Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-24757/2017 от 10.07.2017

Судья Бубнова Ю.А. дело №33-24757/17 АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

15 августа 2017 года г. Краснодар

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего судьи : Назаренко О.Н.

судей: Кияшко Л.В., Семешиной Д.В.

по докладу судьи : Кияшко Л.В.

при секретаре : Оспищевой В.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя ООО «Центр-Актив» по доверенности < Ф.И.О. >6 на решение Прикубанского районного суда г.Краснодара от 10 мая 2017 года.

Заслушав доклад судьи Кияшко Л.В., судебная коллегия,

УСТАНОВИЛА:

< Ф.И.О. >2, < Ф.И.О. >1 обратились в суд с иском к < Ф.И.О. >11» о защите прав потребителей.

Обжалуемым решением Прикубанского районного суда <...> от <...>., исковые требования < Ф.И.О. >2, < Ф.И.О. >1 удовлетворены частично.

Взыскано с <...>» в пользу < Ф.И.О. >2 и < Ф.И.О. >1 неустойку в - размере <...> рублей <...> копеек; компенсацию морального вреда в размере 1 000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителей в размере <...> рублей <...> расходы на оплату услуг представителя в размере <...> рублей.

Суд решил, обязать <...>» в течение 30 дней с момента вступления в законную силу решения суда безвозмездно устранить недостатки, перечисленные в акте осмотра от <...> и передать < Ф.И.О. >2 и < Ф.И.О. >1 квартиру <...> по акту приема-передачи.

Взыскано с <...>» в федеральный бюджет государственную пошлину в размере <...> рублей.

В апелляционной жалобе представителя <...>» по доверенности < Ф.И.О. >6, просит принять новое решение по делу и уменьшить размер неустойки до 10000 рублей, уменьшить размер штрафа.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав стороны, судебная коллегия считает необходимым изменить решение суда первой инстанции.

В соответствии с ч.1 ст.4 Федерального закона от <...> № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения в ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч.1 ст.6 ФЗ от <...> № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства.

В соответствии с ч.1 ст. 8 Федерального закона от <...> № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Как следует из материалов дела <...> между <...>» и < Ф.И.О. >2, < Ф.И.О. >1 заключен договор участия в долевом строительстве № Л5-2-2-54/3, который зарегистрирован в·установленном законом порядке.

В соответствии с п. 1.4 данного договора, многоквартирный дом двухподъездный девятиэтажный многоквартирный жилой дом Квартал <...>, расположенный по строительному адресу: РФ<...>

Согласно п. 1.5 договора участия в долевом строительстве объект долевого строительства – однокомнатная квартира <...> многоквартирном доме.

По условиям п.п. 2.1 и 2.3 договора, <...>» приняло на себя обязательства построить многоквартирный дом, выполнить - работы по отделке, получить в установленном порядке разрешение на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию и не позднее <...> передать истцам в общую совместную собственность квартиру <...>.

Согласно пункту 3.2 договора, цена 1 кв.м. как инвестируемой, так и фактической площади квартиры <...> составляет <...> рублей.

В соответствии с пунктом 3.3 договора участия в долевом строительстве

инвестируемая площадь квартиры <...> составляет <...> кв.м.

В пункте 3.4. договора определено, что цена договора из расчета инвестируемой площади объекта долевого строительства составляет <...>.

Факт оплаты истцами определенной договором суммы в полном объеме

подтверждается материалами дела и не оспаривалось представителём ответчика в суде первой инстанции.

Пунктом 4.5 договора предусмотрена обязанность < Ф.И.О. >9 в случае, если по данным органа технической инвентаризации фактическая площадью -квартиры <...> превысит инвестируемую площадь, произвести доплату из расчета-стоимости 1 кв.м. площади, согласованной в пункте 3.2 настоящего договора.

Согласно пояснениям представителя истцов, на основании обмеров органа технической инвентаризации, фактическая площадь квартиры <...> составляет <...> кв.м., то есть увеличилась на <...> кв.м.

Таким образом, < Ф.И.О. >9 должны произвести доплату за увеличение площади квартиры <...> в сумме <...> рублей.

Вместе с тем, в силу ст. 410 ГПК РФ, обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования для зачета достаточно заявления одной стороны.

На основании переданного ответчику заявления о зачете от <...> истцы заявили о зачете указанных взаимных требований на сумму <...> рублей.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В силу п.1 ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Судебная коллегия полагает, необходимым снизить размер неустойки по следующим основаниям.

Судом апелляционной инстанции установлено, что просрочка сдачи дома участникам долевого соглашения не носила длительный характер и составила 10 месяцев.

Ответчик уведомил участников долевой собственности, а также Департамент по надзору в строительной сфере Краснодарского края о переносе сроков завершения строительства. После получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, в течение короткого периода времени, участникам долевой собственности было направлено извещение о готовности объекта и осуществления передачи недвижимого имущества собственникам.

Кроме того, суд апелляционной инстанции принимает во внимание, тот факт, что многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: РФ, <...>, <...> обеспечен необходимыми коммуникациями, электроэнергией, водоснабжением, водоотведением.

Размер неустойки может быть снижен судом на основании статьи 333 ГК РФ только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика. В апелляционной жалобе и в суде первой инстанции, представитель <...>», просит снизить размер неустойки до <...> рублей.

Учитывая степень выполнения обязательства застройщиком, длительность периода просрочки, а также тот факт, что предъявленная неустойка явно не соразмерна последствиям нарушения обязательства, судебная коллегия считает необходимым снизить размер неустойки до <...> рублей.

На основании п.6 ст. 13 Закона РФ <...> от <...> «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Любое штрафное взыскание должно соответствовать критерию соразмерности.

Таким образом, судебная коллегия считаем необходимым уменьшить, размер штрафа за несоблюдение в добровольном порядке требования дольщика до <...> ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░. 15 ░░░░░░ ░░ «░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░) ░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░.

░ ░░░░ ░. 2 ░░. 1101 ░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░. ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ <...> ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░. ░░. 98, 100 ░░░ ░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ <...> ░░ <...> ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░. ░░. 328, 329 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ <...> ░░ <...> ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ <...>.

░░░░░░░░ ░ <...>» ░ ░░░░░░ < ░.░.░. >2 ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <...> ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ <...> ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ <...> ░ ░░░░░░ < ░.░.░. >1 ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <...> ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ <...> ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ <...> ░░ <...> - ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░:

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>