Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1718/2012 ~ М-1248/2012 от 11.05.2012

Дело № 2-1718/12

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 05 июня 2012 года                                                          г. Ростов-на-Дону

Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе председательствующего судьи Власенко А.В.,

при секретаре Мотиевской М.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Петровой Л.П., Никитину П. П., Припачкиной Н. П., Никитиной А. А. к Пономареву В.И., Иващенко В. П., Солейко Р. В., Солейко Д. Р., Рачковой Л.В., Рачкову А. Г., Рачкову Г. А. о разделе земельного участка

УСТАНОВИЛ :

Петрова Л.П. обратилась в суд с иском, указывая что является собственником жилого дома лит. «Б» площадью 48, 0 кв.м. по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности серия № от ДД.ММ.ГГГГ., выданного УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по РО, на основании решения Пролетарского районного суда г. Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ., определения Пролетарского районного суда г. Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ., свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ., решения Пролетарского районного суда г. Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ.

Никитин П. П., Припачкина Н. П., Никитина А. А. в иске указали о том, что являются собственниками жилого дома лит. «Б» площадью 40,5 кв.м., в равных долях, по 1/3 доле каждый, расположенного по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. <адрес>, что подтверждается решением Пролетарского районного суда г. Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ., определением Пролетарского районного суда г. Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ., договором на передачу квартиры в совместную собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ., регистрационным удостоверением №№ от ДД.ММ.ГГГГ., решением Пролетарского районного суда г. Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ., соглашением об определении долей от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцы указали о том, что решением Пролетарского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ. жилые дома выделены в собственность из домовладения по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. <адрес>.

Указанным решением суда определен порядок пользования земельным участком площадью 2535 кв. м., с кадастровым номером №

Истцы ссылаясь на 36 ЗК РФ, 129 ГК РФ, просят суд разделить земельный участок площадью 2535 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. <адрес> в границах :

- земельный участок № 1 - площадью 303,0 кв. м., в границах: от левой границы с ул. <адрес> по левой границе - 9,15м, 3,03м, 10,90м, 1,11м, 4,91м, по границе выдела в жилом доме лит. «Б» и далее по прямой до забора лит. «№1» - 14,36м, по оси забора лит. «№1» - 19,53м, 0,81м, 5,28м, 0,85м, 0,83м, по левой границе вдоль ул. <адрес> - 7,19м., - в самостоятельное домовладение по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. <адрес> и предоставить его Петровой ФИО17.

- земельный участок №2 площадью 194,0 кв.м., в границах: от левой границы с ул. <адрес> по оси забора лит «№1» и далее по границе выдела в жилом доме лит. «Б» - 32,00м, по границе выдела в жилом доме лит. «Б» - 5,67м, 5,48м, по левой границе - 15,41м, 0,77м, 11,18м, по левой границе вдоль ул. <адрес> - 6,64м. - в самостоятельное домовладение по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. <адрес> и предоставить его Никитину ФИО18, Припачкиной ФИО19, Никитиной ФИО20.

- земельный участок №3 площадью 2038,0 кв.м., в границах: от фасадной границы с ул. <адрес> по левой границе - 23,77м, 21,00м, 1,51м, по границе с участком №1 - 0,83м, 0,85м, 5,28м, 0,81м, 19,53м, 14,36м, по левой границе - 3,99м, по границе с участком №2 - 5,48м, 5,67м, 32,00м, по левой границе - 11,41м, по тыльной границе - 49,29м, по правой границе - 12,81м, 25,39м, 7,81м, 25,81м, 26,81м, по фасадной границе вдоль ул. <адрес> - 19,25м. - в самостоятельное домовладение по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. <адрес> и предоставить его ответчикам: Пономарёву В.И., Иващенко В.П., Солейко Р.В., Солейко Д.Р., Рачковой Л.В., Рачкову А.Г., Рачкову Г.А.

В суде представитель истцов по доверенности поддержала заявленные требования, просит суд иск удовлетворить.

Ответчики, собственники домовладения по ул. <адрес> в г. Ростове-на-Дону в разных долях, в суд не явились, предоставили письменные заявления с указанием о рассмотрении дела в их отсутствие, а также о том, что у них отсутствуют возражении против удовлетворения иска.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчиков в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что Петрова Л.П. является собственником жилого дома лит. «Б» площадью 48, 0 кв.м. по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. <адрес>., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности серия № от 23.03.2012г., выданного УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по РО, на основании решения Пролетарского районного суда г. Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ., определения Пролетарского районного суда г. Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ., свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ., решения Пролетарского районного суда г. Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ.

Никитин П. П., Припачкина Н. П., Никитина А. А. в иске указали о том, что являются собственниками жилого дома лит. «Б» площадью 40,5 кв.м., в равных долях, по 1/3 доле каждый, расположенного по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. <адрес> что подтверждается решением Пролетарского районного суда г. Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ., определением Пролетарского районного суда г. Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ., договором на передачу квартиры в совместную собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ., регистрационным удостоверением №№ от 06.10.1994г.

Собственниками этого же домовладения в разных долях являются ответчики по делу.

Решением Пролетарского районного суда г. Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ., произведен фактически раздел недвижимого имущества, с выделением в собственность каждого совладельца его доли, в виде строений, и определен порядок пользования земельный участком.

Вариант раздела земельного участка под выделенными жилыми объектами, соответствует порядку пользования земельным участком, определенному решением Пролетарского районного суда г. Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ.     

Разрешая заявленные требования, суд исходит из анализа следующих положений закона.

Недвижимая вещь может быть как неделимой вещью, раздел которой в натуре невозможен без изменения ее назначения (ст. 133 ГК РФ), так и вещью делимой.

В соответствии со ст. 15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются как жилой дом, так и отдельные жилые помещения.

Жилой дом, выступающий в качестве самостоятельного объекта, по своей природе относится к делимым вещам, поэтому к нему применимы правила ст. 252 ГК РФ о разделе и выделе доли.

Нахождение жилого дома и земельного участка в общей долевой собственности предполагает, что в собственности участников находится не конкретная часть имущества, а весь объект в целом, в виду чего, способ деления, раздела имущества и выдела из него доли в натуре возможен только с соблюдением правил ст. 252, 254 ГК РФ. Наличие данной нормы предполагает, что в результате выдела (раздела) жилого дома может появиться объект недвижимости, включающий в себя другие объекты недвижимости в качестве самостоятельных, а именно жилых помещений, в котором они находятся и неразрывно с ним связанны.

Возможность делимости и неделимости земельных участков вытекает из нормы ст. 133 ГК РФ, согласно которой вещь, раздел которой в натуре невозможен без изменения ее назначения, признается неделимой. Условием делимости земельного участка является сохранение его разрешенного использования и категории, а также минимальный размер земельного участка.

В соответствии со ст. 11.4 ЗК РФ при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пункте 4 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами. При разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками.

В силу п. 1 ст. 11.9 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами. Таким образом, разделить один земельный участок на несколько можно только при соблюдении требований о минимальных размерах. Это подтверждается также п. 3 ст. 27 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости". Согласно данной норме, если размер образуемого земельного участка или участка, который в результате преобразования сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок), не будет соответствовать установленным требованиям к предельным размерам земельных участков, то орган кадастрового учета принимает решение об отказе в постановке его на государственный кадастровый учет.

Критерии делимости или неделимости земельных участков указаны в ч. 4 ст. 41 Градостроительного кодекса РФ и заключаются в следующем:

а) инициатива постановки вопроса о делимости или неделимости земельного участка принадлежит его правообладателям;

б) размеры земельного участка, образованного в результате объединения либо разделения, не должны превышать предельных размеров земельных участков, предусмотренных ст. 38 ГрК РФ;

в) разделение земельного участка на два и более допускается только в случае наличия самостоятельных подъездови подходов к каждому образованному земельному участку.

Анализ указанных обстоятельств, позволяет суду сделать вывод о возможности удовлетворения заявленных требований, учитывая, что в результате раздела, выделенные участки являются изолированными, вариант раздела соответствует сложившемуся порядку пользования участком, который определен решением Пролетарского районного суда г. Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ. Истцы и ответчики в результате раздела недвижимого имущества получили в собственность изолированные строения, в связи с чем, раздел земельного участка соответствует интересам собственников имущества по настоящему делу.

Вместе с тем, кадастровый орган, вправе отказать в постановке участка площадь которого составляет 194 кв.м. на государственный кадастровый учет, если его площадь не будет соответствовать установленным требованиям к предельным размерам земельных участков.

При описании конфигурации границ суд исходит из сведений указанных в решении Пролетарского районного суда г. Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ., условные номера участков указаны в соответствии с заключением ООО «<данные изъяты>» № № от 19.08.2011г.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░: ░. ░░░░░░-░░-░░░░, ░░. ░░░░░░░░░, 6░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ :

░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 303,0 ░░. ░., ░ ░░░░░░░░: ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░. <░░░░░> ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ - 9,15░, 3,03░, 10,90░, 1,11░, 4,91░, ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░ ░░░. «░» ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░. «№1» - 14,36░, ░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░. «№1» - 19,53░, 0,81░, 5,28░, 0,85░, 0,83░, ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░. <░░░░░> - 7,19░., - ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░. ░░░░░░-░░-░░░░, ░░. <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 194,0 ░░.░., ░ ░░░░░░░░: ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░. <░░░░░> ░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░ «№1» ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░ ░░░. «░» - 32,00░, ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░ ░░░. «░» - 5,67░, 5,48░, ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ - 15,41░, 0,77░, 11,18░, ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░. <░░░░░> - 6,64░. - ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░. ░░░░░░-░░-░░░░, ░░. <░░░░░>

░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 2038,0 ░░.░., ░ ░░░░░░░░: ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░. <░░░░░> ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ - 23,77░, 21,00░, 1,51░, ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ №1 - 0,83░, 0,85░, 5,28░, 0,81░, 19,53░, 14,36░, ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ - 3,99░, ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ №2 - 5,48░, 5,67░, 32,00░, ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ - 11,41░, ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ - 49,29░, ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ - 12,81░, 25,39░, 7,81░, 25,81░, 26,81░, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░. <░░░░░> - 19,25░. - ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░. ░░░░░░-░░-░░░░, ░░. <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░-░░-░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ 13.06.2012 ░░░░.

░░░░░: