Решение по делу № 2-690/2019 ~ M-228/2019 от 01.02.2019

Дело №2-690/2019

УИД 03RS0015-01-2019-000282-80                                                                                      КОПИЯ

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 мая 2019 года                                                                                                                 г.Салават

Салаватский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Масагутовой А.Р.

при секретаре Китаниной Н.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Хабибуллиной А.Р. к администрации городского округа г.Салават, Обществу с ограниченной ответственностью СПКП «Жилпромстрой» о признании собственности на объект незавершенного строительства,

установил:

Хабибуллина А.Р. обратилась с иском в суд к администрации городского округа города Салават, ООО СПКП «Жилпромстрой» о признании собственности на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: (адрес), мотивируя тем, что между Хабибуллиной А.Р. и ФСЖ «СтройПром» заключен инвестиционный договор № ... на строительство коттеджа, по условиям которого ФСЖ «СтройПром» обязался осуществлять все действия по строительству коттеджа – 1 этажного жилого дома, без мансарды, общей площадью 22 кв.м, в том числе площадь жилых помещений 10 кв.м на земельном участке площадью 705 кв.м по адресу: (адрес) и передать Хабибуллиной А.Р. его в собственность. Общая цена договора составила 622600 рублей. Оплата произведена на сумму 435850 рублей. Срок сдачи коттеджа – 4 квартал 2012 года. Технический паспорт на объект незавершенного строительства изготовлен 00.00.0000 года, общая площадь застройки 15 кв.м., степень готовности – 70%. В настоящее время ответчик приостановил строительные работы, коттедж необходимо достраивать, подключать его к коммунальным системам, а также оформлять жилой дом и земельный участок.

Истец Хабибуллина А.Р., ее представитель по доверенности Нафикова Е.М. исковые требования поддержали в полном объеме по изложенным основаниям, пояснив, что объект построен в период действия договора аренды на земельный участок, договора субаренды с разрешением на строительство.

Представитель ответчика администрации городского округа город Салават Республики Башкортостан по доверенности Хазиева Э.М. возражала против удовлетворения иска, пояснила, что директором ФСЖ «СтройПром» Лутошкин С.В. принят 00.00.0000 года, а инвестиционный договор был подписан 00.00.0000 года.

Представитель третьего лица Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по городу Салават по доверенности Калимуллин Р. Р. возражал против удовлетворения иска, пояснил, что из представленных в деле документов у истца отсутствовали какие-либо правовые основания для строительства объекта. Согласно акту осмотра данная постройка не носит характер индивидуального жилого дома, не предназначена для проживания. Имеются достоверные сведения, что инвестиционный договор и квитанции являются сфальсифицированными.

Представитель ответчика Общества с ограниченной ответственностью СПКП «Жилпромстрой» в судебное заседание не явился, извещались о времени и месте рассмотрения дела по адресу регистрации почтовыми отправлениями. Конверты вернулись в суд с отметкой почтового органа «истек срок хранения». Суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Республике Башкортостан в судебное заседание не явился, имеется заявление о рассмотрении дела о проведении судебного заседания без участия представителя. Суд считает возможным рассмотреть дело без их участия.

Суд, заслушав участников процесса, исследовав материалы настоящего гражданского дела, материалы гражданского дела № ... года, допросив в ходе судебного заседания свидетелей, пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В силу ст. 6 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» от 25.02.1999 года №39-ФЗ инвесторы имеют права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Статьей 130 ГК РФ к недвижимым вещам отнесены объекты незавершенного строительства, при этом нет указаний на степень готовности данных объектов, при которой он может быть признан таковым.

В соответствии с п.1 ст.2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Однако отсутствие регистрации права на объект недвижимости за кем-либо вопреки доводам третьего лица не препятствует обращению в суд с иском о признании права собственности.

В ходе судебного разбирательства было установлено, что 00.00.0000 года Фонд по строительству жилья «СтройПром» прекратил деятельность юридического лица в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства.

В обоснование своих требований Хабибуллина А.Р. представила суду инвестиционный договор от 00.00.0000 года № ... на строительство коттеджа, заключенный инвестором Хабибуллиной А.Р. с ФСЖ «СтройПром», по условиям которого стороны совместно участвуют в реализации строительства жилого комплекса, состоящего из индивидуальных домов в микрорайоне №7 Восточного жилого района г.Салавата, по завершении строительства инвестор приобретает право на регистрацию за ним права собственности на коттедж с условным строительным номером 1 на земельном участке площадью 705 кв.м.; квитанциями к приходным кассовым ордерам, представленными истцом, подтверждена частичная оплата по договору в сумме 435850 рублей.

Технический паспорт подтверждает создание объекта недвижимого имущества, не законченного строительством, на данном земельном участке.

Объект незавершенного строительства расположен на земельном участке с кадастровым номером ..., арендатором которого являлся ООО СПКП «Жилпромстрой» в соответствии с договором аренды и дополнительным соглашением к нему, зарегистрированном в установленном законом порядке в период с 00.00.0000 года по 00.00.0000 года. Договор субаренды земельного участка заключался с ФСЖ ООО СПКП «Жилпромстрой», правопреемником которого является ФСЖ «СтройПром», также регистрировался в установленном законом порядке, с арендодателем согласовывался, действовал в период возведения объекта недвижимости и заключения инвестиционного договора №.... Срок договора аренды, договора субаренды в настоящее время истекли.

Согласно выкопировке из генерального плана, составленного на основании аэрофотосъемки местности, проводимой в период с 00.00.0000 года по 00.00.0000 года, на указанном земельном участке какие-либо строения отсутствуют. Тем самым опровергается довод истца о создании объекта незавершенного строительства в период действия разрешения на строительство и договора аренды земельного участка.

Поскольку строительство спорного объекта недвижимости осуществлялось в отсутствие разрешения на строительство, на земельном участке, не принадлежащем истцу и ответчику, данный объект недвижимости имеет признаки самовольной постройки, установленные ст.222 ГК РФ, оснований для признания права собственности и удовлетворения требований истца отсутствуют.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 196, 198, 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Хабибуллиной А.Р. к администрации городского округа г.Салават, Обществу с ограниченной ответственностью СПКП «Жилпромстрой» о признании собственности на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: (адрес), – оставить без удовлетворению.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан через Салаватский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                           подпись                                                А.Р. Масагутова

Копия верна

Судья                                                                                                                         А.Р. Масагутова

Решение не вступило в законную силу ______________ секретарь суда:__________

Решение вступило в законную силу ________________ секретарь суда:__________

Секретарь суда:_______________                                судья:______________

Подлинный документ подшит в деле № 2-690/2019 Салаватского городского суда Республики Башкортостан.