Решение по делу № 2-386/2015 ~ М-338/2015 от 02.06.2015

Дело № 2-386/15

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 июля 2015 года                с. Красногвардейское

Красногвардейский районный суд республики Адыгея в составе:

председательствующего судьи             А.Д. Тлиш,

при секретаре                        Н.В.Евдокимовой,

с участием:

представителя истца, по доверенности        С.В.Степаненко,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Байроева Р.И. к администрации МО «Садовское сельское поселение» о признании сделки купли-продажи домовладения и земельного участка состоявшейся и признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

    Байров Р.И. обратился в Красногвардейский районный суд с вышеуказанным исковым заявлением. В обоснование своих требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ он купил у Резниченко И.А. домовладение с прилегающим земельным участком, площадью <данные изъяты>., расположенное в <адрес>. При продаже данного домовладения, оно было оценено по договоренности в <данные изъяты> рублей. Факт передачи денег в сумме <данные изъяты> рублей продавцу, подтверждается прилагаемой распиской. После получения денег и составления расписки они договорились об оформлении документов надлежащим образом. Однако, сразу надлежащим образом домовладение они не оформили в связи с материальными трудностями. В настоящее время оформить договор купли-продажи надлежащим образом он не может, так как Резниченко И.А., умер. В настоящее время он никаким образом не может признать за собой право собственности на данное домовладение и получить правоустанавливающие документы, кроме как обращения в суд. Между ним и продавцом вышеуказанного домовладения и земельного участка фактически состоялась договоренность по всем существенным условиям договора купли-продажи. В подтверждение этого был составлен единый письменный документ - договор купли-продажи, в котором указаны предмет договора, стороны и цена. Также деньги были переданы в присутствии свидетелей. Изложенные обстоятельства свидетельствуют, что фактически сделка купли-продажи домовладения и земельного участка, расположенных, по адресу: <адрес>, состоялась. Просил суд признать сделку купли – продажи домовладения и земельного участка, состоявшейся, и признать за ним право собственности на вышеуказанное домовладение и земельный участок.

В судебном заседании представитель истца по доверенности С.В.Степаненко, поддержал заявленные им требования и просил суд удовлетворить их в полном объеме, при этом суду пояснил, что договор купли-продажи домовладения и земельного участка между его доверителем и Резниченко И.А., действительно состоялся, но оформить данную сделку он не успел, т.к. Резниченко И.А., умер. В момент купли-продажи присутствовали свидетели, которые представлены в настоящее судебное заседание. Домовладение он покупал за 90000рублей. Просит удовлетворить заявление.

Представитель ответчика и.о. главы МО «Садовское сельское поселение, Чеботов Н.П., в зал судебного заседания не явился, представил суду заявление, в котором, просил рассмотреть данное гражданское дело в его отсутствие. В заявлении указал, что требования истца признает, не возражает их удовлетворить.

Выслушав истца, изучив и оценив в совокупности материалы данного гражданского дела, показания свидетелей, суд полагает, что исковое заявление Байроева Р.И., подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 153 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с частью 1 статьи 154 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделки могут быть двух – или многосторонними (договоры) и односторонними.

Согласно части 1 статьи 160 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно части 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании части 1 статьи 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

Судом установлено, что жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, находились в собственности Резниченко И.А., который продал жилой дом и земельный участок ДД.ММ.ГГГГ Байроеву Р.И., за <данные изъяты> рублей. Однако, сделку они, надлежащим образом не оформили, так как Резниченко И.А., умер.

Данные обстоятельства подтверждаются следующими доказательствами.

Свидетель ФИО14 суду пояснила, что проживает по соседству с Бароевым Р.И.. Далее пояснила, что в указанном домовладении проживал Резниченко И.А., потом дом него купили курды, а именно, Байроев Р.И.. С тех пор Байроев Р.И. открыто пользуется домом и прилегающим к нему земельным участком.

Свидетель ФИО16 суду пояснила, что знает Байроева Р.И. с ДД.ММ.ГГГГ, через год Байроев Р.И. купил у Резниченко И.А. дом и земельный участок. С тех пор он постоянно проживает в домовладении, обрабатывает земельный участок.

Паспортом <данные изъяты> подтверждается, что Байроев Р.И., проживает в <адрес>.(л.д.№

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ года, Байроев Р.И. купил у Резниченко И.А. за <данные изъяты> рублей домовладение и земельный участок, находящееся по адресу: РА, <адрес> (л.д.№).

Справкой № от ДД.ММ.ГГГГ и.о. главы МО «Садовское сельское поселение» подтверждается, что в домовладении, принадлежащем Резниченко И.А., расположенном по адресу <адрес>, с 01.01.2007г. проживает Байроев Р.И., ФИО5, ФИО6, ФИО7. Основание учета: похозяйственная книга <данные изъяты>. (л.д.№)

Выпиской из похозяйственной книги подтверждается, что по адресу <адрес>роживают: Байроев Р.И., ФИО5, ФИО6, ФИО7. Хозяин домовладения Резниченко И.А., ДД.ММ.ГГГГрождения умер. Дата смерти не известна.(л.д.№)

Таким образом, поскольку требования, статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации, сторонами были выполнены, так как Байроев Р.И., передал деньги в сумме <данные изъяты> рублей Резниченко И.А., получив взамен домовладение и земельный участок, данное обстоятельство было подтверждено в судебном заседании представленной истцом распиской и показаниями свидетелей, суд приходит к выводу о том, что сделка купли-продажи домовладения и земельного участка, расположенных по адресу: РА, <адрес>, фактически состоялась. Следовательно, суд полагает возможным признать право собственности на данное имущество за Байроевым Р.И..

В связи с этим, иск Р.И., о признании сделки купли-продажи состоявшейся и признании права собственности на домовладение и земельный участок подлежит удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.173, 194-198, 264 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ «░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░.░..

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░., <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ № ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░, ░ ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: