Мотивированное решение от 28.09.2018 по делу № 02-4078/2018 от 21.06.2018

Мотивированное решение изготовлено 28.09.2018 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    25 сентября 2018 г. Черемушкинский районный суд адрес в составе судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4078/18 по иску фио к фио о признании заключенным договора купли-продажи,

Установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику и просит признать заключенным договор купли-продажи квартиры по адресу: адрес, на условиях предварительного договора купли-продажи недвижимости от 07.11.2017 года. Требования мотивированы тем, что 07.11.2017 года между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры по адресу: адрес. Общая цена недвижимого имущества составила 7200000 руб. В соответствии с п. 7 предварительного договора продавец обязался выполнить указанные в настоящем договоре действия в полном объеме в течение 3 (трех) месяцев с момента подписания настоящего договора и получения денежных средств по нему. Денежные средства ответчиком получены 07.11.2018 г. Таким образом, срок исполнения обязательств ответчиком истек 07.02.2018 г.

В соответствии с п. 4 предварительного договора по соглашению сторон указанная квартира продаётся за 7 200 000 рублей, которые продавец получает от покупателя, при подписании настоящего договора. Получение денежных средств подтверждается распиской. Однако, до настоящего времени договор купли-продажи квартиры не заключен. Ответчик от выполнения обязательств по заключению договора купли-продажи уклоняется.

В соответствии с п. 11 предварительного договора в случае отказа продавца от подписания договора купли-продажи на вышеуказанную квартиру, невозможности предоставления полного пакета документов, необходимых для заключения договора купли-продажи квартиры и иных случаях, делающих невозможным заключение договора купли-продажи квартиры, продавец возвращает покупателю сумму, полученную в соответствии с п. 4 настоящего договора. Кроме этого, продавец возмещает покупателю сумму за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ.

В соответствии с п. 12 предварительного договора в случае неисполнения продавцом своих обязательств по возврату денежных средств покупателю в течение 1 месяца с момента возникновения обязательства возврата, договор считается заключенным на условиях настоящего договора.

Учитывая, что до настоящего времени ответчик своих обязательств не исполнил, истец просит удовлетворить исковые требования.

Истец в судебное заседание не явился, его представитель исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям.

Ответчик в судебное заседание не явился, судом неоднократно принимались меры к надлежащему извещению ответчика по месту его регистрации, однако судебные извещения возвращены за истечение срока хранения.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателю земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как следует из материалов дела, 07.11.2017 года между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры по адресу: адрес. В соответствии с п. 7 предварительного договора продавец обязался выполнить указанные в настоящем договоре действия в полном объеме в течение 3 (трех) месяцев с момента подписания настоящего договора и получения денежных средств по нему. Денежные средства ответчиком получены 07.11.2018 г. Таким образом, срок исполнения обязательств ответчиком истек 07.02.2018 г.

В соответствии с п. 4 предварительного договора по соглашению сторон указанная квартира продаётся за 7 200 000 рублей, которые продавец получает от покупателя, при подписании настоящего договора. Получение денежных средств подтверждается распиской, оригинал которой был представлен представителем истца в судебном заседании. Однако, до настоящего времени договор купли-продажи квартиры не заключен. Ответчик от выполнения обязательств по заключению договора купли-продажи уклоняется.

Исходя из предмета иска, подлежит правовой оценке предварительный договор с учетом требований ст. 432 ГК РФ, согласно которым договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 8 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 года N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем" если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.

Анализ предварительного договора купли-продажи приводит к выводу о том, что его условия содержат данные о стоимости объекта, месте расположения, позволяющие определенно установить отчуждаемое недвижимое существо, и объект купли-продажи, подлежащий передаче при заключении основного договора, его стоимость, порядок оплаты, заключение предварительного договора было направлено на приобретение истцом спорного имущества в собственность.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что по своей правовой природе данный договор является договором купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате, государственная регистрация которого в установленном законом порядке не произведена, в связи с чем заявленные исковые требования о признании за истцом права собственности на жилое помещение обоснованы и подлежат удовлетворению.

Согласно п. 3 ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 ГК РФ).

В силу абзаца первого п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускается осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Указанное поведение ответчика не является разумным и добросовестным поведением участника гражданских правоотношений, продавцом в силу ст. 10 ГК РФ допущено злоупотребление правом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Признать заключенным договор купли-продажи квартиры по адресу: адрес, между фио, паспортные данные, и фио, паспортные данные, на условиях предварительного договора купли-продажи недвижимости от 07.11.2017 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд чере░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░: