Мотивированное решение от 13.10.2022 по делу № 02-3653/2022 от 29.03.2022

77RS0029-02-2022-004807-13

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 сентября 2022 года                                                                 адрес

Тушинский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи             Куличева Р.Б.,

при секретаре                                         фио, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3653/22 по иску Горбуновой Галины Александровны к Зазнобиной Елене Анатольевне об установлении права постоянного бессрочного ограниченного пользования частью земельного участка (сервитута),

                                                      установил:

истец Горбунова Г.А. обратилась в суд с иском к Зазнобиной Е.А. об установлении права бессрочного ограниченного пользования частью земельного участка № 1, кадастровый номер ... для организации проезда и прохода к принадлежащему истцу земельному участку с кадастровым номером ..., осуществления строительных работ, реализации других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

В обоснование иска истец указывает, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по адресу адрес. 09 июля 2021 года Мосгосстройнадзором согласовано строительство жилого дома истца, что не представляется возможным, поскольку земельный участок расположены между иными (соседними) земельными участками и не имеет собственного прохода (проезда). В связи с этим доступ на земельный участок истец имеет лишь через соседние земельные участки, что не может быть обеспечено без установки сервитута.          

В судебном заседании представитель истца – Молодцов П.В. исковые требования поддержал.

В судебном заседании представитель ответчика – фио просила в иске отказать.

В судебном заседании третье лицо – фио поддержал доводы ответчика.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.  

Как следует из материалов дела, истец является собственником земельного участка по адресу Москва, адрес, кадастровый номер ... (том 1 л.д. 11, 12). Ответчик является собственником земельного участка по адресу Москва, адрес, кадастровый номер ... (том 1 л.д. 9,10). В соответствии с частью 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Судом установлено, что решением Тушинского районного суда адрес от 15 декабря 2021 года по гражданскому делу № 02-0245/2021 (том 1 л.д. 51-56) Горбуновой Г.А. было отказано в установлении сервитута. Поскольку как в настоящем гражданском деле, так и в гражданском деле № 02-0245/2021 истец просит установить сервитут для реализации прав собственника земельного участка с кадастровым номером ..., суд полагает правомерным использовать обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по гражданскому делу № 02-0245/2021, в настоящем судебном постановлении. Так, решением суда по гражданскому делу № 02-0245/2021 установлено, что принадлежащий истцу земельный участок с кадастровым номером ... образован на основании решения Имущественно-земельной комиссии адрес от 03.03.1999 путем раздела единого земельного участка площадью 1833 кв.м. на земельные участки с кадастровыми номерами ... и ... соответственно. При этом земельный участок с кадастровым номером ......ыл оставлен в собственности его правообладателя – на тот момент фио, а земельный участок с кадастровым номером ... передан фио в аренду. В дальнейшем, путем совершения гражданско-правовых сделок, расположенный на ранее едином земельном участке жилой дом, был приобретен фио и фио в равно долевую собственность. Решением Тушинского районного суда адрес от 04 апреля 2019 года по гражданскому делу № 2-414/19 за фио было признано право собственности на земельный участок с кадастровым номером ..., по адресу адрес. В дальнейшем, земельный участок с кадастровым номером ... фио был подарен истцу – Горбуновой Г.А. Таким образом, судом по гражданскому делу № 02-0245/2021 установлено, что земельный участок с кадастровым номером ..., принадлежащий истцу, был образован путем раздела ранее единого земельного участка, с расположенным на нем жилым домом.

Возражая против иска, ответчик указал, что установление сервитута через принадлежащий ответчику земельный участок лишит ответчика возможности реализовывать свое право собственности (том 1 л.д. 47-50).       

Согласно части 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ), земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В соответствии с частью 1 статьи 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно пункту 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. В соответствии с пунктом 3 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Согласно пункту 4 статьи 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения. В силу пункта 1 статьи 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

В силу пункта 3 статьи 274 ГК РФ сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

В рамках гражданского дела № 02-0245/2021 была проведена судебная экспертиза, проведенная АНО «Независимое экспертно-оценочное бюро». Судебной экспертизой были разработаны 3 варианта установления сервитута в отношении земельного участка с кадастровым номером .... При этом судебной экспертизой установлены варианты прохода к земельному участку истца с кадастровым номером ... и установлено, что организация проезда через земельный участок с кадастровым номером ... к земельному участку с кадастровым номером ... не представляется возможным. Ходатайств о назначении судебной землеустроительной экспертизы в рамках настоящего дела истец не заявлял. Оснований для назначения судебной землеустроительной экспертизы по инициативе суда – суд не усматривает, поскольку судом не установлено существенного изменения границ земельных участков, являющихся объектом судебной экспертизы по гражданскому делу № 02-0245/2021.

Истцом заявлено требование об организации как проезда, так и прохода через земельный участок с кадастровым номером ..., в том числе, для проведения строительных работ. Однако судебной экспертизой по гражданскому делу № 02-0245/2021 установлено, что организация проезда через земельный участок с кадастровым номером ... не представляется возможным, таким образом, установление сервитута через земельный участок с кадастровым номером ... не может удовлетворить цели установления сервитута, поставленные истцом и указанные в исковом заявлении (проход, проезд, строительство и дальнейшая эксплуатация дома, том 1 л.д. 5). В связи с этим суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд также считает необходимым отметить, что заключением АНО «Независимое экспертно-оценочное бюро» предложены варианты установления сервитута через земельный участок с кадастровым номером ..., в частности, с возможностью проезда, являющийся ранее единым земельным участком с земельным участком с кадастровым номером .... Вместе с тем, в соответствии с частью 3 статьи 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Оснований для выхода за пределы заявленных истцом требований, учитывая, что истец ознакомлен с материалами судебной экспертизы по гражданскому делу № 02-0245/2021, суд не усматривает.   

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

                                                     решил:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░ ░░░░░░......) ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░ ░░░░░░) ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ (░░░░░░░░░), - ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░: 

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 13 ░░░░░░░ 2022 ░░░░.