Решение от 23.08.2019 по делу № 33-22944/2023 от 20.04.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата адрес

Басманный районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, с участием представителя истца, представителя ответчика, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3192/19 по иску фио Григорьевича к фио о признании ничтожной сделкой договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: Москва, адрес, заключенный между фио фио и фио дата, признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

фио обратился в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к фио о признании ничтожной сделкой договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: Москва, адрес, заключенный между фио фио и фио дата, признании права собственности на жилое помещение.

В обоснование заявленных требований представитель истца указал, что дата между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: адрес. Данный договор является ничтожной (притворной) сделкой, поскольку фактически выступал обеспечением исполнения обязательств фио по договору займа, заключенному с фио Квартира по вышеуказанному адресу подлежала возврату в собственность истца после исполнения его обязательств по договору займа. фио свои обязательства по договору займа исполнил в полном объеме, однако, ответчик отказался передавать квартиру в собственность истца. На основании изложенных обстоятельств, истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

В судебное заседание представитель истца явился, исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Согласно ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не предоставлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ч. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, дата между фио и фио был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: адрес.

Указанная квартира продается по соглашению сторон за сумму сумма, каковую покупатель обязуется уплатить продавцу полностью после регистрации договора. (п. 5 договора).

Однако в соответствии с представленными в материалы дела доказательствами, вышеуказанный договор купли-продажи фактически сторонами не исполнен, в частности, не представлен платежный документ, подтверждающий факт оплаты стоимости квартиры, в соответствии с выпиской из ЕГРН, сведений о правообладателе спорной квартире в реестре не имеется.

Более того, в судебном заседании представитель истца пояснил суду, что данный договор является ничтожной (притворной) сделкой, поскольку фактически выступал обеспечением исполнения обязательств фио по договору займа, заключенному с фио Квартира по вышеуказанному адресу подлежала возврату в собственность истца после исполнения его обязательств по договору займа.

В силу п. 1 ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно ст. 167 ч. 1 и ч. 2 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В силу п. 87 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" согласно пункту 2 статьи 170 ГК РФ притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, с иным субъектным составом, ничтожна. В связи с притворностью недействительной может быть признана лишь та сделка, которая направлена на достижение других правовых последствий и прикрывает иную волю всех участников сделки. Намерения одного участника совершить притворную сделку для применения указанной нормы недостаточно.

К сделке, которую стороны действительно имели в виду (прикрываемая сделка), с учетом ее существа и содержания применяются относящиеся к ней правила (пункт 2 статьи 170 ГК РФ).

Притворной сделкой считается также та, которая совершена на иных условиях. Например, при установлении того факта, что стороны с целью прикрыть сделку на крупную сумму совершили сделку на меньшую сумму, суд признает заключенную между сторонами сделку как совершенную на крупную сумму, то есть применяет относящиеся к прикрываемой сделке правила.

Прикрываемая сделка может быть также признана недействительной по основаниям, установленным ГК РФ или специальными законами.

Согласно п. 88 указанного Постановления применяя правила о притворных сделках, следует учитывать, что для прикрытия сделки может быть совершена не только одна, но и несколько сделок. В таком случае прикрывающие сделки являются ничтожными, а к сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом ее существа и содержания применяются относящиеся к ней правила (пункт 2 статьи 170 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что в квартире по адресу: адрес на момент совершения оспариваемой сделки и до настоящего времени проживают истец.

На момент совершения оспариваемых сделок квартира находилась в собственности истца.

Исходя из анализа всех исследованных доказательств, суд приходит к выводу о том, что оформление договора купли-продажи находится в прямой причинно-следственной связи с намерением истца заключить договор займа и договор залога.

По смыслу п. 2 ст. 170 ГК РФ по основанию притворности может быть признана недействительной лишь та сделка, которая направлена на достижение других правовых последствий и прикрывает иную волю всех участников сделки. Намерения одного участника на совершение притворной сделки недостаточно. Стороны должны преследовать общую цель и с учетом правил ст. 432 ГК РФ достичь соглашения по всем существенным условиям той сделки, которую прикрывает юридически оформленная сделка. При этом к прикрываемой сделке, на совершение которой направлены действия сторон с целью создания соответствующих правовых последствий, применяются относящиеся к ней правила, в том числе о форме сделки.

Согласно разъяснениям, данным в абз. 2 п. 73 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в силу прямого указания закона к ничтожным сделкам относятся мнимая или притворная сделка (статья 170 ГК РФ).

Согласно статьям 807, 808 ГК РФ по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда заимодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.

В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему заимодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

В силу п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

Так, из материалов дела следует, что, несмотря на подписание между истцом и ответчиком договора купли-продажи, помещение в фактическое владение фио не перешло. Истец проживал в указанной квартире и до настоящего времени пользуются данным помещением, несет расходы по его содержанию. Доказательств иного суду не представлено. Факт регистрации права собственности за покупателем суду не представлено.

Договор купли-продажи от дата выступал в качестве обеспечения исполнения обязательств по договору займа, заключенного между фио и фио

Приведенные факты и доказательства свидетельствуют об отсутствии у фио намерения продавать спорную квартиру, а также о том, что фактически между сторонами имелось соглашение о займе и залоге имущества.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что при заключении договора купли-продажи квартиры стороны фактически заключили договор залога имущества в целях обеспечения исполнения обязательств по договору займа.

Исходя из изложенного, суд признает договор купли-продажи квартиры от дата недействительным (ничтожным).

Поскольку договор купли-продажи является притворной сделкой, то в силу положений ст. 170 п. 2 ГК РФ этот договор является ничтожным и не влечет юридических последствий.

Согласно п. 2 ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

С учетом указанного, суд считает возможным применить последствия недействительности ничтожной сделки в виде признания за фио фио права собственности на квартиру, расположенную по адресу: Москва, адрес.

В силу ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Учитывая изложенное, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Руководствуясь ст. ст. 194 -199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Признать ничтожным договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: Москва, адрес, заключенный между фио фио и фио дата

Применить последствия недействительности ничтожной сделки в виде признания за фио фио права собственности на квартиру, расположенную по адресу: Москва, адрес.

Прекратить право собственности фио на квартиру, расположенную по адресу: Москва, адрес.

Взыскать с фио в пользу фио Григорьевича расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Решение является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░