Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-595/2014 ~ М-564/2014 от 21.05.2014

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пгт Безенчук                   20 июня 2014 г.

    Безенчукский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего, судьи БАХЫШЕВА И.Х. – единолично,

при секретаре ГРУНИНОЙ Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Молодкина ФИО12 и Калинкиной ФИО13 к Администрации городского поселения Безенчук муниципального района Безенчукский Самарской области (далее - Администрация), к отделу Архитектуры и градостроительства Администрации муниципального района Безенчукский Самарской области (далее – отдел Архитектуры) и к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального района Безенчукский Самарской области (далее - КУМИ) о сохранении жилого помещения в перепланированном виде, установлении факта принятия наследства и признании права собственности,

у с т а н о в и л:

Молодкин А.И. и Калинкина О.И. обратились в суд с иском к Администрации, к отделу Архитектуре и к КУМИ о сохранении жилого помещения - жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. в перепланированном, переустроенном виде, об установлении за ними факта принятия наследства, открывшегося после смерти отца - ФИО10, умершего ДД.ММ.ГГГГ., в виде указанного жилого дома и земельного участка, и о признании за ними права общей долевой собственности на указанный жилой дом и на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по тому же адресу.

В судебном заседании Истец - Молодкин А.И., действующий в своих интересах и в интересах Калинкиной О.И. на основании доверенности, от требования об установлении факта принятия наследства отказался, уточнив свои требования, поскольку часть наследства в виде денежного вклада, после смерти отца они приняли, а принятие части наследства означает принятие всего причитающегося наследства.

Администрация и КУМИ ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие их представителей, что с учетом мнения участников процесса, суд находит возможным, просили суд принять законное решение.

Суд, заслушав Истца - Молодкина А.И., действующего также в интересах Истца Калинкиной О.И., в поддержку иска, представителя отдела Архитектуры - ФИО14 Е.Г., действующую на основании доверенности, признавшую иск полностью, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Судом установлено и подтверждается материалами гражданского дела, что отец Истцов - ФИО15 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно материалам наследственного дела №, наследниками первой очереди по закону после смерти ФИО10 являются его дети - Молодкин А.И. и Калинкина О.И. (до брака ФИО11), что подтверждается также свидетельствами об их рождении. Наследники умершего часть наследства после смерти отца в виде денежных вкладов, приняли, что свидетельствует о фактическом принятии ими всего причитающегося им наследства, поскольку в соответствии со ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО10 - отец Истцов, приобрел в собственность жилой дом, полезной площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке мерою в <данные изъяты> кв.м. ДД.ММ.ГГГГ. указанный договор был зарегистрирован в Чапаевском БТИ, как требовало действующее в то время законодательство.

Из Свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей и выписки из Постановления Безенчукской поселковой администрации № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что вышеуказанным постановлением ФИО10 для индивидуального жилищного строительства был выделен земельный участок площадью <данные изъяты> га по адресу: <адрес>, то есть под уже приобретенным им жилым домом.

Право собственности на земельный участок ФИО10 в установленном порядке не зарегистрировал в уполномоченном органе.

Однако в соответствии с п.9 и п. 9.1 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ (ред. от 23.06.2014) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.02.1998г. № 219 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27.10.1993г. №1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России", а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от 17.09.1991г. №493 "Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 19.03.1992 г. № 177 "Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения".

Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

    Из вышеизложенного суд приходит к выводу о том, что на день смерти ФИО10 вышеуказанные жилой дом и земельный участок принадлежали на праве собственности ему, несмотря на отсутствие надлежащей государственной регистрации права на объекты недвижимости, и в соответствии со ст. 1112 ГК РФ входили в состав наследственного имущества, открывшегося после его смерти.

    В опровержение указанных обстоятельств Ответчиками не предоставлено никаких доказательств.

    Судом установлено, и следует из пояснений Истца, что фактически приняв наследство после смерти отца и вступив в управление наследственным имуществом, в целях более рационального использования площадей жилого дома, в нем в ДД.ММ.ГГГГ г. была произведена перепланировка.

    Согласно представленного суду плана перепланировки, согласованного ДД.ММ.ГГГГ. с отделом Архитектуры, в жилом доме в пом. № демонтированы печь и перегородка, возведены новые перегородки, установлено сан. техническое оборудование. В сенях <данные изъяты> установлен газовый котел. Несущие конструкции дома перепланировкой не затронуты. Согласно плана перепланировки и технического паспорта жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. площади жилого дома изменились и стали составлять: общая - <данные изъяты> кв.м., жилая - <данные изъяты> кв.м., ранее составляли <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м. соответственно, то есть изменилась только общая площадь, жилая осталась неизменной.

    В соответствии со ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

    Принимая во внимание, что перепланировкой несущие конструкции дома не затронуты, перепланировка согласована с уполномоченным административным органом в установленном порядке, суд полагает, что перепланировка соответствует всем требованиям безопасности и не угрожает жизни и здоровью проживающих в доме лиц и иных лиц. В связи с этом суд находит возможным сохранить указанное жилое помещение в перепланированном виде.

    Также из представленного суду кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что земельный участок поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер №. Площадь земельного участка указана <данные изъяты> кв.м., собственником указан ФИО10 Также указано, что площадь земельного участка ориентировочная и подлежит уточнению при межевании.

    Для уточнения площади и местоположения границ земельного участка Молодкиным А.И. было заказано межевание земельного участка и в результате проведенных кадастровых работ было установлено, что фактическая площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м., что подтверждается межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ. Местоположения границ земельного участка согласованы с владельцами смежных земельных участков в установленном порядке, что следует из акта согласования местоположения границ земельного участка. Представленный суду межевой план соответствует требованиям действующего законодательства, предъявляемым к межевым планам.

    Статьей 218 ГК РФ установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

    Анализировав все вышеизложенные обстоятельства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что в порядке наследования у Истцов возникло право собственности на истребуемые жилой дом и земельный участок и иск, как основанное на нормах действующего гражданского законодательства РФ, подлежит полному удовлетворению.

    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Молодкина ФИО16 и Калинкиной ФИО17 удовлетворить полностью.

Сохранить жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в перепланированном, переустроенном виде.

Признать за Молодкиным ФИО18 и Калинкиной ФИО19 право общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., и на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес> по <данные изъяты> доле за каждым.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия мотивированного решения в окончательной форме в Самарский областной суд через Безенчукский районный суд Самарской области.

    СУДЬЯ_________________