Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-259/2015 ~ М-282/2015 от 15.09.2015

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Селемджинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Комаровой Н.Г.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1

при секретаре Паршаковой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации <адрес> к ФИО2 о признании незаконным и недействительным договора социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ, признании незаконным и недействительным договора на безвозмездную передачу жилого помещения в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ, прекращении права собственности на комнату № <адрес> <адрес>, истребовании жилого помещения из незаконного владения, признании права собственности администрации <адрес> на жилое помещение, взыскании процессуальных издержек в размере <данные изъяты>.,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация <адрес> обратилась в суд с указанным иском к ФИО2, ссылаясь на то, что согласно административному регламенту по осуществлению деятельности администрации <адрес>, утвержденному постановлением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, глава <адрес> в пределах своих полномочий, установленных Уставом <адрес>, издает постановления и распоряжения по вопросам местного значения; в соответствии с Уставом <адрес> к вопросам местного значения относятся: владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности поселения (пункт 3); а также обеспечение проживающих в поселении и нуждающихся в жилых помещениях малоимущих граждан жилыми помещениями, организация строительства и содержания муниципального жилищного фонда, создание условий для жилищного контроля, а также иных полномочий органов местного самоуправления в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации (пункт 6). Постановлением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, был признан нуждающимся в жилье. На основании указанного постановления ФИО2 включили в список на получение благоустроенного жилья в <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> и ФИО2 был заключен договор социального найма жилого помещения №, состоящего из одной комнаты в жилом доме секционного типа общей площадью - <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>, квартира (секция) №, комната №, а в последующем договор передачи комнаты в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ №. В ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 на данное жилое помещение зарегистрировал в Росреестре право собственности. До момента регистрации права собственности ФИО2 комната 1 в квартире (секции) № <адрес>, значилась в реестре муниципальной собственности <адрес> <адрес> В силу ст. 57 ЖК РФ жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет, за исключением установленных частью настоящей статьи случаев. Предоставление комнаты ФИО2 является незаконным. У ФИО2 не возникло право на предоставление ему спорного жилого помещения, так как на момент распределения жилого помещения в ДД.ММ.ГГГГ, он не имел право на внеочередное получение жилья, следовательно, права на предоставление жилого помещения по договору социального найма не имел. При предоставлении жилого помещения ФИО2 были нарушены порядок и условия предоставления жилого помещения. Основанием заключения договора социального найма является принятое с соблюдением требований Жилищного кодекса Российской Федерации решение органа местного самоуправления о предоставлении жилого помещения гражданину, состоящем на учете в качестве нуждающегося в жилом помещении (ч. 3 и ч. 4 ст. 57 ЖК РФ). В администрации <адрес> действует жилищно-бытовая комиссия, которая уполномочена принимать решения по жилищным вопросам в отношении жилого фонда, находящегося в муниципальной собственности. Вопрос о предоставлении жилого помещения ФИО2 на заседании жилищи бытовой комиссии при администрации <адрес> (далее - ЖБК) не рассматривался, соответственно решение ЖБК о выделение спорного жилого помещения не выносилось. Постановление администрации <адрес> о предоставлении жилого помещения ФИО2 не издавалось. Таким образом, спорная комната выбыла из муниципальной собственности <адрес> не законно, чем было нарушено жилищное законодательство, права и интересы граждан, состоящих на очереди на получение муниципального жилья. На момент подготовки и подписания договора социального найма, а в последствие передачи комнаты в собственность, в состав жилищно-бытовой комиссии входила ведущий специалист по правовым вопросам ФИО3, которая, введя заблуждение главу <адрес>, а он, в свою очередь, полностью доверявшись ей, как специалисту по правовым вопросам администрации <адрес>, подписал документы, считая, что они изготовлены в соответствии с жилищным законодательством. Таким образом, администрация <адрес> из-за неправомерных действий работников администрации <адрес> при заключении договора социального найма и договора на безвозмездную передачу жилого помещения в собственность граждан незаконно лишилась жилого помещения, находящегося в муниципальной собственности. Согласно разъяснениям в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах возникших в судебной практике при применении Жилищного Кодекса Российской Федерации», требования о признании недействительными решения о предоставлении гражданину жилого помещения договору социального найма и заключенного на его основании договора социального найма подлежат разрешению исходя из аналогии закона (ч. 1 ст. 7 ЖК РФ) применительно к правилам, установленным ст. 168 ГК РФ, о недействительности сделки, не соответствующей закону или иным правовым актам, а также п. 1 ст. 181 ГК РФ, предусматривающим трехгодичный срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки, течение которого начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки. С требованием о признании недействительными решения о предоставлении жилого помещения по договору социального найма и заключенного на его основании договора социального найма вправе обратиться гражданин, организация, орган местного самоуправления или иной уполномоченный орган, принявший решение о предоставлении жилого помещения по договору социального найма, если они считают, что этими решением и договором нарушены их права (п. 2, п. 6 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ, абз. 5 ст. 12 ГК РФ, п. 2 ст. 166 ГК РФ), а также прокурор (ч. 1 ст. 45 ГПК РФ). Кроме этого, в договоре социального найма подпись нанимателя ФИО2 поддается сомнению. Подписи нанимателя ФИО2 в акте передачи жилого помещения нанимателя к договору социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ, в соглашении о внесении изменений в данный договор социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ и подпись в договоре № на безвозмездную передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ идентичны. Договор № на безвозмездную передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ подписан ФИО3 по доверенности, выданной ДД.ММ.ГГГГ. Доверенность, реестровый № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной ФИО4, временно исполняющей обязанности нотариуса Благовещенского нотариального округа <адрес> ФИО5, подписана доверителем ФИО2 Подпись, проставленная ФИО2 в доверенности, отличается от подписей, которые проставлены в договоре социального найма, в акте передачи жилого помещения нанимателя к договору социального найма, и в договоре № на безвозмездную передачу жилого помещения в собственность граждан. Таким образом, администрация считает, что договор социального найма и договор на безвозмездную передачу жилого помещения в собственность граждан подписан не уполномоченным на это лицо. Просит суд признать сделку о заключении договора социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ не законной и не действительной; признать сделку на безвозмездную передачу жилого помещения комната 1 в квартире (секции) № <адрес> (договор № на безвозмездную передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ) незаконной и недействительной; прекратить право собственности ФИО2 на указанную выше комнату и истребовать ее из незаконного владения ФИО2; признать право собственности администрации <адрес> на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>; взыскать с ответчика в пользу администрации <адрес> процессуальные издержки в размере <данные изъяты>.

В письменном возражении на исковое заявление ответчик ФИО2 с заявленными требованиями администрации <адрес> не согласился по следующим основаниям. В соответствии с п.п. 2.3. ч. 1 ст. 51 ЖК РФ могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях и заключать договора социального найма: наниматели жилых помещений по договорам социального найма жилого помещения, договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования или члены семьи нанимателя, обеспеченные общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее учетной нормы; собственники жилых помещений или члены семьи собственника, обеспеченные общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее учетной нормы. <адрес> в квартире, где он проживал и был зарегистрирован по адресу: <адрес> <адрес>, составляла <данные изъяты> кв.м, где общая долевая собственность составляла <данные изъяты> и проживало <данные изъяты> человека. В соответствии с ч. 2 и ч. 5 ст. 50 ЖК РФ и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О жилищной политике в <адрес>», норма общей площади жилого помещения, где он проживал, не соответствовала нормам действующего законодательства. Администрацией <адрес> было издано постановление о постановке его на учет в качестве нуждающегося в жилом помещении. В целях реализации положений ч. 7 ст. 13, п. 3 ч. 1 ст. 14 ЖК РФ, Приказом Минрегиона России от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены Методические рекомендации для субъектов Российской Федерации и органов местного самоуправления по определению порядка ведения органами местного самоуправления учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, и по предоставлению таким гражданам жилых помещений по договору социального найма. Принятых на учет граждан должны включать в Книгу учета граждан, нуждающихся в жилом помещении (далее - Книга учета), которую должен вести органам местного самоуправления. Книга учета заверяется должностным лицом, на которое возложена ответственность за ведение учета граждан, нуждающихся в получении жилого помещения. На каждого гражданина, принятого на учет нуждающихся в жилом помещении, необходимо заводить учетное дело, в котором содержатся все предоставленные им необходимые документы. Учетному делу присваивается номер, соответствующий номеру в Книге учета. Органы местного самоуправления обеспечивают надлежащее хранение Книг учета, в том числе списков очередников и учетных дел граждан, стоящих на учете как нуждающиеся в жилом помещении. Органы местного самоуправления ежегодно проводят перерегистрацию граждан, состоящих на учете нуждающихся в жилом помещении. Для прохождения перерегистрации гражданин обязан предоставить в уполномоченный орган местного самоуправления сведения, подтверждающие его статус нуждающегося в жилом помещении. Представителем администрации <адрес> ФИО1. к исковому заявлению приложен Список жителей <адрес>, поставленных на учет для получения благоустроенного жилья по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Данный список сформирован по неизвестным критериям, то есть кто из жителей нуждается в каком благоустроенное жилье. Данный список администрацией <адрес> многое время не проверялся, не проходила и перерегистрация граждан, поставленных на учет. Для прохождения перерегистрации гражданин обязан предоставить в орган местного самоуправления сведения, подтверждающие его статус нуждающегося в жилом помещении. Кроме того, в администрации <адрес> на большинство из данного списка граждан отсутствует решение о принятии их на учет в качестве нуждающихся для получения благоустроенного жилья, так как соответствующие документы даже не были поданы на рассмотрение. Список жителей <адрес>, поставленных на учет для получения благоустроенного жилья, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не приведен в соответствие и является не действительным. Помимо этого в Постановлении администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, а также в вышеуказанном списке ему (ФИО2) не присвоен номер очередности, и он соответственно не знал, каким по очереди стоит, в списке указан только порядковый номер. Факт подписания договора социального № от ДД.ММ.ГГГГ и акта приема передачи жилого помещения, подписанные ФИО3, он не отрицает, так как лично информировал специалиста по имуществу ФИО6, что передает право подписания данных документов ФИО3 ввиду того, что находился в <адрес> на очной форме обучения и не имел возможности приехать в пгт. Февральск для подписания документов. Между ним и ФИО3 была оформлена письменная доверенность на право подписания договора социального найма и акта приема передачи жилого помещения, данная доверенность не относится к нотариально удостоверенным доверенностям (п. 1 ст. 1851 ГК РФ). Договор на безвозмездную передачу жилого помещения в собственность граждан подписан ФИО3 на основании нотариальной доверенности, выданной ДД.ММ.ГГГГ, что соответствует п. 1 ст. 1851 ГК РФ. Соответственно договор социального найма, акт приема передачи жилого фонда и договор на безвозмездную передачу жилого помещения в собственность граждан подписаны уполномоченным на то лицом и не противоречат действующему законодательству. Что касается взыскания с него процессуальных издержек в размере <данные изъяты>., то в соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 333.35 Налогового кодекса РФ органы местного самоуправления при их обращении за совершением юридически значимых действий освобождены от уплаты государственной пошлины. Просит исковые требования оставить без удовлетворения.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о судебном заседании извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица филиала ФГБУ «Федеральной кадастровой палаты Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В силу положений ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика и представителя третьего лица.

Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования, настаивая на их удовлетворении.

Выслушав мнение представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Никто не может быть произвольно лишен права собственности, право собственности гарантировано Конституцией Российской Федерации и в случае его нарушения подлежит защите способами, предусмотренными законом.

Частью 1 ст. 26 Конвенции Содружества Независимых Государств о правах и основных свободах человека каждое физическое или юридическое лицо имеет право на собственность. Никто не может быть лишен своего имущества, кроме как в общественных интересах, в судебном порядке и при соблюдении условий, предусмотренных национальным законодательством и общепризнанными принципами международного права.

Гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Жилищные права и обязанности согласно ст. 10 ЖК РФ возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с п. 6 ч. 1 ст. 14 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» к вопросам местного значения городского поселения относятся, в том числе, обеспечение проживающих в поселении и нуждающихся в жилых помещениях малоимущих граждан жилыми помещениями, организация строительства и содержания муниципального жилищного фонда, создание условий для жилищного строительства, осуществление муниципального жилищного контроля, а также иных полномочий органов местного самоуправления в соответствии с жилищным законодательством.

Аналогичные положения содержатся в п. 5 ч. 1 ст. 8 Устава пгт. Февральск.

В силу положений ч.ч. 1, 3 и 4 ст. 57 ЖК РФ жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет, за исключением установленных частью 2 настоящей статьи случаев.

Гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, жилые помещения по договорам социального найма предоставляются на основании решений органа местного самоуправления.

Решение о предоставлении жилого помещения по договору социального найма, принятое с соблюдением требований настоящего Кодекса, является основанием заключения соответствующего договора социального найма.

Из приведенной нормы следует, что в основу заключения договора социального найма может быть положено только то решение о предоставлении жилого помещения, которое соответствует требованиям Жилищного кодекса Российской Федерации.

В пункте 23 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» содержится разъяснение о том, что основанием заключения договора социального найма является принятое с соблюдением требований Жилищного кодекса Российской Федерации решение органа местного самоуправления о предоставлении жилого помещения гражданину, состоящему на учете в качестве нуждающегося в жилом помещении (части 3 и 4 статьи 57, статьи 63 ЖК РФ).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что спорное жилое помещение - комната в многоквартирном жилом доме секционного типа общей площадью 14,94 кв.м, в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>

Жилой дом секционного типа по адресу: <адрес>, является собственностью рабочего поселка (поселка городского типа) <адрес> на основании акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ и решения Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением и.о. главы администрации <адрес> ФИО7 № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 признан нуждающимся в жилье и включен в список на получение благоустроенного жилья в <адрес>.

Согласно списку жителей <адрес>, поставленных на учет для получения благоустроенного жилья по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, порядковый номер очереди ФИО2 – <данные изъяты>.

Из копии договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что он заключен между администрацией <адрес> и ФИО2 на основании решения о предоставлении жилого помещения.

В обоснование заявленных требований представитель истца указал, что вопрос о предоставлении жилого помещения ФИО2 на заседании жилищно-бытовой комиссии при администрации <адрес> не рассматривался, поэтому решение жилищно-бытовой комиссии по данному вопросу не принималось.

Доказательств обратного, а также доказательств, свидетельствующих о том, что ФИО2 относится к категории граждан, имеющих право на предоставление жилого помещения по договору социального найма вне очереди, судом не установлено, стороной ответчика в нарушение ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.

Наряду с этим, из поступивших в суд из следственного управления Следственного комитета РФ по <адрес> материалов проверки по факту предоставления ФИО2 по договору социального найма жилого помещения – комнаты 1 <адрес> <адрес>, а в последующем передачи жилого помещения в собственность ФИО2, усматривается следующее.

Согласно протоколу допроса свидетеля ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ по уголовному делу №, ФИО2 пояснил, что в ДД.ММ.ГГГГ ему от матери ФИО3 стало известно о том, что она от его имени подала заявление в жилищно-бытовую комиссию администрации пгт. Февральск на включение его в список лиц, нуждающихся в жилье. В ДД.ММ.ГГГГ ему от матери стало известно о том, что между ним и администрацией <адрес> был заключен договор социального найма на жилое помещение по адресу: <адрес>. Приватизацией данной комнаты занималась его мать. О том, законно ли он был поставлен на очередь и законно ли он получил данную комнату, он не знал, так как все вопросы решала его мать, он в эти вопросы не вникал.

Оценивая представленное доказательство в совокупности с другими доказательствами в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, убедившись в том, что протокол допроса свидетеля ФИО2 исходит от органа, уполномоченного представлять данный вид доказательств, подписан лицом, имеющим право скреплять документ подписью, содержит все неотъемлемые реквизиты данного вида доказательств, суд принимает указанное выше доказательство по делу в качестве достоверного и допустимого.

Учитывая изложенное, принимая во внимание, что законных оснований для заключения договора социального найма между администрацией <адрес> и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ не имелось, суд приходит к выводу, что заключение указанного договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ не основано на требованиях жилищного законодательства и, как следствие, данный договор является недействительным (ничтожным).

В соответствии с ч. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

В соответствии с ч. 3 ст. 10 ГК РФ в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

Исходя из презумпции добросовестности и разумности действий участников гражданских правоотношений, суд полагает, что стороной истца доказано, что ответчик ФИО2, не обладая правом на внеочередное получение жилого помещения по договору социального найма, действовал недобросовестно.

Статья 166 ГК РФ устанавливает, что сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Таким образом, в нарушение требований ст. 57 ЖК РФ, между администрацией <адрес> и ответчиком ФИО2 был заключен договор социального найма жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Таким образом, суд находит подлежащими удовлетворению требования администрации <адрес> о признании недействительной (ничтожной) сделки и заключении договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> и ФИО2

Поскольку оспариваемый договор социального найма жилого помещения не соответствует требованиям закона и иных правовых актов, в соответствии со статьями 167 и 168 ГК РФ сделка признается недействительной и каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.

Ничтожность недействительной сделки означает, что действие, совершенное в виде сделки, не порождает и не может породить желаемые для ее участников правовые последствия в силу несоответствия их закону.

В соответствие со ст. 2 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

По смыслу упомянутой статьи Закона о приватизации гражданин вправе приобрести право собственности на жилое помещение, право владения и пользования которым возникло у него на основании договора социального найма.

         Требования администрации <адрес> в части признания недействительной сделки на безвозмездную передачу жилого помещения комнаты <адрес> (договор № на безвозмездную передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ) в собственность ФИО2 и прекращении права собственности ФИО2 на спорное жилое помещение, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Разрешая вопрос об отказе в удовлетворении исковых требований в части признания права собственности администрации на спорное жилое помещение, суд находит, что данное требование не является целесообразным по следующим основаниям.

Принимая во внимание применение судом последствий недействительности сделки в соответствии со ст. 167 ГК РФ, в отношении сделки о безвозмездной передаче спорного жилого помещения в собственность ФИО2, которая явилась основанием регистрации его права, спорное имущество переходит первоначальному собственнику, то есть администрации <адрес>.

Статьей 301 ГК РФ предусмотрено, что собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Конституционный Суд Российской Федерации в своем Постановлении от ДД.ММ.ГГГГ №-П «По делу о проверке конституционности положений пунктов 1 и 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснил, что сделка считается недействительной с момента совершения и не порождает тех юридических последствий, ради которых заключалась, в том числе перехода титула собственника к приобретателю.

Таким образом, требование администрации <адрес> об истребовании имущества из чужого незаконного владения также подлежит удовлетворению.

При обращении в суд истцом была уплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты>. В силу положений подп. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ, ст. 103 ГПК РФ уплаченная истцом пошлина подлежит возврату в порядке ст. 333.40 НК РФ.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию пошлины в размере <данные изъяты>.

Руководствуясь ст. ст. 194–198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление администрации <адрес> - удовлетворить частично.

Признать договор социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией <адрес> и ФИО2, недействительным.

Признать договор на безвозмездную передачу жилого помещения в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией <адрес> и ФИО2, недействительным.

        Прекратить право собственности ФИО2 на комнату 1 <адрес> пгт. <адрес>.

        Истребовать из незаконного владения ФИО2 жилое помещение по адресу: <адрес> комната 1.

        В остальной части исковых требований отказать.

        Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета пошлину в размере <данные изъяты>.

Настоящее решение может быть обжаловано сторонами в судебную коллегию по гражданским делам Амурского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Селемджинский районный суд.

Судья                                                   Н.Г. Комарова

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                     Н.Г. Комарова