Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6118/2020 ~ М-5590/2020 от 21.08.2020

Производство№ 2-6118/2020

УИД 28RS0004-01-2020-007847-57

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 октября 2020 года город Благовещенск

Благовещенский городской суд Амурской области в составе:

председательствующий судьяМайданкина Т.Н.,

при секретаре судебного заседания Ганичевой Т.С.,

с участием представителя истца - Хоценко А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искуТерриториального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Амурской области к Бельскому Руслану Анатольевичуо взыскании задолженности по арендной плате, пени за землю,

установил:

ТУ Росимущества в Амурской области обратилось в суд с исковым заявлением к Бельскому Р.А. о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка и пени за просрочку платежей, в обоснование требований указано, что между ТУ Росимущества в Амурской области и ОАО «Энергостройтранс» был заключен договор аренды земельного участка, находящегося в собственности РФ от 17.11.2005 года № 201, согласнокоторому арендатор принял в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номер ***, находящийся по адресу:***, общей площадью 23877 рублей кв.м., разрешенное использование – для производственной базы. Срок аренды установлен с 16.11.2005 года по 15.11.2054 года. На указанном земельном участке располагаются следующие объекты недвижимого имущества, принадлежащие ООО «Энергостройтранс»: здание конторское – 745,8 кв.м., гараж со складом – 1913,7 кв.м., цех механический – 722,9 кв.м., столовая – 187,3 кв.м., склад панельный – 218,4 кв.м., проходная – 36,9 кв.м., трансформаторная подстанция – 55,1 кв.м., канализация протяженностью канализационной сети – 186 п.м., забор (ограждение), водонапорная башня 25 кв.м., скважина. 14.01.2016 года было зарегистрировано право собственности Бельского Р.А. на здание конторское, гараж со складом, столовую, цех механический; 23.03.2016 года – канализацию, забор (ограждение), 13.06.2018 года – проходную, склад панельный; 15.06.2018 года – скважину; 19.06.2018 года – трансформаторную подстанцию, водонапорную башню.В силу действующего законодательства, с момента перехода права собственности на объекты недвижимости, находящиеся на земельном участке с кадастровым номером ***, арендатором по договору аренды от 17.11.2005 года № 201 является Бельский Р.А. Согласно п. 5.5 договора арендная плата вносится арендатором за каждый месяц вперед не позднее 10 числа текущего месяца. Обязательства, принятые арендатором надлежащим образом не исполнялись, в связи с чем, образовалась задолженность. Сумма основного долга по договору аренды Бельского Р.А. за период с 01.01.2020 года по 30.06.2020 года составляет 1154 262 рубля14 копеек, пеня за период с 26.12.2019 года по 29.06.2020 года 966 053 рубля44 копейки.

На основании изложенного, просит взыскать с Бельского Р.А. в пользу ТУ Росимущества в Амурской области задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 17.11.2005 года № 201 за период с 01.01.2020 года по 30.06.2020 года в размере 1154 262 рубля 14 копеек, пени за период с 26.12.2019 года по 29.06.2020 года в размере 966 053 рубля 44 копейки, всего – 2120 315 рублей 58 копеек.

В судебном заседании представитель истца настаивала на заявленных требованиях, привела доводы, аналогичные, изложенным в иске, просила требования удовлетворить.

Ответчикв судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, определил, рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

Согласно ч. 1 ст. 420, ч. 1 ст. 421 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст.ст. 606, 607 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия, другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (неупотребляемые вещи).

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из ст. 310 ГК РФ следует, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно материалам дела, 17.11.2005 года между Территориальным Управлением Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Амурской области (арендодатель) и ОАО «Энергостройтранс» заключен договор аренды № 201 земельного участка, находящегося в собственности Российской Федерации с кадастровым номером ***, общей площадью 23877 кв.м по адресу: ***, разрешенное использование – для производственной базы. Срок аренды установлен с 16.11.2005 года по 15.11.2054 года.

С 14.11.2005 года указанный земельный участок на праве собственности принадлежит Российской Федерации.

Судом установлено, что на указанном земельном участке располагаются следующие объекты недвижимого имущества, принадлежащие ранее ООО «Энергостройтранс»: здание конторское – 745,8 кв.м., гараж со складом – 1913,7 кв.м., цех механический – 722,9 кв.м., столовая – 187,3 кв.м., склад панельный – 218,4 кв.м., проходная – 36,9 кв.м., трансформаторная подстанция – 55,1 кв.м., канализация протяженностью канализационной сети – 186 п.м., забор (ограждение), водонапорная башня 25 кв.м., скважина.

На основании договора об уступке прав и переводе обязанностей по договору от 31.05.2012 года, в части аренды части земельного участка с кадастровым номером *** от 30.11.2012 года, заключенного между ООО «Энергостройтранс» (цедент) и ООО «СОЛО-Рент» (цессионарий), цедент уступает цессионарию права и перевод обязанностей по договору № 201 от 17.11.2005 года в части аренды земельного участка с кадастровым номером ***, для размещения, эксплуатации и обслуживания следующих объектов: здание проходной, трансформаторная подстанция, склад панельный, водонапорная башня, скважина, расположенных по адресу: ***.

25.07.2013 года было зарегистрировано право собственности ООО «СОЛО-Рент» на склад панельный, проходную, трансформаторную подстанцию, водонапорную башню, скважину.

14.01.2016 года было зарегистрировано право собственности Бельского Р.А. на здание конторское, гараж со складом, столовую, цех механический; 23.03.2016 года – канализацию, забор (ограждение).

Согласно пункту 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации и пункту 1 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору продажи объектов недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования, а покупатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на такой земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Высший Арбитражный Суд Российской Федерации разъяснил, что покупатель здания, находящегося на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием и необходимым для его использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка (второй абзац пункта 14 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства").

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что Бельский Р.А. приобрел объекты недвижимости, размещенные на земельном участке, находившемся у продавца в аренде, следовательно, в силу названных норм права приобрел право пользования данным земельным участком на праве аренды.

Таким образом, с момента перехода права собственности на объекты недвижимости, находящиеся на земельном участке с кадастровым номером ***, арендатором по договору аренды от 17.11.2005 года № 201 является Бельский Р.А.

Как следует из пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Годовой размер арендной платы для Бельского Р.А. с 19.06.2018 года составляет 2241285 рублей 71 копейка, в том числе в месяц – 186773 рубля 81 копейка.

Постановлением Правительства РФ от 19.08.2011 года № 697 были внесены изменения в п. 8 Постановления № 582, согласно которым, при заключении договора аренды земельного участка федеральные органы исполнительной власти предусматривают в таком договоре случаи и периодичность изменения арендной платы за пользование земельным участком. При этом арендная плата ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка, изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды.

В силу ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно п. 5.5 договора аренды. Арендная плата вносится арендатором за каждый месяц вперед не позднее 10 числа текущего месяца. Согласно уведомления ТУ Росимущества в Амурской области от 16.07.2018 года № 03/2855, арендная плата вносится арендатором ежеквартально не позднее 10 числа последнего месяца текущего квартала.

Вместе с тем, доказательств надлежащего исполнения арендатором обязательств по арендной оплате за используемый им земельный участок, в порядке ст. 56 ГПК РФ, стороной ответчика не представлено.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования о взыскании с Бельского Р.А. арендной платы за пользование земельным участком за период с 01.01.2020 года по 30.06.2020 года подлежат удовлетворению в полном объеме, в размере 1154 262 рубля 14 копеек.

Рассматривая требование истца о взыскании с ответчика неустойки (пени) за ненадлежащее исполнение обязательства по своевременному внесению арендной платы судом установлено следующее.

В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Согласно п. 1. ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 8.1 договора аренды от 17.11.2005 года № 201 предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательства по внесению арендной платы он уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,3% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки на условиях и в порядке, предусмотренном разделом 5 договора.

Истцом заявлены требования о взыскании пени за ненадлежащее исполнение обязательств по внесению арендной платы.

Поскольку Бельский Р.А. не уплатил в установленный срок арендную плату, с предложением к истцу об изменении условий договора аренды он не обращался, на основании чего суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика пени за невыполнение условий договора, в частности, за просрочку исполнения обязательств, подлежат удовлетворениюв полном объеме, в сумме 966 053 рубля44 копейки за период с 26.12.2019 года по 29.06.2020 года.

Руководствуясь положениями ст. 103 ГПК РФ, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в доход бюджета муниципального образования города Благовещенска Амурской области государственную пошлину в размере 18801 рубль58 копеек, поскольку истец в силу п. 19 ч. 1 ст. 333.36 НК РФ освобожден от ее уплаты.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с Бельского Руслана Анатольевича в пользу территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Амурской области задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 17 ноября 2005 года № 201 за период с 01.01.2020 года по 30.06.2020 года в размере 1154 262 рубля 14 копеек, пени за период с 26.12.2019 года по 29.06.2020 года в размере 966 053 рубля 44 копейки, всего взыскать 2120 315 рублей 58 копеек.

Взыскать с Бельского Руслана Анатольевича в доход бюджета муниципального образования города Благовещенска Амурской области государственную пошлину в размере 18 801 рубль 58 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья Т.Н. Майданкина

Решение в окончательной форме составлено 28 октября 2020 года