Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6088/2017 от 30.10.2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

20 декабря 2017 года Центральный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего Поповой Е.В.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску АО «Тольяттихимбанк» к Галкиной Т.И., действующей за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

АО «Тольяттихимбанк» первоначально обратились в суд с иском к Галкиной Т.И. о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование иска указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым Банк предоставил заемщику кредит в размере 1 595 000 рублей на срок 240 месяца с взиманием процентов за пользование кредитом в размере 16% годовых для целевого использования – приобретения квартиры. Обеспечением исполнения обязательств является залог ипотеки. В нарушение условий кредитного договора ответчиком не исполняются обязательства по своевременному возврату кредита и начисленных процентов должным образом с сентября 2016 г.. Истцом в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ было направлено письменное уведомление о полном досрочном возврате суммы кредита, начисленных, но неуплаченных процентов, однако ответчиком меры по полному погашению задолженности не приняты. Задолженность по кредитному договору составляет 1 648 440,07 рублей.

В последствии представитель истца исковые требований уточнила просив взыскать с Галкиной Татьяны Ивановны, задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 648 440,07 руб. Обратить взыскание путем продажи с торгов на следующее заложенное имущество - квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, состоящую из четырех комнат, общей площадью 62,4 кв.м., расположенную на первом этаже пятиэтажного дома, кадастровый №, принадлежащее на праве общей долевой собственности Галкиной Татьяне Ивановне (доля в праве 11/20); ФИО2 (доля в праве 1/20), ФИО3 (доля в праве 2/5), установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 2 200 000 рублей.

В судебном заседании представитель истца ФИО6, действующая на основании доверенности, доводы, изложенные в иске поддержала, просила уточненные исковые требования удовлетворить.

Ответчик Галкина Т.И. действующей за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, причины не явки не сообщила, о рассмотрении дела в ее отсутствие не просила. Направленное в адрес ответчика судебное извещение возвращено с отметкой «истек срок хранения». Направленная в адрес ответчика телеграмма не доставлена, квартира закрыта, адресат по извещению за телеграммой не является. Из служенной записки и акта о невозможности вручения повестки следует, что зарегистрированные по адресу лица отсутствуют. Ответчик не представила суду доказательств, опровергающих доводы истца.

Третье лицо – отдел опеки и попечительства департамента социального обеспечения администрации г.о. Тольятти в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд считает возможным с согласия представителя истца, в соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства и в соответствии с ч. 1 ст. 68 ГПК РФ рассмотреть дело по имеющимся доказательствам.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, суд считает уточненные исковые требования обоснованными и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

В силу ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

В силу ст. ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу п. 2 ст. 811 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком его обязательств по погашению кредита и /или уплате процентов за пользование кредитом, Кредитор имеет право потребовать от Заемщика, а Заемщик обязан досрочно возвратить всю сумму кредита, уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом и проценты за несвоевременное исполнение обязательств.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по своевременному возврату денежных средств кредитору, должник обязан уплатить кредитору неустойку.

Судом установлено, и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Тольяттихимбанк» и Галкиной Татьяной Ивановной был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым Банк предоставил заемщику кредит в размере 1 595 000 рублей на срок 240 месяца с взиманием процентов за пользование кредитом в размере 16% годовых для целевого использования – приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>2.

Согласно п. 1.3 Кредитного договора обеспечением исполнения обязательств кредитному договору является залог (ипотека) квартиры.

Согласно выписки из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение приобретено в общую долевую собственность Галкиной Татьяны Ивановны (доля в праве 11/20); ФИО2 (доля в праве 1/20), ФИО3 (доля в праве 2/5).

Из пояснений представителя истца следует, что ответчиком Галкиной Т.И. не исполняются обязательства по своевременному возврату кредита и начисленных процентов должным образом с сентября 2016 г.. Истцом в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ было направлено письменное уведомление о досрочном истребовании задолженности, однако ответчиком меры по полному погашению задолженности не приняты. На дату подачи иска задолженность по кредитному договору составляет 1 648 440,07 рублей, в том числе: 1 582,305,55 рублей – задолженность по кредиту; 66 134,52 рублей – плановые проценты за пользование кредитом.

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела.

Расчет задолженности ответчиком не оспорен.

При таких обстоятельствах, поскольку, ответчиком обязательства по кредитному договору не исполняются, истец обоснованно обратился в суд с требованием о взыскании с ответчика Галкиной Т.И. задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ и считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по кредитному договору в сумме 1 648 440,07 рублей.

Требования АО «Тольяттихимбанк» об обращении взыскания на заложенное имущество суд считает подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. Залогодержатель имеет право получить на тех же началах удовлетворение из страхового возмещения за утрату или повреждение заложенного имущества независимо от того, в чью пользу оно застраховано, если только утрата или повреждение не произошли по причинам, за которые залогодержатель отвечает.

В соответствии с подп.2 п. 2 ст. 351 ГК РФ, залогодержатель вправе требовать досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства, а если его требование не будет удовлетворено, обратить взыскание на предмет залога.

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. (ч 2) В обращении взыскания на заложенное имущество может быть отказано, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Согласно ч. 1 ст. 1 ФЗ «Об ипотеке» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

В силу ч. 1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно Отчета КИ 02/17 об оценке рыночной стоимости квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ООО Оценочная консалтинговая компания «АНДИ» стоимость заложенного имущества квартиры, расположенной по адресу: <адрес>2 составляет 2 750 000 рублей.

Согласно п.4 ч.2 ст.54 ФЗ «Об ипотеке» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, суд полагает возможным обратить взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>2, принадлежащую на праве общей долевой собственности Галкиной Т.И., ФИО2, ФИО3 путем реализации на публичных торгах, установив начальную продажную цену в размере 2 200 000 рублей.

В силу ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, производится путем продажи с публичных торгов, при этом начальная продажная цена заложенного имущества определяется судом. Если сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, превышает размер обеспеченного залогом требования залогодержателя, разница возвращается залогодателю.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ истцом оплачена госпошлина в размере 16 442,00 рублей, которая подлежит взысканию с ответчика в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Иск удовлетворить.

Взыскать с Галкиной Татьяны Ивановны в пользу АО «Тольяттихимбанк» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 648 440,07 рублей, госпошлину в размере 16 442,00 рублей, а всего 1 664 882,07 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, состоящую из четырех комнат, общей площадью 62,4 кв.м., расположенную на первом этаже пятиэтажного дома, кадастровый №, принадлежащую на праве общей долевой собственности Галкиной Татьяне Ивановне (доля в праве 11/20); ФИО2 (доля в праве 1/20), ФИО3 (доля в праве 2/5), путем реализации на публичных торгах установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 2 200 000 рублей.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиками в Центральный районный суд <адрес> в течение семи дней со дня вручения им копии данного решения.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене решения, а в случае если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: