Мотивированное решение по делу № 02-0694/2023 от 23.08.2022

Дело № 2-694/23

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 августа 2023 года адрес

Симоновский районный суд адрес в составе судьи Соболевой М.А., при помощнике фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Буяновой Инны Витальевны к Олейникову Алексею Юрьевичу об определении порядка пользования жилым помещением, определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальных услуг, взыскании компенсации за пользование долей жилого помещения,

установил:

Истец Буянова И.В. обратилась в суд с иском к ответчику Олейникову А.Ю., с учетом уточненного искового заявления, об определении порядка пользования жилым помещение, определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, взыскании компенсации за пользование долей жилого помещения, мотивируя свои требования тем, что в собственности сторон находится квартира, расположенная по адресу: адрес Миллионщикова, д.18, кв.73, истец является собственником 5/6 долей в спорном жилом помещении, ответчик является собственником 1/6 доли в спорной квартире. Указанная квартира состоит из двух жилых комнат площадью 26,8 кв.м., а общей площадью 45,8 кв.адрес принадлежат 5/6 долей спорной квартиры на праве собственности на основании договора дарения, заключенного 04 февраля 2021 года. Истцом указано, что до настоящего времени между ответчиком и истцом не достигнуто соглашение по оплате за пользование жилым помещением и коммунальные услуги, между сторонами не сложился порядок пользования спорной квартирой, ответчик фактически занимает всю квартиру, владеет и пользуется квартирой. При этом коммунальные платежи оплачивает истец. Истец ссылается на конфликтные отношения между истцом и ответчиком, уклонение ответчика от определения порядка пользования квартирой, которая находится в долевой собственности, несение убытков в виде оплате коммунальных платежей по вине ответчика, наличие судебных споров об оспаривании прав истца на спорное жилое помещение, в связи с чем, просит суд взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию в порядке п. 2 ст. 247 ГК РФ, определить порядок пользования жилым помещением, определить порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал с учетом уточненного искового заявления.

Ответчик Олейников А.Ю. явился, против удовлетворения исковых требований возражал по доводам, изложенным в письменных возражениях. Указал, что истец не обращалась к нему с предложением достигнуть соглашения по оплате за пользование жилым помещением и коммунальные услуги, напротив, истец не посещала спорную квартиру, единожды при встрече с истцом, последняя изъявила желание оплачивать коммунальные платежи за мать ответчика – сестру истца. Позже ответчик выяснил, что его мать подарила истцу 5/6 доли спорной квартиры, данная сделка в данный момент оспаривается в суде. Все коммунальные платежи оплачивал ответчик, о чем имеются квитанции, истец является не единственным плательщиком, оплачивая фиксированную, установленную ей самой сумму в размере сумма единым платежом, без разбивки по статьям расходов. В спорной квартире постоянно зарегистрированы два человека с ограниченными возможностями – мать ответчика фио и несовершеннолетняя дочь ответчика – фио У истца имеется другое жилье помимо спорной квартиры, при этом у ответчика и лиц, проживающий в спорной квартире, иного жилья нет, оно является единственным. В квартиры зарегистрированы и проживают помимо матери и дочери ответчика, также его бывшая супруга, с которой брак расторгнут. Относительно требования о компенсации в порядке п.2 ст.247 ГК РФ также возражает, поскольку ни одно из оснований указанных в данной статье не является актуальным для истца. Просил отказать в иске в полном объеме.

Суд, выслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицами, занимающими его на законных основаниях, исключения случаев произвольного лишения граждан жилища (статьи 25, 40 Конституции Российской Федерации).

В силу ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно ч. 1 ст. 11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим, гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

На основании ст. 31 ЖК РФ, дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Согласно п. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу п. 2 ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

На основании п. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Согласно п. 1 ст. 544 ГК РФ, оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Согласно ст. 322 ГК РФ, солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

На основании п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья 153 ЖК РФ).

В ходе судебного разбирательства установлено, что спорным является жилое помещение, квартира, расположенная по адресу: адрес Миллионщикова, д.18, кв.73.

Истец является собственником 5/6 долей в спорном жилом помещении, ответчик является собственником 1/6 доли в спорной квартире. Указанная квартира состоит из двух жилых комнат площадью 26,8 кв.м., общей площадью 45,8 кв.м.

В квартире по адресу: адрес Миллионщикова, д.18, кв.73 согласно выписки из домовой книги постоянно зарегистрированы и проживают ответчик Олейников А.Ю., мать ответчика фио, бывшая супруга ответчика фио, дочь ответчика фио

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец Буянова И.В. указала, что до настоящего времени между ответчиком и истцом не достигнуто соглашение по оплате за пользование жилым помещением и коммунальные услуги, между сторонами не сложился порядок пользования спорной квартирой, ответчик фактически занимает всю квартиру, владеет и пользуется квартирой. Истец ссылается на конфликтные отношения между истцом и ответчиком.

Разрешая по существу требования истца об определении порядка пользования жилым помещением, с учетом установленных по делу обстоятельств, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с положениями ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании п. п. 1 и 2 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации, положениями ст. 11 ЖК РФ, ст. 304 ГК РФ о защите жилищных прав, а также ст. ст. 244, 247 ГК РФ, в соответствии с которыми участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерно его доле.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

По смыслу приведенной правовой нормы, применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также принимая во внимание то, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения собственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением, участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления с учетом площади жилого помещения и других обстоятельств, право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других собственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Разрешая исковые требования об определении порядка пользования спорным жилым помещением, руководствуясь вышеуказанными положениями закона, учитывая конкретные обстоятельства, установленные по делу, суд исходит из того, что в спорной квартире фактически сложился порядок пользования жилым помещением.

Согласно объяснениям явившихся в судебное заседание участников процесса в данной квартире истец не проживает, поскольку имеет иное жилое помещение в собственности, в котором постоянно зарегистрирован и проживает, что подтверждается материалами дела, фактически в спорном жилом помещении проживают ответчик Олейников А.Ю., мать ответчика фио, бывшая супруга ответчика фио, дочь ответчика фио

Квартира состоит из 2 комнат: 14,3 кв. м, 12,5 кв. м.

Как следует из доводов ответчика, он, его мать, несовершеннолетняя дочь и бывшая супруга проживают в спорном помещении, то есть на протяжении длительного периода времени сложился определенный порядок пользования квартирой.

Согласно правовой позиции, содержащейся в пп. 2 п. 37 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 6 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 8 от 01.07.1996 года "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации", суд, разрешая требование об определении порядка пользования спорным имуществом, должен учитывать фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Оценивая доказательства по делу, суд приходит к выводу о том, что на протяжении длительного времени в спорном жилом помещении сложился определенный порядок пользования жилым помещением отличный от предложенного истцом, который не соответствует долям в праве общей долевой собственности сторон, истцом суду не представлено доказательств нуждаемости в проживании в спорном жилом помещении, в связи с чем суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований об определении порядка пользования жилым помещением.

Разрешая требования истца в части определения порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, суд, с учетом положений ст. ст. 31, 153, 154 ЖК РФ, ст. ст. 322, 544 ГК РФ, разъяснений, содержащихся в п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований и полагает необходимым определить порядок оплаты за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги в отношении квартиры, расположенной по адресу: адрес Миллионщикова, д.18, кв.73: Буяновой И.В. в размере 1/5 доли от обще олаты, Олейникову А.Ю. с учетом зарегистрированных фио, фио и фио в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, начисляемые за жилое помещение по адресу адрес Миллионщикова, д.18, кв.73 в размере 4/5 доли от общей платы, обязав управляющую организацию выдавать отдельные платежные документы об оплате жилого помещения и коммунальных услуг в соответствии с установленными судом долями.

В силу п. 1 ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно п. 2 ст. 247 ГК РФ, в случае невозможности пользования частью общего имущества участник долевой собственности имеет право требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

По смыслу ч. 2 ст. 247 ГК РФ сами по себе отсутствие между сособственниками соглашения о владении и пользовании общим имуществом (либо отсутствие соответствующего судебного решения) и фактическое использование части общего имущества одним из участников долевой собственности не образуют достаточную совокупность оснований для взыскания с фактического пользователя по иску другого сособственника денежных средств за использование части общего имущества.

Как установлено судом и следует из материалов дела, спорное жилое помещение, расположенное по адресу: адрес Миллионщикова, д.18, кв.73. представляет собой двухкомнатную квартиру, комнаты площадью: 14,3 кв. м, 12,5 кв. м., а общей площадью 45,8 кв.м.

С учетом, представленных в материалы дела жилищных документов, в квартире по указанному адресу зарегистрированы ответчик Олейников А.Ю., мать ответчика фио, бывшая супруга ответчика фио, дочь ответчика фио

Истец, ссылаясь на те обстоятельства, что ответчиком чинились препятствия в пользовании принадлежащей ей долей в квартире, и она была лишена доступа в спорную квартиру, возможности распоряжаться своей 5/6 долей, просит взыскать с ответчика компенсацию.

Как поясняли в судебном заседании представители ответчика, истец в указанной квартире не проживала, о том, что она приобрела 5/6 долей спорной квартиры, ответчику известно не было, истец оплачивала коммунальные услуги за свою сестру (фио) в размере сумма по собственному волеизъявлению, при этом истец имеет иное жилое помещение, в котором зарегистрирована и проживает.

Таким образом, факт непроживания истца по спорному адресу, наличие у истца иного места жительства, позволяют сделать вывод об отсутствии у нее намерения использовать спорную квартиру по назначению, а также об отсутствии нуждаемости в пользовании принадлежащей ей долей. Истцом не доказан факт невозможности осуществления ею полномочий по владению и пользованию имуществом, приходящимся на ее долю исключительно вследствие действий ответчика.

Принимая во внимание, что истец не представила допустимых доказательств в обоснование предъявленного иска, в том числе, доказательств реального несения убытков или финансовых потерь, связанных с невозможностью пользоваться своей долей по вине ответчика, порядок пользования в данной квартире не был определен, при этом ответчик проживает в данном жилом помещении длительное время, в материалах дела отсутствуют доказательства неправомерного занятия ответчиком жилой площади истца, суд не усматривает необходимой совокупности оснований для удовлетворения требования истца о компенсации. В отсутствие доказательств совершения ответчиком в отношении истца неправомерных действий, связанных с нарушением принадлежащих ей правомочий собственника, суд отказывает в удовлетворении иска в данной части.

Следует также отметить, что получение компенсации за использование доли квартиры является одним из способов, но не единственным вариантом защиты прав совладельца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Определить долю Буяновой Инны Витальевны в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, начисляемые за жилое помещение по адресу: адрес, Академика адрес, в размере 1/5 долей от общей оплаты.

Определить долю Олейникова Алексея Юрьевича, с учетом зарегистрированных фио, фио и фио, в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, начисляемые за жилое помещение по адресу: адрес, Академика адрес, в размере 4/5 доли от общей оплаты.

Указанное решение является основанием для выдачи указанным лицам отдельных документов для оплаты жилищно-коммунальных и прочих услуг за указанную квартиру.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суда в течение одного месяца.

Мотивированное решение изготовлено 23.08.2023 г.

Судья М.А. Соболева