Мотивированное решение по делу № 02-3930/2023 от 06.06.2023

УИД 77RS0028-02-2023-004801-03

Дело № 2-3930/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«14» августа 2023 года адрес

Судья Тимирязевского районного суда адрес Макляк М.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3930/2023 по иску ООО «Специализированный застройщик адрес к Зиновьеву Алексею Владимировичу о государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Специализированный застройщик адрес обратился в суд с иском к Зиновьеву А.В. о государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение.

Требования мотивированы тем, что 28.04.2022 г. между ООО «Специализированный застройщик адрес и Зиновьевым А.В. был заключен договор купли-продажи нежилого помещения. Согласно п. 1 договора продавец продал, а покупатель купил в собственность нежилое помещение № 49K, расположенное по почтовому адресу: адрес, внутригородская территория адрес, адрес, имеющее следующие характеристики: назначение - нежилое помещение, этаж -1, площадью 4,80 кв.адрес п. 3 договора стоимость нежилого помещения составляет сумма. Платежные обязательства ответчиком исполнены в полном объеме и в установленный договором срок. Указанное нежилое помещение принадлежит истцу с 25.11.2021 г., что подтверждается копией выписки из единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости. Истец неоднократно уведомлял ответчика о готовности зарегистрировать переход права собственности на нежилое помещение, однако последний от государственной регистрации перехода права уклоняется. Права истца нарушаются тем, что он не имеет возможности зарегистрировать переход права собственности на нежилое помещение, ввиду чего обязан нести расходы по содержанию имущества.

В связи с чем, истец обратился в суд с исковым заявлением, в котором просит вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение за ответчиком, а также взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма.

Представитель истца ООО «Специализированный застройщик адрес в судебное заседание не явился, в материалах гражданского дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

Ответчик Зиновьев А.В. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен, об уважительной причине неявки суду не сообщил, возражений на исковое заявление не представил.

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено при данной явке.

Исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ч. 2 ст. 56 ГПК РФ суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, а также из судебного решения.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст.434).

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, 28.04.2022 г. между ООО «Специализированный застройщик адрес и Зиновьевым А.В. был заключен договор купли-продажи нежилого помещения.

Согласно п. 1 договора продавец продал, а покупатель купил в собственность нежилое помещение № 49K, расположенное по почтовому адресу: адрес, внутригородская территория адрес, адрес, имеющее следующие характеристики: назначение - нежилое помещение, этаж -1, площадью 4,80 кв.м.

Стоимость нежилого помещения определена сторонами в размере сумма (п.3 договора), которая оплачена ответчиком в полном объеме.

Указанное нежилое помещение принадлежит истцу с 25.11.2021 г., что подтверждается копией выписки из единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 31.05.2023 г.

Материалами дела подтверждается тот факт, что истец неоднократно уведомлял ответчика о готовности зарегистрировать переход права собственности на нежилое помещение, однако последний от государственной регистрации перехода права уклонялся.

В соответствии с п.2 ст. 8.1, п.1 ст. 131, п.1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ, право собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости, его возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом (п.3 ст. 8.1 ГК РФ).

В соответствии с п.2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Таким образом, в судебном заседании установлен и подтвержден материалами дела факт уклонения ответчика от государственной регистрации перехода права собственности, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с п.3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

На основании вышеизложенного, требования истца о государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение подлежат удовлетворению.

Согласно ч.1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

На основании изложенного, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Специализированный застройщик адрес к Зиновьеву Алексею Владимировичу о государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение - удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи от 28.04.2022 г. нежилого помещения № 49K, расположенного по адресу: адрес, внутригородская территория адрес, адрес, кадастровый номер 77:09:0002030:3381, от ООО «Специализированный застройщик адрес (ИНН 7728900666) к Зиновьеву Алексею Владимировичу (паспортные данные).

Взыскать с Зиновьева Алексея Владимировича в пользу ООО «Специализированный застройщик адрес расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Тимирязевский районный суд адрес.

Судья М.А. Макляк

Решение суда изготовлено в окончательной форме 18 сентября 2023 года.