Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1930/2020 ~ М-779/2020 от 03.02.2020

Дело №2-1930/2020 50RS0039-01-2020-001094-63

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 марта 2020 г. г. Раменское

Раменский городской суд Московской области под председательством судьи Кудряшовой Н.Н.,

при секретаре Нагайцевой Е.П.,

с участием истцов Малина В.С. и Борисенко Н.С.,

их представителя Титовой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Малина В. С. и Борисенко Н. С. к Администрации Раменского городского округа Московской области о сохранении жилого дома блокированной застройки, о разделе жилого дома в натуре и прекращении права общей долевой собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

Малин В.С. и Борисенко Н.С. обратились в суд с иском к Администрации Раменского городского округа Московской области со следующими требованиями:

- о сохранении жилого дома блокированной застройки, площадью всех частей здания в размере 198,3 кв.м., общей площадью -169,9 кв.м., в том числе жилой – 100,6 кв.м., подсобной – 69,3 кв.м., помещений вспомогательного использования – 28,4 кв.м., с КН <номер>, расположенного по адресу: <адрес>

- о реальном выделе долей в натуре, путем выделения:

- Малину В.С. - блока жилого дома, блокированной застройки, площадью 144,1 кв.м., общей площадью жилых помещений – 129,6 кв.м., в том числе жилой – 74,7 кв.м. (приложение <номер>, рис.1, 2 окрашенный в зеленый цвет), состоящий из комнат: на 1 этаже: лит.А: жилая комната, площадью 16, 2 кв.м., жилая комната, площадью 10, 0 кв.м.; лит.А3: тамбур, площадью 2,0 кв.м., холл, площадью 19,7 кв.м., ванная, площадью 6,0 кв.м., туалет, площадью 4,3 кв.м., кухня, площадью 18,9 кв.м.; лит. а1: веранда, площадью 14,5 кв.м.; на 2-м этаже: лит. А4: жилая комната, площадью 29,3 кв.м., санузел, площадью 4,0 кв.м., жилая комната, площадью 19,2 кв.м.;

- Борисенко Н.С. - блока жилого дома, блокированной застройки, площадью 54,2 кв.м., общей площадью жилых помещений – 40,3 кв.м., в том числе жилой – 25,9 кв.м. (приложение <номер>, рис. 1, 2 окрашенный желтым цветом): на 1-ом этаже: лит.А: жилая комната, площадью 10, 0 кв.м., жилая комната, площадью 15,9 кв.м., кухня, площадью 6,7 кв.м.; лит. А1: кухня, площадью 6,7 кв.м.; лит. А2: коридор, площадью 4,6 кв.м., туалет, площадью 1,3 кв.м., ванная, площадью 1,8 кв.м.; лит. а: веранда, площадью 13, 9 кв.м.;

-о прекращении права общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом.

В обоснование исковых требований указано, что им на праве общей долевой собственности на основании свидетельств о праве на наследство по закону от <дата>. принадлежит каждому по 1/2 доле в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 66,5 кв.м., с кадастровым (или условным) номером <номер> инвентарным номером <номер>, КН <номер>, расположенный по адресу: <адрес>. Собственником земельного участка, площадью 554 кв.м, с КН 50:23:0000000:117498 - категории земель населенных пунктов, с разрешенным использованием: для ИЖС, расположенного по адресу: <адрес> является Борисенко Н.С.. Собственником земельного участка, площадью 765 кв.м, с кадастровым номером <номер>, категории земель населенных пунктов, с разрешенным использованием: для ИЖС, расположенного по адресу: <адрес>, является - Малин В.С. На принадлежащих им земельных участках они реконструировали имеющийся одноэтажный жилой дом. В настоящее время жилой дом имеет площадь всех частей здания 198,3 кв.м., общую площадь 169,9 кв.м., в том числе жилую – 100 кв.м., с кадастровым номером <номер>. Возведены основные пристройки лит. А3,А4, общая площадь здания увеличилась с 66,5 кв.м. до 169,9 кв.м. Объект имеет 2 автономных жилых блока с отдельными входами, отдельными коммуникациями, обособленными конструктивами. В жилом доме имеются инженерные системы: 2 системы отопления, 2 АОГВ, 2 счетчика, 2 отдельных ввода газоснабжения, 2 скважины, 2 колодца канализирования-автономные, 2 отдельных ввода электроснабжения, на каждое помещение счетчик. В <дата>. они обратились в Администрацию Раменского муниципального района Московской области с заявлением о выдаче разрешения на строительство индивидуального жилого дома на принадлежащих нам земельных участках. От Администрации Раменского муниципального района получен ответ от <дата>г. – уведомление о несоответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта ИЖС или садового дома параметров объекта ИЖС установленным параметрам и (или) недопустимости размещения объекта ИЖС на земельном участке. Поскольку иным путем они не могут произвести регистрацию своего права на уже созданный объект недвижимого имущества, они вынуждены обратиться в суд. <дата>г. было проведено техническое обследование вышеуказанного жилого дома. Согласно Технического заключения <номер> от <дата>г., по результатам осмотра и технического обследования здания, жилой дом соответствует требованиям градостроительных регламентов, строительным, экологическим, санитарно-гигиеническим, противопожарным правилам и нормативам, не угрожает жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и его возможно сохранить в реконструированном состоянии; требования пожарной безопасности не нарушены, имеется возможность доступа личного состава подразделений пожарной охраны и доставки средств пожаротушения в любое помещение жилого дома; параметры застройки земельного участка соответствуют требованиям градостроительного регламента, правилам землепользования и застройки территории Раменского муниципального района Московской области, соблюдены минимальные расстояния между жилыми домами, расположенными на соседних земельных участках, для нераспространения пожара на соседние здания и сооружения; геометрические и технические характеристики несущих и ограждающих конструкций, внутренних инженерных систем указывают на соответствие исследуемого объекта признакам капитального строения; здание не имеет разрушений и повреждений, а также дефектов, снижающих несущую способность конструкций и ухудшающие эксплуатационные свойства здания в целом, параметры несущих и ограждающих конструкций соответствуют требованиям нормативных документов в строительстве; смонтированные несущие и ограждающие конструкции: фундамент, стены, перегородки, перекрытия, крыша, выполнены в соответствии с требованиями нормативных документов в строительстве; строительство жилого дома выполнено с соблюдением градостроительных норм, требований СНиП и противопожарных нормативов безопасности, предъявляемых к подобным сооружениям и не создают угрозу жизни и здоровью гражданам, не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц. По факту между сособственниками сложился определенный порядок пользования жилым домом.

В судебном заседании истцы Малин В.С. и Борисенко Н.С., а также их представитель Титова Т.В. поддержали требования по основаниям, изложенным в заявлении.

Ответчик- Администрация Раменского городского округа Московской области своего представителя для участия в судебном заседании не выделила. <дата>. поступило письменное мнение, в котором просит отказать в удовлетворении заявления.

Третьи лица Администрация сельского поселения Кратово Раменского городского округа Московской области и Управление Росреестра по Московской области своих представителей для участия в судебном заседании не выделили.

Выслушав истцов и их представителя, исследовав материалы дела, суд считает возможным удовлетворение заявления по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела    , истцам Малину В.С. и Борисенко Н.С. на праве общей долевой собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата>. принадлежит каждому по 1/2 доле в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 66,5 кв.м, с КН <номер>, расположенный по адресу: <адрес>.

Собственником земельного участка, площадью 554 кв.м, с КН <номер>, из категории земель населенных пунктов, с разрешенным видом использования- для ИЖС, по адресу: <адрес>, является истец Борисенко Н.С. (запись в ЕГРН <номер> от <дата>) на основании решения собственника о разделе земельного участка.

Собственником земельного участка, площадью 765 кв.м, с КН <номер>, из категории земель населенных пунктов, с разрешенным использованием- для ИЖС, по адресу: <адрес>, является истец Малин В.С. (запись ЕГРН <номер> от <дата>) на основании решения собственника о разделе земельного участка от <дата>.

    На принадлежащих истцам земельных участках возведен одноэтажный жилой дом, с последующей реконструкцией. В настоящее время жилой дом имеет площадь всех частей здания 198,3 кв.м, общей площадью 169,9 кв.м, в том числе жилой – 100 кв.м, кадастровый номер <номер>. Возведены основные пристройки лит.А3, А4, общая площадь здания увеличилась с 66,5 кв.м до 169,9 кв.м.

Жилой дом имеет 2 автономных жилых блока с отдельными входами, отдельными коммуникациями, обособленными конструктивами. В жилом доме имеются инженерные системы: 2 системы отопления, 2 АОГВ, 2 счетчика, 2 отдельных ввода газоснабжения, 2 скважины, 2 колодца канализирования- автономные, 2 отдельных ввода электроснабжения, на каждое помещение - счетчик.

    Согласно ч.1 ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой признается строение, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил.

    При данных условиях суд приходит к выводу, что вышеуказанный жилой дом с проведённой реконструкцией имеет признаки самовольной постройки.

    В силу п.14 ст.1 Гр.К РФ, реконструкцией признаётся изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

    По смыслу пунктов 26 и 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения ст.222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

    В силу ч.3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка при одновременном соблюдении условий, указанных в данной статьи.

    Суд принимает во внимание представленное истцом Техническое заключение <номер> по разделу жилого дома с КН <номер> от <дата>., согласно которому реконструированный жилой дом находится в исправном техническом состоянии и соответствует градостроительным, пожарным, строительным, экологическим и санитарным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, его возможно сохранить в реконструированном виде..

    Согласно п.26 совместного постановления Пленума Верховного суда РФ №10 и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 22 от 29.04.2010г., при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

    Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности, к получению разрешения на строительство и (или) акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода в объекта в эксплуатацию.

Из материалов дела видно, что в <дата>. истцы обратились в Администрацию Раменского муниципального района Московской области с заявлением о выдаче разрешения на строительство индивидуального жилого дома на принадлежащих им земельных участках. Из письменного ответа Администрации от <дата>г. следует, что уведомление о несоответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта ИЖС или садового дома параметров объекта ИЖС установленным параметрам и (или) недопустимости размещения объекта ИЖС на земельном участке.

    С учётом пояснений истцов и анализа, представленных суду доказательств в целом, в том числе технического заключения, суд приходит к выводу, что произведённая реконструкция выполнена без каких-либо существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, не нарушает чьих-либо прав и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Здание не имеет разрушений и повреждений, а также дефектов, снижающих несущую способность конструкций и ухудшающие эксплуатационные свойства здания в целом. Параметры несущих и ограждающих конструкций соответствуют требованиям нормативных документов в строительстве. Смонтированные несущие и ограждающие конструкции: фундамент, стены, перегородки, перекрытия, крыша, выполнены в соответствии с требованиями нормативных документов в строительстве.

    Согласно ч.1 ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

    Ответчиком не представлено доказательств, являющихся снованием для отказа в удовлетворении исковых требований.

    Таким образом, судом установлено, что реконструированный жилой дом по вышеуказанному адресу соответствует требованиям строительных норм и правил, произведённая реконструкция не влечёт за собой снижение несущей способности элементов здания и их эксплуатационных качеств; не нарушает права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью.

У суда не имеется оснований сомневаться в объективности данного заключения, так как из его содержания видно, что данным экспертом проведены исследования по установлению соответствия возведения жилого дома действующим на территории РФ нормам и правила предъявляемым к строительству жилого дома.

Суд принимает данное техническое заключение в качестве письменного доказательства истца в обоснование своего требования и считает его обоснованным, так как ответчиком не приведены какие-либо возражения против его обоснованности.

В связи с этим, назначение аналогичной строительно-технической экспертизы в рамках данного дела для разрешения вопроса, соответствует ли самовольные строения санитарным и противопожарным нормам, суд считает нецелесообразным.

    В соответствии со ст.252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В данном случае, раздел в соответствии с долями совладельцев в праве собственности на дом, расчет компенсации не требуется. Перепланировка и переоборудование также не требуются.

    При таких обстоятельствах, с учетом сложившегося порядка пользования, суд считает возможным произвести раздел жилого дома по представленному истцами варианту.

    Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковое требование Малина В.С. и Борисенко Н.С. удовлетворить.

Сохранить жилой дом, блокированной застройки, площадью всех частей здания 198,3 кв.м, общей площадью 169,9 кв.м, в том числе жилой – 100,6 кв.м, подсобной – 69,3 кв.м, помещений вспомогательного использования – 28,4 кв.м, кадастровый номер: <номер>, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном виде.

Произвести раздел жилого дома путем выделения в натуре:

-Малину В. С. - блока жилого дома, блокированной застройки, площадью 144, 1 кв.м, общая площадь жилых помещений – 129,6 кв.м, в том числе жилая – 74,7 кв.м (приложение <номер>, рис.1, 2 окрашенный в зеленый цвет), состоящий из комнат:

На 1 этаже:

Лит.А: жилая комната, площадью 16, 2 кв.м

    жилая комната, площадью 10, 0 кв.м

Лит.А3: тамбур, площадью 2,0 кв.м

     холл, площадью 19,7 кв.м

     ванная, площадью 6,0 кв.м

     туалет, площадью 4,3 кв.м

кухня, площадью 18,9 кв.м

лит. а1: веранда, площадью 14,5 кв.м

на 2-м этаже:

лит. А4: жилая комната, площадью 29,3 кв.м

     санузел, площадью 4,0 кв.м

жилая комната, площадью 19,2 кв.м

Борисенко Н. С. выделить блок жилого дома, блокированной застройки, площадью 54,2 кв.м, общая площадь жилых помещений – 40,3 кв.м, в том числе жилая – 25,9 кв.м (приложение <номер>, рис. 1,2 окрашенный желтым цветом)

На 1-ом этаже:

Лит.А: жилая комната, площадью 10, 0 кв.м

    жилая комната, площадью 15,9 кв.м

    кухня, площадью 6,7 кв.м

Лит. А1: кухня, площадью 6,7 кв.м

Лит. А2: коридор, площадью 4,6 кв.м

     туалет, площадью 1,3 кв.

     ванная, площадью 1, 8 кв.м

лит. а: веранда, площадью 13, 9 кв.м

Прекратить право общей долевой собственности Борисенко Н.С. и Малина В.С. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд Московской области в течение месяца после составления мотивированного решения.

Судья

Мотивированное решение составлено 27.03.2020г.