Мотивированное решение по делу № 02-4059/2023 от 03.05.2023

77RS0029-02-2023-006141-04

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 августа 2023 года адрес

Тушинский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Куличева Р.Б.,

при помощнике фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4059/23 по иску Орлова Сергея Олеговича к Гаражному кооперативу № 5 «Машкино» о признании права собственности,

установил:

истец Орлов С.О. обратился в суд с иском к ответчику ГК № 5 «Машкино» о признании права собственности на гаражные боксы № 108 и
№ 109 по адресу: адрес.

Требования мотивированы тем, что указанные гаражные боксы приобретены истцом у предыдущего владельца. С 13.03.2000 истец является членом ГК № 5 «Машкино», вступительный и членские взносы истцом уплачены в полном объеме. При этом истец не имеет возможности во внесудебном порядке оформить право собственности на гаражные боксы, поскольку отсутствует проект планировки территории, на которой они расположены. Между тем истец самостоятельно согласовать проект планировки возможности не имеет, однако он непрерывно владеет объектами недвижимости более 15 лет, является членом ГК, выплатил пай за гаражи в полном объеме, несет бремя их содержания, поэтому имеет право на получение их в собственность.

Представитель истца фио по доверенности фио в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представитель ответчика ГК № 5 «Машкино» в судебное заседание не явился, извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица ДГИ адрес в судебное заседание не явился, извещен, суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав участника процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований исходя из следующего.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено, что решением № 3 от 14.02.1968 Исполнительный комитет Химкинского городского совета депутатов трудящихся выделил Кооперативу № 5 по строительству и эксплуатации коллективного гаража - стоянки, зарегистрированному решением Исполкома Химкинского горсовета № 14 от 28.06.1967, земельный участок площадью 1,0 га в районе адрес (у границ кладбища на адрес) за счет земель совхоза «Путь к коммунизму» с согласия дирекции совхоза, под строительство гаража-стоянки боксового типа на 200 автомашин индивидуального пользования (л.д.14-15).

Распоряжением № 1999 Исполкома Мосгорсовета депутатов трудящихся от 29.08.1968 кооперативу № 5 (ГК «Машкино») отведен по строительству и эксплуатации коллективных гаражей земельный участок, площадью до 0,6 га, около сел. Машкино адрес, в границах согласно плану, за счет земель колхоза «Путь к коммунизму» под строительство гаража-стоянки боксового типа на 100 автомашин и подъезда к ним (л.д. 16).

Письмом № 118 от 05.10.1988 № OX-444-9-26/652 Главцентрэнерго Ордена Ленина Московское районное энергетическое управление Мосэнерго Октябрьские электрические сети (по электроснабжению ГСК-5 в адрес) разрешило присоединение дополнительной трансформаторной мощности 60 кВА к ранее выданной мощности 25 кВА (л.д.30).

10.06.1991 Исполнительным комитетом Московского городского Совета народных депутатов Городским бюро технической инвентаризации на домовладение № 32 по Машкинскому адрес адрес выдан технический паспорт (л.д.26-29).

Решением земельно-имущественной комиссии префектуры Северо- западного административного округа адрес № 46/2 от 14.03.1997 решено ТОРЗ адрес решено оформить пользование земельным адрес № 5 «Машкино» по адресу: адрес установленном порядке (л.д.17).

Из заключения Архитектурно-планировочного управления адрес (АПУ адрес) от 18.11.1998 следует, что АПУ адрес считает возможным оформление в землепользование территории, занимаемой гаражным кооперативом № 5 «Машкино» по адресу: адрес, с учетом отвода дополнительного земельного участка (л.д. 18).

13.01.2023 кадастровым инженером подготовлены технические планы зданий – гаражей № 108 и № 109, расположенных по адресу: Москва, адрес. Из данного технического плана следует, что год завершения строительства объекта недвижимости - 1991, материал наружных стен гаража - кирпич, площадь объекта недвижимости - 21,3 кв.м. и 21,2 кв.м. соответственно (л.д.31-68).

До настоящего времени сведения о зарегистрированных правах на гаражи в ЕГРН отсутствует (л.д.90-91).

С марта 2000 года по настоящее время истец является членом ГК № 5 «Машкино», согласно членским книжкам, уплатил вступительный, уплачивает целевые и членские взносы (л.д.69-89). Указанное так же подтверждается выданными ответчиком справками (л.д.12-13).

Суд принимает во внимание, что истец в обоснование своих требований ссылается на длительность открытого и добросовестного владения отцом спорным гаражом.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ, гражданин или юридическое лице – не являющиеся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющие как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущества (приобретательная давность).

Из материалов дела усматривается, что Орлов С.О. открыто, непрерывно, добросовестно владеет спорными гаражами более 15 лет.

До настоящего времени никто, кроме истца, не предъявлял своих прав на гаражи № 108 и № 109, не проявлял к нему интереса как к своему собственному, в том числе, как к наследственному либо выморочному имуществу.

В соответствии п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По смыслу абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ, отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

В п. 3 ст. 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца.

Истец, получая владения, не знал и не должен был знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Давностное владение истцом спорным гаражом можно признать открытым, поскольку он не скрывал факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.

Из материалов дела следует, что конструкция гаражей выполнена из кирпича, помещения используются по назначению - для стоянки автомашины, а объекты недвижимости созданы в соответствии с действовавшим во время их создания законодательством, соответствуют признакам недвижимого имущества, поскольку выполнены из кирпичной кладки, имеют фундамент, прочно связаны с землей и не могут быть перемещены без несоразмерного ущерба их назначению, правомерно используются истцом, являющимся членом ГК № 5 «Машкино» с 2000 года, истцом в полном объеме выплачен паевой взнос за спорные гаражи.

Поскольку невозможность признания права собственности истца на спорные гаражи во внесудебном порядке не связана с неправомерностью действий истца, ненадлежащее оформление разрешительной документации уполномоченными лицами не должно препятствовать признанию права собственности истца на объекты при отсутствии с его стороны нарушений законодательства.

Гаражи построены на земельном участке, предназначенном для строительства гаражей. При этом построенные гаражи являют собой именно те объекты, для строительства которых был выделен земельный участок и создан ГСК, что прямо отражено в решениях органов исполнительной власти.

При таких обстоятельствах суд считает возможным признать за истцом права собственности на гаражи.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ,

решил:

признать за Орловым Сергеем Олеговичем (паспортные данные......) право собственности на гаражные боксы № 108 и № 109, расположенные по адресу:
адрес.

Право собственности Орлова Сергея Олеговича на указанные объекты недвижимости подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Москве.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Тушинский районный суд адрес.

Судья Р.Б. Куличев

Решение принято в окончательной форме 15 августа 2023 года.