Мотивированное решение по делу № 02-1576/2020 от 10.01.2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес дата

Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1576/2020 по иску наименование организации к фио, фио, фио фио, фио, фио, фио, ТСН "Веллхаус"; Шихмагомедовой фио об обязании устранить препятствия в доступе к общему имуществу многоквартирного дома,

установил:

Истец наименование организации обратился в суд к фио, фио, фио, фио, фио, фио, ТСН "Веллхаус"; фио с иском, уточнив требования, просит обязать ответчиков устранить препятствия в пользовании общим имуществом (в том числе его содержании и обслуживании) многоквартирного дома № 11 корп. 1 по адрес в адрес и обеспечит доступ к общему имуществу собственников многоквартирного дома в целом, и в том числе к помещениям 1-го этажа секции «А» и «Б», центральной диспетчерской, охраны, вестибюлю, офиса, тамбура, холла (в секции Б по техническому плану), контрольно-пропускному пункту, придомовой территории, индивидуальному тепловому пункту, стоякам водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения и теплоснабжения, включая приборы учета, главным распределительным щитам, общедомовым приборам учета электроэнергии. Решением Арбитражного суда адрес от дата по делу № А40-314469/18-111-2693 отказано в удовлетворении требований ТСН «Веллахаус» об обязании передать техническую документацию, вступило в законную силу. Решением Арбитражного суда адрес от дата по делу № А40-314438/18 ТСН «Веллахаус» по иску к Мосжилинспекции отказано во внесении изменений в сведения, содержащиеся на порталах о жилом доме, признании незаконным решения Мосжилинспекции. С дата истец по настоящее время является управляющей организацией многоквартирного дома. дата ответчиками был осуществлён незаконный силовой захват общего имущества многоквартирного дома, после чего на общедомовые коммуникации и объекты выставлена частная охрана, срезаны и заменены запирающие устройства на коммуникациях и нежилых помещений МКД, являющихся общедомовой собственностью. К рабочим местам и инженерному имуществу дома не допускаются сотрудники истца и сотрудники ресурсоснабжающих организаций. Ответчики осуществляют деятельность по управлению дома, которую не имеют права осуществлять. Ответчики не допускают собственников на придомовую территорию и парковочных мест, без оплат не допускают собственников до своего имущества, как не допускают и клиентов в расположенные на территории дома в частной собственности нежилые помещения, офисы, организации. Вследствие незаконных действий ответчиков с дата происходит потеря клиентской базы и утрат деловой репутации истца, что привело к неоплате собственниками помещений МКД потребленной электроэнергии, теплоснабжения, водоснабжения и образованию большой задолженности перед ресурсоснабжающими организациями. Обслуживание и содержание общего имущества не осуществляется в настоящий момент.

Представители истца по доверенности в судебном заседании поддержали заявленные исковые требования в полном объеме.

Ответчик фио, представитель ответчиков фио, фио, фио, фио Рыбкин А.А., представитель ответчиков фио, фио, фио: фио в судебном заседании

Ответчики фио, ТСН "Веллхаус" в судебное заседание не явились, извещались судом о времени и месте судебного разбирательства повесткой, в судебное заседание явку представителей не обеспечили, почтовые отправления возвращены за истечением срока хранения. При таких обстоятельствах, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствии ответчиков, надлежащим образом извещенных о дате и мете судебного разбирательства.

Третьи лица Мосжилинспекция, наименование организации в судебное заседание не явились, извещались судом о времени и месте судебного разбирательства повесткой, в судебное заседание явку представителей не обеспечили. При таких обстоятельствах, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствии третьих лиц, надлежащим образом извещенных о дате и мете судебного разбирательства.

Суд, выслушав явившихся участников процесса исследовав материалы дела, допросив свидетелей, исследовав видеозаписи, приходит к следующему.

В силу п. 4 ч. 1 ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправке заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры; выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги.

Согласно ч. 1 ст. 138 ЖК РФ товарищество собственников жилья обязано: осуществлять управление многоквартирным домом в порядке, установленном разделом VIII настоящего Кодекса; выполнять в порядке, предусмотренном законодательством, обязательства по договору; обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме; обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью; принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому; представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, связанные с управлением общим имуществом в данном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами.

В судебном заседании установлено, что управляющей компанией дома, расположенного по адресу: адрес, согласно реестру лицензий и общедоступным сведениям на сайте dom.mingkh.ru, является наименование организации (л.д. 141 тома 1). Указанные обстоятельства также подтверждаются письмом Мосжилинспекции (л.д. 158а тома 1).

Данной организацией заключены договоры с ресурсоснабжающими организациями: МГУП «Мосводоканал» на отпуск питьевой воды и по водопроводным вводам и прием сточных вод в систему канализации, договор теплоснабжения с наименование организации, и дополнительное соглашение к нему, договор на поставку электроэнергии с наименование организации,

наименование организации образовано решением общего собрания собственников помещений данного многоквартирного дома, оформленного протоколом общего собрания собственников от дата (л.д. 143-144 тома 1).

Как указывает истец, ответчики чинят ему препятствия в доступе к местам общего пользования многоквартирного дома, в связи с чем к ним предъявляют претензии ресурсоснабжающие организации, дата ответчиками произведен захват помещений общего имущества многоквартирного дома, о чем истец обращался в правоохранительные органы.

дата участковым уполномоченным ОМВД России по адрес в возбуждении уголовного дела фио, фио., фио, просившим принять меры к представителям ТСН «Веллахаус», которые незаконно заняли помещение ТСЖ, отказано, в связи с тем, что правоотношения носят гражданско-правовой характер (л.д. 5 тома 2).

Как следует из материалов дела, решением общего собрания собственников помещений МКД по данному адресу, оформленным протоколом № 1 от дата подтвержден способ управления МКД – наименование организации, а также внесены изменения в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Собранием собственников помещений многоквартирного дома по указанному адресу принято решение об управлении многоквартирным домом ТСН «Веллахаус» и ликвидации наименование организации, оформленным протоколом № 1 от дата.

дата МИ ФНС № 46 адрес осуществлена регистрация ТСН «Веллахаус».

Общим собранием собственников помещений МКД по данному адресу, оформленным протоколом № 2 от дата, принято решение об отмене решений внеочередного общего собрания собственников дома, проведенного в период с дата по дата, оформленных протоколом внеочередного общего собрания № 1 от дата, о подтверждении выбранного способа управления домом наименование организации.

В период с дата по дата в очно-заочной форме проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес, инициативной группой собственников в составе фио, фио , фио, фио , фио, решения собственников оформлены протоколом № 1 от дата. Данным собранием принято решение о ликвидации наименование организации (ОГРН 1087746244156), о выборе ликвидационной комиссии в составе: фио и фио Также, собственниками осуществлен выбор способа управления многоквартирным домом по адресу: адрес управлением наименование организации. Данным решением общего собрания подтверждены ранее принятые решения собраний, проведенных в период с дата по дата, оформленных протоколом № 1 от дата, и принято решение об отмене решений собраний, принятых на собраниях дата и дата.

Данное решение оспаривалось в суд собственником фио, в части принятия решения о согласовании договора управления многоквартирным домом (в части вопроса 11) оно признано недействительным, в удовлетворении остальной части его требований о признании решений собственников, оформленных протоколом № 1 от дата, недействительными, отказано.

Общим собранием собственников, оформленным протоколом № 3 от дата принято решение о ликвидации ТСН «Веллахаус», назначении ликвидатором фио, избрании способа управления наименование организации, об отмене решений, принятых на общем собрании, проводившимся в период с дата по дата, оформленных протоколом № 1 от дата.

Данные решения в настоящий момент оспариваются в судебном порядке.

Доводы истца о чинении препятствий в обслуживании общего имущества дома подтверждаются письмами наименование организации, уведомлением РОУПО «Московская добровольная пожарная команда «Сигнал-01» и наименование организации (л.д. 15-17 тома 1), актом комиссии наименование организации от дата (л.л. 23 тома 1),

Также, из решения Арбитражного суда адрес от дата по делу № А40-314469/18-111/2693 следует, что в удовлетворении исковых требований ТСН «Веллахаус» к наименование организации об обязании передать техническую и иную связанную с управлением дома документацию отказано, так как наименование организации внесены изменения в устав и изменено наименование организации в соответствии с действующим законодательством протоколом № 1 от дата.

Решением Арбитражного суда адрес от дата по иску ТСН «Веллахаус» к Мосжилинспекции о признании незаконным решения от дата №ГР-02-929/18 об отказе внести изменения на порталах «Дома Москвы» и «Реформа ЖКХ», так как дом по адресу: адрес обслуживает наименование организации, который не ликвидирован в установленном порядке, тогда как собственники помещений в многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья.

Решением Дорогомиловского районного суда адрес от дата по гражданскому делу № 2-1646/2018 по иску фио, фио о ликвидации наименование организации и обязании провести процедуру ликвидации отказано в связи с тем, что истцами не завершена установленная законом процедура, необходимая для ликвидации ТСЖ

Допрошенная в судебном заседании дата свидетель фио показала, что работает с дата в наименование организации бухгалтером, дата фио явился с частной охраной в офисное помещение ТСЖ и просили уйти сотрудников ТСЖ, сменили замки. Остальные ответчики пришли позже. фио приходила в офис, смотрела документы. По вызову приезжали сотрудники Росгвардии, сказали разбираться самим. Сейчас сотрудники ТСЖ осуществляют деятельность в помещении автомойки, которой владеет председатель ТСЖ.

Допрошенная в судебном заседании дата свидетель фио показала, что является собственником двух помещений в доме, обращалась получить новые квитанции на оплату помещений, увидела в офисе новые лица, которые пояснили, что являются новой управляющей компанией, услуги по содержанию и ремонту жилого дома надлежащим образом не оказывается, раньше входы охранялись, после смены управляющей организации доступ к техническим шкафам отопления открыт, фио и фио ухудшают положение дома, остальных ответчиков не видела.

Допрошенный в судебном заседании дата свидетель фио показал, что является собственником помещения в данном доме, управляющей компанией дома является наименование организации. дата ему стало известно о «рейдерском захвате» дома, он прибыл на место застал жаркие споры, из разговором присутствующих собственников и сотрудников ТСЖ он понял, что сотрудники ТСН «Веллахаус» насильно заняли помещение офиса ТСЖ, фио видел в офисе или рядом.

Допрошенная в судебном заседании дата свидетель фио показала, что является собственником помещения в спорном доме, которым сейчас никто не управляет, охраны нет, уборщицы нет, недавно было отключение света. О событиях дата ей ничего не известно. Дом никто не обсуживает с начала дата. О смене управляющей компании ей не известно, последний раз коммунальные услуги оплачивала в дата, после оплату не осуществляла, так как никто не управляет домом. В данный момент ходит представитель по домам, собирает по сумма на оплату коммунальных платежей.

Допрошенный в судебном заседании дата свидетель фио показал, что является собственником некоммерческого помещения, приобрел помещения после дата. Свидетелю известны фио, фио, фио, фио, фио, которые выгнали весь персонал ТСЖ, перешли в помещение автомойки. Лично дата в офисе ТСЖ присутствовали фио, родственник фио и фио. фио и фио заняли помещения ТСЖ, копались в бумагах. фио, с его слов, председатель ТСН «Веллахаус» появляется периодически, был ли он в марте, не помнит. На данный момент домом управляет ТСН «Веллхаус», они занимают помещения, присылают незаконные квитанции, пытаются контролировать охрану.

Допрошенный в судебном заседании дата свидетель фио показал, что является собственником помещения спорного дома. На данный момент никто дом не обсуживает. Охрана осуществляется лично по инициативе собственников, которые совместно сами собирают деньги. ТСН «Веллхаус» периодически мелькает в доме, наименование организации перестала управлять домом в конце 2018 – дата.. Все в доме обсуживается за счет инициативных групп собственников. Собирают деньги инициативные люди, квитанций никаких не выдается, все это обсуждается в группах. Сотрудники наименование организации приходили, когда была авария, когда отключали свет на несколько дней.

Допрошенный в судебном заседании дата свидетель фио показал, что является жильцом помещения в спорном доме. На данный момент ему неизвестно, кто управляет домом. Дом по факту брошен, не понятно, кто его обсуживает, кто охраняет, кто убирает. На парковке шлагбаум поднят, парковочные места открытые. Началось все это в конце дата – начале дата. Коммунальные услуги оплачивали ТСЖ, сейчас не понятно, кому платить. Последний раз проходил мимо офиса управляющей компании вчера, там написано «ТСЖ Вертикаль». В данный момент ходит представитель дома и собирает деньги за уборку, за охрану и.т.д. На данный момент есть охрана, но не известно, частная это организация или нет. Сумму определяли совместно, подъездом. В этом году я ни к кому не обращался по управлению домам, так как нет никаких договоров. Квитанции приходят, наименования есть такие, как «ТСН Веллхаус».

Данные показания в целом противоречивы, свидетельствуют о наличии спора между управляющими компаниями, свидетель фио является работником истца, показания свидетеля фио о посещении дата офиса ТСЖ фио какими-либо объективными доказательствами не подтверждается, в связи с чем суд оценивает вышеуказанные показания свидетелей критически, полагает невозможным положить их в основу судебного решения.

Исследованные судом видеозаписи на флеш –носителях SanDisk Cruzer Blade содержат требование фио (главного инженера ТСН «Веллахаус»), адресованное от имени ТСН «Веллахаус» к сотрудниками наименование организации предоставить документы, подтверждающие легитимность осуществления деятельности управляющей компании. На видеозаписях также зафиксирован факт недопуска сотрудниками ТСН «Веллахаус» электриков наименование организации для осмотра совместно с электриками наименование организации инженерных сетей данного многоквартирного дома.

Представленный истцом протокол осмотра доказательств от дата об осмотре нотариусом вывески на помещении по адресу: адрес, наименование организации и сам факт наличия вывески на офисе не свидетельствует о том, что данное помещение действительно занимают сотрудники наименование организации.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что в настоящий момент между ТСН «Веллахаус» и наименование организации имеется спор между управляющими компаниями, между товариществом собственников жилья и товариществом собственников недвижимости, созданным в одном доме относительно полномочий по управлению многоквартирным домом.

Достаточных и достоверных доказательств того, что лично фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио чинят препятствия истцу в осуществлении управления домом суду не представлено. Подтвержденные свидетелями и видеозаписями действия фио обусловлены его работой в ТСН «Велахаус». Учитывая изложенное оснований для удовлетворения заявленных исковых требований к фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио об обязании устранить препятствия в пользовании общим имуществом дома, суд не находит.

При этом, в настоящий момент управляющей компанией дома, расположенного по адресу: адрес, согласно реестру лицензий и общедоступным сведениям на сайте dom.mingkh.ru, является наименование организации.

Суд, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, приходит к выводу о том, что исковые требования наименование организации подлежат удовлетворению, поскольку на момент рассмотрения дела, на основании ст. 56 ГПК РФ, ответчиками доказательств, свидетельствующих о необоснованности доводов истца и представленных им доказательств, свидетельствующих об отказе ТСН «Веллахаус» в предоставлении сотрудникам истца доступа к местам общего пользования для управления многоквартирным домом, суду не представлено и в ходе судебного разбирательства по делу не добыто.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Обязать ТСН «Веллхаус» устранить препятствия в пользовании общим имуществом многоквартирного дома №111 пор. 1 по адрес, обеспечив доступ наименование организации к общему имуществу собственником многоквартирного дома, в том числе к помещениям 1 этажа секции А и Б центральной диспетчерской, охраны, вестибюлю, офиса, тамбура, холла (секции Б по техническому плану), контрольно-пропускному пункту, придомовой территории, индивидуальному тепловому пункту, стоякам водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения и теплоснабжения, включая приборы учета, главным распределительным щитам, общедомовым приборам учета электроэнергии.

В удовлетворении остальной части требований наименование организации к фио, фио, фио фио, фио, фио, фио, Шихмагомедовой фио – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Гагаринский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено дата.

Судья фио