Судья Мазур Н.А. Дело № 33-16531/2014
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
31 июля 2014 года г.Краснодар
Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:
председательствующего Палянчук Т.А.,
судей Башинского Д.А., Зенина В.А.,
по докладу судьи Башинского Д.А.,
при секретаре Рыбник В.В.
слушала в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе представителя Очкас В.С. по доверенности Галиева А.А. на решение Анапского городского суда Краснодарского края от 26 мая 2014 года.
Заслушав доклад судьи, судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Голодняк А.А. и ЖСК «Тираспольская 1» обратились в суд с заявлением, уточненным в ходе судебного разбирательства, о признании недействительным постановления администрации муниципального образования г.Анапа от 15.12.2011 №<...> об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровой карте (плане) территории по адресу: <...>
Просили обязать Анапский филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю снять с кадастрового учета указанный земельный участок площадью <...> кв.м, имеющий кадастровый номер <...>
В зале судебного заседания представители заявителей настаивали на удовлетворении заявленных требований.
Председатель администрации МО г.Анапа по доверенности Межлумян Л.Г. в зале судебного заседания просил отказать в признании недействительным постановления администрации, против удовлетворения остальной части заявленных требований не возражал.
Представитель управления Росреестра по Краснодарскому краю в зал судебного заседания не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом.
Представитель филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю по доверенности Давидян Г.Б. в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований в части снятии земельного участка с кадастрового учета.
Обжалуемым решением Анапского городского суда Краснодарского края от 26 мая 2014 года требования заявителей удовлетворены.
В апелляционной жалобе представитель Очкас В.С. по доверенности Галиев А.А. просит решение суда отменить, полагая его незаконным и необоснованным, принятым с нарушением норм материального и процессуального права, и принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении заявленных требований.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав пояснения представителя администрации МО г.Анапа по доверенности Беликова Д.В., полагавшегося на усмотрение судебной коллегии, пояснения представителя ЖСК «Тираспольская 1» по доверенности Скоробогатова И.В., просившего оставить решение районного суда без изменения, судебная коллегия приходит к выводу о законности и обоснованности решения суда первой инстанции.
Как следует из материалов дела, в аренде жилищно-строительного кооператива «Тираспольская 1» находятся два земельных участка с кадастровыми номерами <...> и <...> с видом разрешенного использования – жилищно-гостиничный комплекс, расположенные по адресу: <...>. Голодняк А.А. является членом указанного кооператива.
Право аренды на земельные участки возникло у ЖСК «Тираспольская 1» на основании договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 04 апреля 2012 года. По условиям данного договора Севастьянов В.П. передал ЖСК «Тираспольская 1» право аренды и обязанности в отношении указанных земельных участков.
При формировании земельного участка с временным кадастровым номером <...>, расположенного по адресу: <...> с датой постановки на кадастровый учет 23 декабря 2011 года, произошло наложение на земельный участок с кадастровым номером <...>, поставленный на кадастровый учет 11 сентября 2005 года. Ориентировочная площадь наложения составляет 295 м.
С целью выполнения межевого плана по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером <...> и устранения наложения границ земельных участков, заявители обратились в администрацию МО г.Анапа. Согласно ответу органа местного самоуправления от 12 марта 2013 года подготовить межевой план земельного участка с кадастровым номером <...> не представляется возможным вследствие произошедшего наложения границ со смежным земельным участком с кадастровым номером <...>
Вступившим в законную силу решением Анапского городского суда от 13 мая 2013 года на управление Росреестра по Краснодарскому краю возложена обязанность исключить из государственного кадастра недвижимости сведения, содержащие описание местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <...> расположенного по адресу: <...> и снять его с регистрационного учета.
Данный участок был снят с кадастрового учета, однако после снятия с учета данного участка, в тот же день, поставлен на временный кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером <...> расположенный по адресу: <...>, площадью <...> кв.м.
Статьей 39 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ установлено, что местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (в т.ч. аренды, если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местопрложение границ земельного участка. При этом согласно п.12 настоящей статьи, при проведении согласования местоположения границ заинтересованные лица предъявляют кадастровому инженеру документы, удостоверяющие личность, документы, подтверждающие их права на земельный участок.
Согласование границ земельного участка с ЖСК «Тираспольская 1», которому на правах долгосрочной аренды принадлежал земельный участок с кадастровым номером <...> не проводилось.
Наличие наложения границ земельного участка с кадастровым номером <...> на границы земельного участка ЖСК «Тираспольская 1» с кадастровым номером <...> препятствует уточнить границы земельного участка.
Таким образом, постановка на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером <...> без согласования границ земельных участков с заявителями нарушает их права как смежных землепользователей.
Акт согласования границ земельного участка с кадастровым номером <...> отсутствует, доказательств того, что границы данного земельного участка согласовывались со смежными землепользователями, в том числе ТСЖ «Тираспольская 1», в материалы дела не предоставлено.
В результате утверждения постановлением администрации МО г.Анапа от 15.12.2011 №<...> схемы расположения земельного участка на кадастровой карте (плане) территории по адресу: <...> произошло наложение на ранее сформированный и поставленный на кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером <...>. На момент издания оспариваемого постановления земельный участок находился в долгосрочной аренде.
При таких обстоятельствах судебная коллегия считает верным вывод районного суда, о том, что наличие наложения границ земельного участка с кадастровым номером <...> на границы земельного участка с кадастровым номером <...> нарушает охраняемые законом права заявителей.
Доводы апелляционной жалобы не могут быть приняты судом в качестве основания к отмене решения суда первой инстанции, поскольку противоречат установленным по делу обстоятельствам и исследованным материалам дела, направлены на ошибочное толкование норм материального и процессуального права, на иную оценку исследованных судом первой инстанции доказательств и не содержат новых обстоятельств, которые не были предметом обсуждения суда первой инстанции или опровергали бы выводы судебного решения.
Обстоятельства, имеющие значение для дела определены судом первой инстанции верно. Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих изменение решения суда, не усматривается.
На основании изложенного, судебная коллегия считает решение Анапского городского суда Краснодарского края от 26 мая 2014 года законным и обоснованным, не подлежащим отмене.
Руководствуясь ст.328 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия,
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Анапского городского суда Краснодарского края от 26 мая 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя Очкас В.С. по доверенности Галиева А.А. – без удовлетворения.
Председательствующий:
Судьи: