Решение по делу № 2-196/2017 (2-12678/2016;) ~ М-12055/2016 от 20.10.2016

                                                                                                    дело № 2-196/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

     13 января 2017 года                                    г. Уфа

Октябрьский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи: Кадырова Э.Р.,

при секретаре:      Байковой Г.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску        Д.С.В. к ТСЖ «<данные изъяты>» о признании решение собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительным,

У С Т А Н О В И Л:

Д.С.В. обратился в суд с иском к ТСЖ «<данные изъяты> о признании решение собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительным, мотивируя тем, что с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в МКД проводилось внеочередное собрание собственников жилых и нежилых помещений дома по адресу: <адрес> очно-заочной форме.

На повестку дня выносилось 13 вопросов. Согласно протоколу от ДД.ММ.ГГГГ. внеочередного собрания председателем собрания Л.О.В. в нарушение норм, предусмотренных ЖК РФ, собрание признано состоявшимся и правомочным для принятия решения по вопросам повестки дня.

Общее собрание проведено с нарушением требований ст.ст. 45, 46, 39, 161 Жилищного кодекса Российской Федерации. При проведении собрания не было кворума, следовательно, следует считать указанное собрание недействительным.

Истец Д.С.В. и его представитель по устному ходатайству Р.М.А. иск поддержали, просили удовлетворить.

Представитель ответчика Л.О.В. в судебном заседании просит в иске отказать.

Допрошенный в судебном заседании свидетель Д.З.З. суду пояснил, что является собственником квартиры и проживает в <адрес>. В собрании, проводившее в ДД.ММ.ГГГГ. не участвовал, в бюллетени не расписывался, о собрании ничего не знал.

Допрошенный в судебном заседании свидетель Г.Ф.М. суду пояснила, что в собрании участие не принимала, собственником жилого помещения в указанном доме не является.

Допрошенный в судебном заседании свидетель Н.И.И. суду пояснил, что является собственником жилого помещения в указанном доме. Объявление на доске объявлений висело, но другого содержания. Он трижды просил бюллетени для голосования, но ему отказали.

Допрошенный в судебном заседании свидетель М.Е.Б. суду пояснил, что было объявление о проведении очно-заочного собрания на доске объявлений, где было указано явиться в ТСЖ для ознакомления и подписания. На собрании приняли решение увеличить стоимость на «содержание», в связи с наличием долгов перед сторонними организациями. В бюллетени голосования его подпись, т.к. несовершеннолетняя дочь, которая является долевым собственником квартиры и не имеет право голосования, и он за нее расписался как законный представитель.

Исследовав материалы дела, выслушав участников процесса, суд находит исковые требования подлежащими отклонению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными статьей 12 названного Кодекса.

Согласно ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

В силу ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Из диспозиции ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п. п. - 3.1 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Материалами дела установлено, что истец Д.С.В. является собственником жилого помещения, по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ..

ДД.ММ.ГГГГ. проведено внеочередное собрание собственников многоквартирного <адрес>, где кворум отсутствовал, что подтверждается протоколом собрания и принято было решение о проведении собрания в форме очно-заочного голосования.

В период с ДД.ММ.ГГГГ. в <адрес> проходило собрание собственников помещений, членов ТСЖ «<данные изъяты> в многоквартирном доме в форме очно- заочного голосования.

В повестку дня были включены следующие вопросы:

1. Утверждение сметы расходов и доходов и размере платы собственников помещений за тариф «Содержание» многоквартирного дома на ДД.ММ.ГГГГ.

2. утверждение штатного расписания на ДД.ММ.ГГГГ.

3. утверждение плана работ ТСЖ «<данные изъяты> на ДД.ММ.ГГГГ.

4. Все сэкономленные средства из статьи «Содержание» и «Отопление» за ДД.ММ.ГГГГ. ТСЖ «<данные изъяты> направляет на оплату долгов перед организациями согласно исполнительным листам или мировым соглашениям.

5. Избрание кандидатов в члены правления ТСЖ «<данные изъяты>» вместо выбывших членов правления-Х.А.Р., Б.А.А., С.Ф.Р., С.С.В..

6. о необходимости видеонаблюдения во дворе дома, в подъездах дома и за домом.

7.принять решение о распределении объема коммунальной услуги в размере превышения объеме коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, определенного исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, над объемом, рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения.

8. Места общедомовой площади выделенные жителями в отдельные помещения (на лестничных клетках, на этаже кроме первого и последнего) для использования в личных целях (хранение продуктов, колясок, велосипедов, колес) собственниками оплачиваются как аренда помещения в размере 1,5 ставки статьи «содержание» за 1 кв.м. в месяц пропорционально занимаемой общедомовой площади.

9. Места общедомовой площади выделенные жителями в отдельные помещения (межквартирный коридор на этаже) для использования в личных целях (хранение продуктов, колясок, велосипедов и т.п.) собственниками оплачиваются как аренда помещения в размере ставки статьи «содержание» по формуле ( (S межкв. Коридор *на ставку «содержание») количество квартир за перегородкой ) в месяц.

10. Места общедомовой площади, расположенные на 1 этаже дома, выделенные жителями в отдельные помещения для использования в личных целях оплачиваются как аренда помещений по 250 руб. за кВ.м. в месяц.

11. Места общедомовой площади, расположенные на техническом этаже дома, выделенные жителями в отдельные помещения для использования в личных целях оплачиваются как аренда в размере 0,5 ставки статьи «содержание» за 1 кв.м. в месяц.

12. размещение рекламных баннеров на стенах дома.

13. Создание резервного фонда ТСЖ «<данные изъяты>» в размере 3,25 руб. за 1 кв.м. ежемесячно для расходов на текущий и аварийный ремонт стояков ХВС,ГВС повышающих насосов на ХВС и ГВС, благоустройство двора и спортивной площадки, покрытие долгов предыдущего периода, штрафов и пени.

В протоколе от ДД.ММ.ГГГГ. указана общая площадь жилых и нежилых помещений принадлежащих всем собственникам и составляет <данные изъяты> кв.м. общая площадь жилых помещений, принадлежащая всем членам ТСЖ «<данные изъяты> составляет <данные изъяты> кв.м., что составляет <данные изъяты> от общей площади дома.

Во внеочередном собрании в очно-заочной форме проголосовало <данные изъяты> кв.м. в т.ч. членов ТСЖ «<данные изъяты>» <данные изъяты> кв.м., что составляет <данные изъяты> %, следовательно при принятии решений на собрании кворум состоялся.

Протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГг. большинством голосов приняты решения по повестке дня под № 1,2,3,4,5,6, по вопросам под № 7,8,9,10,11,12,13 решение не приняты.

Согласно статьям 181.3, 181.4, 181.5 ГК РФ решение собрания может быть недействительно по основаниям, установленным законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола.

Согласно ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса РФ суд с учетом всех обстоятельств дела, вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Поскольку закон связывает возможность судебного оспаривания решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома с наличием совокупности условий, отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий исключает признание судом решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным.

Процедурных нарушений при принятии решений собственниками многоквартирного жилого дома судом не установлено.

Рассматривая заявленные исковые требования, суд, руководствуясь вышеприведенными положениями закона, исходит из того, что оспариваемое решение собрания собственников, принято большинством голосов, при наличии необходимого кворума, а истцом не представлено достаточных, допустимых доказательств того, что при принятии оспариваемых решений допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания, принятым решением нарушены права и законные интересы заявителя.

Таким образом, проведение общего собрания собственников многоквартирного дома полностью соответствует требованиям ст. 46 Жилищного кодекса РФ, явно выражает волю собственников по постановленным на повестку дня вопросам, вынесенным на голосование, кворум которого также был соблюден.

Истец принимал участие в собрании, что не оспаривалось им в судебном заседании и подтверждается материалами дела, но проголосовал против принятых решений, поставленных на повестке дня собрания.

Доводы истца о том, что в собрании принимали участие <данные изъяты> кв.м. нежилых помещений, которые не являются членами ТСЖ «<данные изъяты>», что следует из протокола собрания собственников МКД от ДД.ММ.ГГГГ., следовательно кворум не состоялся, судом отклоняются поскольку, гражданин, являющийся собственником нежилого помещения, вправе участвовать в собрании собственников МКД.

Доводы истца и его представителя, что вопросы, поставленные на повестке дня под № 8,9,10,11,12 не относятся к компетенции собрания собственников МКД в силу ст. 44 ЖК РФ судом не принимаются, поскольку ошибочно толкуется данная норма материального права.

Исходя из вышеизложенного, доводы искового заявления о нарушении проведения процедуры проведения общего собрания и принятия решений, безосновательны и не подтверждаются материалами дела.

При таких обстоятельствах, оснований для удовлетворения иска Д.С.В. к ТСЖ «<данные изъяты>» о признании решение собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительным, у суда не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 56, 194-196, 198,199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Д.С.В. к ТСЖ «<данные изъяты>» о признании решение собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительным,- ОТКАЗАТЬ.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий судья: Э.Р.Кадырова