Мотивированное решение от 17.09.2019 по делу № 02-1251/2019 от 10.06.2019

Дело № 2-1251/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата                                                                                                           адрес

Коптевский районный суд адрес в составе

председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по наименование организации к фио о взыскании задолженности по квартплате и коммунальным платежам,

У С Т А Н О В И Л

Истец наименование организации обратилось в суд с исковыми требованиями к фио  о взыскании задолженности по квартплате и коммунальным платежам, пени, в обоснование заявленных требований указав, что ответчик фио является собственником жилого помещения расположенного по адресу: адрес, в период с дата по дата содержание, ремонт, управление многоквартирным домом, предоставление жильцам коммунальных ресурсов осуществляло наименование организации, однако ответчик обязательства по оплате коммунальных услуг, услуг по содержанию, ремонту имущества многоквартирного дома надлежащим образом не исполнял,  в связи с чем за период с дата по дата ответчику исчислена задолженность в размере сумма, на которую были начислены пени за период с дата по дата в порядке ч. 14 ст. 155 ЖК РФ в размере сумма. дата между наименование организации и наименование организации заключен договор цессии, согласно которому права требования к фио перешли к наименование организации в указанной сумме задолженности и пени. Истец просил взыскать с ответчика в счет оплаты задолженности сумма, пени в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма.

Представитель истца наименование организации в лице генерального директора фио в судебном заседании исковые требования, поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении, указав, что задолженность, образованная за период с дата по дата до настоящего времени ответчиком не погашена.

Ответчик фио в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Представитель ответчика по доверенности фио в судебное заседание явился, возражал относительно заявленных требований, указал, что в указанный в исковом заявлении период, содержание, ремонт, управление многоквартирным домом, предоставление жильцам коммунальных ресурсов осуществляло наименование организации.

Представитель третьего лица, наименование организации по доверенности фио в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, представила отзыв на исковое заявление, согласно которого, наименование организации является организацией, предоставляющей услуги по управлению и эксплуатации многоквартирных домов по адресу: адрес, 2, 3. наименование организации осуществляет свою деятельность на основании решений общих собраний собственников помещений многоквартирных домов от дата, заключенных с наименование организации в целях реализации решений общих собраний, распоряжения Мосжилинспекции от дата о внесении сведений в реестр лицензий многоквартирных домов адрес.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором

На основании ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п.9 ст. 161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Пунктом 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с ч. 2-4 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового марка автомобиля в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии с требованиями части 1 статьи 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

На основании ч. 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива; информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

Согласно ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ответчик фио является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес (л.д.103).

В целях совместного управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества (многоквартирного дома), а также владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме по адресу: адрес на основании решения общего собрания собственников жилых помещений образовано наименование организации.

На основании решений общих собраний собственников помещений многоквартирных домов от дата и протокола заседания правления наименование организации от дата, а также Договора управления от дата №, заключенного с наименование организации, наименование организации осуществляло деятельность по управлению многоквартирными домами по адресу: адрес, адрес с дата по дата.

наименование организации выставило собственникам плату за фактически оказанные в дата услуги по содержанию и ремонту помещений за 14 дней.

Решением Арбитражного суда адрес от дата по делу №, наименование организации обязано не чинить препятствий наименование организации в осуществлении функций по управлению многоквартирным домом и обеспечить беспрепятственный доступ линейным и аварийным службам управляющей организации наименование организации на адрес и инженерным системам Многоквартирных домов. Кроме того, наименование организации обязано расторгнуть Договор теплоснабжения № от дата, заключенный между наименование организации и наименование организации, расторгнуть Договор энергоснабжения с исполнителем коммунальных услуг № от дата, заключенный между наименование организации и наименование организации (л.д.67-71).

Осуществление управление многоквартирным домом наименование организации возобновлено с дата.

В обоснование заявленных требований истцом представлен расчёт задолженности из которого следует, что ответчик обязательства по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги своевременно не выполнял, в связи с чем за период с дата по дата ответчику исчислена задолженность в размере сумма, на которую начислены пени за период с дата по дата в размере сумма (л.д.5-8).

дата между наименование организации и наименование организации заключен договор цессии, согласно которому права требования к фио перешли к наименование организации в указанной сумме задолженности и пени (л.д.21-22).

В силу ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из представленных наименование организации возражений, не оспоренных по существу стороной истца, наименование организации осуществляло управление многоквартирными домами в период с дата по дата, а также с дата по настоящее время, невозможность осуществления функций по управлению многоквартирным домом и обеспечению беспрепятственного доступа к линейным и аварийным службам управляющей организации наименование организации на адрес и инженерным системам Многоквартирных домов была вызвана неправомерными действиями наименование организации.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд считает установленным факт, что в указанный период управляющей наименование организации в многоквартирном жилом доме по адресу: адрес, адрес правомерно выставлены собственникам и жильцам данного многоквартирного дома квитанции на оплату квартплаты и жилищно-коммунальных услуг, в связи с чем начисление платы за услуги, которые наименование организации фактически не оказывало недопустимо.

Каких-либо достоверных и объективных доказательств оказания ответчику услуг по содержанию, ремонту, управлению многоквартирным домом, предоставление коммунальных ресурсов и объёме их потребления ответчиком наименование организации за период, когда доступ к управлению многоквартирным жилым домом наименование организации был ограничен стороной истца не представлено, судом не добыто.

В нарушении требований ст.56 ГПК РФ, истец не представил бесспорных и достоверных доказательств законности передачи наименование организации права требования к ответчику задолженности по коммунальным и иным услугами, равно как и наличие такой задолженности у ответчика в спорный период.

При указанных обстоятельствах, иск является необоснованным и не подлежит удовлетворению.

Ввиду отказа в удовлетворении основного требования, в удовлетворении производных от основного требований о взыскании неустойки, судебных расходов, суд также считает правильным отказать.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                                                ░░░