикам предложено равнозначное жилое помещение, в том же районе проживания, количество комнат и жилая площадь предоставляемой квартиры соответствует характеристикам занимаемого жилого помещения, общая площадь превышает занимаемую жилую площадь.

Анализ вышеизложенного, в совокупности с собранными по делу доказательствами, учитывая, что взамен освобождаемой жилой площади ответчикам предоставляется равнозначное, благоустроенное жилое помещение, учитывая, что отселение и снос указанного дома предусмотрен в рамках реализации Программы реновации жилищного фонда в городе Москве, утвержденной постановлением Правительства Москвы от 01.08.2017 № 497-ПП, проживание ответчиков в доме по вышеуказанному адресу приводит к срыву графика сноса дома, в связи с чем задержка в сносе данного дома приносит значительные убытки городу Москве, поскольку нарушает сроки реконструкции и отражается на договорных обязательствах г. Москвы, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований в полном объеме.

Обращаясь с настоящим иском, истец просит обратить к немедленному исполнению настоящее решение, поскольку проживание ответчиков в сносимом доме создает прямую угрозу их жизни и здоровью, так как подлежит прекращению предоставление коммунальных услуг, отключение коммуникаций, в связи с чем, сложились неблагоприятные условия проживания и повышена опасность возникновения аварийных ситуаций.

Статьей 212 ГПК РФ установлено, что суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным. При допущении немедленного исполнения решения суд может потребовать от истца обеспечения поворота его исполнения на случай отмены решения суда. Вопрос о немедленном исполнении решения суда может быть рассмотрен одновременно с принятием решения суда.

В деле о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с предельными параметрами разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам объектов капитального строительства, установленными федеральными законами, суд по просьбе истца может обратить решение к немедленному исполнению, если самовольная постройка существенно угрожает жизни и здоровью граждан и замедление исполнения решения может привести к значительному ущербу для неопределенного круга лиц.

Из материалов дела следует, что техническое состояние жилого дома, расположенного по адресу: адрес... не обеспечивает его безопасную эксплуатацию ввиду значительного износа инженерных общедомовых коммуникаций, что создает угрозу жизни семьям, проживающим в квартирах.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о необходимости приведения настоящего решения к немедленному исполнению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента городского имущества города Москвы к Соседову Антону Владимировичу, действующего также в интересах несовершеннолетней Соседовой М.А., Соседовой Анастасии Алексеевне, Цветковой Елене Борисовне, Цветковой Галине Алексеевне о выселении из жилого помещения с предоставлением по программе реновации – удовлетворить.

Выселить Соседова Антона Владимировича, фио, Соседову Анастасию Алексеевну, Цветкову Елену Борисовну, Цветкову Галину Алексеевну из двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: адрес..., и снять с регистрационного учета по месту жительства и переселить Соседова Антона Владимировича, фио, Соседову Анастасию Алексеевну, Цветкову Елену Борисовну, Цветкову Галину Алексеевну в двухкомнатную квартиру по адресу: адрес с постановкой на регистрационный учет по месту жительства по адресу: ...

Обратить решение суда в части выселения ответчиков к немедленному исполнению.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд через Нагатинский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия мотивированного решения суда.

Судья Соколова Е.М.

Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме 04 октября 2022 года.

1