Мотивированное решение от 16.06.2023 по делу № 02-11599/2023 от 07.04.2023

УИД 77RS0034-02-2023-008093-91

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 июня 2023 года                                                                     адрес

Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 

№ 2-11599/2023

по иску фио к ООО «Специализированный застройщик «Апрель» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

фио обратилась в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «Апрель», просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока сдачи в собственность истца объекта долевого строительства в многоквартирном жилом доме в соответствии с п. 2 ст. 6 Федеральным законом от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в размере сумма, штраф в размере 50% от суммы, взысканной судом, компенсацию морального вреда в размере сумма

В обоснование своих требований истец указала, что между ней и ответчиком 14 мая 2018 года заключен договор участия в долевом строительстве №16-13-187 строительства многоквартирного дома на земельном участке с кадастровым №77:00:0000000:71270 площадью 12 775+/-21 кв.м. по адресу: адрес, адрес, адрес (далее договор) по условиям которого ответчик обязан завершить строительство, получить разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома не позднее 30 июля 2020 г. и передать истцам квартиру в многоквартирном доме не позднее 30 сентября 2020 г. Обязанность по оплате истцом выполнена в полном объеме. Между тем, объект истцу в установленные договором сроки передан не был.

Истец в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен, отзыв и возражения на иск не представил, об отложении судебного разбирательства не просил.

Исследовав материалы дела, выслушав истца, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости регулируются Законом о долевом строительстве.

В соответствии с п. 1 ст. 6 названного Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок - секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Согласно п. 2 вышеуказанной нормы, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, 14 мая 2018 года между ООО «Специализированный застройщик «Апрель» и истцами был заключен договор №16-13-187 строительства многоквартирного дома на земельном участке с кадастровым №77:00:0000000:71270 площадью 12 775+/-21 кв.м. по адресу: адрес, адрес, адрес.

Предметом договора являлось строительство застройщиком многоквартирного жилого дома по адресу: адрес, адрес, адрес на земельном участке площадью 12 775+/-21 кв.м. с кадастровым № 77:00:0000000:7127, согласно условиям которого, ответчик обязался не позднее 30 сентября 2020 года (пункт 1.5 договора) передать истцам в многоквартирном доме в общую совместную собственность объект долевого строительства в виде жилого помещения (квартиры), расположенного в секции «В» на 13 этаже, под условным (проектным) номером 187, состоящего из 3 вспомогательных помещений и 1 лоджий/балконов, общей площадью (включая балконы и лоджии) 29,18 кв.м., общей площадью жилого помещения 23,95 кв.м. (в т.ч. жилая – 14,45 кв.м., вспомогательные – 11,07 кв.м., лоджии/балконы – 1,57), а истец уплатить обусловленную Договором сумму в размере 2.707.161 руб. сумма

Истец свои обязательства исполнили, уплатив Ответчику обусловленную договором цену в размере 2.707.161 руб. сумма

Вместе с тем из материалов дела усматривается, что застройщик обязательства не исполнил и на дату вынесения судебного решения объект долевого строительства (квартиру) истцу не передал.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено нарушение ответчиком договорных обязательств, поскольку ответчик не передал истцу объект долевого строительства (квартиру) в срок не позднее 30 сентября 2020 года.

Согласно ст.ст. 330, 332 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п. 2 ст. 6 Закона о долевом строительстве, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

По условиям пунктов 4.1, 4.2 договора неисполнение обязательств влечет для виновной стороны ответственность, предусмотренную действующим законодательством РФ. При нарушении по вине застройщика срока передачи объекта долевого строительства, установленного пунктом 1.5 договора, застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки, начиная со дня, следующего за днем, когда обязательство должно было быть исполнено. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

Истец просит взыскать с ответчика неустойку, исчисленную за период начиная с 01.01.2021 г. по 28.03.2022 г.

Вместе с тем, истцом неверно произведен расчет неустойки, поскольку исходя из ставки 4,5%, сумма неустойки составит 346.697,сумма (2.707.161,60 * 4,5% * 1/150 * 422).

Определяя размер подлежащей ко взысканию неустойки, необходимо исходить из ставки рефинансирования, действующей по состоянию на предусмотренный договором день исполнения ответчиком своих обязательств по передаче истцу квартиры (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 24.10.2017 года № 41-КГ17-26).

Ответчиком данный расчет не оспорен, и на основании изложенного суд считает необходимым определить размер неустойки в 346.697,сумма, полагая, что указанный размер неустойки будет соответствовать последствиям нарушенного обязательства.

Истец также просит взыскать в ее пользу компенсацию морального вреда, право потребителя требовать компенсации причиненного ему нарушением его прав морального вреда, предусмотрено ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», в связи с чем, суд считает возможным удовлетворить исковые требования о взыскании компенсации морального вреда и взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда, с учетом нравственных страданий истца, вызванных нарушением его прав как потребителя в связи с несвоевременным исполнением обязательств по передаче квартиры в жилом доме, приобретенном истцом для личных нужд, в размере сумма, принимая во внимание при определении размера компенсации фактические обстоятельства дела.

В силу п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика, не исполнившего в добровольном порядке требования потребителя, в пользу истца, подлежит взысканию штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В связи с тем, что в ходе судебного разбирательства было установлено нарушение прав потребителей, суд приходит к выводу о необходимости взыскания с ответчика в пользу истца штрафа за неисполнение в добровольном порядке требований потребителей в размере 183.348,сумма (346.697,16 + 20.000 / 2), не находя оснований для его снижения.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета субъекта РФ города федерального значения Москва подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6.966,сумма 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░░» (░░░░ 1145003001450) ░ ░░░░░░ ░░░ (░░░░░░░░░░ ░░░░░░) ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 01.01.2021 ░░░░ ░░ 28.03.2022 ░░░░ ░ ░░░░░░░ 346.697,░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 183.348,░░░░░ 

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 6.966,░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░.

░░░░░: ░░░