Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-9489/2018 от 12.02.2018

Судья Головин А.Ю. Дело № 33-9489/18

Апелляционное определение

15 марта 2018 г. г.Краснодар

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда

в составе : председательствующего Одинцова В.В.

судей Поповой С.К. и Метова О.А.

по докладу Одинцова В.В.

при секретаре Востряковой М.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе Захаровой Елены Васильевны на решение Октябрьского районного суда г. Новороссийска от 27 ноября 2017 г., по делу по иску Громова Александра Григорьевича, Громовой Светланы Викторовны к Захаровой Елене Васильевне о признании сделок по договорам купли-продажи земельных участков недействительными,

У С Т А Н О В И Л А :

Громов А.Г., Громова С.В. обратились в суд с иском к Захаровой Е.В. с требованиями о признании недействительными договоров купли-продажи от <...> земельного участка площадью 2 200 кв.м. с кадастровым номером <...> и земельного участка площадью 3 600 кв.м. с кадастровым номером <...>, расположенных по адресу <...>, район бывшего аэропорта; применении последствий недействительности сделок - возвратить земельный участок площадью 2 200 кв.м. с кадастровым номером <...> и земельный участок площадью 3 600 кв.м. с кадастровым номером <...>, расположенных по адресу <...>, район бывшего аэропорта, в собственность Громова Александра Григорьевича; об обязании Управление Росреестра по КК произвести государственную регистрацию прекращения права собственности Захаровой Е.В. на земельный участок площадью 2 200 кв.м. с кадастровым номером <...> и земельный участок площадью 3 600 кв.м. с кадастровым номером <...>, расположенные по Центральный район, район бывшего аэропорта; Росреестра по КК зарегистрировать в ЕГРН право собственности Громова А.Г. на земельный участок площадью 2 200 кв.м. с кадастровым номером <...> и земельный участок площадью 3 600 кв.м. с кадастровым номером <...>, расположенных по адресу <...>, район бывшего аэропорта.

В обоснование иска указано, что на основании договора купли-продажи от <...> Громов А.Г. является собственником земельного участка площадью 2 200 кв.м. с кадастровым номером <...> расположенного по адресу: <...>, район бывшего аэропорта, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <...> от <...> На основании договора купли-продажи от <...> Громов А.Г. является собственником земельного участка площадью 3 600 кв.м. с кадастровым номером <...>, расположенным по адресу <...>, район бывшего аэропорта, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <...> от <...> В конце сентября 2017 г. Громову А.Г. случайно стало известно, что <...> произошла регистрация перехода права собственности на данные земельные участки якобы от Громова А.Г. к Захаровой Е.В. Однако к заключению сделок истец отношения не имеет, в этот период он находился в г. Москве по месту регистрации и постоянного места жительства, доверенностей третьим лицам не выдавал, подписей где-либо не ставил, договоры не заключал, денежных средств не получал и не имел таких намерений. После того, как Громову А.Г. стало известно о данных обстоятельствах, он подал заявление в регистрирующий орган о запрете регистрационных действий в отношении земельного участка площадью 2 200 кв.м. с кадастровым номером <...> и земельного участка площадью 3 600 кв.м. с кадастровым номером <...>. Из регистрационного дела следует, что неустановленное лицо от имени Громова А.Г. заключило договоры купли-продажи земельных участков, при этом имеющиеся подписи не соответствуют фактической подписи, в заявлении о регистрации указано, что Громов А.Г. не состоит в браке, что не соответствует действительности. На момент приобретения земельных участков Громов А.Г. состоял в браке. В нарушение закона, без ведома Громова А.Г. и получения согласия его супруги отчуждены земельные участки в пользу ответчика, чем нарушены права истцов. Оригиналы свидетельств о государственной регистрации права на земельные участки находятся у Громова А.Г., паспорт Громова А.Г. не утерян, как и правоустанавливающие документы.

В судебном заседании представитель истцов поддержал требования иска по основаниям, изложенным в нем. Дополнительно пояснил, что по заявлению Громова А.Г. постановлением следователя от <...> возбуждено уголовное дело по признакам преступлений, предусмотренных ч. 4 ст. 159, ч. 4 ст. 159 УК РФ. В рамках уголовного дела подлинники регистрационных дел истребованы следователем в Росреестре по КК. По результатам проведенной экспертизы эксперт пришел к выводу, что в оспариваемых по настоящему делу договорах Громов А.Г. подписи не ставил, они выполнены другим лицом.

В судебном заседании представитель третьего лица Управления Росреестра по КК просила вынести решение на усмотрение суда.

Решением Октябрьского районного суда г. Новороссийска от 27 ноября 2017 г. иск удовлетворен.

Признаны недействительными договоры купли-продажи от <...> земельного участка площадью 2 200 кв.м. с кадастровым номером <...> и земельного участка площадью 3 600 кв.м. с кадастровым номером <...>, расположенных по адресу <...>, район бывшего аэропорта.

Применены последствия недействительности сделок - возвращены земельный участок площадью 2 200 кв.м. с кадастровым номером <...> и земельный участок площадью 3 600 кв.м. с кадастровым номером <...>, расположенные по адресу <...>, район бывшего аэропорта, в собственность Громова Александра Григорьевича.

Управление Росреестра по КК обязано произвести государственную регистрацию прекращения права собственности Захаровой Елены Васильевны на земельный участок площадью 2 200 кв.м. с кадастровым номером <...> и земельный участок площадью 3 600 кв.м. с кадастровым номером 23:47:0309016:37, расположенные по адресу <...>, район бывшего аэропорта.

Управление Росреестра по КК обязано зарегистрировать в ЕГРН право собственности Громова А.Г. на земельный участок площадью 2 200 кв.м. с кадастровым номером <...> и земельный участок площадью 3 600 кв.м. с кадастровым номером <...>, расположенные по адресу <...>, район бывшего аэропорта.

В апелляционной жалобе Захарова Е.В. просит изменить решение суда, так как судом неверно применены нормы материального и процессуального права, а также неверно определены обстоятельства, имеющие значение для дела.

Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, заслушав пояснения представителя истцов, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда как постановленного в соответствии с обстоятельствами дела и не противоречащего требованиям закона.

Из регистрационного дела и постановления следователя по особо важным делам следственного отдела по г. Новороссийск СУ СК РФ по КК < Ф.И.О. >8 от <...> о возбуждении уголовного дела по ч. 4 ст. 59, ч. 4 ст. 159 УК РФ следует, что неустановленное лицо по поддельному паспорту от имени Громова А.Г. подписало договоры купли-продажи земельных участков от <...> с покупателем Захаровой Е.В. При этом имеющиеся подписи не соответствуют фактической подписи, в заявлении о регистрации указано, что Громов А.Г. не состоит в браке, что не соответствует действительности. Поскольку на момент приобретения земельных участков Громов А.Г. состоял в браке с Громовой С.В., что подтверждено свидетельством о заключении брака от <...>, представленного в дело.

Вместе с тем, оспариваемые договоры зарегистрированы в Росреестре по КК, в настоящее время собственником земельных участков значится Захарова Е.В.

Обстоятельство того, что подписи в оспариваемых договорах выполнены не Громовым А.Г., а иным лицом, подтверждается заключением эксперта <...> от <...>, выполненным в рамках уголовного дела.

В соответствии с п. 1, 2 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

На основании п. 1 ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Учитывая вышеизложенное, суд пришел к правильным выводам, что в нарушение закона, без ведома Громова А.Г. и получения согласия его супруги Громовой С.В., отчуждены земельные участки в пользу ответчика, чем нарушены права истцов, а также что договоры купли-продажи земельного участка площадью 2 200 кв.м. с кадастровым номером <...> и земельного участка площадью 3 600 кв.м. с кадастровым номером <...>, расположенных по адресу <...>, район бывшего аэропорта, от <...> являются недействительными следками в силу ст. 168 ГК РФ, так как противоречат положениям закона.

Доводы апелляционной жалобы Захаровой Е.В. являются несостоятельным и не могут служить основанием для отмены или изменению решения суда.

Руководствуясь ст.328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Решение Октябрьского районного суда г. Новороссийска от 27 ноября 2017 г. оставить без изменения, а апелляционную жалобу Захаровой Е.В. – без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи