Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-447/2012 ~ М-401/2012 от 06.04.2012

Дело № 2 – 447 С/2012

Изготовлено 17.05.2012

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 мая 2012 года Ревдинский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Сидоровой А.А.

при секретаре Валовой А.С.,

с участием истца Сарычева С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску:

Сарычева Сергея Викторовича к Администрации ГО Дегтярск о признании права собственности на гаражный бокс,

у с т а н о в и л :

Истец Сарычев С.В. обратился в суд с иском к ответчику Администрации ГО Дегтярск о признании за ним права собственности на гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес> в районе <адрес> в здании нежилого назначения.

В обоснование заявленных исковых требований пояснил, что в мае 1990 года Сарычев С.В. приобрёл у Васильева Юрия гаражный бокс № в здании нежилого назначения по адресу: <адрес> в районе <адрес> за 1 200 неденоминированных рублей. Расписку при этом не оформляли, так как доверяли друг другу. Никаких правоустанавливающих документов у Васильева Ю. на гаражный бокс не было, как и у всех остальных владельцев данного гаражного комплекса. Васильев продавал гаражный бокс в связи с отъездом на постоянное место жительства в северные регионы страны, куда именно и где он сейчас истцу неизвестно, так как связь с ним потеряна. После приобретения гаражного бокса и до сегодняшнего дня истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным. Когда было электричество, Сарычев С.В. ежемесячно оплачивал электроэнергию, но в середине 90-х годов произошла кража проводов, и до сегодняшнего дня электричества в гараже нет. Истец несет все расходы по содержанию гаражного бокса, производит необходимый текущий ремонт, пользуется им по своему усмотрению. Никаких претензий со стороны третьих лиц за этот период не поступало. Сарычев С.В. считает, что приобрёл право собственности на спорный гаражный бокс в силу приобретательной давности по основаниям ст. 234 ГК РФ. Сарычев С.В. просит признать за ним право собственности на гаражный бокс № в здании нежилого назначения расположенный по адресу: <адрес> в районе <адрес>.

Истец Сарычев С.В. в ходе судебного заседания требования поддержал в полном объёме и просил их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации ГО Дегтярск в судебное заседание не явился без уважительной причины, хотя был надлежащим образом извещен о времени рассмотрения данного дела, что подтверждается отметкой в справочном листе, а также представленным отзывом на исковое заявление, в котором представитель ответчика отразил, что не имеет возражений по существу заявленных требований и при вынесении решения полагается на усмотрение суда, а также просит рассмотреть дело в его отсутствии на основании имеющихся в деле документов.

Таким образом, суд считает возможным с согласия истца, учитывая, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, рассмотреть настоящее дело в отсутствии представителя ответчика Администрации ГО Дегтярск по имеющимся в деле доказательствам.

Суд, выслушав пояснения истца, показания свидетелей, исследовав письменные материалы дела, представленные доказательства, считает исковые требования истца Сарычева С.В. обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объёме по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые, хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При этом, по смыслу абз. 2 п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (п. 20 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Согласно п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В соответствии со ст. ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, как принадлежащее на праве собственности другому лицу, так и на бесхозяйное имущество.

Согласно ст. 11 Федерального закона от 30 ноября 1994 года N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" действие статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (приобретательная давность) распространяется на случаи, когда владение имуществом началось до 01 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой указанного Кодекса.

В судебном заседании установлено, что мае 1990 года между Сарычевым С.В. (покупатель) и Васильевым Ю.(продавец), состоялся договор купли – продажи гаражного бокса №, расположенного в <адрес> в районе <адрес> в здании нежилого назначения, сделка между сторонами документально не оформлялась.

Судом установлено, что истец Сарычев С.В. купил у Васильева Ю. гаражный бокс за 1 2000 неденоминированных рублей, выплатив последнему покупную цену полностью.

Судом также установлено, что с 1990 года Сарычев С.В. владеет и пользуется гаражным боксом № площадью 30,9 кв.м., несёт все расходы по содержанию гаража, расположенного в <адрес> в районе <адрес> в здании нежилого назначения.

Факт того, что Сарычев С.В. владеет и пользуется гаражом с мая 1990 года подтвердили в судебном заседании свидетели ФИО5, ФИО6

Свое право собственности истец в БТИ, с момента начала владения гаражным боксом № в установленном порядке не зарегистрировал, однако, как установлено судом, Сарычев С.В. пользуется гаражным боксом более 15-ти лет, что в силу ч.1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, является основанием для признания права собственности в силу приобретательной давности.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и другим правовым актам, не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать их, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавая имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Руководствуясь ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Порядок регистрации вновь создаваемых объектов недвижимости определяется Федеральным Законом № 122-ФЗ от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Статья 25 указанного Закона предусматривает, что право на вновь создаваемый объект регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Согласно выписке из технического паспорта СОГУП «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» Свердловской области Отдел «БТИ г. Дегтярск» № 1189 от 08 декабря 2011 года (л.д.5) инвентаризационная стоимость гаражного бокса №, расположенного в <адрес> в районе <адрес> в здании нежилого назначения, составляет <данные изъяты>.

Каких-либо оснований, которые ограничивали бы права Сарычева С.В. как собственника действующим гражданским законодательством не установлено. Указанное имущество не является предметом какого-либо спора и свободно от претензий и обязательств третьих лиц.

Поэтому суд считает, что истцом Сарычевым С.В. полностью представлены доказательства в законности и обоснованности его исковых требований в части признания за ним права собственности на помещение гаражного бокса №, общей площадью 30,9 кв.м., находящееся в <адрес> в районе <адрес> в здании нежилого назначения.

Таким образом, суд считает, что истец Сарычев С.В. в силу ч. 2 ст. 218, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации приобрел право собственности на помещение гаражного бокса №, общей площадью 30,9 кв.м., находящееся в <адрес> в районе <адрес> в здании нежилого назначения.

При таких обстоятельствах суд считает исковые требования Сарычева С.В. обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 30, 55-57, 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е ШИ Л :

Исковые требования о признании права собственности на гаражный бокс, заявленные Сарычевым Сергеем Викторовичем к Администрации ГО Дегтярск, удовлетворить.

Признать за Сарычевым Сергеем Викторевичем, право собственности на объект недвижимого имущества – помещение гаражного бокса №, общей площадью 30,9 кв.м., находящегося в городе <адрес> в районе <адрес> в здании нежилого назначения, инвентаризационной стоимостью <данные изъяты>, согласно выписке из технического паспорта СОГУП «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» Свердловской области Отдел «БТИ г. Дегтярск» № 1189 от 08 декабря 2011 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Ревдинский городской суд.

Судья: подпись

Копия верна:

Судья: А.А. Сидорова

Решение вступило в законную силу «____»_______________2012 года

Судья: А.А.Сидоро