Решение по делу № 33-3841/2024 от 24.01.2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 ноября 2022 года адрес

Кунцевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Самойловой И.С., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2155/2022 по исковому заявлению Зотова Олега Викторовича к ЖСК «Старт-Беловежский» о признании недействительными решений собраний, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Зотова Олега Викторовича к ЖСК «Старт-Беловежский» о признании недействительными решений собраний, удовлетворить частично.

Признать недействительными решение общего собрания членов ТСЖ «Старт-Беловежский» №3/21 от 24.05.2021г. по вопросам № 13 и №15 повестки дня.

В удовлетворении остальной части требований отказать

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Кунцевский районный суд адрес.

Судья И.С. Самойлова

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 ноября 2022 года адрес

Кунцевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Самойловой И.С., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2155/2022 по исковому заявлению Зотова Олега Викторовича к ЖСК «Старт-Беловежский» о признании недействительными решений собраний,

УСТАНОВИЛ:

Истец Зотов О.В. обратился в суд с иском, с учетом поданных уточнений по иску, к ЖСК «Старт-Беловежский» о признании недействительными решений, указывая, что в процессе рассмотрения Московским городским судом апелляционной жалобы по оспариванию решения общего собрания членов ЖСК «Старт-Беловежский» от 25.02.2019г. истцу стало известно, что в ЖСК «Старт-Беловежский» одновременно проведено два собрания, оформленные протоколами: №3/21 от 24.05.2021г. - общее собрание членов ЖСК «Старт-Беловежский»; и № 4/21 от 24.05.2021г. - общее собрание собственников помещений МКД «Старт-Беловежский».

Истец является собственником жилого помещения в ЖСК «Старт- Беловежский», а также членом кооператива, однако участия в этих собраниях не принимал. В виду отсутствия какой-либо информации, истец узнал о проведении и о результатах указанных собраний только в августе 2021 года, то есть, по прошествии двух месяцев с момента проведения.

Согласно п.82 Устава ЖСК «Старт-Беловежский» в последней редакции, зарегистрированной в 2019г., как и п.7.6 в редакции 2018 года, созыв общего собрания членов кооператива осуществляется правлением кооператива.

В протоколе №3/21 от 24.05.2021г. указано, что собрание членов ЖСК проведено по инициативе правления ЖСК «Старт-Беловежский». В протоколе №4/21 от 24.05.2021г. инициатором собрания собственников МКД также значится правление ЖСК «Старт-Беловежский», которое в данном случае является руководящим органом Управляющей организацией ЖСК «Старт- Беловежский», управляющей данным домом.

Таким образом, оба указанных собрания в мае 2021г. созвало, подготовило и провело правление ЖСК «Старт-Беловежский», которое формально было избрано на общем собрании членов ЖСК «Старт-Беловежский» в феврале 2019 года (протокол №1/2019 от 25.02.2019г.). В период между этими собраниями выборов в правление кооператива не происходило.

Апелляционным определением судебной коллегией по гражданским делам Московского городского суда от 06.08.2021г. по делу № 2-259/20 решение общего собрания членов ЖСК, оформленного протоколом №1/2019 от 25.02.2019г., об избрания правления ЖСК «Старт-Беловежский» (п.7 указанного протокола), признано недействительным. Исходя из данного судебного постановления, вступившего в законную силу, следует, что правление ЖСК «Старт-Беловежский» с 25.02.2019г, нелегитимно. Соответственно, все действия, произведенные данным правлением в период с 25.02.2019г. по 15.05.2021г., являются незаконными.

Таким образом, созыв, подготовка, и проведение оспариваемых собраний (протоколы №3/21, №4/21 от 24.05.2021г.) осуществлялись неуполномоченными лицами, а инициатором собраний являлся недееспособный орган. Данными действиями допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, что в свою очередь предполагает признание судом решения такого собрания недействительным по основаниям п.1) ч.1 ст. 181.4 ГК РФ.

Решения, принятые данным собранием, возлагают на истца финансовые обременения, связанные с необоснованными, незаконными дополнительными расходами, что влечёт для него материальный ущерб.

В связи с чем, истец, с учетом поданных уточнений по иску, просит суд признать решения общего собрания членов ЖСК от 24.05.2021 по вопросам №13 «Утверждение ставки платы за консьержей и видеонаблюдение на 2021 год в размере сумма с 1 кв.м., общей площади жилого помещения» и № 15 «Подтверждение ставки платы за консьержей и видеонаблюдение на 2019 год в размере сумма с 1 кв.м, общей площади жилого помещения» повестки недействительными в силу ничтожности.

Признать решения общего собрания собственников от 24.05.2021г. по вопросам №5 «Утверждение ставки платы за консьержей и видеонаблюдение на 2021 год в размере сумма с 1 кв.м, общей площади жилого помещения» и №7 «Подтверждение ставки платы за консьержей и видеонаблюдение на 2019 год в размере сумма с 1 кв.м, общей площади жилого помещения» повестки недействительными.

Признать решение общего собрания членов ЖСК «Старт-Беловежский», проведенного в форме очно-заочного голосования и оформленного протоколом №3/21 от 24.05.2021г. недействительным в полном объеме.

Признать решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес, проведённого в форме очно-заочного голосования, оформленного протоколом №4/21 от 24.05.2021г., недействительным в полном объеме

Истец Зотов О.В. в судебное заседание явился, исковые требования, с учетом поданных уточнений по иску, поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, уточнениях к нему, просил иск удовлетворить.

Представители ответчика ЖСК «Старт – Беловежский» по доверенности фио, фио в судебное заседание явились, исковые требования не признали, по существу требований представили возражения, просили отказать в иске.

Суд, изучив и исследовав письменные материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению частично в силу следующего.

Часть 1 статьи 46 Конституции РФ устанавливает: «каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод».

В силу п. 2 ст. 1 ГК РФ, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно п. 1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

В силу положений ст. 46 Конституции Российской Федерации и требований ч. 1 ст. 3 ГПК РФ судебная защита прав лица возможна только в случае нарушения или оспаривания его прав, свобод или законных интересов, а способ защиты права должен соответствовать по содержанию нарушенному или оспариваемому праву и характеру нарушения.

По смыслу статей 1, 11,12 ГК РФ и статьи 3 ГПК РФ защита гражданских прав может осуществляться в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения.

Следовательно, предъявление иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов истца посредством предусмотренных действующим законодательством способов защиты.

В соответствии с ч. 2 ст. 181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Согласно ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования.

При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания.

О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

В соответствии с положениями ст.181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии со ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

В соответствии со ст. 45 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

Согласно положениям ст. 46 Жилищного Кодекса РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу п. 1 части 2 ст. 44адрес Кодекса РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: 1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме;

1.1) принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета в российской кредитной организации, совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете;

1.1-1) принятие решений о размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), размещении временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете, на специальном депозите в российской кредитной организации;

1.2) принятие решений о получении товариществом собственников жилья либо жилищно-строительным кооперативом, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управляющей организацией и при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме лицом, уполномоченным решением общего собрания таких собственников, кредита или займа на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, об определении существенных условий кредитного договора или договора займа, о получении данными лицами гарантии, поручительства по этим кредиту или займу и об условиях получения указанных гарантии, поручительства, а также о погашении за счет фонда капитального ремонта кредита или займа, использованных на оплату расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и об уплате процентов за пользование данными кредитом или займом, оплате за счет фонда капитального ремонта расходов на получение указанных гарантии, поручительства;

2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, а также о заключении соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу в многоквартирном доме;

2.1) принятие решений о благоустройстве земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и который относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе о размещении, об обслуживании и эксплуатации элементов озеленения и благоустройства на указанном земельном участке;

3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;

3.1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций), на представление документов на согласование переустройства и (или) перепланировки помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, на заключение соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, и о лицах, уполномоченных на подписание указанных соглашений, а также о порядке получения денежных средств, предусмотренных указанными соглашениями на условиях, определенных решением общего собрания;

3.2) принятие решений об использовании системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования;

3.3) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на использование системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (далее - администратор общего собрания);

3.4) принятие решения о порядке приема администратором общего собрания сообщений о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, а также о продолжительности голосования по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системы;

3.5) принятие решения о порядке финансирования расходов, связанных с созывом и организацией проведения управляющей организацией, правлением товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива общего собрания в соответствии с частью 6 статьи 45 настоящего Кодекса;

4) выбор способа управления многоквартирным домом;

4.1) принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

4.2) принятие решения о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

4.3) принятие решения о наделении председателя совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений по вопросам, не указанным в части 5 статьи 161.1 настоящего Кодекса, за исключением полномочий, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 47 ЖК РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема. В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался».

Как установлено судом и следует из материалов дела, истец является собственником жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме по адресу: адрес, адрес. кв.51.

ЖСК «Старт-Беловежский» организован с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников в жилье, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов (п.1, п.5 Устава ЖСК, ст.123.2 ГК РФ, ст.110 ЖК РФ) и управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: адрес. Ответчик осуществляет эксплуатацию и управление жилым многоквартирным домом, и действует на основании Устава, а также действующего законодательства РФ.

В период с 29.03.2021г. по 15 мая 2021г. проведено общее собрание собственников помещений МКД «Старт-Беловежский» в форме очно-заочного голосования, оформленное Протоколом №4/2021 от 24 мая 2021г. Также, в период с 29.03.2021г. по 15 мая 2021г. проведено общее собрание членов ЖСК «Старт-Беловежский» в форме очно-заочного голосования, оформленное Протоколом №3/2021 от 24 мая 2021г.

Истец указывает, что согласно п.82 Устава ЖСК «Старт-Беловежский» в последней редакции, зарегистрированной в 2019г., как и п.7.6 в редакции 2018 года, созыв общего собрания членов кооператива осуществляется правлением кооператива.

В протоколе №3/21 от 24.05.2021г. указано, что собрание членов ЖСК проведено по инициативе правления ЖСК «Старт-Беловежский». В протоколе №4/21 от 24.05.2021г. инициатором собрания собственников МКД также значится правление ЖСК «Старт-Беловежский», которое в данном случае является руководящим органом Управляющей организацией ЖСК «Старт- Беловежский», управляющей данным домом.

Таким образом, оба указанных собрания в мае 2021г. созвало, подготовило и провело правление ЖСК «Старт-Беловежский», которое было избрано на общем собрании членов ЖСК «Старт-Беловежский» в феврале 2019 года (протокол №1/2019 от 25.02.2019г.). В период между этими собраниями выборов в правление кооператива не происходило.

Апелляционным определением судебной коллегией по гражданским делам Московского городского суда от 06.08.2021г. по делу № 2-259/20 решение общего собрания членов ЖСК, оформленного протоколом №1/2019 от 25.02.2019г., об избрания правления ЖСК «Старт-Беловежский» (п.7 указанного протокола), признано недействительным. Исходя из данного судебного постановления, вступившего в законную силу, следует, что правление ЖСК «Старт-Беловежский» с 25.02.2019г, нелегитимно. Соответственно, все действия, произведенные данным правлением в период с 25.02.2019г. по 15.05.2021г., являются незаконными. Таким образом, созыв, подготовка, и проведение обоих оспариваемых собраний (протоколы №3/21, №4/21 от 24.05.2021г.) осуществлялись неуполномоченными лицами, а инициатором собраний являлся недееспособный орган. Данными действиями допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, что в свою очередь предполагает признание судом решения такого собрания недействительным по основаниям п.1) ч.1 ст. 181.4 ГК РФ.

Разрешая требования истца, суд приход к следующему.

В силу пункта 2 статьи 181.1 Гражданского кодекса РФ решения общего собрания порождают правовые последствия, на которые они направлены, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Следовательно, такого рода решения, имея обязательную силу в отношении определенного круга лиц, которая не зависит от их волеизъявления и участия в собрании, имеют элементы публичности, подразумевающей обязанность организатора общего собрания отчитываться по вопросам порядка проведения собрания, наличия на нем кворума не только своими объяснениями, но и документами, имеющими официальный характер, поскольку такие документы должны отвечать определенным обязательным требованиям, предъявляемым к их составлению и оформлению законом, и не допускают внесение в них в последующем принципиальных изменений.

Из материалов дела усматривается, что по инициативе правления ЖСК «Старт-Беловежский» в период с 29.03.2021г. по 15.05.2021г. было назначено к проведению общее собрание членов ЖСК «Старт-Беловежский» в форме очно-заочного голосования.

В повестку дня были включены следующие вопросы:

1)Избрание председателя собрания ЖСК «Старт-Беловежский».

2)Избрание секретаря собрания ЖСК «Старт-Беловежский».

3)Избрание счетной комиссии в составе 3 (трех) человек (при подведении итогов по данному вопросу повестки дня выбор необходимого числа членов счетной комиссии, в количестве 3-х человек происходит из числа кандидатов, набравших наибольшее количество голосов, в порядке убывания);

4)Исключение из членов ЖСК «Старт-Беловежский».

5)Прием в члены ЖСК «Старт-Беловежский».

6)Подтвердить принятое  2008г. решение Общего собрания членов ЖСК «Старт-Беловежский» о том, что при вступлении в члены ЖСК лиц, являющимися близкими родственниками исключающегося по различным основаниям члена ЖСК, а также супруга исключающегося члена ЖСК, вступительный взнос с данных лиц не взимать.

7)Утверждение Отчета председателя правления ЖСК «Старт-Беловежский» за 2020г.

8)Утверждение Отчета ревизионной комиссии ЖСК «Старт-Беловежский» за 2020г.

9)Выборы правления ЖСК «Старт-Беловежский» в количестве 5 (пяти) человек (при подведении итогов по данному вопросу повестки дня выбор необходимого числа членов правления, в количестве 5-и человек происходит из числа кандидатов, набравших наибольшее количество голосов, в порядке убывания).

10)Выборы ревизионной комиссии ЖСК «Старт-Беловежский» в количестве 3 (трех) человек (при подведении итогов по данному вопросу повестки дня выбор необходимого числа членов ревизионной комиссии, в количестве 3-х человек происходит из числа кандидатов, набравших наибольшее количество голосов, в порядке убывания);

11)Утверждение финансово-хозяйственного плана (бюджета, сметы) ЖСК «Старт-Беловежский» на 2021год .

12)Утверждение тарифа на содержание и ремонт общего имущества на 2021г. в размере сумма с 1 кв.м общей площади жилого помещения.

13)Утверждение ставки платы за консьержей и видеонаблюдение на 2021г. в размере сумма с 1 кв. м общей площади жилого помещения.

14)Подтверждение тарифа на содержание и ремонт общего имущества в 2019г. в размере сумма с 1 кв.м общей площади жилого помещения.

15)Подтверждение ставки платы консьержей и видеонаблюдение в 2019г. в размере сумма с 1 кв. м общей площади жилого помещения.

По инициативе правления ЖСК «Старт-Беловежский» в период с 29.03.2021г. по 15.05.2021г. было проведению общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес форме очно-заочного голосования.

В повестку дня были включены следующие вопросы:

1)Избрание председателя собрания

2) Избрание секретаря собрания.

3)Избрание счетной комиссии в составе 3 (трех) человек (при подведении итогов по данному вопросу повестки дня выбор необходимого числа членов счетной комиссии, в количестве 3-х человек происходит из числа кандидатов, набравших наибольшее количество голосов, в порядке убывания).

4)Утверждение тарифа на содержание и ремонт общего имущества на 2021г. в размере сумма с 1 кв.м. общей площади жилого помещения.

5)Утверждение ставки платы за консьержей и видеонаблюдение на 2021г. в размере сумма с 1 кв. м общей площади жилого помещения.

6)Подтверждение тарифа на содержание и ремонт общего имущества в 2019г.

в размере сумма с 1 кв.м общей площади жилого помещения.

7) Подтверждение ставки платы консьержей и видеонаблюдение в 2019г. в размере сумма с 1 кв. м общей площади жилого помещения.

8)Утверждение работ по капитальному ремонту по замене пожарных клапанов, магистральных трубопроводов холодного и горячего водоснабжения общего имущества МКАД в местах общего пользования по адресу: адрес

9)Утверждение работ по капитальному ремонту автоматической системы пожаротушения по адресу: адрес.

10)Определение предельно допустимой стоимости работ по капитальному ремонту по замене пожарных клапанов, магистральных трубопроводов холодного и горячего водоснабжения общего имущества МКАД в местах общего пользования по адресу: адрес.

11)Определение предельно допустимой стоимости работ по капитальному ремонту автоматической системы пожаротушения по адресу: адрес.

12)Утверждение сроков проведения капитального ремонта по замене пожарных клапанов, магистральных трубопроводов холодного и горячего водоснабжения общего имущества МКАД в местах общего пользования по адресу: адрес, а также капитального ремонта автоматической системы пожаротушения по адресу: адрес.

13)Определение источников финансирования капитального ремонта по замене пожарных клапанов, магистральных трубопроводов холодного и горячего водоснабжения 2-й зоны общего имущества МКАД в местах общего пользования по адресу: адрес, а также капитального ремонта автоматической системы пожаротушения по адресу: адрес.

14) Утверждение лица, которое от имени всех собственников помещений в МКД уполномочено участвовать в приемке выполненных работ по замене пожарных клапанов, магистральных трубопроводов холодного и горячего водоснабжения общего имущества МКАД в местах общего пользования по адресу: адрес, а также капитального ремонта автоматической системы пожаротушения по адресу: адрес.

Согласно ст.116 ЖК РФ высшим органом управления жилищного кооператива является Общее собрание членов кооператива (конференция), которое созывается в порядке, установленном Уставом Кооператива.

В соответствии с п.7.1 Устава ЖСК «Старт-Беловежский» (утверждено Решением общего собрания ЖСК «Старт-Беловежский», протокол №/2018 от 04.06.2018г.) органами управления Кооператива являются общее собрание членов Кооператива, правление Кооператива, председатель правления Кооператива.

Согласно п.7.6 Устава созыв и проведение годового общего собрания членов Кооператива осуществляется правлением Кооператива.

Согласно п.7.10 Устава общее собрание членов Кооператива является правомочным, если на нем присутствует более 50% членов Кооператива. Общее собрание членов Кооператива, проводимое в форме заочного голосования или очно - заочного голосования, является правомочным, если в нем принимали участие более 50% членов Кооператива.

Оспаривая решение собрания членов ЖСК «Старт Беловежский», оформленный протоколом №3/21 от 24.05.2021г., а также общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, оформленного протоколом №4/21 от 24.05.2021г., истец указывает, что инициатором указанных собраний являлось правление ЖСК «Старт-Беловежский», которое формально было избрано на общем собрании членов ЖСК «Старт-Беловежский» в феврале 2019 года (протокол №1/2019 от 25.02.2019г.), тогда как апелляционным определением судебной коллегией по гражданским делам Московского городского суда от 06.08.2021г. решение общего собрания членов ЖСК, оформленного протоколом №1/2019 от 25.02.2019г., об избрания правления ЖСК «Старт-Беловежский» (п.7 указанного протокола), признано недействительным. Такими образом, истец считает, что правление ЖСК «Старт-Беловежский» нелегитимно и все действия, произведенные данным правлением в период с 25.02.2019г. по 15.05.2021г., являются незаконными.

С указанным доводами, суд согласиться не может, поскольку Устав ЖСК «Старт-Беловежский» был принят до введения в действие ЖК РФ и его положения не содержат возможность проведения общего собрания членов ЖСК в форме заочного голосования. Однако суд полагает, что положения Устава не должны противоречить положениям действующего жилищного законодательства, а должны им соответствовать (ст.7 ЖК РФ).

Таким образом, решение правления ЖСК о проведении в период с 29.03.2021г. по 15.05.2021г. общего собрания членов Кооператива в форме заочного голосования по вопросам повестки дня соответствует действующему законодательству и полностью основано на нормах ЖК РФ, что уже было установлено и отражено в ранее принятом решении Кунцевского районного суда адрес от 18 марта 2020г., Апелляционном определении Судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 06 августа 2021г., которыми было установлено, что принятые решения членами ЖСК «Старт-Беловежский», оформленные протоколом общего собрания членов ЖСК, содержащие решения по вынесенным на рассмотрение собрания вопросам повестки дня, соответствуют п.7.23 Устава ЖСК (редакция от 04.06.2018г.), а также ч.5 ст.146 ЖК РФ.

Формирование повестки дня в силу п.7.9. Устава отнесено к компетенции правления ЖСК. Члены ЖСК не лишены возможности в порядке, предусмотренным Уставом ЖСК, вносить на рассмотрения собрания предложения по повестке дня собрания.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что довод истца о недействительности протокола общего собрания членов ЖСК «Старт-Беловежский» по основаниям нелегитимности его созыва правлением ЖСК, равно как и протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: адрес, является несостоятельным и не может быть принят судом во внимание.

При этом суд принимает во внимание, что на момент созыва правлением ЖСК общих собраний, оно действовало, решение о признании недействительным решения отчетно-выборного собрания членов ЖСК «Старт-Беловежский», проведенного в форме очно-заочного голосования в период с 01.02.2019г. по 15.02.2019г., оформленного протоколом № 1/2019от 25.02.2019г. в форме решения по вопросам № 6 (утверждение количественного состава нового правления (в количестве 5 человек),7(выборы нового состава правления),11,12 повестки дня, признано недействительным на основании Апелляционного определения Судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда  06.08.2021г.

Между тем, суд полагает, что довод истца о признании недействительным решения общего собрания членов ЖСК «Старт-Беловежский» от 24.05.2021г. по вопросам №13 (утверждение ставки платы за консьержей и видеонаблюдение на 2021г. в размере сумма с 1 кв.м общей площади жилого помещения) и № 15 (подтверждение ставки платы за консьержей и видеонаблюдение на 2019г. в размере сумма с 1 кв.м. общей площади жилого помещения) повестки дня, заслуживает внимание, поскольку, в соответствии с п. 8 ст. 156 адрес кодекса РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

В силу пп. «в» п. 2 Правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 03 апреля 2013 года № 290, перечень услуг и работ из числа включенных в минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденный Постановлением Правительства Российской Федерации от 03 апреля 2013 года № 290, периодичность их оказания и выполнения определяются и отражаются в порядке, определенном уставом товарищества или кооператива, - в случае, если управление общим имуществом в многоквартирном доме осуществляется непосредственно товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.

Таким образом, по смыслу указанных положений в компетенцию жилищно-строительного кооператива входит установление размера только обязательных платежей.

Вместе с тем, услуги консьержей и видеонаблюдению в минимальный перечень услуг не входят, также как не входят в перечень коммунальных услуг, предусмотренных п. 4 ст. 154 адрес кодекса РФ.

Согласно п. 17 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491 собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.

Таким образом, к компетенции общего собрания собственников относится не только установление перечня соответствующих услуг, но и размер их финансирования, поскольку согласие на дополнительные услуги неразрывно связано с их стоимостью.

В оспариваемом решении общего собрания членов ЖСК имело место изменение размера финансирования услуг консьержей и видеонаблюдения. Однако рассмотрение данного вопроса относится к исключительной компетенции общего собрания собственников многоквартирного дома, т.е. в данном случае решение принято собранием по вопросу, не относящемуся к его компетенции.

Согласно п. 2, п.3 ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания.

С учетом изложенного, требования истца о признании недействительным решения общего собрания членов ЖСК «Старт-Беловежский» №3/21 от 24.05.2021г. по вопросам №13 и №15 повестки, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Зотова Олега Викторовича к ЖСК «Старт-Беловежский» о признании недействительными решений собраний, удовлетворить частично.

Признать недействительными решение общего собрания членов ТСЖ «Старт-Беловежский» №3/21 от 24.05.2021г. по вопросам № 13 и №15 повестки дня.

В удовлетворении остальной части требований отказать

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Кунцевский районный суд адрес.

Судья И.С. Самойлова