Мотивированное решение по делу № 02-5390/2022 от 25.03.2022

УИД 77RS0016-02-2022-008895-78

 Грело № 02-5390/22

 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

 

   08 июня 2022г.                                                                                                                          г. Москва 

 

   Мещанский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Пивоваровой Я.Г., секретаре Сулеймановой Я.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-5390/22 по иску Родионова Сергея Сергеевича к Акционерному обществу «Московский городской центр продажи недвижимости» (АО «Центр-Инвест») о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов.

УСТАНОВИЛ:

       Родионов С.С. обратился в суд с иском к АО «Центр-Инвест» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов.

       В обоснование заявленных требований истец указал, что 29.03.2019 г. Мардаровский Дмитрий Михайлович и Шевченко Анастасия Александровна (далее по тесту Участники долевого строительства) заключили с Акционерным обществом «Московский городской центр продажи недвижимости» (далее – Ответчик, Застройщик), являющийся Застройщиком жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 77:09:0001009:13371 по адресу: Российская Федерация, город Москва, САО, район Левобережный, мкр.2Г, корп.17,18,19, Договор № ФС-19/ДДУ-01-04-0822/БСТ-1597 участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

Согласно п.1.4. и Приложению №1 Договора - объектом долевого строительства является жилое помещение (квартира), имеющее следующие характеристики: общая площадь по проекту: 93,80 кв.м., секция 1, этаж по проекту 4, условный проектный номер квартиры 822, количество комнат – 3.

Согласно п.3.2. Договора цена Объекта долевого строительства, указанного в п.1.4. Договора, составляет 17 355 039,21 (семнадцать миллионов триста пятьдесят пять тысяч тридцать девять) рублей 21 коп. (НДС не облагается), из расчета 234 038,72 (двести тридцать четыре тысячи тридцать восемь) рублей 72 коп. (НДС не облагается) за один квадратный метр Объекта долевого строительства.

Участники долевого строительства, в соответствии с п.4.2.1. обязуются своевременно и полностью произвести уплату цены настоящего Договора и согласно п.4.2.2. обязуются принять Объект долевого строительства по Акту приема-передачи в течение 10 (десяти) календарных дней с момента получения уведомления Застройщика о готовности Объекта долевого строительства к передаче.

Участники долевого строительства свои обязательства по оплате приобретаемого Объекта недвижимости (квартиры) выполнили в полном объеме в установленные Договором сроки, что подтверждается платежным поручением № 568883 от 24.04.2019г. на сумму 17 355 039,21 рублей.

Далее Участники долевого строительства заключили 04.06.2021г. Договор уступки права требования с использованием кредитных средств по Договору участия в долевом строительстве от 29 марта 2019г. № ФС-19/ДДУ-01-04-0822/БСТ-1597 (далее – Договор уступки) с Родионовым Сергеем Сергеевичем (далее по тексту – Участник, Истец).

Согласно п. 1.1. Договора уступки Цедент уступает Цессионарию часть имущественных прав, принадлежащих Цеденту как участнику долевого строительства по договору № ФС-19/ДДУ-01-04-0822/БСТ-1597 от 29 марта 2019г., заключающихся в праве требования от Застройщика передачи в собственность квартиры. Из п. 2.1. Договора уступки следует, что права по договору участия в долевом строительстве передаются от Цедента Цессионарию на тех же условиях, которые существовали к моменту перехода права на основании Договора № ФС-19/ДДУ-01-04-0822/БСТ-1597 участия в долевом строительстве от 29 марта 2019г.

Договор уступки зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве 10.06.2021г., сторонами исполнен, Застройщик уведомлен об уступке права Истцу.

В соответствии со ст. 382 ГК Российской Федерации право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования), при этом, если иное не предусмотрено законом или договором, для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника.

Согласно ст. 384 ГК РФ право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права (если иное не предусмотрено законом или договором), в частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

Таким образом, уступкой права требования является соглашение о замене прежнего кредитора, который выбывает из обязательства, на другого субъекта, к которому переходят все права прежнего кредитора.

При этом для уступки права требования кредитор должен обладать этим требованием, а уступаемое право требования должно быть действительным, то есть возникшем из действительного и существующего обязательства.

 Согласно пункта 14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 декабря 2017 г. N 54 «О некоторых вопросах применения положений главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации о перемене лиц в обязательстве на основании сделки» по общему правилу, уступка требования об уплате сумм неустойки, начисляемых в связи с нарушением обязательства, в том числе подлежащих выплате в будущем, допускается как одновременно с уступкой основного требования, так и отдельно от него.

Таким образом, права по Договору № ФС-19/ДДУ-01-04-0822/БСТ-1597 участия в долевом строительстве от 29 марта 2019г. перешли к Истцу, в том числе право требования неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику объекта долевого строительства.

В соответствии с п.2.1. Договора Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и/или с привлечением третьих лиц построить (создать) Объект и после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию передать Объект долевого строительства, указанный в п.1.4. Договора, Участникам долевого строительства в собственность, а Участники долевого строительства обязуются уплатить обусловленную цену Договора и принять Объект долевого строительства в порядке и сроки, установленные Договором.

Истец указал, что, согласно п. 6.1. договора срок ввода объекта в эксплуатацию - 05 июня 2020 г. Застройщик взял на себя обязательство передать объект долевого строительства участнику не позднее 05 марта 2021 года. Однако своевременно объект долевого строительства истцу не был передан.

23.10.2021 г. подписан Акт приема-передачи к Договору № ФС-19/ДДУ-01-04-0822/БСТ-1597 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 29 марта 2019 г.

Ранее Решением Мещанского районного суда г. Москвы от 09 декабря 2021г. по делу № 02-11126/2021 с АО «Центр-Инвест» в пользу Родионова С.С. взыскана неустойка за период с 06.03.2021г. по 18.09.2021 г. в размере 400 000 рублей, компенсация морального вреда в размере 10 000 рублей, сумму штрафа за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере 75 000 рублей, почтовые расходы в размере 234,64 рублей.

          В связи с чем, истец просит суд взыскать с Акционерного общества «Московский городской центр продажи недвижимости» в пользу Родионова Сергея Сергеевича неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 19.09.2021 г. по 23.10.2021 г. в размере 273 341,87 (двести семьдесят три тысячи триста сорок один) рубль 87 коп, компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., штраф в размере 50 % от взыскиваемой судом суммы, неустойку (пени) в двойном размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства от цены договора за каждый день просрочки по день фактического исполнения обязательства, а также расходы на почтовые отправления в размере 247 руб. 84 копейки.

         Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, обеспечил явку представителя Батаковой Ю.А., которая исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика Меркулова М.А., действующая на основании доверенности, в судебное заседание явился, исковые требования не признала, просил в иске отказать, указав, что дом построен, а также заявила ходатайство о снижении неустойки на основании статьи 333 ГК РФ.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

          Как усматривается из материалов дела и установлено судом, что 29.03.2019 г. Мардаровский Дмитрий Михайлович и Шевченко Анастасия Александровна (далее по тесту Участники долевого строительства) заключили с Акционерным обществом «Московский городской центр продажи недвижимости» (далее – Ответчик, Застройщик), являющийся Застройщиком жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 77:09:0001009:13371 по адресу: Российская Федерация, город Москва, САО, район Левобережный, мкр.2Г, корп.17,18,19, Договор № ФС-19/ДДУ-01-04-0822/БСТ-1597 участия в долевом строительстве многоквартирного дома и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать объект долевого строительства, указанный в п.1.4. договора участнику, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную цену договора и принять объект долевого строительства в порядке и сроки, установленные договором.

Далее Участники долевого строительства заключили 04.06.2021г. Договор уступки права требования с использованием кредитных средств по Договору участия в долевом строительстве от 29 марта 2019г. № ФС-19/ДДУ-01-04-0822/БСТ-1597 (далее – Договор уступки) с Родионовым Сергеем Сергеевичем (далее по тексту – Участник, Истец).

Согласно п. 1.1. Договора уступки Цедент уступает Цессионарию часть имущественных прав, принадлежащих Цеденту как участнику долевого строительства по договору № ФС-19/ДДУ-01-04-0822/БСТ-1597 от 29 марта 2019г., заключающихся в праве требования от Застройщика передачи в собственность квартиры. Из п. 2.1. Договора уступки следует, что права по договору участия в долевом строительстве передаются от Цедента Цессионарию на тех же условиях, которые существовали к моменту перехода права на основании Договора № ФС-19/ДДУ-01-04-0822/БСТ-1597 участия в долевом строительстве от 29 марта 2019г.

Договор уступки зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве 10.06.2021г., сторонами исполнен, Застройщик уведомлен об уступке права Истцу.

Объектом долевого строительства является жилое помещение (квартира), имеющее характеристики: общая площадь по проекту: 93,80 кв.м., секция 1, этаж по проекту 4, условный (проектный номер квартиры) 822, количество комнат - 3. Цена объекта долевого строительства, составляет 17 355 039,21 (семнадцать миллионов триста пятьдесят пять тысяч тридцать девять) рублей 21 коп. (НДС не облагается), из расчета 234 038,72 (двести тридцать четыре тысячи тридцать восемь) рублей 72 коп. (НДС не облагается) за один квадратный метр Объекта долевого строительства.

Участник долевого строительства свои обязательства по оплате объекта долевого строительства выполнил, что подтверждается платежным поручением № 568883 от 24.04.2019г. на сумму 17 355 039,21 рублей.

Согласно п. 6.1. договора срок ввода объекта в эксплуатацию - 05 июня 2020 г. Застройщик обязуется передать объект долевого строительства участнику в течение 9 (девяти) месяцев со дня ввода объекта в эксплуатацию.

Таким образом, объект долевого строительства должен был быть передан истцу не позднее 05.03.2021 года.

Многоквартирный дом введен в эксплуатацию 28 июня 2021 года согласно разрешению Комитета государственного строительного надзора города Москвы на ввод объекта в эксплуатацию от 28.06.2021г. № 77-147000-010127-2021. Дому присвоен почтовый адрес: г. Москва, ул. Фестивальная, дом 29.

Согласно статье 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. На основании статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 N214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Судом установлено, что в предусмотренный договором срок застройщик своего обязательства по передаче квартиры истцу не исполнил. Дополнительных соглашений об изменении предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства либо о переносе срока сдачи дома в эксплуатацию не заключалось.

Согласно акту приема-передачи, объект был переданы истцу 23.10.2021 года.

Согласно части 9 статьи 4 Федерального Закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной указанным Федеральным законом. Статьей 27 Закона РФ "О защите прав потребителей" предусмотрено, что исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в сроки, установленные договором о выполнении работы (оказании услуги).

В пункте 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 г. N17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" указано, что если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор страхования, как личного, так и имущественного), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

На основании пункта 2 статьи 6 ФЗ N 214-ФЗ от 30.12.2004 г, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Между тем, ответчиком заявлено ходатайство о применении положения статьи 333 ГК РФ относительно неустойки и штрафа.

Санкции штрафного характера, исходя из общих принципов права, должны отвечать установленным требованиям справедливости и соразмерности, при этом часть первая статьи 333 ГК РФ закрепляет право суда уменьшить размер подлежащей взысканию неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, и, по существу, предписывает суду устанавливать баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что согласуется с положением статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, в соответствии с которым осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

При таких обстоятельствах, учитывая общий срок просрочки ввода дома в эксплуатацию, срок просрочки передачи истцу объекта долевого строительства,  учитывая, что неустойка является мерой гражданско-правовой ответственности, суд приходит к выводу о возможности снижения вышеуказанной неустойки и взыскании с ответчика в пользу истца неустойки за период с 19.09.2021г. по 23.10.2021г. в размере 90 000 рублей.

Согласно пункту 6 статьи 13 Закона "О защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50 процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Из материалов дела следует, что истец 24.08.2021 г. обращался к ответчику с досудебной претензией, однако, его требования ответчиком в добровольном порядке удовлетворены не были, в связи с чем, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца суммы штрафа в размере 50 % от присужденных сумм, вместе с тем, принимая во внимание ходатайство ответчика о применении положений статьи 333 ГПК РФ, суд полагает возможным указать следующее.

Предусмотренный статьей 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" штраф имеет гражданско-правовую природу и по своей сути является предусмотренной законом мерой ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств, то есть является формой предусмотренной законом неустойки.

Суд полагает необходимым отметить, что гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение и одновременно предоставляет суду право снижения ее размера в целях устранения явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательств, что соответствует основывающемуся на общих принципах права, вытекающих из Конституции Российской Федерации, требованию о соразмерности ответственности.

Критериями установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий размер, значительное превышение суммой штрафа суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства.

Исходя из смысла приведенных выше норм и разъяснений, а также принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 Гражданского кодекса Российской Федерации) размер штрафа может быть снижен судом на основании ст. 333 ГК РФ при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика. Учитывая все обстоятельства дела, размер неустойки, подлежащей взысканию с ответчика, суд полагает, что взыскание с ответчика в пользу истца штрафа в размере 10 000 рублей является соразмерным последствиям нарушения обязательства.

Для представления своих интересов в суде истец заключил Договор №Б012-22 об оказании юридической помощи от 20 марта 2022 г. Родионовым С.С. 20 марта 2022 года были переданы денежные средства Батаковой ЮА. в размере 45000 руб., что подтверждается представленной распиской в получении денежных средств.

   Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

           В соответствии с частью 1 статьи 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

          Согласно статье 98 ГК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ.

            Таким образом, учитывая, что решением суда исковые требования истца удовлетворены частично, принимая во внимание, что при вынесении решения вопрос о распределении судебных расходов не разрешался, суд приходит к выводу, что заявление о возмещении судебных расходов в части оплаты юридических услуг понесенных истцом подлежит удовлетворению.

        В связи с этим, суд, исходя из принципа разумности и справедливости, учитывая сложность рассматриваемого спора и время нахождения дела в производстве суда считает возможным взыскать в пользу истца с ответчика расходы по оплате услуг представителя в размере 20000 рублей.

  Также, на основании ст. 98 ГПК РФ, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца, почтовые расходы в размере 247,84 руб. 

На основании статьи 103 ГПК РФ, суд полагает необходимым взыскать с ответчика АО "Центр-Инвест" в доход бюджета г. Москвы  сумму государственной пошлины в размере 6 233,42 руб.

 На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

              Исковые требования Родионова Сергея Сергеевича к Акционерному обществу «Московский городской центр продажи недвижимости» - удовлетворить частично.

     Взыскать с Акционерного общества «Московский городской центр продажи недвижимости» в пользу Родионова Сергея Сергеевича сумму неустойки за нарушение сроков передачи объектов долевого строительства за период с 19.09.2021г. по 23.10.2021г. в размере 90 000 (девяносто тысяч) рублей, сумму штрафа за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере 10 000 (десять тысяч) рублей, почтовые расходы 247,84 (двести сорок семь рублей 84 копейки), судебные расходы на оплату юридических услуг в размере 20 000 (двадцать тысяч) рублей.

     В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.

Взыскать с Акционерного общества «Московский городской центр продажи недвижимости» государственную пошлину в доход бюджета города Москвы в сумме 6 233,42 (шесть тысяч двести тридцать три рубля 42 копейки).

               Предоставить АО «Центр-Инвест» отсрочку исполнения настоящего решения суда по исковым требованиям в части взыскания неустойки и суммы штрафа до 31.12.2022 г. (включительно).

                 Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

 

Судья Я.Г. Пивоварова

 

02-5390/2022

Категория:
Гражданские
Статус:
Удовлетворено частично, 08.06.2022
Истцы
Родионов С.С.
Ответчики
АО "ЦЕНТР-ИНВЕСТ"
Суд
Мещанский районный суд
Судья
Пивоварова Я.Г.
Дело на сайте суда
mos-gorsud.ru
08.06.2022
Мотивированное решение
08.06.2022
Решение

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее