Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-716/2015 ~ М-582/2015 от 24.04.2015

Дело № 2-716/15

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 мая 2015 года                                                                                     г. Борисоглебск

              Борисоглебский     городской      суд      Воронежской       области     в      составе:

председательствующего-судьи                                                         Оленина Д.С.,

при секретаре                                                                                        Гринцевич Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Синицыной Ларисы Петровны к Семеновой Марине Викторовне о признании права собственности на жилой дом и долю в праве общей долевой собственности на земельный участок на основании договора купли-продажи,

установил:

    Истец обратился в суд с иском, указывая следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, с одной стороны, и ФИО2, с другой стороны, был заключен в нотариальной письменной форме договор купли-продажи, удостоверенный нотариусом Борисоглебского нотариального округа <адрес> ФИО6, зарегистрированный в реестре за № №.

    Согласно условиям данного договора купли-продажи ФИО3 продала, а ФИО2 приобрела в собственность жилой дом и 33/44 ид.д. в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 719 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. При этом, как утверждает истец, свои обязательства по указанному договору купли-продажи стороны сделки исполнили полностью.

    Вышеперечисленное недвижимое имущество, ставшее объектом сделки купли-продажи, принадлежало продавцу на праве собственности на основании договора дарения доли земельного участка с долей жилого дома, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Борисоглебского нотариального округа <адрес> ФИО6, реестр № №; договора купли-продажи доли жилого дома, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Борисоглебского нотариального округа <адрес> ФИО6, реестр № №.

    Право собственности продавца на названное выше имущество было в установленном законом порядке зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается выданными ДД.ММ.ГГГГ Государственным учреждением юстиции «<адрес> центр государственной регистрации прав на недвижимость» свидетельствами о государственной регистрации права серия <данные изъяты> № и серия <данные изъяты> № №.

    Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, а также переход права собственности на указанное недвижимое имущество к покупателю, в соответствии с действовавшим по состоянию на указанное время законодательством подлежали государственной регистрации. Однако своевременно стороны сделки данный договор и переход права собственности не зарегистрировали в установленном порядке.

    В связи с данными обстоятельствами право собственности на жилой дом и 33/44 ид.д. в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 719 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, у ФИО2 в соответствии с положениями законодательства не возникло.

    В настоящее время произвести государственную регистрацию права собственности истца на указанные объекты недвижимости не представляется возможным, так как основанием для этого в соответствии со ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» является заявление сторон договора. Обеспечить же поступление в регистрирующие органы подобного заявления от ФИО3 истец не может, поскольку последняя уклоняется от этого в связи с удаленностью своего места жительства в настоящее время.

    Кроме того, решением Борисоглебского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, договор дарения доли земельного участка с долей жилого дома, удостоверенный ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Борисоглебского нотариального округа <адрес> ФИО6, реестр № №, был признан недействительным в части указания площади земельного участка, доля в праве общей долевой собственности на который была передана в дар ФИО3; в ЕГРПН в запись № от ДД.ММ.ГГГГ были внесены изменения в части указания площади объекта недвижимости (земельного участка) принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО3; договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный нотариусом Борисоглебского нотариального округа <адрес> ФИО6, зарегистрированный в реестре за № №, был также признан недействительным в соответствующей части, поскольку суд пришел к выводу о том, что фактически площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 740 кв.м., вместо 719 кв.м., указанных в правоустанавливающих документах.

    В связи с указанными обстоятельствами ФИО2 обратилась в Борисоглебский городской суд <адрес> с иском к ФИО3, в котором просит признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью 116,7 кв.м. и 33/44 ид.д. в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 740 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

    В судебное заседание ФИО2 не явилась, имеется заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает.

    Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещался надлежащим образом по известному месту жительства.

    Исследовав представленные материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, с одной стороны, и ФИО2, с другой стороны, был заключен в нотариальной письменной форме договор купли-продажи, удостоверенный нотариусом Борисоглебского нотариального округа <адрес> ФИО6, зарегистрированный в реестре за № №.

    Согласно условиям данного договора купли-продажи ФИО3 продала, а ФИО2 приобрела в собственность жилой дом и 33/44 ид.д. в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 719кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

    Вышеперечисленное недвижимое имущество, ставшее объектом сделки купли-продажи, принадлежало продавцу на праве собственности на основании договора дарения доли земельного участка с долей жилого дома, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Борисоглебского нотариального округа <адрес> ФИО6, реестр № №; договора купли-продажи доли жилого дома, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Борисоглебского нотариального округа <адрес> ФИО6, реестр № №.

    Право собственности продавца на названное выше имущество было в установленном законом порядке зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается выданными ДД.ММ.ГГГГ Государственным учреждением юстиции «<адрес> центр государственной регистрации прав на недвижимость» свидетельствами о государственной регистрации права серия <данные изъяты> № и серия <данные изъяты> № (л.д. 23-24), а также имеющимися в материалах дела выписками из ЕГРПН от ДД.ММ.ГГГГ за № и № (л.д. 28-29).

    Свои обязательства по указанному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ стороны сделки исполнили полностью: оценили объекты недвижимости в 50 000 рублей, которые были переданы покупателем продавцу полностью до подписании договора, что подтверждается пунктом 2.2 договора. ФИО3, в свою очередь, передала ФИО2 спорное имущество, о чем стороны сделки составили ДД.ММ.ГГГГ передаточный акт.

    Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, а также переход права собственности на указанное недвижимое имущество к покупателю, в соответствии с действовавшим по состоянию на указанное время законодательством подлежали государственной регистрации. Однако своевременно стороны сделки данный договор и переход права собственности не зарегистрировали в установленном порядке.

    В настоящее время произвести государственную регистрацию права собственности истца на указанные объекты недвижимости не представляется возможным, так как основанием для этого в соответствии со ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» является заявление сторон договора. Обеспечить же поступление в регистрирующие органы подобного заявления от ФИО3 истец не может, поскольку последняя уклоняется от этого в связи с удаленностью своего места жительства в настоящее время.

    Кроме того, решением Борисоглебского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, договор дарения доли земельного участка с долей жилого дома, удостоверенный ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Борисоглебского нотариального округа <адрес> ФИО6, реестр № №, был признан недействительным в части указания площади земельного участка, доля в праве общей долевой собственности на который была передана в дар ФИО3; в ЕГРПН в запись № от ДД.ММ.ГГГГ были внесены изменения в части указания площади объекта недвижимости (земельного участка) принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО3; договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный нотариусом Борисоглебского нотариального округа <адрес> ФИО6, зарегистрированный в реестре за № №, был также признан недействительным в соответствующей части, поскольку суд пришел к выводу о том, что фактически площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 740 кв.м., вместо 719 кв.м., указанных в правоустанавливающих документах.

    Согласно данным технического паспорта на спорный жилой дом, составленный по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года, и сведениям, содержащимся в ЕГРПН (л.д. 23, 29), жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 116,7 кв.м.

    В соответствии с положениями ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

     Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (ч. 2 ст. 558 ГК РФ) (данное правило относится к подобным договорам, заключавшимся до ДД.ММ.ГГГГ).

    Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения (ч. 1 ст. 422 ГК РФ).

    При этом согласно положений ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю также подлежит государственной регистрации.

    Согласно ст. 223 ГКРФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

    В связи с указанными обстоятельствами право собственности на жилой дом и на 33/44 ид.д. в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, у ФИО2 в соответствии с положениями действующего законодательства не возникло.

    С учетом того, что условия договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ сторонами обоюдно выполнены, о наличии каких – либо претензий относительно предмета спора суду не известно, лиц, претендующих на спорное имущество не установлено, суд приходит в выводу о необходимости удовлетворения заявленных требований.

    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

    Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

    Признать за ФИО2 право собственности жилой дом общей площадью 116,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Борисоглебского нотариального округа <адрес> ФИО6, зарегистрированного в реестре за № №.

    Признать за ФИО2 право собственности на 33/44 ид.д. в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 740 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Борисоглебского нотариального округа <адрес> ФИО6, зарегистрированного в реестре за № №.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца.

    Председательствующий: