Мотивированное решение по делу № 02-2404/2019 от 12.03.2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2404/2019 по иску ...ххх наименование организации о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

...ххх обратился с иском к ответчику наименование организации о признании права собственности на объект на недвижимое имущество – гаражный бокс №4, помещение IX, общей площадью 17,5 кв.м., расположенный на 2-ом этаже в многоэтажном гаражном комплексе по адресу: адрес ...ххх, мотивируя тем, что дата между ...ххх и наименование организации (инвестор) был заключен договор № 03/27 соинвестирования строительства многоэтажного гаража – стоянки, расположенного по адресу: адрес, Южное Бутово, адрес. корп.25, Г-4. По условиям данного договора в редакции дополнительного соглашения 3 1 от дата истцу по окончании строительства передается в собственность гаражный бокс №4 общей площадью 17,5 кв.м., расположенный на 2-м этаже гаражного комплекса по адресу: адрес Руднева, д. 20 (строительный адрес: адрес, Южное Бутово, адрес, корп. 25 Г-2). Обязанности по оплате цены договора в размере сумма истцом исполнены в полном объеме. Разрешение на ввод гаража-стоянки в эксплуатацию было получено ответчиком дата. дата между истцом и наименование организации был пописан акт приема – передачи объекта долевого строительства. В соответствии с данными ТБТИ «Троицкое» гаражный бокс имеет следующие характеристики: помещение IX, этаж 2, бокс №4, общая площадь 17,5 кв.адрес истцом взятых на себя обязательств по инвестированию в строительство в полнм объеме, безусловно влечет возникновение у него права собственности на вышеуказанный гаражный бокс. Истец пользуется гаражным боксом, а так же несет бремя по его содержанию. Эти факты свидетельствуют о том, что у фио возникло право собственности на вышеуказанное нежилое помещение. Вместе с тем, ответчик до настоящего времени уклоняется о регистрации перехода права собственности на вышеуказанный гаражный бокс.

Истец фио в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещался надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика наименование организации в судебное заседание не явился, в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора – Правительства адрес в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора – Префектуры адрес в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие истца, просившего о рассмотрении дела по существу в его отсутствие, представителя ответчика, представителей третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, Правительства адрес, Префектура адрес, по имеющимся в материалах дела письменным доказательствам.

Исследовав письменные доказательства, дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.ст. 6, 8, 9 Закона РФ № 39-ФЗ от дата «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации осуществляемой в форме капитальных вложений», инвесторы имеют равные права на: осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами; самостоятельное определение объемов и направлений капитальных вложений, а также заключение договоров с другими субъектами инвестиционной деятельности в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации; владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений; передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации; осуществление контроля за целевым использованием средств, направляемых на капитальные вложения; объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях совместного осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством Российской Федерации. Отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляется на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Условия договоров и (или) государственных контрактов, заключаемых между субъектами инвестиционной деятельности, сохраняют свою силу на весь срок их действия, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом и другими федеральными законами; Финансирование капитальных вложений осуществляется инвесторами за счет собственных и (или) привлеченных денежных средств.

Согласно ст.ст. 218, 219, 309 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом; Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации; Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.1 Федерального закона № 218-ФЗ от дата « О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

В судебном заседании из представленных письменных доказательств судом установлено, дата между фио...ххх и наименование организации (инвестор) был заключен договор № 03/27 соинвестирования строительства многоэтажного гаража – стоянки, расположенного по адресу: адрес, Южное Бутово, адрес. корп.25, Г-4 (л.д. 5-10).

Согласно п. 2.1 указанного договора предметом договора является передача инвестором соинвестору правомочий по инвестированию строительства части многоэтажного гаража-стоянки на 250 машиномест по адресу: адрес, Южное Бутово, адрес, корп. 27, Г-4 с правом получения по окончании строительства в собственность машиноместа боксового типа 3 39, общей площадью 16,82 кв.м., расположенное на 2-м этаже объекта недвижимости.

Как следует из п. 2.2, 2.3 договора, окончание строительства объекта недвижимости должно быть осуществлено не позднее дата, оформление документов по вводу объекта недвижимости в эксплуатацию – не позднее адрес дата.

Согласно п. 3.1.7 вышеуказанного договора инвестор обязан по окончании строительства и получения Разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию, предоставить соинвестору все документы, необходимые для оформления его права собственности на гаражный бокс.

В соответствии с п. 4.1. указанного договора общая сумма осуществляемого совинвестором финансирования по договору определена по соглашению сторон и составляет сумма Указанная сумма была уплачена истцом в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №26 от дата, а также квитанцией к приходному кассовому ордеру №32 от дата.

дата Мосгорнадзор выдал разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU77220000-004799 расположенного по адресу: адрес ...ххх (строительный адрес адрес Б-1, корп.25 Г-2 (л.д. 15-18).

дата сторонами было заключено дополнительное соглашение № 1 к договору соинвестирования строительства многоэтажного гаража – стоянки, расположенного по адресу: адрес, Южное Бутово, адрес. корп.25, Г-4, согласно условиям которого, стороны договорились о том, что предметом договора является передача соинвестору правомочий по инвестированию строительства в части многоэтажного гаража-стоянки на 300 машиномест по адресу: адрес Руднева, д. 20 (строительный адрес: адрес, Южное Бутово, адрес, корп. 25 Г-2) с правом получения по окончании строительства в собственность гаражного бокса №4, общей площадью 17,5 кв.м., расположенного на 2-м этаже объекта недвижимости (л.д. 11-14).

дата сторонами был подписан акт приема-передачи объекта долевого строительства, согласно которому, вышеуказанный гаражный бокс в соответствии с данными Территориального Бюро технической инвентаризации «Троицкое» (поэтажного плана №0463300336 от дата по состоянию на дата, экспликации к поэтажному плану от дата по состоянию на дата) имеет следующие характеристики: Помещение IX, этаж – 2, бокс №4, площадь – 17,5 кв.м. и передан истцу (л.д. 19-20).

В соответствии с Федеральным законом от дата № 214-ФЗ (с изменениями на 16.10.06г.) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ст. 12 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств, в соответствии с договором.

Выполнение истцом, взятых на себя обязательств по инвестированию в строительство в полном объеме, безусловно, влечет возникновение у него права на объект инвестирования, определенный договором.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истец, являясь участником инвестиционной деятельности, в полном объёме произвел оплату приобретаемого им объекта недвижимого имущества – гаражного бокса, что подтверждено соответствующими платёжными документами.

Согласно п. 9 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, втекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным Федеральным законом».

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что истец фио, как субъект инвестиционной деятельности, осуществил вложение денежных средств в частичное строительство многоэтажного гаражного комплекса по адресу: адрес Руднева, д. 20 (строительный адрес адрес Б-1, корп. 25 Г-2), многоэтажный гаражный комплекс в установленном порядке принят в эксплуатацию, результат инвестиционной деятельности – гаражный бокс №4, помещение IX, этаж 2, общей площадью 17,5 кв.м., расположенный в многоэтажном гаражном комплексе по адресу: адрес ...ххх построен, обоснованность передачи истцу прав на инвестирование вышеуказанного гаражного бокса ни кем не оспаривалась, что позволяет сделать вывод о том, что у истца фио возникло право собственности на гаражный бокс №4, помещение IX, этаж 2, общей площадью 17,5 кв.м., расположенный в многоэтажном гаражном комплексе по адресу: адрес ...ххх.

Отсутствие подписанного акта о реализации инвестиционного контракта, на основании которого велось строительство объекта, не может служить основанием для отказа истцу в удовлетворении заявленных требований, поскольку все обязательства по договору истцом исполнены в полном объёме, подтверждено представленными платежными документами, и в соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ, у истца возникает право собственности на вышеуказанный гаражный бокс.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что указанные обстоятельства, не являются основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку гаражный бокс №4 помещение IX, этаж 2, общей площадью 17,5 кв.м., расположенный в многоэтажном гаражном комплексе по адресу: адрес ...ххх создавался с привлечением денежных средств истца, для личных нужд истца, заключенный между истцом и ответчиком договор никем не оспаривался, не признавался недействительным, не расторгался, на указанный гаражный бокс не имеется притязаний третьих лиц.

В соответствии с ч.1 ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются в том числе - вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, судом установлено, что истец, как субъект инвестиционной деятельности, осуществил вложение денежных средств в частичное строительство объекта по адресу: адрес ...ххх (строительный адрес адрес Б-1, корп.25 Г-2), объект в установленном законом порядке принят в эксплуатацию, результат инвестиционной деятельности гаражный бокс №4, помещение IX, этаж 2, общей площадью 17,5 кв.м., расположенный в многоэтажном гаражном комплексе по адресу: адрес ...ххх подлежит передаче истцу. Обоснованность передачи истцу прав на инвестирование гаражного бокса и оформления в собственность истца ни кем из лиц, участвующих в деле, не оспаривалась. Эти факты, по мнению суда, свидетельствуют о том, что у истца возникло право собственности на вышеуказанный гаражный бокс.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что требование истца о признании за ним права собственности на недвижимое имущество - гаражный бокс №4, помещение IX, этаж 2, общей площадью 17,5 кв.м., расположенный в многоэтажном гаражном комплексе по адресу: адрес ...ххх, подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать право собственности ...ххх на недвижимое имущество – гаражный бокс №4, помещение IX, общей площадью 17,5 кв.м., расположенный на 2-ом этаже в многоэтажном гаражном комплексе по адресу: адрес ...ххх.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зюзинский районный суд адрес в течение одного месяца.

Судья: фио

1