Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1699/2010 ~ М-1546/2010 от 27.10.2010

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 ноября 2010 года г. Тула

Привокзальный районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего Иваниной Т.Н.,

при секретаре Маклиной Е.А.,

с участием

истца Лысенко Ф.В.,

представителя ответчика администрации города Тулы по доверенности Комарова С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Привокзального районного суда города Тулы гражданское дело № 2-1699/10 по иску Лысенко Ф.В. к инспекции ФНС по Привокзальному району г. Тулы, комитету имущественных и земельных отношений администрации г. Тулы, администрации г. Тулы о признании права собственности на квартиру,

установил:

Лысенко Ф.В. обратился в суд с иском к инспекции ФНС по Привокзальному району г. Тулы, комитету имущественных и земельных отношений администрации г. Тулы, администрации г. Тулы о признании права собственности на квартиру, мотивируя свои требования тем, что его отец В. владел на праве собственности квартирой расположенной по адресу: г. Тула Привокзальный район, п. ..., ул. ... д. *, кв. *. 28.09.2010 года его отец заключил с ним договор пожизненного содержания с иждивением. Данный договор был оформлен нотариусом М. и зарегистрирован в реестре за *. Для оформления данного договора во ФГУП «Ростехинвентаризация» его отец заказал выписку из технического паспорта на объект капитального строительства - квартиру, расположенную по адресу: г. Тула, Привокзальный район, п. ..., ул. ... д. *, кв. *. Она была выдана отцу 21.09.2010 года. Они обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тульской области с заявлением о регистрации договора. Однако, для регистрации договора в Управлении Росреестра по Тульской области требовали еще и кадастровый паспорт на квартиру. Отец заказал этот паспорт. Однако получить его не успел, так как дата года умер. Он похоронил отца на свои средства. В настоящее время он не может оформить регистрацию совершенной сделки по независящей от сторон причине, в связи со смертью отца. Поэтому он вынужден обращаться в суд. Кроме того, он является единственным наследником В. первой очереди. Просит суд признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу г. Тула Привокзальный район, п. ..., ул. ..., д. *, кв. *.

Определением суда от 22.11.2010 года к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация г. Тулы.

Истец Лысенко Ф.В. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по вышеизложенным основаниям, просил их удовлетворить. Пояснил, что он является единственным наследником 1-й очереди после смерти отца В.

Представитель ответчика администрации города Тулы по доверенности Комаров С.В. в судебном заседании просит вынести решение на усмотрение суда.

Представитель ответчика инспекции ФНС по Привокзальному району г. Тулы по доверенности Козлов Н.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. В письменном отзыве указал, что инспекция ФНС по Привокзальному району г. Тулы не имеет определенной юридической заинтересованности в исходе данного дела, в связи с чем просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика комитета имущественных и земельных отношений администрации г. Тулы в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. От председателя комитета Порошенко В.А. поступило в суд ходатайство с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя комитета.

При таких обстоятельствах, в соответствии со ст. 167 ГПК Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения истца Лысенко Ф.В., представителя ответчика администрации города Тулы по доверенности Комарова С.В., свидетеля А., исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 583 ГК РФ по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме. По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.

В соответствии со ст. 584 ГК РФ договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации.

Согласно ст. 605 ГК РФ обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается смертью получателя ренты. При существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных статьей 594 настоящего Кодекса. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.

Согласно пункту 1 статьи 17 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, перехода права собственности на недвижимое имущество являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Как усматривается из выписки (справки) из технического паспорта на объект капитального строительства (недвижимого имущества), изготовленной ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное бюро технической инвентаризации» Тульским филиалом межрайонного городского отделения по состоянию на 10.09.2010 года квартира № *, расположенная по адресу: г. Тула, Привокзальный район, ул. ..., д. *, (бывший пос. ...) зарегистрирована на праве собственности за В., на основании договора передачи * от 15.04.1993 года, свидетельства о регистрации права собственности * от 28.04.1993 года, регистрационного удостоверения * от 13.07.1993 года.

Согласно договора пожизненной ренты с условием пожизненного содержания с иждивением от 28 сентября 2010 года, удостоверенного М., временно исполняющей обязанности нотариуса города Тулы М., зарегистрированного в реестре за номером 3-1241, В. с одной стороны, именуемый в дальнейшем «получатель ренты» и Лысенко Ф.В. , с другой стороны, именуемый в дальнейшем «плательщик ренты» заключили договор о том, что «получатель ренты» передал «плательщику ренты» принадлежащую «получателю ренты» на праве собственности двухкомнатную квартиру, общей площадью 44,3 кв.м., в том числе жилой площадью 29,6 кв.м., расположенную по адресу: Тульская область, город Тула, Привокзальный район, ул. ..., д. *, кв. * (бывший пос. ...), находящуюся на третьем этаже пятиэтажного жилого кирпичного дома, а «плательщик ренты» обязуется в обмен на полученное право собственности на вышеназванную квартиру осуществлять пожизненное содержание с иждивением «получателя ренты».

Суду не представлено доказательств, свидетельствующих об оспаривании данного договора и признания его недействительным.

В. умер дата года, что подтверждено свидетельством о смерти.

Согласно сообщению нотариуса г.Тулы М. * от 13.11.2010 года наследственного дела о выдаче свидетельства о праве на наследство к имуществу, умершего дата года В., в нотариальной конторе не заводилось.

Свидетель А. в судебном заседании пояснила, что истец - ее племянник, а В. был ее родным братом. При жизни брат хотел, чтобы его квартира досталась Федору, поэтому решил заключить договор пожизненной ренты с условием пожизненного содержания с иждивением. В. сильно болел, Федор ухаживал за ним, потом хоронил на свои деньги. Истец является единственным наследником 1-й очереди после смерти отца В.

Суд признает достоверными и допустимыми показания указанного свидетеля, поскольку они достоверны, не противоречивы, соответствуют показаниям истца. Суд не усматривает у него заинтересованности в исходе данного дела.

На основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности, анализируя исследованные доказательства, суд приходит к выводу о том, что договор пожизненной ренты с условием пожизненного содержания с иждивением соответствует требованиям гражданского законодательства, так как в этом договоре сторонами согласованы существенные его условия, цена отчуждаемого имущества, а также указаны данные, позволяющие точно определить недвижимое имущество, передаваемое по договору, в связи с чем исковые требования истца о признании за ним права собственности на квартиру № * дома № * по ул. ... пос. ... г. Тулы являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Лысенко Ф.В. удовлетворить.

Признать за Лысенко Ф.В. право собственности на квартиру № * дома № * по ул. ... Привокзального района (бывший пос. ...) г. Тулы.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи кассационной жалобы в Привокзальный районный суд г. Тулы в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 03.12.2010 года.

Председательствующий Т.Н. Иванина